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你把 因果關係 弄錯了 日本房價長期不振 -- 這是果 最重要的因素是 通貨緊縮 通貨緊縮 通貨緊縮 很重要所以講三遍 加上被廣場協議惡搞導致經濟泡沫而導致的房地產泡沫 這兩大因素造成了日本人寧願持有貨幣 也不想消費 更不想把貨幣換成房地產 你可以看看安倍經濟學一個大重點 就是想促成通貨膨脹 這幾年日本國內外種種因素造成日本通膨 加上美國需要日本強力出面代理亞洲重要事務 所以除了本來就默許日本瘋狂QE 之外,也放手匯率讓日幣大貶 結果導致了下面的結果 https://udn.com/news/story/6811/6172257 https://money.udn.com/money/story/5599/6059639 日本房價現在也是暴漲中 你的觀點就是純粹把房子當成 自住 一個物品 但現實世界 房子 還存在金融商品成分在(不管你喜不喜歡 這就是現實) 因此單單就供需面來評論 房價變化單純從少子化來看就很容易失準 即使照你的邏輯 退一百萬步 台灣建地面積大小比起日本也是小多了 好的地區好的房子容易被壟斷在少數有眼光有財力的人手上 你要取得好地區的好房子 勢必就得付出一定的代價 不然就是乖乖去住 台灣像是 愛媛縣松山市46年老舊公寓1房 的地方 我看 南崁 觀音 大園 46年老公寓 一坪應該也不用10萬吧 也是有山有海 你要去住嗎 ? ※ 引述《medama ( )》之銘言: : 如題 : 剛看到前一篇買日本老房的 : 隨便查了一下地方都市的房價 : 愛媛縣松山市 : https://www.athome.co.jp/mansion/6966093349/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC : https://i.imgur.com/ZwfjCU7.png
: 46年老舊公寓1房 : 室內4.84坪(房間約3坪) : 只要90萬日幣(不到20萬台幣) : 管理費5000日圓(有點貴) : https://i.imgur.com/xGIP4qa.png
: 位於市區,離車站走路15分鐘 : 這在台北萬華也要300萬台幣吧? : 就算是雲林苗栗市區 應該也要100萬台幣吧 : 看來日本地方都市人口老化真的很嚴重 : 愛媛縣松山市以前旅遊去過 滿好的地方 : 有山有海有溫泉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.48.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658655131.A.D24.html
kusomanfcu: 簡單說 就和去屏東買老舊套房沒兩樣 07/24 17:40
kusomanfcu: 怎不去住屏東? 07/24 17:40
medama: 觀音大園市區跟愛媛松山市區差很多 而且那間一坪才2萬台幣 07/24 17:40
那是你覺得差很多 你又不能代表市場 舉一些客觀的資料 不要講你主觀的看法 你我主觀的看法真的都不重要 愛媛松山市區 到 東京車站 開車再快都要 10小時 https://tinyurl.com/4afzy754 觀音大園 到 台北火車站 開車快的時候不用 1小時 https://tinyurl.com/3cf8axxd 愛媛松山 離首都圈那麼遠 日本面積相對台灣大10.5倍 無論 地理還是心理 愛媛松山都是真正的鄉下 你去比看看 東京火車站 一小時內車程的價位是多少 拿這種房子 來嗆雙北市老房貴 要比也是這樣比比較客觀吧 ?!
medama: 屏東市區我OK啊 以前住過 還不錯 07/24 17:40
medama: 但屏東市區老公寓現在應該要15~20萬一坪吧 07/24 17:41
kusomanfcu: https://i.imgur.com/NWJa2Ha.jpg 07/24 17:41
kusomanfcu: 10幾年屋 還比較好 07/24 17:42
kyova: 日本的規定就跟台灣不一樣...怎麼能直接比呢 07/24 17:47
kusomanfcu: https://i.imgur.com/9cvrBVN.jpg 07/24 17:47
medama: 感謝樓上分享 不過剛去看屏東那間是樓中樓 不太適合 07/24 17:47
kyova: 松山市其他物件就差很多了。拿特例來講沒啥意義... 07/24 17:49
medama: 58萬那個在內埔 不在屏東 07/24 17:49
qqphor: 已收藏,謝謝分享 07/24 17:49
kusomanfcu: https://i.imgur.com/FNxtNLF.jpg 07/24 17:50
nakinight: 笑死 拿菁英會館來比 07/24 17:50
kusomanfcu: https://i.imgur.com/ZJxK7lN.jpg 07/24 17:50
kusomanfcu: 有意見? 07/24 17:51
medama: 內埔就不是屏東市區啊 屏東市區指的是屏東市 07/24 17:53
sismiku: 白癡才在台灣買 07/24 17:56
medama: 松山就是四國的首都了 你可以理解為苗栗雲林市區 07/24 17:57
那是你的理解 不是我的理解 更不是市場的理解 四國根本沒有甚麼優質的就業機會 附近的福岡 廣島 勉強還算有 退一百萬步 買 名古屋 都還比較有機會在日本工作生活 買愛媛松山真正就是鄉下
hide0325: 日本人也不是智障啊,他們自己都不要的東西 07/24 17:57
medama: 確實 一看就覺得是沒人要買也租不出去 才那麼便宜 07/24 17:58
kusomanfcu: 就說屏東 了 07/24 17:58
hide0325: 我有時候真的覺得很神奇,當地人都不想買的東西,一個 07/24 17:58
hide0325: 外國人當寶是怎麼樣 07/24 17:58
normangood: 一坪要20萬。真的好貴 07/24 17:58
medama: 沒人當寶啊 前一篇就講了 買了一定租不出去 07/24 18:01
sspider0829: 太粗暴 不適合我們廣大有夢想有抱負的年輕人 07/24 18:02
bms: 想去買就去啊 太平洋沒加蓋 07/24 18:08
littlea: 外勞把台灣鄉下當寶 07/24 18:08
castjane: 東京20坪台幣2000多萬耶 沒比台北便宜多少 07/24 18:43
castjane: 新塔樓 07/24 18:44
kyova: 松山其他物件也都幾千萬日幣。拿一個特例來講就很怪阿... 07/24 18:46
ppnow: 都隔海相望了還理解為雲林嘞,拜託有點邏輯。沒有兩間房子 07/24 18:48
ppnow: 是一模一樣的,地點也是,要怎麼比?如果真的能比,你為什 07/24 18:48
ppnow: 麼不去買? 07/24 18:48
ZakuSIN: 除了你錢多到買那邊當其中一個養老地方 我想不到理由 07/24 18:50
lkrichard: 推 他們自己都不要的東西 道旁苦李 07/24 18:57
Refauth: 所以我把錢都拿去銀行定存這算是通貨緊縮囉?(笑死我了) 07/24 19:01
一個人定存無法造成通貨緊縮,但如果一個國家多數人都拿錢去銀行定存,就容易通縮 日本的問題,是連企業賺到錢,都會留一大部位拿去存、不去擴大投資 細節可以看台灣央行的報告 https://www.cbc.gov.tw/tw/public/Attachment/08311195571.pdf 淺顯易懂但不夠全面的新聞 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3894660 https://ctee.com.tw/news/global/618917.html
aesdu: 魯蛇讓自己的錢緊縮 溫拿就拿去讓自己膨脹XD 07/24 19:05
Refauth: 結論:國家力量幹不過個人行為?毛毛蟲打死獅子的典範XDD 07/24 19:10
日本就是用國家力量 來逼民眾消費 希望把通縮轉成通膨 直到今年才看到通膨跡象 所以你可以看到新聞 一堆說 日本XX壽司 20年來漲價 XX冰棒 20年來地首次漲價
brad850402: 南崁不錯啊 07/24 19:20
其實我看好整個桃園的未來 :)
reverieh: 我要住田園調布 07/24 19:22
v21638245: 觀音不到10萬你先貼個來看看 07/24 19:29
觀音也是漲了不少 發現觀音潛力的人越來越多(嘆) 從這篇就可看出端倪 https://www.mirrormedia.mg/story/20220719fin010/
ruruyanyu: 白癡才當魯空賴家 07/24 19:32
tsukasa107: 日本長期低利率 然後你說日本因為儲蓄造成通貨緊縮 07/24 20:52
tsukasa107: 真是笑死我了 經濟學大天才 何時要拿諾貝爾獎? 07/24 20:52
tn910127: 台北人也不買淡水啊 但香港人就愛 07/24 20:57
c188cc: 你沒有把木造的工程加入進去,日本很多房子都是木作 07/24 21:09
lagadidi: 覺得國外好幹麻賴在台灣,去別的地方擠好嗎 07/24 21:12
lagadidi: 比半天國外真的比較好,那些沒買的就會因此搬到國外? 07/24 21:13
jerrylin: 松山市內其實不會很難住 07/24 21:22
如果就旅遊來說 我個人蠻喜歡四國 (本州 九州 東北 中國 北海道等區旅客都太多了...) 四國當中德島住起來特別舒服 三面環山 一面朝太平洋 山海屯的交界 德島的海鮮特別讚 當地人特別喜歡用昆布包海鮮炙烤 有獨到的香味 松山的話 那邊產的柑橘不錯 多是農產品 住起來我也認同舒服 只是原PO 舉松山便宜 但那邊真的沒甚麼高薪工作機會 離首都區也遠 房價很難高 ※ 編輯: DarkAlex (61.228.48.55 臺灣), 07/24/2022 22:03:34
KrisNYC: 同意 07/24 23:38
Unsullied: 說這麼多 只能給一個建議 你去住日本啊 07/24 23:48
Unsullied: 喜歡說日本好 日本便宜 日本肯老族一堆 07/24 23:49
Unsullied: 通縮到年輕人賺不到錢 老年人退不了休 07/24 23:49
Unsullied: 然後現在羨慕人家房價 用心思考好嗎? 07/24 23:49
Unsullied: 不要什麼都看表面 然後亂帶風向 要 用 腦 ! 07/24 23:49
Unsullied: 桃園 1. 國際機場 2. 離雙北近 3. 地質好 07/24 23:53
Unsullied: 4. 地勢高 5. 蓋捷運 6. 有機捷 7. 政府砸錢 07/24 23:53
Unsullied: 桃園充滿著未來性 07/24 23:53
Unsullied: 還在說桃園是鄉下的 就自己井蛙沒離開過居住地 07/24 23:54
castjane: 國民黨長期忽視桃園 若以日本國土規劃桃園早納入首都捷 07/25 00:50
castjane: 運網了 07/25 00:50
kyova: 桃園沒有被忽視吧...兩黨必爭之地。老實說是因為現在徵收 07/25 00:55
kyova: 重劃難度非常高。航空城的投資太龐大了。 07/25 00:55
kyova: 鐵路地下化和捷運的經費也拿不少。 07/25 00:55
kyova: 硬要說應該是原本的道路和都市規劃先天不良,很難救... 07/25 00:56
kyova: 如果有大片國有的土地,那整合就會省下很多時間和經費。 07/25 00:58
supa64: 日本漲.僅限熱區.你放到北海道很多地方甚至廢掉的你看看 07/25 02:21
supa64: 還有.會舉例外圍的都會忽略一點.外圍的很多地方是漸漸因為 07/25 02:22
supa64: 財政問題逐漸的瀕臨破產廢鄉鎮這類狀況............ 07/25 02:22
supa64: 為何會財政問題.阿地方政府收稅剩下高齡你要怎麼收 07/25 02:23
huang19898: 純噓你開車到東京時間的爛比喻 從矽谷開到美國首都要 07/25 03:03
huang19898: 42小時 有人會說矽谷是遠離首都的蠻荒之地嗎? 07/25 03:04
huang19898: 要類比拿大阪還差不多 你以為台北有甚麼方面勝過大阪? 07/25 03:08
他拿日本房子來對照台灣房子太貴,我當然用台灣對照日本同樣的控制變因加以類比 下面還有相關的一些補述 結果你發散成 日本 美國 台灣 我都不知道你在比甚麼了 ? 邏輯力在哪裡 ?
eric61446: 日幣跌二十趴 硬資產就要回二十 不是很正常 07/25 04:43
eric61446: 桃園之後棒球場 不敢想像 07/25 04:44
eric61446: 日本就是想通膨啊 人家開心的很 07/25 04:45
eric61446: 停滯通縮基本上無解 通膨還有辦法 07/25 04:45
eric61446: 日本不是存銀行 銀行都要跟你收錢了 07/25 04:46
eric61446: 一堆老人直接現金保險箱 07/25 04:46
megaboost: 還有羅浮宮協議 07/25 06:08
huang19898: 你拿到東京的開車時間舉例就是邏輯有問題啊 沒事為何 07/25 22:01
huang19898: 何要去東京? 松山飛機到東京只要1.5hr開車到東京幾小 07/25 22:02
huang19898: 時有任何意義? 07/25 22:03
huang19898: 同樣的控制變因在哪? 要舉與跟台北同等的大城市距離 07/25 22:04
huang19898: 拿東京做舉例有任何邏輯可言? 07/25 22:04
首先,我要先肯定一點,就是我舉的例子的確很差 (因為原文品質也很差 我也懶得認真) 但我不得不說,你舉的例子有沒有更差我不好說,但肯定更發散 其次 我舉 南崁 觀音 大園 從投資這個角度來說 其實還是捧高了愛媛松山 ※ 編輯: DarkAlex (61.228.48.55 臺灣), 07/25/2022 22:51:30