Re: [新聞] 百萬年薪族買房也辛苦！10年來房價多250

[qqq7840 (于在天上飛)]

下巴真的滿慘的在那邊統計什麼數據

我就說我以前做五年多仲介

最難議價的就是自住客

自住客8成都看實價登錄最高價

然後要那個價格實拿

實拿還不止是不付仲介費

連土增稅都不付（那時候還沒房地合一）

後面接到房地合一連45%都要往上墊

投資客置產客反而都是看近3-6個月的平均

分析自己物件優劣在訂價

議價的時候，自住客最常說

我這間房子賣掉就沒了我不能降價

然後還覺得他抓最高實拿往上疊加成本是合理

投資客置產客價格到了就成交

差一點大家坐下來好好談還是會成交

這是我做5-6年仲介的經驗法則

自住客只要擺出上面那套

我就是一直成交別戶給他看

等到他自己想通才會降價

然後偶爾遇到一個正常的自住客

就是大概兩三天就結案了

好啦我的經驗法則可能跟你不一樣

我是我實務上的法則

至於某些人是實務上，還是幻想我就不知道

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推 kusomanfcu: 為什麼要付？都賣家給阿 我2013賣 換屋賣出 全部原價+
→ kusomanfcu: 稅金然後看附近實價登錄 一週內賣掉
→ kusomanfcu: 賣家給政府的 你不知道 賣家有多苦
→ kusomanfcu: 房子不可以賣啊 政府搶錢
→ kusomanfcu: 原價=當初買屋價+電器+整修費用+仲介費+規費
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/dtUHOGx.gif
→ kusomanfcu: 買在高點也不會賠錢耶 哈哈哈哈
推 tfct: 大部分的自住客就是買完住很久 根本不會遇到你
→ tfct: 所以才說要分析比例
→ kusomanfcu: 誰住久啊 賺錢就換大的啊 原本的屋也要賺錢
→ kusomanfcu: 貨幣年年越來越不值錢 你懂不懂什麼叫CPI
→ kusomanfcu: 長期就是貨幣貶值啊
→ kusomanfcu:  貨幣貶值>>>>>折舊
推 tfct: 好歹找看看資料首購自住到賣出 平均要幾年？
→ kusomanfcu: 你以為貨幣貶了會升回去嗎？
→ qqq7840: 你少來了，你的自住客定義就你自己訂的。
→ kusomanfcu: 這很好算啊 長期交易 30萬戶去算 然後平均總數 800萬
→ tfct: 首購自住到換屋 總有個平均年份吧
→ kusomanfcu: 大概20年 包含 海灣新城
→ kusomanfcu: 26年
→ tfct: 30/800？4%？
→ kusomanfcu: 你隨便算就知道啦 平均
→ kusomanfcu: 中位數的話可能在15左右
→ qqq7840: 你的數據根本你自己幻想的。要不然你去抓主計處會是哪些
→ qqq7840: 權威公司的數據，看有沒有統計每年移轉戶數裡面自住客佔
→ qqq7840: 幾成。再來說吧
→ kusomanfcu: 800/30 你會不會算數啊
→ tfct: Ok 所以20年沒換屋的人 你好意思說他們是房價推手嗎？ 說他
→ tfct: 們跟炒房比半斤八兩嗎？
推 kusomanfcu: 對啊 所以我一直買一直囤 沒炒房啊
→ kusomanfcu: 你懂不懂？ 囤房只買不賣不是炒房
→ kusomanfcu: 哈哈哈啊哈哈 你看看你
→ qqq7840: 市場上移轉戶數裡面自住客本來就佔多數。投資客比例本來
→ qqq7840: 就很低。你隨便走進一家分店店庫存少則百件多則三四百件
→ qqq7840: ，你看裡面屋主自住客跟投資客比例就知道了。根本不是看
→ qqq7840: 什麼自住客持有房子多久才賣。也不重要反正你的自住客還
→ qqq7840: 要經過你個人定義才算是。跟你真的雞同鴨講講不通
→ kusomanfcu: 投資客買賣占比當然最低 置產和自住最多
→ qqq7840: 沒賣房子根本不在市場內。你還要討論他們喔好好笑喔
→ kusomanfcu: 這很正常
→ kusomanfcu: 一直囤就可以當土地公啦
推 tfct: 一直買一直囤還是炒房啊。一屋自住賣掉換一屋才是換房
→ kusomanfcu: 你支持囤房不是炒房，囤地不是炒作
→ kusomanfcu: 錯了 置產就是囤 這些祖產 各代起家厝 怎麼可以賣
→ tfct: 根據政府的定義頻繁換房的定義是6年內。
→ kusomanfcu: 當然要越買越多啊
→ tfct: 沒有喔 我是糾正用詞 炒房我有定義過了
推 kusomanfcu: 6年是馬英九定的 你怎麼可以支持馬英九勒
→ tfct: 沒賣房子的自住客也是自住客啊
→ tfct: 守法的好牙醫也是牙醫啊 仇牙醫者怎可亂批評？
→ tfct: 我討厭馬英九也可以喜歡他蓋的捷運啊 有衝突嗎？
→ hide0325: 你的定義沒人想知道，因為你根本沒啥經驗不懂又愛槓
推 kusomanfcu: 耶 別人在講的定義一堆人支持，怎麼你都沒有， 不過
→ kusomanfcu:  我覺得你下戽買房怎麼買很多人都有興趣
推 tfct: 我買房經驗分享過了 在本板我發文的前幾篇
→ kusomanfcu: 我知道啊 下戽
→ kusomanfcu: 下戽買房的定義比較有趣好嗎
推 tfct: 隨便囉 打錯字讀錯音 我是不痛不癢
→ qqq7840: 可憐，對啦都你定義就好了
→ hide0325: 根本房版廖老大
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/BzUzzW0.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/suBJhtW.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/hcSDuVx.jpg
→ kusomanfcu: 就決定是你了 下戽
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/FuVqz3B.jpg
推 tfct: 圖好宅喔 不好意思都沒看過
噓 Jacob8330: 攻擊別人外觀素質好低喔，你要不要也放自己照片讓別人
→ Jacob8330: 攻擊？
→ Jacob8330: 房版永遠不會就事論事，一直東扯西扯攻擊別人
→ qqq7840: 樓上資產縮水多少了？通膨的威力強嗎？
推 rig2121: 我的經驗也是這樣，身邊有兩間以上的賣房價格差不多都好
→ rig2121: 談，只有一間的都開最高絕不讓價
→ hide0325: 我也遇過一塊都不給殺的，連用了一年裝潢都要算在我頭
→ hide0325: 上，然後還要額外賺100的
→ qqq7840: 都是自住客吧，所以下巴根本就是用他自己奇怪的思想在講
→ qqq7840: 而已，一點幫助都沒有
→ kusomanfcu: 誰攻擊外觀啊
推 hdw: 不是攻擊外觀....J大應該沒跟到所以不懂吧XD~~
推 tfct: 攻擊我打錯字的時候就是辯不贏我的時候
→ tfct: 所以笑笑就好啦 我沒差
推 freekid: ibiza簽名檔的既視感又出來了，你是戽乙己還是戽Q，精神
→ freekid: 勝利法第一名欸