[新聞] 房市熱潮退！Q3預售交易腰斬、高雄1季

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房市熱潮退！Q3預售交易腰斬、高雄1季只賣507戶

聯合報

永慶房屋統計實價預售屋價量指出，今年第三季七大都會區預售屋平均單價較去年同期上
漲逾二成，但升息及地緣政治風險影響下，建商和消費者的購屋情緒都受衝擊，市場轉趨
保守，預售屋成交量較去年同期腰斬。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，預售屋市場從2021年第三季疫情趨緩、解除三級警戒
開始，開啟了一波瘋漲行情。不過，從2022年開始，美國聯準會連續升息15碼、烏俄戰爭
開打、兩岸關係等變因，為房市帶來不確定性，潮水退去，買氣明顯下滑。

根據統計，七大都會區預售屋平均單價相比去年，都有一成上的漲幅，漲幅最明顯的是新
竹39%，其次為高雄28%、台南27%。

陳金萍指出，這三大都會區的共通點在於，受益於產業群聚效應，科技業前往設廠或是辦
公室，有望提升區域經濟發展，以及科技新貴「高消費力」的買盤湧現，在此期待下，預
售屋的房價上漲幅度自然優於其他縣市。

觀察預售屋的交易量，七大都會區今年第三季交易量都相比於去年減少，整體而言，七大
都會區第三季度的預售屋交易量從去年的15,041件，驟降到今年的7,645件，下滑49.2%，
幾近腰斬，可見預售屋買氣大降溫。

觀察七大都會區個別縣市交易量可以發現，減少最多的是台北、高雄與台中，減幅都超過
六成，其中台北因供給量相對較少，減幅逾七成相對明顯外，高雄與台中兩大都會區2021
年第三季預售屋交易均破千件，台中更高達4,000件以上，但今年第三季僅剩千餘件，高
雄只有507件，預售買氣大降溫。

陳金萍說，自去年12月內政部推出預售禁止換約政策後，就讓市場投機買盤退場，加上今
年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響，民眾觀望氣氛濃厚，即使打炒房政策尚未通
過，但預售屋交易量已明顯萎縮。

她表示，利空消息如通貨膨脹、地緣政治風險消散之前，房市難樂觀以待，雖國內央行升
息相對溫和，但第四季仍有升息機會，民眾購屋負擔能力被限縮，不論是成屋或預售屋買
氣都可能受到衝擊，預期房市降溫趨勢將持續。

心得：
一定是沒有來房版賣啦
這裡大戶滿手現金等著掃貨
來這馬上賀成交

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推 mow1982: 選舉前演一下，選後就不一樣
推 jeffsu: 高雄市真的不行
→ fanter77: 選後不一樣 好想看是哪種不一樣XD
推 CCOOGG: 套慘
推 z3814357: 量縮噴
推 scitamehtam: 高雄基本面真的不行，進場準備套到隔代…
→ scitamehtam: 而且高雄新房子放到中古屋價格很不保
→ Kepic: 多多都不敢講話了
→ scitamehtam: 利息又成長了，越晚賣越慘
推 valkyrie: 高雄那種鬼地方 鬼才會去買房子
推 darkholy: 台南高雄都是冬季空污之城
推 IndeedGod: 多多：沒人跟我搶，我要掃爆
推 alfi2016: 崩崩泥鴿爽歪歪
推 yellone741: 台南高雄多保重
推 manboyei: 屋主惜售，加價賣
→ asdzxc001: 選前惜售鎖碼  選後加價賣  懂的就懂
→ panzerbug: 量縮價穩
推 ownwei: 問就是 熄售
推 f860506: 還有507戶賣出去喔
→ migration265: 台南高雄岌岌可危
推 lighter7322: 一定是沒加價賣，選完後井噴嘻嘻
推 ebeta: 是建商惜售，房價一直無腦漲，建設根本不急著賣
推 wasikulapica: 慢慢惜售，下一個循環7年後
推 Jacob8330: 多多快去掃貨啊
推 samarium: 好多北部魯蛇自己買不起房一直酸人家南部已購戶
→ muscleloser: 選後 只能勇敢了
推 showskyer: 自從沒了七奈米後，高雄房價真的垂直向下耶
推 andy091615: 相比高雄，台南相對平穩
→ cocoi: 市長電話沒打嗎？有認真打的話7奈米絕對沒問題的。打到沒
→ cocoi: 電就對了。大家忍耐一下
→ gn01693664: 太便宜 黑色星期五 趕快掃貨加價賣
→ sirloin: 屁啦，賣不掉加價賣不會？