[閒聊] 買房分享跟投資提問

[godofsex (性愛戰神)]

作為一個75年次的，我覺得買房跟結婚ㄧ樣，就是個衝動而已，許多人在ㄧ起超久，死不
結婚，但也有人跟我ㄧ樣，交往3個月，閃婚，現在都結婚六年了，重點是自己讓勇敢一
次！

我非名校畢業，非高薪產業
沒有父母金援，以前更因為家累，37歲前零存款，伴侶也因家累甚重（家人老人太多），
沒能在金錢幫上忙，但幫忙我借貸信貸當頭款，我自己貸房貸。

在2020年6月看著房市ㄧ路攀高，知道不能再相信少子化會房價跌價了，尋尋覓覓終於看
到板橋預售屋的兩房轉單，坪數25，小兩房，B2平面大車位，前ㄧ手1200，我接受1250+
仲介費18，平均單價42左右，當時太太兩間銀行信貸120+我自己保險保單借60，共付180
左右，目前銀行放貸85成，所以我自己再自備約80左右，現在交屋實登ㄧ樣房型漲價到16
00，如果當年沒有衝動，我
現在更買不起！

我自己的規模來說
1.房價1250萬，頭款完全信貸（之前貸120，現在再貸60）我手上沒半點錢，完全兩手空
空

2.因為每月收現金，所以月還款算快，只是當時貸款不好貸

3.每月房信貸算還5萬加上保險費等雜費稅金，月約剩7萬

我想說的不買房的人生真的雖然自由，但少了一點穩重。買房之後，不再衝動高消費，1
萬以上消費會想很久。

我不知道七年級買房難不難，可能因為我文組，我覺得很蠻難的，但不對自己狠一點，老
了時間更社會會對自己更狠。

現在快完成交屋了，想詢問各位先進，繳完ㄧ年寬限期後想增貸200-300萬

1.買舊華夏三房，原本賣掉
2.再買一間1+1房出租收房租

如果是各位先進會如何選擇呢

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.72.122 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669273922.A.D98.html
→ abyssa1: 0存款都能買房？很難嗎？對我來說0存款比較難
推 sdhpipt: 暱稱好帥喔
推 topaaron12: 看看上一篇還在魯
→ student81122: 兩房夠用就2，不夠用1。
推 mepe1018: 都可以～銀行願意貸款給你就可以
推 dan831127: 買啊 買爆就對了
推 gerychen: 要槓滿就選2，要部分獲利了結就選1
※ 編輯: godofsex (27.51.72.122 臺灣), 11/24/2022 15:39:41
→ gerychen: 我會建議選1把信貸還掉
→ bigflyqq: 有小小疑問，第2點買的起1+1房收租，為什麼前面會說漲到
→ bigflyqq: 1600更買不起，求解答。
→ bigflyqq: 2022年的1+1房頭期加上2020年信貸頭期不是也差不多等於1
→ bigflyqq: 600的頭期。
→ bigflyqq: 1250頭期款都信貸，我們算2成要250萬，信貸倍數約薪水22
→ bigflyqq: 倍，等於老婆月薪有快12萬才貸的到這個錢，這樣應該沒有
→ bigflyqq: 錯吧。
→ godofsex: 應該說要ㄧ下子拿出來這麼多錢，沒辦法，當時才拿180來
→ godofsex: 買，如果是2022買，頭款就要320了，沒能力負擔！至於1+1
→ godofsex: 是因為目前房子漲價有多貸空間，當然就想為自己置產存退
→ godofsex: 休金！
※ 編輯: godofsex (27.51.72.122 臺灣), 11/24/2022 16:02:56
推 bigflyqq: 原po太謙虛了，老婆能貸這個金額平均月薪8萬，年收應該
→ bigflyqq: 破百，加上你賺的錢存兩年，就算現在房價漲一樣買的起。
→ bigflyqq: 只是吃不到多漲400萬的紅利。
推 bigflyqq: 只是選1的操作，賣掉原本房，買舊華夏，舊華夏不是也會
→ bigflyqq: 是比兩年前貴嗎？
→ godofsex: 對呀！只是就能小換大，希望依然可以在板橋啦！如果這
→ godofsex: 樣就重購退稅！還是先買1+1老婆名字。原屋等六年再售買
→ godofsex: 三房
推 curry56: 看起來不像是代po阿
推 nightA: 感覺就是還是收入不錯才這樣操作
推 KrisNYC: 先恭喜你上一把歐硬成功 不過就像你講的人生已經不是一窮
→ KrisNYC: 二白 多了點穩重也需要一些穩定度 建議槓桿縮一點吧
推 chen831030: 我會2吧 沒事不要賣房
→ chen831030: 看你金流嘎不嘎得過來
推 hdw: 我覺得你穩一點把信貸先清掉吧！
→ hdw: 尤其有打算買第二戶當投資的情況
推 leptoneta: 信貸先清掉 那種利率你敢留
推 roy0710: 先縮槓桿吧 除非收入一直都很穩 借低利的還高利的 剩下
→ roy0710: 的看事辦事
推 TayalHP: 加油！我也75年次。
→ TayalHP: 但性愛戰神娶老婆合理嗎
推 zealeliot: 一年後就賣，繳稅趴數很多吧？
→ lee1112: 也是75年次！買房真的靠衝動，而且人生真的踏實很多，每
→ lee1112: 天都期待回家，工作也更有動力，自我要求也更高
→ godofsex: 有呀！打算ㄧ年半清掉信貸的貸款，再操作下一間，不過這
→ godofsex: 樣我都只還寬限期的利率，有辦法轉增貸嗎？目前看起來就
→ godofsex: 是且戰且走，不過目前要交屋這間，就不打算裝潢了，建
→ godofsex: 商有附衛浴跟廚房設備，打算拉個燈，裝管線輕裝修ㄧ下，
→ godofsex: 買現成家具入住。