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終於在今天看到了喜歡的15年透天 是社區型的透天 有24管理和子母車 管理費也不算太高 但是共用社區車道和一些小花園 這種的是不是30年後也不能獨立拆除重建 還要徵得管委會同意? 這樣感覺沒到很自由 保值度應該也有差 反而傳統連棟型透天好像沒這困擾 50年以上想要就可以申請重建 甚至可能被建商收去 社區型應該就無法被徵收了對嗎? 獨棟別墅雖然好 可是真的負擔不起 台中真的太貴了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.197.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659942898.A.FA1.html
iwilltry: 我覺得還是社區型耶 隱蔽性好安靜 住戶素質通常較高 08/08 15:19
iwilltry: 我是不清楚連棟 但應該沒說的那麼輕鬆 08/08 15:20
kagaya: 社區型像大樓 連棟型像公寓 看你是公寓派還是大樓派XD 08/08 15:22
dati: 社區的好處在於有管理室,但壞處也是在於集體管理... 08/08 15:22
jpopo0543: 主要是考慮保值性的話呢? 08/08 15:22
dati: 連棟住宅不要買共壁的,要各自有出牆壁的厚度 08/08 15:23
toyland: 隔壁有共牆都一樣吵死人 08/08 15:26
YCTING: 連棟只要賭兩邊鄰居 社區裡出一戶怪咖你就飽了 08/08 15:38
eeewwweeewww: 年輕人別住透天 爬樓梯累死 08/08 15:44
eeewwweeewww: 又沒風景 又吵 治安又差 08/08 15:44
eddisontw: 社區型也有可以獨立重建的 一戶一建照的 08/08 15:44
eeewwweeewww: 有錢人都住大樓 只剩暴發戶和不重視隱私才住透天 08/08 15:44
eeewwweeewww: 台灣有錢人都是住大樓 08/08 15:44
kyova: 社區型有棟棟獨立的,但那很貴,應該不是主要要問的。 08/08 15:53
kyova: 基本上都沒救吧。你要獨立重建就得讓出共用壁的部分。 08/08 15:54
kyova: 那只有邊間或戶數少的有可能。有些雙拼或3 4戶比較有機會。 08/08 15:55
kyova: 不過那也要鄰居都有相當財力,而且幾十年後還能溝通... 08/08 15:55
askey: 透天要貴就是能自地重建 08/08 16:00
kyova: 自地自建是很理想美好。但問題是自備款要很多。銀行不友善 08/08 16:01
kyova: 不然總價有可能比建商賣的便宜很多。 08/08 16:02
chimouse: 有人車分離的透天社區 小孩在庭院玩 很安全 08/08 16:03
chimouse: 但是吵死人 XDD 08/08 16:03
chimouse: 然後我老家就是15年的透天社區 外觀開始斑駁 掉磁磚 08/08 16:05
hahatsai: 社區型就像大樓 住戶有共識公共區域整理的漂漂亮亮 08/08 16:05
chimouse: 雖說鄰居都不會太窮 但就是摳 覺得外觀不影響居住 08/08 16:06
chimouse: 就是不願配合維護 常常吵起來 戶數少就是這樣 08/08 16:06
hahatsai: 固定時間清洗每戶的外牆 時間久了雖然舊 但是買家進來 08/08 16:07
hahatsai: 看見有在維護 自然比較容易買單 08/08 16:07
mepe1018: 有點好奇社區型透天和沒有共有的連棟透天的土地價值哪一 08/08 16:18
mepe1018: 個好? 08/08 16:18
lkm13: 當然是產權獨立的好啊 08/08 16:34
elfish123: 獨立的啊 08/08 16:43
ppnow: 社區型的地坪有些是共有的,要注意 08/08 16:51
ppnow: 當然越獨立越好,鄰居整天靠北很煩 08/08 16:52
eddisontw: 那像是冠德微山丘那種一戶半棟的 將來怎麼改建阿 XD 08/08 17:03
chouvincent: 現在透天社區型的 一棟至少3000以上 08/08 17:03
lonelytea: 絕對是連棟 08/08 17:15
lonelytea: 社區的到時候重建什麼鬼的一堆問題 08/08 17:16
eds28915: 一定是連棟的,內湖社區型透天還是比連棟透天便宜,因 08/08 17:19
eds28915: 為內湖的社區透天產權通常非獨立 08/08 17:20
p20770299: 連棟就是橫向公寓 08/08 17:27
chilian: 臨路左右有共用壁的大部分獨立產權,只是如果改建時比較 08/08 17:28
chilian: 麻煩要考慮左右鄰居的問題;社區型就土地持分,比較好的 08/08 17:28
chilian: 管理就類似大樓繳管理費幫忙收垃圾、24小時警衛... 08/08 17:28
cobrabaton: 連棟的很多也是合照,你還是要整個建案一起的透天同意 08/08 17:31
cobrabaton: 才能拆除重建 08/08 17:31
cobrabaton: 透天要好就是獨棟獨照 08/08 17:32
ultradev: 舊式連棟住起來不會好住,為了改建問題去犧牲這幾十年的 08/08 17:34
ultradev: 居住品質不值得。包括不選新大樓而一味要透天這點 08/08 17:34
humaisme: 連棟已經夠小了 到時候還想拆除重蓋? 那不就真的鳥籠 08/08 17:45
kyova: 連棟建照的部分可以辦理分割。只要不影響法定空地權利。 08/08 17:55
weekman: 新大樓居住品質要好建立在好建商+好六方鄰居... 08/08 17:56
kyova: 基本上除了隔壁會擔心吵或影響建物以外,其他人也不會硬要 08/08 17:56
kyova: 跟你爭這個...因為大家都有可能以後獨立改建。 08/08 17:57
kyova: 大樓應該很少六方鄰居的吧...你是住啥恐怖戶型... 08/08 17:58
kyova: 一般就上下左右。有些設計不會直接有共用壁。買頂樓又沒有 08/08 17:59
kyova: 共用壁的甚至一層一戶,可以只剩一個鄰居就是樓下。 08/08 17:59
weekman: 最多四面,搞錯了XD 08/08 18:01
KMOOO: 透天也要獨棟才是真透天好嗎!只要是連棟的都是假透天 08/08 18:04
gardeniablue: 打掉再自建就真透天了 08/08 18:14
gardeniablue: 台灣還是連棟式透天比較多吧 08/08 18:14
kissung: 丟垃圾、收包裹、日間有保全安全很多 08/08 18:23
gardeniablue: 但住透天慣了,對於管理費真的是過不去的崁 08/08 18:58
goodjop: 我也是連棟獨立使照的透天,住習慣了 還是一樣買這種 08/08 21:04
goodjop: 也在台中 08/08 21:05
goodjop: 房子舊了與其要打掉重建 不如買新的 08/08 21:06
goodjop: 舊的地 如果地點好就是等都更 08/08 21:07
ox321: 個人經驗,台中人不習慣住透天還要繳貴貴的管理費 08/08 21:28
cobrabaton: 獨棟連棟透天要重建都要面寬夠寬,最好6m以上。要不然 08/08 23:26
cobrabaton: 重建都要退縮....你怎麼退碰撞空間? 08/08 23:26
ox321: 看你有問保值性,依個人經驗,台中社區型透天不好脫手,主 08/09 03:39
ox321: 因還是管理費,你會發現附近不是社區型的比較搶手而且便宜 08/09 03:39
ox321: ,房價飆漲都會相對呈現落後甚至有行無市,不過住起來94爽 08/09 03:39
ox321: ,賣不到好價錢當另一棟跟小孩去玩的地方也不錯,之前有台g 08/09 03:39
ox321: 的要買,我也是很樂意平轉給他,中科越火熱可能這情況也會 08/09 03:39
ox321: 有所改進吧 08/09 03:39
gardeniablue: 碰撞距離都留10-16就行了,新建除非二工,都不能建 08/09 06:05
gardeniablue: 滿 08/09 06:05
gardeniablue: 台中目前不少單棟或打掉重建的 08/09 06:05
gardeniablue: 都留個小縫,不拆模/鐵模+防水 08/09 06:06
gardeniablue: 只是縫最後會儘量蓋起來,還是會怕有小動物進去就是 08/09 06:07
gardeniablue: 了 08/09 06:07
gardeniablue: 至於要退到宜居都要1米才能開窗 08/09 06:09
gardeniablue: 但也不是沒看過,只是都是比較偏的區 08/09 06:09
gardeniablue: 小孩子可以在自家外頭繞一圈那種 08/09 06:10
peterxuan: 社區+獨棟 最好 台南有個社區叫白鷺灣 供你參考 08/09 08:03
mnmnkkk: 社區型就是純住功能了,很多連棟的透天對著大馬路還有店 08/09 10:23
mnmnkkk: 面出租功能 08/09 10:23
leonhsu: 社區型獨棟拉皮完跟新的沒兩樣何必重建 08/09 11:39
commonbase: 社區型的住的很舒服 共用牆壁其實還是安靜 08/09 11:48
commonbase: 透天最怕小偷 社區有管理的好多了 08/09 11:49
commonbase: 要找大型社區不然戶數太少管理困難 08/09 11:50
cheetah0: 住得舒服,居住成本就高,管理費每月3100多,分攤水費 08/10 00:15
cheetah0: 和電費兩個月一期各又300多,透天一個月管理費差不多35 08/10 00:15
cheetah0: 00。 08/10 00:15