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之前滑臉書看到廣告就預約看房,後來銷售小姐打來才知道這間是地上權。 因為到目前為止的生活經驗都是住公寓,想說去看看也好,再把資訊分享給大家參考。 這個案子有3棟,1棟15層。 A棟面福誠三街,對面是一排地上權透天,也最靠五甲公園,1層8戶3梯。 B棟面福誠五街,正對R5新世紀,1層7戶3梯。對面也是15層剛好擋住西曬。 C棟面福誠二街,對面也有其他大樓正在蓋(我忘記是哪個案子了),1層8戶3梯。 3棟圍成ㄇ字型,開口向東北方,基地旁同一個街區內靠三誠路側有一排鐵皮屋平房, 中間用中庭和公設游泳池間隔,銷售小姐說平房那邊應該很難再蓋大樓了。 公設有游泳池、健身房、會議室、烹飪教室等等, 頂樓可以烤肉,小姐說有公廁可以用不用大老遠跑回自己家上。 全棟無天然瓦斯,建商給SVAGO IH爐(應該是這牌子)+Panasonic系統櫃&烘碗機 衛浴給1個不會自動掀蓋的Panasonic智慧馬桶,小姐特別說明因為之前很多客 人反應會被嚇到,所以公司採購的時候把自動掀蓋的功能拿掉了(!? 另一個Panasonic一般免治馬桶(沒有細看)*1, 2衛都有暖風機,主衛的比較高級,好像是Panasonic中高階款。 我這次主要是看三房,有問的是這三種,其他類型格局沒細看,都不能客變。 以下僅供參考,細節請以銷售公司現場為準。 37坪的,兩面採光明廳,主臥有更衣室+無障礙衛浴(截水溝設計), 但不含車位就爆預算了,印象中低樓層(7F↓)大概要11XX萬。 26坪的,兩面採光,暗廳,工作陽台從廚房出去,2衛浴都有乾濕分離, 中高樓層(10F↑)開價78X萬,平均約30萬/坪;折扣後67X萬,平均約25.5萬/坪, 目前剛開賣小姐說有確定要買再另外詳談(但我沒有)。 25坪的三房,我自己覺得有點像是2+1,單面採光,暗廳, 工作陽台從其中兩房落地窗出去,2衛浴只有1套有乾濕分離, 中高樓層(10F↑)開價78X萬,折扣後約66X萬。 2樓的戶型有部分有大露臺(要加錢),但因為沒興趣就沒問價錢了。 地下停車場2層,車道入口在福誠二街, 小姐特別強調車道入口上面沒有房子,所以不用擔心風水問題。 每間都有1個固定機車位,買的時候就要選定了。 我只有問B2(尺寸沒記),大車位155萬,小車位150萬,機械上層95萬,中層108萬, 下層85萬。另外還有無障礙車位跟自行車位,但小姐說這兩種暫時不賣。 這間的管理費1坪75元,平車300元/月,機械500元/月,機車100元/月。 地租目前是700元/月,但我忘記問後續的地租調整方式了。 這間地上權70年,使用年限是從109/12/24~179/12/23, 預計是115年6月底前取得使用執照。 貸款目前建商幫忙談大概7成5,承作銀行未知。 另外小姐說因為對保用印是4年後的事情,也不確定到時候能不能更高到8成。 另外過戶時間作業時間估計要2~3個月,小姐是說行政流程比較複雜一點的關係。 參觀當下其實是有稍微心動,覺得這個價錢含車位8百出頭就有,地點也還行, 不過後來回來跟朋友聊了一下,朋友覺得這間的問題一個是地上權,以後要轉手 不好賣,另一個是管理費比較高,戶數沒那麼多之後管理費可能更高。 最後一點是怕之後地租如果爆漲,每個月負擔會太重。 綜合考量之後,最後還是暫時不打算購買,接下來就再看看其他案子或是繼續找中古屋, 希望大家都能買到合適的房子:) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.215.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658403737.A.01D.html
poal50310: 平面圖: https://i.imgur.com/Ws9V9VQ.jpg 07/21 19:45
poal50310: 26坪: https://i.imgur.com/VsyKbUF.jpg 07/21 19:46
poal50310: 25坪: https://i.imgur.com/IstUbur.jpg 07/21 19:46
s06984: 地上權真的是R5或國揚一出就該買了,25萬的高雄地上權超 07/21 19:47
s06984: 天價阿,去年封城實我去撿隆大鳳凰頌也才26多 07/21 19:47
poal50310: 現場不給拍照所以沒有各棟的格局 07/21 19:47
aloness: 買來自住就勸你打消念頭 07/21 20:01
paul76318: 地上權沒有買的價值 07/21 20:01
clamperni: 地上權的 07/21 20:01
aloness: 地上權倒是很適買來出租,只是這個地點跟這價碼…? 07/21 20:02
aloness: 連瓦斯管都不配,有夠摳 07/21 20:03
garyddt: 前年30可以買城揚的御廳院,現在只剩地上權 07/21 20:09
BRIANERIC2: 灣區2+1房全新含車位9XX 永久產權 站內信 07/21 20:11
ZackRyo: 地上權其實也算有限預算的好夥伴啦,等附近等永信開案, 07/21 20:24
ZackRyo: 比價效應就出來了 07/21 20:24
ZackRyo: 旁邊永久權賣40+起,地上權25就有買盤 07/21 20:25
ZackRyo: 但是抗通膨的價值就是時間越久越弱 07/21 20:25
ZackRyo: 另外現金流的要求也比較高,因為地租其實不便宜 07/21 20:26
aloness: 地上權的最基本價值就是租金行情 07/21 20:27
ZackRyo: 這間開30就是為附近永久權建案鋪路,代表永久權都有機會 07/21 20:27
ZackRyo: 上40,像五甲的崑庭和草衙的麗寶,你看都不會比他低XD 07/21 20:27
ZackRyo: 剛好跟特貿三喊要開50不謀而合,這是偶然嗎?當然不是XD 07/21 20:28
poal50310: 這間看完去爬文才知道台北地上權的房子地租漲的很多, 07/21 20:29
poal50310: 也是勸退我的原因之一 > < 07/21 20:29
aloness: 一些50年以上大樓房子哪有什麼價值,老宅的交易價值取決 07/21 20:29
aloness: 於租金,這對少了土地價值的地上權也是一樣道理 07/21 20:29
ZackRyo: 永久權你還有地,地上權到期什麼都沒有XD 07/21 20:30
ZackRyo: 原po要買確實可以多看看,最近房仲會塞傳單,代表買盤是 07/21 20:32
ZackRyo: 降了,不過跟新建案狂抬價是兩回事,現在要買新的就只能 07/21 20:32
ZackRyo: 吞 07/21 20:32
aloness: 不用急著買啦,過兩年就知 07/21 20:41
EX37: 地上權別買,跟永久權比起來根本是簽訂不平等條約 07/21 20:41
kktt254: 永信禾豐不會影響吧 會買禾豐的應該不會考慮這裡 07/21 20:50
xx60824xx: 別想不開啦 07/21 21:00
cuteama: 我覺得租金不便宜啊 而且以後也不知是否漲 看看中古屋 07/21 21:01
cuteama: 還是別人轉手快要成交的預售看看 07/21 21:01
zebirlin: 感謝分享 房市走下坡地上權還開25? 下殺1字頭再來看 07/21 21:39
kghssb: 弱弱請教一下,要怎麼辨別這間建案或是中古屋是不是地上權 07/21 21:58
kghssb: 住宅呢?是要自己主動問代銷或房仲嗎?先謝謝指教! 07/21 21:58
seed6561450: 印象去年看一坪賣18萬,地上權還這樣搞不如買公寓 07/21 22:26
ru8bj6: 長期租約敢開25,請問出租多少才能損益兩平XD 07/21 22:30
Potehamu: 25坪三房,25坪是室內坪數嗎? 07/21 23:28
coolben: 地上權只適合買來出租!講很多次了... 07/21 23:34
coolben: 且還要考慮滿滿的租客,身為房東會認真想維護嗎?買房不 07/21 23:35
coolben: 就是自住兼投資? 地上權真的毫無投資效益,尤其還有人買 07/21 23:35
coolben: 地上權透天... 07/21 23:35
aloness: 地上權大樓,就沒有土地持分呀 07/22 00:03
aloness: 有些地上權透天是商業屬性,那就無所謂 07/22 00:04
aloness: 開店用的,給你鐵皮屋也行 07/22 00:04
soinjoey: https://i.imgur.com/RQUqVhg.jpg 07/22 00:14
soinjoey: P.S:上圖坪數為扣公設後的坪數 07/22 00:16
leterg: 居然沒有天然瓦斯 07/22 00:46
cocoi: 缺工缺很大,城揚一次開工的地方也很多,精華區就不缺工惹 07/22 09:26
show7682223: 室內15.44坪可以做到3房2衛?我家室內15也才2房1衛 07/23 14:54
weihwa: 地上權買後以後會一直擔心,鳳山新案選擇多,朋友有看悅 09/22 17:48
weihwa: 讀VIP,格局不錯交通便利 09/22 17:49
s880080s: https://udn.com/news/story/7327/6527061 09/23 00:01
s880080s: 政府打造鳳山專屬產業專區~ 09/23 00:01