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連結: https://money.udn.com/money/story/5621/6419419 內文: 經濟日報 記者陳美君/即時報導 中央銀行明定,銀行購地貸款的18個月動工興建「大限」已到,建商向銀行融資購地並取 得建照,卻遲遲不開工的情況,可望獲得明顯改善。 央行官員指出,過去建商向銀行融資購地常有延遲開工情況,因此央行打炒房措施裡,明 定購地貸款須附上興建計畫,並於「一定期間」內動工興建,不過過去並未明定「一定期 間」是多久,過去常有建商以各種理由推遲開工,直到2021年12月,央行拍板所謂的「一 定期間」,不是兩年也不是三年,而是18個月,而這項措施是自2020年12月起算,到現在 正好是一年半。 如果建商向銀行融資購地,一年半內沒有動工興建,按規定銀行必須採取緊縮措施,例如 提高貸款利率,或陸續收回貸款成數,對建商來說是一項「利器」,而這也間接造就了近 幾個月來的開工潮。 建商買地不動工,理由可能很多,但看在央行眼裡,養地囤地的嫌疑很大,因為地價節節 上升,放愈久愈值錢,但央行並不樂見,銀行貸款淪為建商囤地養地的資金池,才會決定 嚴格限制購地貸款的開工期限。 據統計,今年前四月建造核發量較去年縮水,但據內政部資料,前四月開工數量4.48萬戶 ,逆勢年增25.6%。 央行官員說,近期市場傳出消息,2014年以前,房市只要建照爆量,推案量就會大增,但 近兩年市場卻出現罕見情況,全台建照核發量都維持在高水位,推案量卻逆勢縮水,今年 以來也有不少新案,原本預計329房市檔期推出,卻延到520檔期,後又再繼續延,一般大 樓、豪宅都有這樣的狀況。 心得: 開工後慢慢蓋應該也不是問題吧? 不然就把地先蓋成停車場之類的 一邊養地一邊收停車費 等到養到差不多再宰來殺? 建商囤地方法很多 等著看被破解 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656340967.A.069.html
Tattoo: 然後缺工缺料 06/27 22:43
Tattoo: 天才政府以為完世紀帝國還可以簽密碼 06/27 22:44
william826: 蓋到一半放著有屁用 06/27 22:48
linorth: 開工搭個圍籬然後停工 06/27 22:50
GoGoD: 是不是在偷臭某個大蛋蛋 06/27 22:52
darkdogoblin: 10年預售屋要來了嗎 06/27 23:32
chimouse: 建商過著奢豪生活一邊喊著賠本入不敷出zz 06/27 23:55
yyc210: 整合地全部死掉 滿手現金的大建商爽死 06/27 23:57
yyc210: 地方政府重劃好後賣了十年算囤地嗎 06/27 23:58
yyc210: 高雄大學地從10幾萬賣到70萬 賺翻了根本 06/27 23:58
yyc210: 田僑仔爽歪歪 06/28 00:00
yyc210: 說真的 報開工後完工可以展延很久 06/28 00:01
yyc210: 329要推案的 因為預售審查很拖 06/28 00:02
yyc210: 拖到520又疫情 乾脆等到七八月 06/28 00:02
Jason8051: 央行對比其他部會 看看那內政部精美的租屋補助 06/28 00:29
yasea2004: 沒工人 叫小吃店的幫忙進口一百萬條吧 06/28 01:14
bogy26: 乾脆蓋20年算了 當央行都笨蛋嗎 06/28 01:50
pttkicoma: 央行不笨,那就是壞了喔! 06/28 07:20
hungyin: …..開工後還是有一定時間的竣工壓力好嗎? 06/28 07:36
labell: 外勞薪資底薪脫鉤 06/28 08:21
cocoi: 就漏洞補好而已,哪個阿呆的會讓對方決定時間? 06/28 08:37
cocoi: 台灣本來就一堆差不多跟模擬兩可的敘述,政府也不想當壞人 06/28 08:37
davidarch: 台鐵自己一堆地不趕快配合應有都市計劃開發 等私有化 06/28 08:55
davidarch: 後再賣地 不也是囤地 06/28 08:55
Tattoo: 建商趕快買通立委逼政府提供土地 06/28 10:22
alotofjeff: 開工可以不賣,開工也沒有說不能蓋個10年20年 06/29 12:34