推 chen831030: 台中王是你？ 11/26 21:28
不是我XD
推 citizen5566: 南部屌打北中部 11/26 21:29
噓 faye52520: 捷運才一條，嫩 11/26 21:32
→ pttcloud: 請問陸光七村文華高中這一帶的中古屋適合嗎 煩請開示 11/26 21:36
很可以，我也一直在看，但單價麻煩不要追高
不然你會造成我買房的麻煩啦XDDD
推 Ericouttamud: 我觀察也是這樣 11/26 21:44
推 topaaron12: 北部井噴 其餘免談 11/26 21:49
推 robot456: 11、4期中古 11/26 21:51
北部創天花板高價，南部才不會不敢追，樂見其成~
※ 編輯: frowning1226 (1.168.166.56 臺灣), 11/26/2022 21:56:33
推 lin8807819: 任何區都會補漲，交通與商業活動才是根本，東區串完 11/26 22:00
→ lin8807819: 後會是最後一顆星。 11/26 22:00
推 D9722162: 單元13、新光特區，你怎麼看呢？ 11/26 22:34
我的感覺是會吃到單元12的福利
但這塊新光重劃區的下面接到原太平中山路市區這一段
中間有很多小路都是沒有規劃
跟著通膨上漲沒問題，但要爆噴有點困難
推 vanjoey: 中清文心+中港文心兩個路口周邊 11/26 22:36
推 TheDream: 未來五年的漲幅，我猜水湳周遭10~20年的中古屋會漲最兇 11/26 22:37
我也這麼覺得耶，這應該是最適合這個時間點物件~
推 vanjoey: 我很看重百貨公司、醫學中心、交通樞紐這些，2-1都不是 11/26 22:39
推 vanjoey: 水湳本身會蓋一堆大樓+中國醫，我也覺得會質變 11/26 22:41
2-1說真的只是因為推出的時間晚，一案疊一案開高
14期北邊後庄那個2-1有一個優勢，是重劃區除了水湳以外離中科最近
所以我認為有一定機率會吃到工程師買盤
水湳那種天價，目前台中人還在觀望
其實2-1就是在吃水湳的夢XD
那相對而言，靠近G0那個2-1反而沒2地點好了
※ 編輯: frowning1226 (1.168.166.56 臺灣), 11/26/2022 22:53:20
→ castjane: 太貴 11/26 22:47
→ castjane: 房價目前過高耶 崩崩機率高歐 11/26 22:48
→ pttcloud: 看到水南中國附近的新屋預售屋價格 嚇到吃手手 衝一波?? 11/26 22:49
布局中古屋，不建議衝高價預售去當房勇者XD
推 specman: 樓上你不是也在注意文華進水湳這帶 前陣子我發覺常有人查 11/26 22:53
→ specman: 這帶地圖 頻率是台中最高 11/26 22:53
推 specman: 你2-1可能要拆左右兩塊來看 2-1一定是未來北屯最高 北屯 11/26 22:57
→ specman: 在水湳經貿園區地不多 還是掛西屯區門牌最值錢 你看遠雄 11/26 22:57
→ specman: 達麗同時期案子就可查10萬以上 11/26 22:57
靠，我也是查地圖的其中一個XD
掛西屯的左邊才是最值錢
達麗案子是不是有卡到一次容積率變更
我記得他樓層數不高，後來容積有增加，不知道是不是這樣
※ 編輯: frowning1226 (1.168.166.56 臺灣), 11/26/2022 23:00:56
→ jason88633: 以目前規劃來看，北屯之後會走一個穩定成長的趨勢， 11/26 23:02
→ jason88633: 歷經這兩年的噴發，接下來就是速度漸緩但卻是向上的 11/26 23:02
→ jason88633: 趨勢，房地產的特點貴在穩定向上，我也是看好北屯！ 11/26 23:02
明年剛好緊縮冷盤，很好的中古買盤時間
推 opencat: 你乾脆把標題改成北屯房地產開講算了 zz 11/26 23:05
也不是一直講北屯，而是目前市政府就是資金都往那邊
賺錢最快的熱區應該是這
台中太大，其他區域要一個個提都可以一篇XD
推 specman: 遠雄跟達麗都是科專二 只能蓋九樓 文華站那邊真的是很妙 11/26 23:05
→ specman: 區域 好像一直有人注意 11/26 23:05
→ jason88633: 盧的任內就是替北屯規劃重點發展，在未來的10年則開 11/26 23:06
→ jason88633: 花實現並享受成果 11/26 23:06
→ specman: 幾年前那邊房價一直都不是很高 11/26 23:07
畢竟文華有現成綠線，離水湳不遠，又是當前14期資金熱點
難怪中古屋都上去一段了XD
※ 編輯: frowning1226 (1.168.166.56 臺灣), 11/26/2022 23:16:46
推 cool2849: 上面討論的 應該卡一塊工業地 11/26 23:18
推 specman: 西屯工業區不會變更嗎？ 11/26 23:22
推 RichardLai: 撇除北屯還可以注意北12期；緊鄰水湳經貿園區、七期、 11/26 23:24
→ RichardLai: 中科。 11/26 23:24
那個地點很棒，不過中古屋釋出量很少...
緊鄰水湳的應該都有戲
推 TheDream: 文華站除了捷運、離水湳近外，經典幼兒園、重慶國小、文 11/26 23:25
→ TheDream: 華高中都在附近，機能很完整，這附近屋齡10~20年的房屋 11/26 23:26
→ TheDream: 未來漲幅可期 11/26 23:26
機能已經成熟，又吃到重劃區的優勢
這個不漲都很難，不過重點是10~20年屋，哈
預售目前都太誇張了
推 jerrylin: 我個人感覺是 北屯等於信義區 重劃區一定大於舊市區 11/26 23:36
→ jerrylin: 舊市區只能小部份去修改 沒辦法整片重新規劃 11/26 23:37
→ jerrylin: 不過北屯要開發幾年才能變信義區我不知道 11/26 23:38
要很久~
→ piliwu: 我個人不看台中74內預售了衝太快 11/26 23:38
這時間點買市區中古屋...
之所以提建商是因為想描述的重點在於重劃區發展
不是要追高預售屋的意思XD
推 B42297: 東區我比較關心以前紡織廠的那塊大空地會怎麼規劃 不知道 11/26 23:41
→ B42297: 有沒有人了解 11/26 23:41
推 fuzzycool: 11/26 23:47
→ marsleon: 大東紡織就變成浩瀚湖濱成囉 11/26 23:49
推 fuzzycool: 北屯預售衝不上去啦 現買現套 中央公園房子是奢侈品 11/26 23:50
6X台中目前還很難接受
所以布局旁邊的中古屋才是最安全
※ 編輯: frowning1226 (1.168.166.56 臺灣), 11/26/2022 23:56:16
→ fuzzycool: 盧會不會繼續搞北屯很難說 通常下一個四年都在擺爛 11/26 23:51
→ fuzzycool: 盧如果繼續佈局讓江上 可能會開始照顧北屯外 11/26 23:52
推 Karida: 盧擺爛的話，是想做完這一任就退休，政治生涯到此為止嗎？ 11/26 23:53
→ fuzzycool: 我倒是覺得中科特區會繼續狂噴 工作都在那 11/26 23:53
→ fuzzycool: 寶輝只是開第一槍 11/26 23:54
推 B42297: 浩瀚湖濱城是在另一塊 不是這裡 這裡只是銷售中心 11/26 23:55
→ Karida: 盧做得好的話，民望高、口碑好，未來挑戰總統大位也不無 11/26 23:55
→ Karida: 可能啊！ 11/26 23:56
推 fuzzycool: 水湳北屯基本上建設都在蓋了，盧穩穩做就好 11/26 23:58
→ frowning1226: 8年應該讓水湳打下很堅實的基礎了，而且離中科近 11/26 23:58
→ frowning1226: 中科特區也是觀察重點，我發現過國道屏障很浪費時間 11/26 23:59
推 Karida: 只要國民黨不要派韓國瑜那種小丑出來污辱選民智慧，未來還 11/26 23:59
→ Karida: 是有機會奪回政權的。 11/26 23:59
→ frowning1226: 很多工程師會直接買在中科特區，不然回市區要時間 11/26 23:59
→ RichardLai: 中科特區永福路俊國系列中古屋都30幾萬了，難以想像.. 11/27 00:06
→ frowning1226: 沒辦法，上下班時間從中科回到環內...那個煎熬XD 11/27 00:08
推 specman: 中科那帶最大問題是中小學不行 除了抽實中 沒有熱門學校 11/27 00:23
推 spermbox: 台中房價不是靠科技業衝上去的 11/27 00:24
→ spermbox: 這個基本觀念要先確立 11/27 00:24
→ specman: 樓上說的沒錯 11/27 00:25
→ spermbox: 基本觀念不對，永遠不會賺錢 11/27 00:25
→ spermbox: 台中房價是靠中部資金一層一層疊加上去的 11/27 00:25
→ spermbox: 所以按理來說，台中房價是槓桿率很高的投資 11/27 00:27
→ spermbox: 應該是不堪一擊，只要一有風吹草動立刻崩盤才對 11/27 00:27
→ spermbox: 但現實又不是如此 11/27 00:27
→ spermbox: 因為台中重劃市地掌握在少數田橋仔手中，然後價格又是 11/27 00:28
→ spermbox: 建商控制的 11/27 00:28
→ spermbox: 這種少數人控盤的狀態下，除非台灣重演1990年代的不景 11/27 00:29
→ spermbox: 氣，不然很難發生崩盤 11/27 00:29
→ spermbox: 最近翻到一則商周文章，在討論1990年代西區商辦崩盤慘 11/27 00:32
→ spermbox: 況，大家可以借鏡一下 11/27 00:32
→ spermbox: 所以，其實台中的炒房大戲並非最近20年才出現的特殊現 11/27 00:35
→ spermbox: 象 11/27 00:35
→ spermbox: 而是1980年代就開始播種，如今房價問題已經無法根除 11/27 00:36
→ spermbox: 因此，C大說大建商在撐價格，這點我很認同 11/27 00:37
→ spermbox: 目前會願意賠售的都是轉單仔 11/27 00:39
→ spermbox: 因此我認為，只要景氣不要落到最糟糕的情況，都不容易 11/27 00:40
→ spermbox: 發生崩盤 11/27 00:40
→ spermbox: 至於台中佈局哪裡，我也跟原po有相似看法 11/27 00:41
→ spermbox: 現在舊市區出現危老或都更都只是暫時 11/27 00:42
→ spermbox: 主要因為央行土地貸款受限關係 11/27 00:42
→ spermbox: 只要限制一解除，建商就全部返回重劃區造鎮 11/27 00:43
→ frowning1226: 謝謝盒盒精闢的解說，買熱區附近中古屋安全好賺XD 11/27 00:44
→ spermbox: 所以長期看，重劃區只要不買貴，隨著時間區域發展必然 11/27 00:44
→ spermbox: 能賺錢 11/27 00:44
→ spermbox: 但以水湳為例，新案都貴到買不下去 11/27 00:45
→ spermbox: 所以重劃區周圍中古屋會是最佳選擇 11/27 00:45
→ spermbox: 其實台中會發展茁壯甚至超越高雄，我認為這整個過程10 11/27 00:47
→ spermbox: 0%跟台中這些重劃區和建商脫離不了關係 11/27 00:47
推 specman: 90年代除了辦公大樓台中很多有錢人建商都栽了 主要是賭在 11/27 01:16
→ specman: 宋省長能當總統 七期西區那時都是有多少地就馬上有人現 11/27 01:16
→ specman: 金收 11/27 01:16
推 kobe741107: 看法大致相同 推個 11/27 03:27
推 tc1988: 北方說的很棒，但13期真的很衰，沒趕上這潑，感覺很可惜 11/27 09:41
→ tc1988: 東區三井開後加上干城地上權跟大車站，74內基本盤40，東 11/27 09:42
→ tc1988: 區其實很有爆發力，不覺得東區有什麼危險的 11/27 09:42
推 mchotdoggy: 期待台中巨蛋決標和動工，這樣北屯這區塊就穩穩的一 11/27 09:48
→ mchotdoggy: 路向上發展 11/27 09:48
→ PPSEED: 一條74一條捷運，可以炒成這樣已經算是很強了吧 11/27 11:08
推 raslin: 暴漲 定案 11/27 15:21
→ ur260: 13期就是純住舒適的啊 不是每個人都想要周圍很擠高樓大廈 11/27 15:33
→ ur260: 去哪裡都很快也沒差那5分鐘 11/27 15:34
推 GODLP: 中區 東區 吃大車站計畫 聯聚都去那獵地了~ 11/27 20:58
推 a865201233: 還好我買在2-1跟3中間 11/27 22:37
→ JARED80527: 某些人素質 11/28 00:06
推 lifeisshine: 東區中古基期太低也要看是什麼物件，舊城區就老透天 11/30 06:16
→ lifeisshine: 、老公寓，形成老街廓，但這與重劃區不同市場，因為 11/30 06:16
→ lifeisshine: 大都喜歡住新環境、新大樓物件 11/30 06:16
→ lifeisshine: 所以倒不覺得東區的預售大樓需要擔心什麼... 11/30 06:17
→ lifeisshine: 反而還已有實際建設擺在那邊，台中車站已翻新，不會 11/30 06:21
→ lifeisshine: 跳票、不用等，轉運站也結構中等，拉拉破年底試營運 11/30 06:21
→ lifeisshine: 光湖濱與公園為主大腹地的宜居環境，74內還有那區能 11/30 06:26
→ lifeisshine: 媲美？7期文心森林或14中央公園？我ok，你先買。 11/30 06:26
→ lifeisshine: 另外聯聚來東區推案也算是一個指標，並翻轉東區的刻 11/30 06:37
→ lifeisshine: 板印象 11/30 06:37