Re: [請益] A7和青埔選哪個好？

[kuosos520 (kkk)]

兩邊都有買
看你需求

A7是偽桃園人，實際上隔壁富少偷生的賴到桃園頭上
青埔是正桃園人，長子長孫，未來要接家產

A7要靠隔壁富少偷偷給資源，混一點奶水喝
青埔是家族的希望，一家之子

生活圈要看平日生活在哪
看電影在哪，聚餐在哪，逛百貨在哪

基本上一般人而言，騎車可到範圍才算生活圈

如果你住A7的話
騎車到林口&新莊大約5-10分鐘
騎車到三重&中和&板橋大約20-30分鐘
騎車到北車&西門町大約30-40分鐘
基本上住A7的人，生活圈是雙北

而青埔人來說
應該很少有人天天坐高鐵到雙北吃晚餐吧？
工作通勤跟生活圈是兩回事
青埔人的日常活動範圍是中壢青埔桃園
是正桃園人

所以這選項是看你需求
你如果死都要享受雙北資源又想住新大樓又沒錢
那A7是好選擇
對窮人來說應該是目前唯一的選擇

而如果想要享受眾人稱羨的優越感
一個地區的王者
青埔是未來桃園的信義區
或者說，已經是了

雞首牛尾的選擇

也反映在價格上
青埔比A7貴10萬，嚴格來說不算平等對手
同價位是3房對2房的差別

不過A7步行距離有很多高薪公司
ASML，美光，Garmin......
租金投報比上會漂亮一點

然後新莊溫仔郡面積跟青埔差不多
離A7只有10分鐘“騎車距離“
所以投資的話可以期待一點未來比價外溢效果

不過原理上還是一家之子vs隔壁富少偷塞的私生子
看你喜歡哪種感覺


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推 pricky: 青埔是桃園的信義區，也吹太大了
→ pricky: 房子是買來住的，不是買來開墾拓荒的
→ sk0515: 要買現成的就掏錢阿，不然就拓荒去
推 pricky: 基本上住這兩區的人特別會膨脹自己
→ kuosos520: A7一坪3字頭是能夠膨脹啥，你看不上眼也不用嘲笑人家
→ kuosos520: 吧XDDD
→ kuosos520: 青埔是不是桃園的信義區，看房價就知道啦
推 ultradev: 若青埔是桃園的信義區，那桃園的大安區是？
→ kuosos520: 藝文吧
推 piliwu: 什麼年代了還有人覺得青埔在拓荒
推 littleshan30: 房版看麥當勞啊
噓 lovefish1217: 我在A7附近你所謂的高薪公司上班，我買A7我就窮☺
推 scitamehtam: 以前桃園的信義區叫做藝文特區…
→ hhjjhhgg: 都住A7了 怎麼會騎車
噓 mayzhu: 這樣A7算偽新北
→ yiliang1107: 其實你自己也點出了
→ yiliang1107:   塭跟A7之後客群會相互競爭
→ kuosos520: 其實不會，溫是6字頭，A7走路捷運站距離現在都還在3字
→ kuosos520: 頭，這個要怎麼競爭，應該是受惠溫拉抬價格
推 kutkin: A7 走青山路下去就到丹鳳站了
→ yiliang1107: 6字頭…表示你沒有去田野調查
→ yiliang1107: 宏國、華固都5X萬，目前只有閱讀台灣三筆還五筆
→ yiliang1107: 6字頭。
→ yiliang1107: 而且塭目前都是自辦都更那塊
→ kuosos520: 那跟A7還是不同量級啊，這怎麼競爭，應該是跟A18競爭
→ kuosos520: 還有得說
→ yiliang1107: 等公辦出來400多頃這個供給量
→ yiliang1107: A7的優勢何在？需要評估
→ yiliang1107: 同樣靠機捷進雙北，A5優勢更大
→ kuosos520: 客群就不同啊，價格差了50%，是要比什麼
→ yiliang1107: 會嗎？滿多人再比較欸
→ kuosos520: 價格差這麼多，是比什麼
→ yiliang1107: A7線上預售哪個3X萬？ 大亮泊
推 gt35abe: 比喻蠻好笑的
→ yiliang1107: 錯了
→ kuosos520: 一坪差5-10萬還可以討論一下，3x對5x是要討論什麼，有
→ kuosos520: 錢當然買溫
→ yiliang1107: 要考量一點，A7現階段都成屋
→ yiliang1107: 塭都是預售屋
→ kuosos520: a7的成屋都是5年內屋，預售3x的還是很多，應該說只有
→ kuosos520: 幾間過4大多都3
→ kuosos520: 不算合宜住宅的話
→ yiliang1107: 同樣的情況，塭不會有嗎？
→ kuosos520: a7是從2字頭開始賣的耶，你拿天生就5起手的來說是競爭
→ kuosos520: 對手，也太奇妙了吧
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/7SMiJyo.jpg
→ yiliang1107: 塭一開始是4字頭 XDD
→ yiliang1107: 塭一開始是3字頭尾4字頭 XDD
→ kuosos520: 那還是差2倍呀XDDDD，除非A7追上來，那才有比較的道理
→ kuosos520: ，如果真的比價追上來，我馬上賣掉換溫，但就不可能嘛
→ yiliang1107: 所以才說，去田野一下。
→ yiliang1107: 不會啊，A5新潤43萬，跟A7興富發差5萬
→ kuosos520: 如果說最早期，A7合宜住宅是一字頭，兩邊量級就是不同
→ kuosos520: 阿
→ yiliang1107: 不就符合你說的，可以評估區間嗎
→ yiliang1107: 問題一字頭的現在也不會一字頭賣啊XD
→ bms: 類比錯誤 兩個就不是同樣生活圈
→ kuosos520: A5新潤成交均價是39耶，你是不是該查一下A7新潤成交均
→ kuosos520: 價多少
→ yiliang1107: 更別說A7的客群，之後還會被A10瓜分
→ kuosos520: 人越多，機捷班次也會更多，根本都是共榮
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/lCnE38i.jpg
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/sPYZmHQ.jpg
→ yiliang1107: 有圖有真相，自住就算了。現階段要入場投資A7
→ yiliang1107: 建議謹慎評估
→ kuosos520: 張飛打岳飛，興富發A7第一案不是這個，你查查興富發a7
→ kuosos520: 第一案多少錢
→ yiliang1107: 天啊邏輯是有多差
→ yiliang1107: 但是就算是第一案，現在至少也是賣3X字頭好嗎
→ yiliang1107: 還是中古屋
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/VPBYaVX.jpg
→ kuosos520: a5新潤明年交屋，你貼的這個案是今年開案三年後交屋，
→ kuosos520: 都不同時期的是事，實在不知道要說啥
→ yiliang1107: 就拿同樣的預售屋去比較好嗎
→ yiliang1107: 你都把中古屋拿出來說嘴==
→ yiliang1107: 我好歹是比同一家預售屋好嗎
→ kuosos520: 我真的看不懂你在講什麼，溫跟A7"現在",歐，這一分鐘
→ kuosos520: ，開價價差就是差很多，我不知道要比什麼
→ yiliang1107: 去市場繞一繞啦，不要憑印象
→ kuosos520: a5新潤開案時間點有跟興富發伯悅開案時間點一樣？？？
→ kuosos520: 交屋時間差了三年的預售屋
→ kuosos520: 好吧，你是對了，我錯了
→ yiliang1107: 還期待投資屆時吃塭外溢效應==
→ yiliang1107: 拜託你拿中古屋比較時，我也沒說什麼好嗎
→ yiliang1107: 塭下殺到4字頭時，現在進場A7 3字頭尾
→ kuosos520: 我真的不知道該說啥你直接拿溫今天的開價跟A7今天的開
→ kuosos520: 價比就好了
→ yiliang1107: 投資有啥利潤可言…
→ yiliang1107: 就是因爲塭量體之後更大，有3字頭尾4字頭初的一堆
→ yiliang1107: 很容易盤整下修
→ kuosos520: 如果你覺得溫會跌，那a7也會跌，如果你覺得溫會漲，那
→ kuosos520: a7也會漲，沒有一個漲一個跌的走向，我只能講到這了
→ yiliang1107: 所以這個時間入場A7預售屋，投資風險提高
→ yiliang1107: 你就是思考很單一啊
→ yiliang1107: 沒考慮供給量的問題
→ yiliang1107: 上一個新北400多頃的重劃區在哪裡？
→ yiliang1107: 淡水新市鎮啊…==
→ kuosos520: a7就是比價效應...你直接拿周遭新北5年內成屋開價跟a7
→ kuosos520: 比就好
→ yiliang1107: 是聽不懂人話啊
→ kuosos520: 所以你想表達的是，溫可能會下殺到3-40，然後連帶影響
→ kuosos520: a7這樣
→ yiliang1107: 塭的供給量過大，價格會比盤整下修
→ kuosos520: 歐，那我了解了，你說的對
→ yiliang1107: 這個時候A7的優勢不在
推 SARODVD: 青埔拼命平反，找資料，光是到台北的距離 A7就根本不需
→ SARODVD: 找資料比較，內心就勝負已分，外表笑而不語
→ nicemood: 並不是所有人家都有機車 怎麼騎車? 我們整個家族只有一
→ nicemood: 輛機車 而且是姪子在玩的重機 這樣定義生活圈不適合
→ kuosos520: 那你覺得怎麼定義比較好
→ coonash: 青埔到台北就是比a7快一點啊，這有需要找資料證明？xdd連
→ coonash: 看地圖都不用
→ kuosos520: 青埔的重點就不是台北...他是桃園全村的希望，跟台北
→ kuosos520: 無關
→ kuosos520: 如果用高鐵算生活圈，烏日應該一坪200，全台灣都是我
→ kuosos520: 的生活圈
→ coonash: 為何高鐵不能算生活圈？我六日想去板橋15分去台北20分還
→ coonash: 不用再另外花錢買票，比進桃園市區還方便
→ kuosos520: 基隆到台北也很快
推 hockhero: 青埔就那一種，其他都很遠，重點是比a7快沒幾分鐘，成
→ hockhero: 本還特別高
推 max90283: 就一家之子這套論點沒什麼問題
→ max90283: ，價值如建立在去台北方式的多
→ max90283: 元和多快看不出青埔真正價值
→ coonash: 時間才是王道R，一天來回少10分鐘，一周就少50分鐘，一
→ coonash: 個月就少200分鐘，你可以用自己的時薪算算這200分鐘值不
→ coonash: 值得
推 idmaker: 青埔到台北就沒屁關系一堆人一直把高鐵當常態交通工具看
推 hockhero: A7太多路去雙北各區，甚至騎腳踏車都比青埔騎機車到台北
→ hockhero: 快
→ coonash: 騎車真的好慘，我不忍討論
推 hockhero: 沒差吧，幾分鐘而已票價差2.5倍，而且起碼機捷有位置坐
→ hockhero: ，已經多花錢買青埔了還要多花錢在通勤喔 傻了嗎
→ hockhero: 騎車是休閒喔 騎腳踏車到新莊板橋輕鬆玩
→ hockhero: 你說差2、30分鐘還沒話講差幾分鐘多花2、3倍的車錢我不
→ hockhero: 行
推 ljuber: 那有人在用騎機車定義生活圈 那是中南部吧
→ coonash: 時薪不到1000的，可能真的沒辦法體會一天少10分鐘通勤的
→ coonash: 感覺
→ hockhero: 看選擇吧，青埔和a7就是普通學校的資優生和第一志願的
→ hockhero: 後段班，看你想要那個
推 johnnychenme: 你怎不說青埔高鐵十分鐘有一堆一線ic design = =
→ acmacm: 我不覺得A7算雙北生活圈，隔個山路差很多，A7-8-9應該算
→ acmacm: 獨立生活圈
→ kuosos520: 騎機車是表示距離合理，如果有更好的想法可以提提看
推 hockhero: 多10分鐘=增加2、3倍票價x來回 ，而且我多花十分鐘買來
→ hockhero: 回有位置坐 還有200可以賺 又離雙北近 爽
→ kuosos520: 青埔這麼大，走路到高鐵的建案戶數有多少，一直拿高鐵
→ kuosos520: 當常態交通工具，完全忽視青埔本身的價值了
推 hockhero: 而且林口本身就很發達，就業、百貨、outlet 該有的都有
→ hockhero: ，棟距也很密集，離雙北近，捷運到台北20幾分，票價也便
→ hockhero: 宜
→ nicemood: 應該用不轉乘捷運站來定義 和上班地點之間 像住紅樹林在
→ nicemood: 北投開店 住萬芳在大安上班 平常走路有小7 有公園就夠了
推 hockhero: 一高雖然塞，但也是旁邊而已，上去五股三重台北內湖，
→ hockhero: 屁股還沒坐熱就到了
→ nicemood: 假日往郊外跑比較多 當然也是開車 對一些家庭機車真非必
→ nicemood: 備 當然還是取決工作跟生活型態 不然機車絕對是最後選擇
→ coonash: 高鐵都出30天定期票多久了你說它不是常態交通工具？我也
→ coonash: 沒說青埔沒其他價值，只是要比建設的話那a7根本沒可比性
→ coonash: 啦
→ max90283: 市議員都曾質詢市長為何小小青埔的建設金額是整個龜山
→ max90283: 的近10倍了
推 hockhero: 因為青埔需要用錢砸價值，龜山有地理位置優勢，再給他預
→ hockhero: 算不就飛天了？會導致城鄉差距過大
推 narutotim: 青埔發哥新的 4-5字頭啦
推 YouGot5566: 信義區不會開outlet 青埔只是郊區
→ castjane: 發哥新建案有空中泳池
→ castjane: 可以鳥瞰outlet
→ BLUESKY101: 推。竹北市容完勝北市疫區
→ hjkkk123: https://i.imgur.com/szuLujS.jpg
→ chouvincent: 未看先猜有竹北
推 brazil: 為了吹青埔連時薪1000這種鬼話都說出來了 時薪一千年薪約
→ brazil: 300萬 有300萬年薪不去買板橋或北市買啥鳥青埔A7