推 qqq7840: 是建議不要隨便賣，賣了買不回來。除非你要去你調過去的 11/25 08:21
→ qqq7840: 地點在買自住的。但還真是看有沒有長遠規劃，如果只是短 11/25 08:21
→ qqq7840: 期支援或者不穩定就不太建議 11/25 08:21
推 cicatrix: 在調過去的地點再買一間自住，這間賣掉，房地合一稅退回 11/25 08:28
→ cicatrix: ，比較划算 11/25 08:28
推 cobrabaton: 包租代管又不用多付錢....政府有補助 11/25 08:31
→ eddie0729: 買新地點賣舊房子 11/25 08:35
推 realmd: 沒打算買新的就至少租到滿6年 11/25 08:40
→ locomotive: 謝謝各位，但新工作地已經有房子了，不會再買新的 11/25 08:41
→ Byzantin: 裝潢70不算大規模裝潢吧 就是一般租屋等級 11/25 08:43
→ jeff12302000: 當然是租 11/25 08:44
推 CO2: 既然有新房了 幹嘛要賣 出租減少房貸 比你原本自己繳全額更 11/25 08:44
→ CO2: 省不是嗎 11/25 08:44
推 student81122: 不用買新房，當然是租，賣掉的錢也不包含你的裝潢 11/25 08:46
→ student81122: 費，有裝潢租金可拉高一點。 11/25 08:46
推 sdhpipt: 房地合一是有賺才有課徵 理論上是不會讓你變虧錢啦 11/25 08:51
推 lovefisk: 先租阿 11/25 08:51
→ sdhpipt: 你裝潢的發票都有留著的話 可以試試看列入成本 11/25 08:52
→ syouth: 出租 再新工作地點附近租房 如果cover的過去。等六年再脫 11/25 08:52
→ syouth: 手 11/25 08:52
→ sdhpipt: 房地合一會讓你虧錢 就是遺產贈與比較有機會 11/25 08:52
推 chimouse: 沒要重購退稅 賣了也划不來 慎選房客便宜租 加減貼補 11/25 08:54
→ locomotive: 抱歉原文沒有說的很清楚，裝潢花了大概75萬，家具設備 11/25 08:54
→ locomotive: 花了45萬，加起來共120萬左右 11/25 08:54
推 sdhpipt: 家具設備是不能報成本的 比如冷氣那些的不能報 11/25 08:55
→ sdhpipt: 這樣你就不是花了1300 而是花了1345萬 11/25 08:55
→ sdhpipt: 喔 是裝潢75 所以是花1350萬才對 哈哈哈 11/25 08:58
→ locomotive: 另外，當時真的是很傻，裝潢未開發票，所以也無法列費 11/25 08:59
→ locomotive: 用申報。報房地合一的話，應該只能用推定的3% 11/25 08:59
→ sdhpipt: 傻(X) 省5~10%裝潢費(O) 11/25 09:00
→ sdhpipt: 不能列費用你就吞吧 看有沒有人願意買你的裝潢 11/25 09:00
推 yen097605703: S大 XDD 11/25 09:00
→ realmd: 發票除非是一開始就有計劃用到，一般人是不會開的 11/25 09:00
→ sdhpipt: 現在有房地合一 如果找合法設計師 一般都會開發票了 11/25 09:01
→ sdhpipt: 而且有些設計師還懂得列項列那種不能拆除的項目 11/25 09:02
→ sdhpipt: 其實元PO也不用太灰心 現在裝潢很貴 願意買帶裝潢新屋的 11/25 09:04
→ sdhpipt: 人其實不少 拎包入住很爽的 搞不好你能創出社區最高單價 11/25 09:04
→ sdhpipt: 我現居地社區 最近就有人創天價賣出 帶裝潢拎包入住 11/25 09:05
推 ett0227: 75萬裡面有系統櫃吧，系統櫃本來就不能報成本 11/25 09:08
推 sdhpipt: 這種技巧我就不懂了 要問真的懂的人 XD 11/25 09:09
→ supereva: a9站附近的話 建議不要賣 出租吧 11/25 09:14
→ supereva: 拿出租的租金去租工作地點就行了 11/25 09:15
推 VSshow: 我覺得二房含全套傢俱不是很好出租，大多人喜歡用自己的， 11/25 09:21
→ VSshow: 像傢俱一定會耗損的（刮痕啊，小凹，掉邊掉角），租客都覺 11/25 09:21
→ VSshow: 得需要賠償，單身的也不會租二房，年輕夫妻或穩定在上班的 11/25 09:21
→ VSshow: 情侶的也不愛，大概是愛玩的年輕情侶要省傢俱錢那種比較肯 11/25 09:21
→ VSshow: 租，呃...因為房客自己通常都有傢俱了，傢俱這部分多提供 11/25 09:21
→ VSshow: 一個可搬走的選項會更容易出租掉 11/25 09:21
推 frank111: 還蠻好奇的，到林口花2.5萬租房的人在想什麼? 11/25 09:29
→ frank111: 到林口買房是被洗出去不得以相較之下才買林口 11/25 09:30
→ frank111: 住自己的新房花長時間通勤，甘願，爽 11/25 09:30
→ gn01693664: 加價賣 11/25 09:31
→ frank111: 那租房的人呢?有必要租到林口去嗎?有學區?機能?工作? 11/25 09:31
推 sdhpipt: 還有林口臺地上班的人啊 尤其龜山復興一路最多 11/25 09:32
→ sdhpipt: 那邊在20年前就很多小套房建案 出租率都很好的 11/25 09:32
→ sdhpipt: 林口臺地有四個工業區+長庚醫院 其實在地就業的人很多 11/25 09:33
→ sdhpipt: 是真正意義的新市鎮 不單純是睡城 11/25 09:33
推 frank111: 原本的租屋市場就夠這些人用了，而且便宜 11/25 09:34
→ sdhpipt: 目前工一工業區要開始啟動了 文化北路西北側而已 11/25 09:35
→ sdhpipt: 租屋租林口的人其實很多 有沒有辦法出到2.5萬這種單價就 11/25 09:36
推 s8752134: 站內信你了, 看一下 11/25 09:36
→ frank111: 所以現在林口已經不是睡城了?喔~不用下山住山上自給自足 11/25 09:36
→ sdhpipt: 另外一回事 畢竟還是以單身套房為主 如果租太貴可以買了 11/25 09:36
→ frank111: 其實也不錯啦，還以為房價是外來人口炒高的 11/25 09:37
→ sdhpipt: 我十年前看過大台北旅次矩陣研究 林口臺地自給自足比例 11/25 09:37
→ sdhpipt: 是高過大台北一般的鄉鎮的 11/25 09:37
→ sdhpipt: 印象中上班上學通勤目的地最大的 林口是林口本身+龜山 11/25 09:38
→ sdhpipt: 龜山也是龜山本身最多 但是他有山下的部分 所以跑其他鄉 11/25 09:39
→ sdhpipt: 鎮的比例比較高 比如說桃園市新莊市這些 11/25 09:39
→ sdhpipt: 不過十幾年前的研究了 現在不知道有沒有變化? 11/25 09:40
推 MTBF: 現在沒裝潢發票就是算30萬 11/25 09:41
推 frank111: 十年前下山麻煩，所以山上的人必須自立阿，也因此人不多 11/25 09:42
→ MTBF: 所以你要計算啦 不是整份報價單的金額都能抵 11/25 09:43
→ frank111: 現在下山好像一樣麻煩，人變多可能就形成新的市場型態 11/25 09:43
推 sdhpipt: 記得當年看了 基隆是超級睡城 通勤台北比例比新莊之類高 11/25 09:43
→ MTBF: 現在普遍常碰到的問題就是系統櫃 很多承辦人是不列入的 11/25 09:43
推 nopenisgreat: 當然是不要工作了,專心投資房地產 11/25 09:44
推 poki1120: 麥舊房買新房然後退稅 11/25 09:44
→ sdhpipt: 明明距離相當遠說 比靠旁邊的幾個縣轄市還要睡城 XD 11/25 09:44
→ frank111: 市場能平衡最好，失衡了就.... 11/25 09:44
→ sdhpipt: 十年前看的研究報告 所以起碼是十五六年前的調查統計 XD 11/25 09:45
→ sdhpipt: 三重新莊樹林這種是偏工業郊區 居民在地就業很多 永和則 11/25 09:46
→ sdhpipt: 是外溢市區 絕大多數通勤北市 板橋中和介於兩者之間 11/25 09:47
推 instratos: 開發票不划算啊XD ，你現省的vs之後退給你的，貨幣價值 11/25 09:52
→ instratos: 還是有差 11/25 09:53
推 clamperni: 屋主出國+1 11/25 09:55
推 Levisyap: 回六樓，想問包租代管有什麼管道嗎？ 11/25 09:56
推 cutesuper: 看你會不會回北部工作 會的話就不賣用租 不會的話可選 11/25 10:17
→ cutesuper: 在新工作地點買 用重購退稅 前提是新工作地點會待很久 11/25 10:18
→ cutesuper: 其實重點還是在 你會在哪邊長待 11/25 10:19
→ jerrylin: 租的出去就先租先撐過繳重稅的時間吧 11/25 10:29
推 foda: 出租就好，以至少5年為一個單位，這個價位還不錯，但還需要 11/25 10:58
→ foda: 一些時間，賣出也不是不行，這時候賣代表你比較深的觀念是 11/25 10:58
→ foda: 不太穩的，財商的部分。工作只是暫時，你應該要以資產增加 11/25 10:58
→ foda: 為核心。 11/25 10:58
※ 編輯: locomotive (61.228.23.83 臺灣), 11/25/2022 11:06:24
推 anaydh: 不是自住 都沒差 11/25 11:06
推 bms: 房地合一是有賺錢才會抽吧 11/25 11:26
推 weibld: 先租啊，未來想賣價格也差不多就這樣子，不會掉到哪裡去 11/25 11:30
→ weibld: 。 11/25 11:30
推 Herojojo: 租 持有過6年再來看看 11/25 11:38
推 rebecca226: 包租代管就是少一個月租金而已,值得又方便,每月有進帳 11/25 12:32
推 chienk: 建議出租車位 一個月兩三千 付付管理費 11/25 12:53
推 aaboutt: 裝潢好的房子比沒裝潢的不好賣，你裝潢的錢很難加進賣價 11/25 12:59
→ aaboutt: 裡，除非你裝潢的非常合買家的胃口。加上房地合一稅，很 11/25 12:59
→ aaboutt: 不利馬上賣。先出租，六年後在賣 11/25 12:59
噓 eeewwweeewww: 上面一堆人叫原po出租 結果投報率不到3%又是新房 11/25 13:44
→ eeewwweeewww: 房版壞人真的很多 11/25 13:44
推 glittering: 2房帶傢俱不會不好租拉 找分租的不要找家庭 11/25 13:49
→ glittering: 裝潢有發票國稅局要認才有用 不認就白花5%.. 11/25 13:50
推 jkduke: 先租 等滿5年 再賣出 11/25 16:50
推 maxidogkimo: 出租多少賺一些補貼房貸 11/25 18:02
推 a7696405: 虧錢是因為稅後賺不到裝潢的錢嗎？你調職應該是會被課20 11/25 21:56
→ a7696405: % 11/25 21:56