Re: [請益] 這邊有討論美國房地產嗎？

[Freighter (貨輪)]

※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: 共匪20大後，決定美金暫時不回來了，除了股市外，考慮分散風險買美國房地產，股版很
: 多人在討論美股，不知道房板有沒人討論美房?
: 目前初步看到anchorage 跟 portland 二個城市，之前的旅行經驗，這二個城市都蠻喜歡
: ，也在可負擔範圍 (anchorage 均價 350k, portland 均價 600k). 以目前美國房貸利息
: 約6%來看，手上若現金充裕的，我認為目前應該蠻好殺價，不知道有人對這二個城市有研
: 究嗎？又或西岸還有沒其他CP值高的地方?
沒買過美國房子，但最近和朋友閒聊，他疫情爆發後買了
紐約曼哈頓上東區的房子，戰後、有電梯、有door man的老房子，
現在爽得流湯，天天去中央公園散步。

原因大概是，疫情爆發後，大家往郊區住遠距上班，島上像死城，
曼哈頓房價下跌。

他趁疫苗出來，陸續解封，大家準備開始回島群聚，利率仍低時，
抄底一間，爽得流湯的點在，
1.三十年房貸(還是20，忘了)固定利率，現在美國升息沒他的事，
  讓我有點訝異，竟然可以選擇「沒有掛個浮動的利率，一段利率
  到底」的方案
2.人又回流曼哈頓，人山人海，島上房價上漲，房租漲更誇張，大家搶租。

有趣的點，紐約房子
1.一個建案會以公司形式持有，你買的是公司股份，所以動格局租賃買賣
  等等，都需要類似公司管委會的組織來審核同意，限制不少，但也有好
  處，比如天花板漏水要修繕樓上不理，公寓噪音，鄰居租給小屁孩吵人
  求助無門，等情形會少很多。但也有一種持有方式是房屋處分不需要管
  委會同意的，通常是初代持有人。
2.持有成本，當然比台灣高很多囉，它們統一把管理費和稅交給公司，有些
  連水電瓦斯網路都直接交給公司，不像台灣是管理費交給管委會，稅交給
  政府，水電瓦斯網路各自交給營業單位。
3.Doorman也要給小費，大概一年一次，類似紅包的概念。

※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 10/28/2022 17:51:13
推 teddyissad: 中央公園散步當然要半夜才浪漫
推 Giganoto: 聰明
推 PTTVERTWO: 感謝提供資訊，不過我比較偏好西岸，東岸舊都Philly 現
→ PTTVERTWO: 在也不便宜了吧
西岸我就不曉得惹
推 TyuzuChou: 西岸當然是聖荷西了，我妹婿大概七年前因為跟我妹結婚
→ TyuzuChou: ，所以買一間獨棟的，大概60萬鎂，現在應該破百沒問題
※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 10/28/2022 18:09:10
推 PTTVERTWO: 加州天龍國買不起啦，除了Portland外，oregan有沒其他C
→ PTTVERTWO: P值高的城市?
推 yychiuchang: San Jose 破百算便宜吧，好一點的上200很正常
推 KrisNYC: 管理費就比台北很多人的房租還貴了 keke
推 abyssa1: 投資好像德州Austin跟AZ Phoenix吧 很多加州人去買
→ abyssa1: 德州矽谷跟AZ矽谷 大家都想複製北加
推 lulalla: 這個是為了規避純共有制大樓，買賣要全部共有人同意的問
→ lulalla: 題，產生的管理方式，把房屋買賣改成類似持股，但是又沒
→ lulalla: 有切割成區分所有權人。
→ k1988771028: 這種賣法我只在滑雪度假村看過，沒想到一般住宅也有