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作者DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
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標題[新聞] 4年量增3倍！桃園2區房市走熱...原因曝光
時間Wed Sep 28 21:54:51 2022
連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/148964340802.html 內文： 人氣 39065 讚 385 好房網News記者林和謙／桃園報導 這兩年國內房市熱度高，房價飆升、交易量也推高，去（2021）年更來到34萬8千多棟、 創下八年新高；在推案熱絡、高房價外溢效應、新興區域規劃、工作機會...等因素下， 也帶動一些蛋白區域房市需求，桃園的觀音、大園2區就是明顯例子，房市業者彙整統計 ，今年第一季與2018年同期相較，觀音區、大園區房市成交量大增3倍，房價也明顯上漲 。 房市業者統計顯示，桃園觀音2018年第一季房市成交件數約100出頭，今年第一季已來到 400多件，增幅3倍；大園區也從2018年第一季的160多件大增到今年第一季的600多件，增 幅達3倍多。 在青埔推案的業者表示，提到桃園市中壢的青埔特區，大家就會聯想到該區域這幾年非常 豐富的公共建設推動、商圈發展、機場捷運+高鐵便利性及大量人口移入，且綠覆率高， 眾詢問度；離青埔頗近的大園，因受到青埔房市熱度影響，推案量也增多，不少航空城搬 整體生活環境非常出色，且青埔特區近年一直是桃園的房市交易熱區，新案推案量大、民 眾詢問度；離青埔頗近的大園，因受到青埔房市熱度影響，推案量也增多，不少航空城搬 遷戶也會到大園客運園區購屋。 而觀音區過去房價基期較低，這兩年房價漲幅1至2成，不過整體上仍還算親民，因此吸引 在地工作者、在地住戶、航空城搬遷戶到觀音購屋居住。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店 劉善榮店長指出，觀音目前的住宅分布，新房子多集中在草漯重劃區，屋齡多是5年內或 全新案子及物件，包括電梯別墅、新加坡式電梯公寓、電梯大樓都有，產品算多元。 劉善榮表示，2、3年前草漯重劃區還有單價1字頭的新案，不過目前全新有電梯的透天別 墅、地坪40坪左右的產品，總價來到2千萬；新的電梯公寓及大樓成交價也要2字頭。 近年因為台商回台投資，讓觀音工業區、桃科工業區的產業熱絡，就業機會增加，他指出 ，草漯重劃區的購屋客群主要是航空城搬遷的住戶以及在工業區工作的族群，與在地居民 要換屋及首購的，另外也有少部分投資客群。 心得： 其實只想問問，整個台灣哪邊還有 1字尾、2字頭的新房子 ??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.21.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664373294.A.961.html
推 NovaShin: 台灣北部少數僅剩的大型工業區，低單低總還是有保值性 09/28 21:57
推 panzerbug: 也只有工業區和桃機的會買草漯… 09/28 22:02
跟A7一樣 周邊都有工業區 大量工作機會支撐房貸 低房價買得起也讓你繳得起
推 d9003000: 楊梅市區預售屋還有2字頭吧？ 09/28 22:03
→ d9003000: 不對，是2x快3了。。。 09/28 22:05
推 kyova: 偏鄉 09/28 22:08
全台移居人數第二 https://imgur.com/a/bCplMu0 新聞說明請點這邊 https://tinyurl.com/4952y2p7 原始數據請點這邊 https://tinyurl.com/2sy36ccn
推 bearKQG: 板橋炒完跑土城 土城跑完炒三峽 三峽炒完跑桃園 可惜樹 09/28 22:26
→ bearKQG: 林炒不起來 09/28 22:26
→ kyova: ...我是回你1字尾 2字頭的房子... 偏鄉才有 09/28 22:52
所以我拿出實質的數據，答覆您 草漯不是偏鄉 但仍有 1字尾 2字頭的"新房子" 同時也好奇，您說的偏鄉，是指哪裡呢 ? :D
→ kyova: 農業縣或南部超外圍都有阿@@ 不是大聚落的都還有不到2字頭 09/28 23:04
建議您可以舉一個區域地名，然後舉出周遭建案，就可以查數據、量化討論
→ kyova: 那個真的是當地買盤自住，專門吃折舊的... 09/28 23:05
→ kyova: 台中可能大安區那類吧... 09/28 23:06
→ kyova: 你真的這麼好奇，就去網站上查不是很快@@ 不是價格待定的 09/28 23:09
大大的發言，讓我感受到你對於偏鄉的專業，而我則是懵懂，故向您請益
→ kyova: 都有報價阿。你是很有投資興趣嗎?? 09/28 23:09
→ kyova: 偏鄉土地不值錢，大致上就是營造成本，比較有機會1字頭 09/28 23:10
https://tinyurl.com/ymexb5ps 桃園標地熱翻 觀音草漯六33筆土地全壘打 如果按照大大的論述，可以得證草漯非偏鄉
→ kyova: 有些鄉、區還真沒多少建案給你量化...都沒多少人哪有買盤 09/28 23:11
所以您認為台中大安區 符合所謂偏鄉的定義 Y/N =?
→ es8930304: 當地人說某集團要插一座400戶的社區，現在看的到地上 09/28 23:17
→ es8930304: 物的都賣完了…空地倒是還有不少 09/28 23:17
推 freeclouds: 連觀音區大園區這種蛋殼區都漲 桃園房地產真的漲瘋了 09/28 23:18
全台移居人數第二 https://imgur.com/a/bCplMu0 不說漲跌，只看移居人口數量增長，非常驚人
→ kyova: 我是閒聊...我連草漯在哪都不知道...我根本不care它是不是 09/28 23:20
→ kyova: 偏鄉阿...你是不是太敏感惹... 09/28 23:21
我是敬仰大大對於偏鄉的專業，才不恥下問
→ KingChang711: 原來是吱亞市的消息 09/28 23:22
→ kyova: 總不可能建商佛到低於營造成本賣吧...所以選地價低的地方 09/28 23:22
→ kyova: 才有機會找到1字頭阿，這想法沒錯吧~ 09/28 23:22
有道理 ! 低總價 + 有工作機會 + 政府投入重大建設 = 移居戶籍數量大增 ※ 編輯: DarkAlex (61.228.21.112 臺灣), 09/28/2022 23:23:33
→ es8930304: 記得2020年初去看新的電梯別墅，開1500… 09/28 23:23
→ KingChang711: 不過沒關係，我爪覺得樂天今年總冠軍穩達達，還會 09/28 23:24
→ KingChang711: 帶動桃園在地房價進一步上漲喔 09/28 23:24
→ kyova: 南部之前就滿地一字頭，跳到4字頭都有。低基期確實王道 09/28 23:25
→ jeff12302000: 我吱覺得樂天只要每打一支全壘打 桃園每坪漲1萬! 09/28 23:46
推 Lions2020: 你爪最近這麼旺，就問一句怎麼輸？ 09/29 00:00
推 lucky017110: 都是胖周渝再炒 09/29 04:58
推 H123716956: 〒□〒)/ 喔~~喔喔~~喔喔~~喔喔~~爪爪 09/29 08:00
→ castjane: 因為清廉 才有投資 09/29 10:20
→ roudolf: 保值？？草漯房價就是差不多，房子舊了還會跌價 09/29 16:40
數據資料都給你了，還活在自己的幻想裡醒不來 ? 全台移居人數第二 https://imgur.com/a/bCplMu0 新聞說明請點這邊 https://tinyurl.com/4952y2p7 原始數據請點這邊 https://tinyurl.com/2sy36ccn
→ DrTech: 觀音都可以發新聞炒了，真的是最後一棒耶 09/29 19:30
陳述一個中性的數據事實，這麼便宜的房價，都可以說成炒，哪台灣還有哪裡不炒 ?
→ sirloin: 觀音別鬧了 09/30 12:48
我在討論草漯 你在討論工業區 你別鬧了
→ sirloin: 癌症村 09/30 12:49
你家在癌症村 ? 建議快去保險
→ sirloin: 連牛首村可能都比他好 09/30 12:49
牛首村都比你家好 ? 怎麼這麼可憐 ? 慘 快去賺錢比較實際 ※ 編輯: DarkAlex (61.228.21.112 臺灣), 10/01/2022 01:32:04