[請益] 想買兩間 選擇障礙中

[P1k4 (Pika)]

https://i.imgur.com/6qZXFAe.jpg

請教一下各位 大家覺得B3+B2好 還是B2+B1的格局好？
(上為北，不想面北風，所以可能會以B123為考量)
可能會想選2間打通
讓活動空間大一些
再麻煩各位的意見了~

另外大家會覺得，一層8戶人太多嗎？

也知道版上格局大神很多，這格局會雷嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.8.128 (臺灣)
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推 instratos: 我會選1+2，因為沒隔著電梯
→ P1k4: 沒靠到電梯的意思?
推 bbcuee: B2+3
推 dir2007: 有要客變的話2+3因為客廳可相連
→ P1k4: 可以客變 才剛蓋
推 bbcuee: B3廚房在房子中間，太近房間，砍掉，用b2廚房
噓 Jodaro: 挑大一點的建案就好 幹嘛打通
沒這麼大的 要找到70坪up的很少
※ 編輯: P1k4 (1.172.8.128 臺灣), 11/24/2022 10:59:47
推 cclia: 如果沒有客變 可以考慮1-2 不緊鄰電梯比較安靜
推 instratos: 抱歉沒注意到客廳相連，b2+3的確會比較好設計
推 rmna: 住70坪要跟別人擠一層八戶有點不爽，後陽台面西曬衣服方便
推 mepe1018: 建議直街買大坪數～有時候一坪單價還比小坪數低～然後通
→ mepe1018: 常一層兩戶或三戶～～用兩電梯～品質好多了
推 student81122: 捏一下123全買
推 final007: 一層8戶絕對pass
推 motordan: 外面也要考慮，b3外若空地之後建設可能有段時間很吵
→ OPOGOPO: 先思考一下你是喜歡公私領域切割清楚的（一間整間當客廳
→ OPOGOPO: ，一間純房間跟Family Room)，還是喜歡客廳在中間主臥次
→ OPOGOPO: 臥擺兩側。然後再思考你想要客廳多大，需要幾房，才好決
→ OPOGOPO: 定該如何分配兩者比例。
推 wseedw: 這個以後很難賣喔
→ wseedw: 有錢買這麼大坪數的不會想要一層8戶
推 LouisPrime: 一層8戶2梯，衛浴沒開窗，不推
推 motordan: 我會選3+2 客變格局看起來較好，電梯緊鄰是玄關跟廁所
→ motordan: ，噪音應該是不太會打擾到
→ testPtt: 借問一下 這樣買門牌1個好還是2個好
推 KrisNYC: 你這種想法要買就是B123全部你的 鞋子還能放外面
推 nthomas: 8戶2梯 認真？
推 jc761128: 有能力當然選戶數少啦 戶數多真的電梯要等很久
→ iNicholas: B123都買 變一層六戶
推 Marcuslin: 我會挑2+3 3的廁所跟2的廚房跟房間打掉有個超大客廳
→ jc761128: 一層六戶沒用阿 其他十幾二十樓都8戶一樣爆幹多人
→ Marcuslin: 還不太需要改到格局
推 KrisNYC: 真的要選就2+3吧 還蠻明顯好選的
→ Marcuslin: 陽台還連在一起
→ Marcuslin: 喔 沒有 有柱子
推 realmd: 8戶才2梯 上班要等多久
推 lucky466: 23
→ lucky466: 題外話，空空最討厭看到這種文
推 dir2007: 選2+3的好處是超大客廳，然後下方你可以做超大主臥
推 kagaya: 2+3較好。 我們家類似1+2結果一邊一個客廳，房間還少一間
→ kagaya: 變走道，我覺得不好
推 dir2007: 可以了解原po買這的想法，現在產品要馬太小要馬太大
推 Marcuslin: 不考慮房間打通的話 總共五間房可以運用 可以當儲藏室
→ dir2007: 沒有適中大小，但這塊族群還是需要 比3~4房大一的
→ Marcuslin: 影音室 換衣間 書房
推 Cookie: 再找找 一間大坪數較好 買70坪還要一層8戶2梯 有點...
推 plcc122: 8戶2梯… 買其他大坪數建案感覺會好很多
推 dir2007: 應該不好找，市場在6~70坪左右 有個大缺口
推 ericeuro: 選3+2。如果1+2，廁所會卡在中間
推 gsw1728: 推 不鄰電梯，聲音真的很煩
→ supereva: 你挑兩戶打通  是要自住  但這一層八戶  你的鄰居可能
→ supereva: 都是租客素質複雜   我是不會做這種事啦…  賣的時候也
→ supereva: 很難賣   我要買70坪的建案才不會買這種
→ supereva: 投資客不要  還不如直接買兩間   自住客也不要 這坪數
→ supereva: 是換屋族的市場  換屋族才不想住這種建案
推 fancyfancy: 不喜歡西曬會選B1+B2  其實個人覺得B7+B8應該不錯，
→ fancyfancy: 但要配合周遭環境
→ supereva: 這是不是興富發
推 lindsey1117: 1+2好  因為3的玄關柱子較大 你花比較多錢買柱子 然
→ lindsey1117: 後3有鄰電梯 無論是聲音或風水都是負面的
推 jones2011: 1+2，至少有對外
推 idmaker: 當然2+3啊 能對外為何要選對內的1
推 Tylose: 通常選2+3，客廳併一起
→ Tylose: 買兩間要注意貸款問題
→ Tylose: 格局不太好擺 XD
推 fanntasy: 23啊肯定
→ fanntasy: 12入口隔廁所要多怪有多怪 也無變化空間
推 LMG: 8拼2梯電梯要等很久
推 Tylose: 家庭成員呢？我覺得1+2也很好搭，有大廚房大飯廳
→ Tylose: 2+3的話，2的陽台卡在那邊很討厭
→ Tylose: 但是1+2的話只要打出中間一個門，2的房間縮小就好了
→ Tylose: 1的廚房可以不用，1下面兩間還可以併成一間超大主臥
→ Tylose: 主要出入口走1
推 CheerWesley: 8戶2梯建議換建案
→ Tylose: 如果是我，我會買1+2
→ Tylose: 彈性大，想要大客廳的話，2房間牆打掉，併入1的客廳變橫的
推 sdhpipt: 我覺得2+3好一點 廳對廳比較方便改
→ sdhpipt: 而且是西南角 比東南角好一點 沒有東北季風
推 wiggyc: B3電梯共壁不想選，僅看圖面選B1+2
推 ppgg486: 八戶2梯，我建議你再想想。然後我會選1+2，我住過跟電梯
→ ppgg486: 共壁的，深夜有低頻噪音，就看你對聲音是否敏感。
推 Tylose: 能拿到管路圖最好，有些牆要改，工程會比較大
→ Tylose: 電線事小，水管消防管就麻煩
推 frank111: 3+2 好改，中間的牆打掉就可以
推 vicowin: 2+3
→ ikuken: 2+3。我會把2的房間都打掉，變成很大的開放式客餐廳加廚
→ ikuken: 房，廁所保留，然後大門用裝潢蓋掉不出入。用3的大門出入
→ ikuken: 可以做一個很棒的落塵和儲藏空間。3的廚房拿掉，跟上面的
→ ikuken: 小房間打通並封掉廚房的門。3的主臥旁小房間跟主臥打通變
→ ikuken: 成大主臥。3的客廳變成房間，左牆面可以往上延伸到跟原廚
→ ikuken: 房下方牆面齊平，然後廚房下方牆面往右延伸到2的牆面，這
→ ikuken: 樣可以做出一個明亮方正大房。此房間和主臥房門都改到上
→ ikuken: 方牆面開啟。最後是23共壁最上方開一個門接通就好。
推 instratos: 格局可以給設計師想，外在環境你沒辦法改變
推 F1239810: 那是主結構牆吧!!  你最好先確認能不能打通再買
→ ikuken: 這樣改對管線影響較小。然後我會建議原廚房管路看能不能
→ ikuken: 保留，封起來就好。你這客變以後要賣很難賣，尤其買得起
→ ikuken: 大坪數不會喜歡一層八戶。這樣改以後要改回原格局比較容
→ ikuken: 易一點。
推 paulchen: 先確定能不能打掉牆+1
推 frank111: 這新屋貸款應該不會刁，以後要賣的話可能會被要求兩間
→ frank111: 完全隔離才可以貸款
推 lupolewis: 你這到時真的不太好賣喔 好好想想 直上大坪數比較
→ lupolewis: 好
推 benny1990615: 8戶兩電梯是什麼白癡設計
噓 Sugimoto5566: 要看幾層樓吧? 10樓2梯跟15樓2梯感覺不一樣
推 smallb: 一層8戶2電梯完全不行吧
→ smallb: 而且這種大小坪數都擠在一層的，素質很複雜
推 DAVIDC: 2/3比較省事 不護擔心衛浴客變問題
→ fickle85: 梯戶比1：3已經極限了，還八戶二梯…
推 jc761128: 公設 管理費 耗損保養 等電梯 看自己怎麼選嚕
→ jc761128: 不過都考慮買到大坪數了 選八戶兩梯是真的不用這麼委屈
推 bread10x: 一層8户太多..
家庭成員 目前會有3個小朋友 所以可能不會考慮大客廳 還是會希望多隔幾間
※ 編輯: P1k4 (1.172.8.128 臺灣), 11/24/2022 13:54:34
推 mocimocy100: 一層4戶2梯，有時候等電梯都不耐煩了，你還8戶
→ ikuken: 如果是三個小朋友，那一樣照我上面的改法，留最右邊的房
→ ikuken: 間變成四房，右邊房間要變套房還是雅房就看你自己。客廳
→ ikuken: 共壁不建議全打，那個是實牆，未來要改回來很麻煩。
→ ikuken: 我也曾經到處找適合的兩間打通格局。不過最後還是放棄直
→ ikuken: 接買大坪數四房。給你參考。
請問後來是為什麼放棄呢？

另外 這個格局 如果是你 你會想這樣買嗎?
推 Marcuslin: 還要隔的話 3廚房那邊可以隔一間 至少還有對外窗 牆不
→ Marcuslin: 打看能不能做一個室內門通行
推 Evilbear: 2+3，客廳才能相連
推 kmichaelk: 2+3 8戶兩梯有點慘
※ 編輯: P1k4 (1.172.8.128 臺灣), 11/24/2022 14:52:41
→ fattyrambo: 2梯太少
推 pssbc10: 梯間走廊完全不通風，有人養狗會很臭，很雷
推 cheetahspeed: 一層一戶以上都太爛
推 jasonci2827: 樓高幾樓? 8戶2梯 1梯幾人? 你可以感受一下上班時段
推 jasonci2827: 也許會覺得噩夢呦
因為一些情況 短時間不用擠上班時間 所以暫時不用考慮上班搶電梯
不過可能要帶小朋友去上學是要的...
※ 編輯: P1k4 (1.172.8.128 臺灣), 11/24/2022 16:38:03
推 pighong: 除非你地點機能超好，這種社區物件打通以後根本賣不掉
→ pighong: 你如果要永久自住 那當我沒說
推 Marcuslin: 我猜是地主選屋選兩間吧 自住才會想打通吧
→ miki50407: 不優
推 sharkman1793: b3b5很糟 會有電梯的低頻聲
→ biofish: 8戶2梯真的太少了
→ ikuken: 放棄兩間打通的原因：看過一些的兩間打通改格局中古出售
→ ikuken: ，都一定會有奇奇怪怪的地方，你自己看了也不會想買。自
→ ikuken: 己改格局也很難改到漂亮，你再怎麼打光重隔，都要遷就廚
→ ikuken: 房衛浴陽台。
推 Tylose: 兩間打通改格局，也要考慮未來的使用情況
→ Tylose: 例如以後有還原的可能，不管是分割出售還是一間給小孩住
→ Tylose: 現在改越少、以後越容易復原
推 kagaya: 我們家打通之後格局真的很怪 二個客廳在兩頭，坪數很大卻
→ kagaya: 只有四間小房間~
推 dt978: B1+B3
→ gn01693664: 包了
推 bbcuee: 小戶打通的問題的確蠻多的，像是這間工作陽台超級小等..
推 vinsh: 看樓層數啦 小弟也是八戶兩梯 總12樓 平常出入不太等
→ vinsh: 也是住兩個兩房打成一戶 缺點是主臥比較小 但公共空間很大