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各位前輩大家好 在下和太太 因為小孩子長大 想換房 本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓 所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上 然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內) 就這樣看了約一年的房子 房仲也很熱心介紹但都沒看到真的喜歡的物件 不然就是本來下午要看 中午房仲就說早上看屋的談斡旋要簽約了 因此就在最近看到一個符合我們大部分條件的房子 實際使用約26坪 有管理員 車位 離捷運站走路約15分鐘 屋齡26年的電梯大樓 總價在我們預算內 但需要裝潢 現在有付斡旋了 但是屋主希望要更高一些 以下是我們的問題: 1. 我們需求的物件 在內科這邊是不是少之又少?大概一年遇不到幾戶? 2. 屋主希望的價格 單坪換算下來在那個區域已經是非常高價( 約1坪78萬 也是社區最高價比去年11月賣的 1坪貴5萬 太太一直過意不去這房子的單價,但賣方覺得就算我們不買還是會有其他人買 如果是各位 會怎麼考量呢? 3. 房仲告知說內湖房子是剛性需求,基本上不會跌。就算升息也只是緩漲 請教有研究內湖的高手們,也是這樣覺得嗎? 26年的房子住了14年 到時候要賣還是一樣保值好賣嗎? 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.67.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656308576.A.111.html
ntpuisbest: 房子不跌很多時候只是因為通膨拉,我是覺得通膨還會 06/27 13:45
ntpuisbest: 持續一百年,你呢 06/27 13:45
raya61305: 電梯大樓屋齡40年怎麼可能保值.. 06/27 13:46
IBIZA: 26年電梯大樓, 14年後還是目前價格, 是有可能的啊 06/27 13:54
IBIZA: 二十幾年還好 但接近到40年就要看維護 06/27 13:58
lynos: 這間買了會套牢 06/27 13:59
IBIZA: 老大樓要想住戶願意維護, 就 避免買小單位多、出租多的大樓 06/27 14:00
valkytie: 你不想搬離內湖去汐止 別人也不想啊 這樣怎麼跌? 06/27 14:00
lynos: 內湖科辦公室 這兩年供不應求,以後有些會搬到士北科 06/27 14:01
lynos: 景氣往下,都會受影響 06/27 14:01
lynos: 78萬,盤子價 06/27 14:02
lynos: 上半年股市,大家一片樂觀,上看2萬,才兩個月,一堆科技 06/27 14:05
lynos: 股就崩跌 06/27 14:05
lynos: 明年景氣變化太大 06/27 14:06
tfct: 離捷運15分鐘......還這麼硬? 06/27 14:07
IBIZA: 走路離捷運15分鐘 我會當作沒有 06/27 14:08
lynos: 可能是在大直,北安路巷內 06/27 14:08
tfct: 捷運旁搶著買還說的過去,如果你買比捷運旁貴。你不就穩套牢 06/27 14:08
tfct: 的嗎? 06/27 14:08
hide0325: 你會這樣問就代表沒有喜歡到你很想買,是我的話會再看 06/27 14:10
hide0325: 看 06/27 14:10
PPTAlex: 去年我也看了內湖南港整年屋~你往文湖路那邊看或是看東湖 06/27 14:11
PPTAlex: 應該有機會買到屋齡比較新一點的屋 06/27 14:11
nitero: 所以總價是多少 06/27 14:12
lynos: 未來兩年,隨便一個金融違約風暴,就可能市場反轉,幹嘛愛 06/27 14:20
lynos: 到最高點 06/27 14:20
Jadechen: 文湖路那邊看得到福地! 06/27 14:20
iNicholas: 15分鐘啊...要走一公里欸 一般400m內才能算捷運宅吧 06/27 14:21
lynos: 房地產什麼都不怕,最怕升息 06/27 14:21
skywalker019: 昇陽大地啊三房平車3000內 06/27 14:21
lynos: 利率就是無敵殺手 06/27 14:21
skywalker019: 大直香榭三房加塔式2500左右 06/27 14:22
physicsdk: 新房太少,20年內真的難 06/27 14:24
rmna: 15分鐘真的好遠... 06/27 14:26
b2284446: 文湖街21巷找找?最山上那邊走路到劍南路站大概1.3公里 06/27 14:29
b2284446: 附近有ubike 2.0可以騎 06/27 14:30
lonelytea: 真的會套爛 06/27 14:30
littlechild: 如果覺得單價過不去就不要買 06/27 14:32
Hall: 文湖街 內湖路一段那附近可能有吧 不過你確定要追高價 ? 06/27 14:33
f860506: 太貴... 06/27 14:52
k0939770752: 最近連文湖街21巷裡面和內湖路一段尾端都開始補漲了 06/27 14:55
siribest: 房仲很會話術 06/27 14:55
hongdagg: 不買沒機會,真的便宜,你不買一堆拿現金在等 06/27 14:55
k0939770752: 玫瑰99也是成交7X萬 大直晶點8X萬 西湖大帝69~72萬 06/27 14:58
k0939770752: 11公墓私人墓都遷移完成了 這邊補漲很明顯 06/27 14:59
k0939770752: 話說我二月成交文湖苑電梯三房 49萬真的便宜到爆 06/27 15:00
iamneptune: 過一個月再下斡就知道了 06/27 15:12
celine168: 這地點天價的單價買後不要暗夜哭泣就好惹 06/27 15:13
sooge: 你跟屋主說 今年美國升10碼 你覺得台灣會升多少?吃米不知 06/27 15:14
sooge: 米價阿 然後把斡旋金拿回來不要買 06/27 15:15
jpwd: 這價格可以考慮買葫洲站附近,將來lalaport應該不輸美麗華 06/27 15:16
sooge: 貪得無厭喔 房價不跌就不跌啊 反正接下來美國升息台灣也逃 06/27 15:16
sooge: 不了 就算房價只跌個3%也爽啦 才不想給這種屋主賺 06/27 15:16
sdhpipt: 葫洲站應該沒有比較便宜 06/27 15:26
k0939770752: 內湖電梯兩房車或三房車,二十幾年以內釋出很少 06/27 15:28
aa06697: 走路15分鐘也太遠 10分鐘極限了 06/27 15:29
smallb: 你這條件新明路找看看 06/27 15:49
physicsdk: 大膽預估美國升十碼台灣繼續軟爛,連2%都破不了 06/27 15:54
easywin: 走路15分鐘不近耶 是我就拿回斡旋 06/27 15:55
vizjeco: 市區物件不多 下一格喜歡的 不知道要等多久 06/27 15:57
jackred: 房仲怎麼講都不會說跌 06/27 16:23
tien: 社區最貴過不去欸 我不會買 06/27 16:43
zyliu: 沒有買的急迫性就等,看誰忍不住 06/27 16:48
mel1234: 現在這個時點買到社區最高價心裡很難過得去的 06/27 16:50
kelsierlee: 內湖到劍南路站步行15分鐘;感覺是文湖線以北或東至 06/27 17:04
kelsierlee: 西湖的華廈。那附近還有工業區,整體規劃也蠻糟糕的 06/27 17:04
kelsierlee: ;基本上完全不推薦,從以前就被當作貧民窟的存在。 06/27 17:04
seeyoureyes: 內湖中古大樓78.....大安區大概都要破百吧,便宜 06/27 17:21
Hall: 在升息浪潮的開啟下 繼續用附近實價創新高的價格 買方就是錢 06/27 17:24
Hall: 多啊 06/27 17:24
DwyaneWade: 買公寓啊,一坪省20萬 06/27 17:46
EGG23460: 往港墘文德方向找吧 會容易一點 06/27 17:48
Mk56: 十五分鐘很遠 但7x萬其實很便宜 06/27 17:59
k0939770752: 內湖真的越來越貴 非工作或在地的 不用特別來擠 06/27 18:12
chin7521: 比實價跳一階的銀行很可能貸不 06/27 19:11
chin7521: 到8成,可以先拿去鑒價看看再 06/27 19:11
chin7521: 來跟屋主砍價 06/27 19:11
delightboy: 只能接受走路10分鐘內到捷運站 06/27 19:19
junshinw: 慢慢會往北士科區,不及在等等 06/27 19:46
HIDEdoll: 玫瑰?太貴了!樓層不高又要重新整修天花板,價格還超硬 06/27 21:21
HIDEdoll: 。 06/27 21:21
buji: 應該是文湖裡面,或東湖,金龍路底或環山路 06/28 00:23
buji: 捷運站步行10分內應該找不到80以下的吧? 除非有抗性 06/28 00:24
MiniArse: 26年也就罷了,離捷運還要走15分鐘,基本上等於沒捷運 06/28 00:25
MiniArse: 再加上屋況要整理,78w/p 根本超盤 06/28 00:26
buji: 別傻了。 40年屋一定沒有26年的好賣。 06/28 00:26
MiniArse: 認識的朋友幾個月前買了一間,社區型,也是離捷運不近 06/28 00:29
MiniArse: 單價也在 75~78 附近 不過前屋主弄得很漂亮 整理至少花 06/28 00:29
MiniArse: 了 300。買下來至少不用整理 06/28 00:30
cutesuper: 鄰居會感謝你們創新高 因為我就是鄰居 06/28 06:34
cutesuper: 然後樓上說的情況跟我家社區好像XD 06/28 06:35
Inzaghi0227: 有點貴,試著殺看看,不行就再看看 06/28 07:48
sweetmiffy: 15分鐘太遠了 文德港墘有更近 條件價格都差不多的電 06/28 08:32
sweetmiffy: 梯大樓 再多看看 06/28 08:32
pizzicato: 葫洲/東湖站(離兩站都要15mins)的28年X觀X茵區都要80了 06/28 08:52
pizzicato: 更正 其實不用10分鐘XD (距離判斷錯誤) 06/28 08:54
AlbertChang: 葫洲站蠻多20年上下的物件,學區機能都不錯 06/28 09:30
AlbertChang: 3000萬有機會買 捷運10分鐘/2x年/實坪25坪 06/28 09:32
karachi: 這種價格都可以買市心五區的中古電梯大樓或華夏了吧,買 06/28 09:34
karachi: 內湖?不要被房仲話術給迷惑了 06/28 09:34
k0939770752: 內湖近期就是這麼貴 貨源還很少 沒事別來搶 06/28 11:04
jpwd: 剛看康寧城堡40坪+車位開4250還4350的樣子 06/28 12:50
AlbertChang: 剛查了一下葫洲這一年漲好多,3000可能不太好買 06/28 14:12
evelucy: 老婆心裡過不去,買了以後有問題會容易吵 06/28 19:29
bobokeke: 內湖3000買不到室內25?台北人覺得不值得…真的房價都是 06/28 20:32
bobokeke: 外縣市的人來炒的 06/28 20:32
pol87063: 內湖現在沒房子賣啊 大家都在搶 06/29 09:07
pol87063: 現在一堆屋主不敢賣 價格高沒錯 但怕賣了 買不回原本大 06/29 09:08
pol87063: 小 06/29 09:08
pol87063: 內湖剛需強 也不算話術啦 畢竟內科的人也不少 06/29 09:09
pizzicato: 值不值得各有看法畢竟內湖的環境(山+湖)有其不可取代性 06/29 10:21
pizzicato: 會喜歡內湖的人也不見得可以習慣市區相對擁擠的環境 06/29 10:22
qazdrfv: 喜歡內湖的好山好水,碧湖公園跟大湖公園超棒的 06/29 15:55
vovhsin: 東湖站應該有,之後一站到lalaport 還有機會補漲吧 06/29 23:58
kenisgood: 朋友買了內湖 每坪價格比同社區去年11月的賣的貴十萬 07/08 10:23
kenisgood: 原本預算比你高一點 但看到後來預算拉到4000內 差不多 07/08 10:26
kenisgood: 購屋條件的其實內湖買家不算少 07/08 10:26
aaadear: 我有離內湖捷運200公尺室內30坪的大樓意者可私 07/28 21:30