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標題Fw: [新聞] 不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量
時間Tue Sep 27 18:10:30 2022
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1ZCiQEfy ] 作者: HisVol (他的體積) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量 時間: Tue Sep 27 17:46:52 2022 不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮 經濟日報 記者游智文／即時報導 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，七大都會區今年第三季房價均呈上漲趨勢，且除了雙北市外，其餘五大都會區年度漲幅均超過一成，高雄年漲22%最多，其次則是新竹、台南年度漲幅近二成居次，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。 若與上一波房價高點相比，除了雙北市外，桃園以南五都2022年第三季房價較上波高點均有三成以上的漲幅，尤其以新竹縣市漲幅最為明顯，已較上波高點再度上漲超過六成，台南漲幅也有逾五成，桃園則與上波房價高點相比上漲四成。 不過，七大都會區房價季增率已出現和緩跡象，2022年第三季房價與第二季相比，除了新竹縣市仍有3%以上漲幅外，其餘六都為持平或漲幅在1%內，顯示消費者對於房價看法出現對峙的狀況下，買賣雙方價格認知僵持，出現漲不動的跡象，房價已有見頂之趨勢。 葉凌棋表示，今年1-7月全台建照量較去年同期微減1%，但仍維持高檔水位，但新屋開工則年增22%，顯示在前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，全台房市將面臨大量興建潮。 其中，今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶，2025年雖完工戶數續降，但也有近3.9萬戶之多，若合計2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。 從七大都會區觀察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023-2025年間，三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工，台南與高雄則有逾1萬戶新屋供給，未來預售市場面臨挑戰。 葉凌棋表示，目前看來，為抑制持續攀升的通膨，各國央行升息腳步不停歇，台灣也恐難置身事外，由於國內尚有疫情升溫的不確定因素，即使疫情趨緩，但如同前兩年疫後的房市激情演出，在今年已不復見，預估2022年房市呈現「價平量縮」格局，2022年房市交易量至31.5至32.6萬棟之間，與去年同期相比減少6%至10%左右。 http://i.imgur.com/r6YyyWV.jpg https://house.udn.com/house/story/5889/6644033 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.211.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1664272014.A.A7C.html
噓 yuneck: 等跌了再說122.116.217.180 09/27 17:47
推 callhek: 魯空買不起 42.72.236.172 09/27 17:47
推 i376ers: 央行覺得放心 61.216.90.101 09/27 17:47
推 ppptttqaz: 明天又會漲了 我就問房價怎麼輸 223.138.76.246 09/27 17:47
推 sturmpionier: 不妙 五樓瓦力已經見頂 39.12.8.50 09/27 17:47
推 rainbow321: 啊不會加價賣喔...... 49.216.16.149 09/27 17:48
→ sturmpionier: 改十五樓 39.12.8.50 09/27 17:48
推 maxwellee: 台灣空房率世界第一 台灣不是沒房 而是 220.128.162.1 09/27 17:48
推 clairehao: 建商早就賺翻 換雙B 我這連工地主任都 101.10.13.142 09/27 17:48
→ clairehao: 換雙B 因為有投資 101.10.13.142 09/27 17:48
→ maxwellee: 囤房炒作 220.128.162.1 09/27 17:48
噓 kinve1014: 看來最近賣不好 再騙會跌 223.138.243.53 09/27 17:49
推 PauFrank5566: 少子化，看看大學人數再幾年就發酵 42.76.175.169 09/27 17:49
→ maxwellee: 世界各國都是用稅制抑制囤房炒作 220.128.162.1 09/27 17:49
→ maxwellee: 像新加坡非自住10%稅 敢囤就課到脫褲子 220.128.162.1 09/27 17:49
推 novashine: 賣不出去再加價賣啊114.136.237.238 09/27 17:49
→ maxwellee: 請支持級距房稅正義 逼房蟲吐出囤房 220.128.162.1 09/27 17:50
推 abcde79961a: 我躺著，你們繼續 101.12.49.232 09/27 17:50
→ maxwellee: https://i.imgur.com/Uo9BmTL.jpg 220.128.162.1 09/27 17:50
推 hmcedamon: 有錢人自己左手換右手玩得開心就好180.217.229.224 09/27 17:50
→ maxwellee: 要實現級距房稅 就要先抵制炒房政客 220.128.162.1 09/27 17:50
→ franchy: 太便宜了吧 瞧不起台灣人嗎 223.136.98.253 09/27 17:50
→ maxwellee: https://i.imgur.com/lARbpvd.jpg 220.128.162.1 09/27 17:50
推 yesyesyesyes: 空屋率早就降了好嗎，推文搞笑 39.9.165.220 09/27 17:51
推 EfiwymsiAros: 然後勒 又不會跌 116.59.198.123 09/27 17:52
推 chuck5669: 一坪沒有一百萬以上是看不起台灣人喔 223.140.22.81 09/27 17:52
→ chuck5669: ？ 223.140.22.81 09/27 17:52
→ godofsex: https://i.imgur.com/hiKKluL.jpg 101.12.100.29 09/27 17:53
→ s203abc: 沒空屋哪來爆量 118.232.6.146 09/27 17:53
推 AllenPro: 拜託台灣經濟火車頭不要停 27.53.253.128 09/27 17:53
推 scott112: 加價賣就好了歐 一瓶沒有一百萬台幣都是 42.76.233.225 09/27 17:53
→ scott112: 看不起台灣人 42.76.233.225 09/27 17:53
推 OEC100: 嘴巴打房，YOY還是正的咧 223.139.3.46 09/27 17:54
→ OEC100: 股票早就跌爛居然房子還在繼續漲 223.139.3.46 09/27 17:54
→ jerrylin: 還沒完勒 九月有歷史大量的新檔期 36.233.128.33 09/27 17:55
→ OEC100: 就知道護房價護的有多用力 223.139.3.46 09/27 17:55
推 DDDDRR: 大部分的人還是買不起阿 哭喔 114.136.84.187 09/27 17:56
→ Lmkcat: 經濟火車頭我看你是不太懂喔 223.136.81.49 09/27 17:56
→ DDDDRR: 新莊那種鳥地方一坪都65了 114.136.84.187 09/27 17:56
推 obovqq: 只漲不跌怕個屁 衝啊！！！ 106.64.98.216 09/27 17:56
推 Batou: 只好加價賣了 114.38.236.116 09/27 17:57
→ ru04hj4: 火車頭欸 42.79.10.141 09/27 17:57
噓 zzro: 還好 我只執政到2024 110.26.139.39 09/27 17:58
推 freehouse: 價量齊揚 不要唬爛啦 118.232.21.202 09/27 18:00
推 Xuxxin: 跌了叫我，房地產火車頭 58.114.157.126 09/27 18:00
→ amyforestry: 一夜每坪漲五萬，有政府會做事 111.82.106.134 09/27 18:01
→ gn01693664: 假的，說跌一律不努力魯空，嘻嘻 42.79.119.6 09/27 18:04
→ miacp: 這麼便宜我可是不買的，竹北一坪一百萬再叫 116.59.32.164 09/27 18:07
→ miacp: 我 116.59.32.164 09/27 18:07
推 molsmopuim: http://i.imgur.com/E9QXteL.jpg 180.217.158.44 09/27 18:07
噓 Dreality: 繼續炒房炒地絕子絕孫 106.1.223.90 09/27 18:07
→ lujou: 一坪一百萬太便宜了 42.72.177.77 09/27 18:08
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: newbrain (122.116.228.113 臺灣), 09/27/2022 18:10:30
推 nextpls: 幸好這週全換美元，股版說上40，炒股炒鎂比炒房好賺 09/27 18:15
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/lt0wIjE.jpg 09/27 18:16
→ kusomanfcu: 20-49歲 100萬人 有 60%沒有房 09/27 18:18
→ kusomanfcu: 60萬人次的缺口 超過30萬戶 09/27 18:18
推 GoGoD: 樓下繼續洞房 09/27 18:18
→ kusomanfcu: 加油喔 09/27 18:18
→ kusomanfcu: 13萬新屋是吧 09/27 18:19
推 kusomanfcu: BTW 越講台獨 新屋越少 基本上我支持DPP 喔 09/27 18:27
→ kusomanfcu: 根本炒房大將軍 09/27 18:27
→ kusomanfcu: 明年就又開始變少了 09/27 18:28
推 kusomanfcu: 怕你芒果乾一直賣一堆人 不敢買屋就不蓋 09/27 18:32
推 yasea2004: 這新聞是說不要讓永慶便宜賣你家房子嗎？ 09/27 18:38
推 limeazure: 民進黨執政不會讓房價跌的啦 09/27 18:44
推 chouvincent: 最近看蛋黃還是在漲阿 哈哈 09/27 18:51
推 panzerbug: 那裡不妙？？ 09/27 18:52
推 gyqmo: 八卦版真的是一個該廢的版 09/27 18:53
推 kevinhon: 就算見頂了空空也不會賣老家的 09/27 18:53
→ rainbow321: 加價賣 就一堆人搶買了 09/27 18:56
→ mp60707: 供給越多 就是漲 經濟學要不要重讀 09/27 18:56
推 NightxFrog: 台灣處於實質經濟成長階段，若要打爆房價，手段要很激 09/27 18:58
→ NightxFrog: 烈 09/27 18:58
→ NightxFrog: 就像之前韓國一樣，不斷打房，一樣照漲 09/27 18:59
推 b777787: 你看那些八卦窮酸仔 就那群 整天取暖 09/27 18:59
推 cutbear123: 美元上40喔 真敢說 09/27 18:59
→ cutbear123: 感覺32 33差不多 09/27 19:00
推 limeazure: 台北新竹一戶5000萬也是剛好而已，台積電一年賺300萬， 09/27 19:03
→ limeazure: IC設計一年賺500萬，5000萬的房很貴嗎 09/27 19:03
→ limeazure: 房子不是給窮人住的，懂嗎？ 09/27 19:07
噓 e73103999: 放心啦 才13萬戶不痛不癢。再來130萬戶再叫我 09/27 19:09
推 nmkl: 噴，快買 09/27 19:12
推 xulglma: 你一戶 我一戶 後年+300平轉 09/27 19:16
推 piliwu: 這數字太少了吧根本比以前供給還少 09/27 19:19
→ piliwu: 以前一年約10萬戶新成屋 09/27 19:20
→ newbrain: 所以我說記者根本反串 有66萬人超過3000萬資產...這些新 09/27 19:23
→ newbrain: 房根本不夠有錢人買 就更不用說擠破頭的中產階級了 09/27 19:24
推 piliwu: 三年才13萬預售交屋根本供給量大崩跌 09/27 19:25
→ piliwu: 這數字有問題這兩年預售那麼多不太可能才這一點量 09/27 19:26
推 limeazure: 正常3x歲園區工程師身價都有3000萬 09/27 19:26
推 c188cc: 趕快跌，最好腰斬，不然買不起 09/27 19:26
→ kyova: 跟魯空混久就會沾染上失敗的氣息 09/27 20:00
→ yesyesyesyes: 怕爆 09/27 20:06
→ Refauth: 小漲一億，大跌兩毛。 09/27 20:33
噓 sakyro: 風向不對你會被噓 09/27 20:46
推 pesta0121: 炒房超好賺，別一直po假新聞害人賤賣房產好嗎？ 09/27 20:48
→ Homedoni: 供過於求 剛需在哪～ 09/27 20:57
推 eupa1973: 怕 09/27 20:58
推 imtaku: 升息一點點而已沒差啦！ 09/27 21:43
推 fedona: 套 09/27 22:43
→ aaboutt: 升息完需要一點時間發酵。不用太久，明年底再來看看。 09/27 23:53
推 lucky017110: 小英任內房價創歷史新高 09/28 04:08
推 YiCloud: 哪來不妙？加價賣就好了啊！ 09/28 19:23
推 fancyfancy: 13萬汰舊都不夠 09/29 19:49