→ tofuflower: 那公設所有權算誰的？ 11/30 22:07
推 hellogym: 笑死 那公設算誰的阿 發文可以先經過大腦一下 大腦很好 11/30 22:10
→ hellogym: 用 11/30 22:10
請問一下 雨遮屋簷不能登記 誰要負責維護?
不能登記就會有糾紛?
噓 KrisNYC: 消失的部分稅金怎麼算 老公寓的地下防空室兼停車場怎分? 11/30 22:11
→ hellogym: 你不想買公設 行啊 建商全部大門 電梯 樓梯都上電子管 11/30 22:11
→ hellogym: 控 看開一次走一次多少錢 好不好 因為住戶沒買公設阿XD 11/30 22:11
→ KrisNYC: 沒出社會的人什麼都很簡單 反正小孩只要負責哭等人餵 11/30 22:12
推 hellogym: 集合住宅不賣公設 你自己爬外牆回家啊 嘻嘻 11/30 22:13
→ hellogym: 就說腦袋很好用 有人就是不知道腦袋跑去哪了 11/30 22:13
推 castalchen: 這就是我說為什麼民進黨順著這群無知巨嬰胡鬧作亂會被 11/30 22:15
→ castalchen: 趕到太平洋底的原因 11/30 22:15
→ castalchen: 沒有任何邏輯思考 沒有任何常識知識 11/30 22:15
→ castalchen: 就一群底層邊緣人佔據網路來搗亂 11/30 22:15
推 castalchen: 把透明公開的資訊弄到一團混亂只為了報復社會報復房地 11/30 22:17
→ castalchen: 產持有人的幼稚心態 11/30 22:17
噓 insense: 你發文前可以多想一下你真的知道你在說甚麼...? 11/30 22:19
→ zaa0210: 給對岸統治統一收為國有不就好了 =.= 11/30 22:21
噓 clamin: 你這麼不喜歡公設可以去買超級老公寓，那個就沒有揭露公設 11/30 22:25
推 kevinjl: 推實坪制的人 真的這樣想 只是不想討論 11/30 22:26
推 IS0987: 你知道你在說啥嗎？ 11/30 22:28
→ IS0987: 一整天沒來一進來就看到這篇快笑死 11/30 22:28
推 jamo: 民主制度最好的地方在於人人都是一票! 11/30 22:29
→ jamo: 民主制度最爛的地方也在於人人都只有一票! 11/30 22:29
推 IS0987: 公設不是不登記他就不存在內，有爭議的時候怎麼算？所有權 11/30 22:31
→ IS0987: 算誰啊 11/30 22:31
那雨遮屋簷算誰的 不能登記就不能釐清責任歸屬喔
照這邏輯所有東西都必須登記
台灣建物也不是強制登記 不要把登記神話了
不能登記有不能登記的做法
而1962年建物區分所有法認為法定共用部分並無權利登記的
必要27。因為法定共用部分客觀性質上即為共用部分，且登記的
作用是對第三人主張，故無登記等特別程序的必要；詳言之，建
物區分所有法第15條第1項規定：「共有人的持分，從其所有之專
有部分之處分。」第2項規定：「除法律另有規定外，共有人不得
自其所有之專有部分分離處分持分。28」此意味著，原則上專有
部分的權利有變動時，共用部分的權利必然有變動。於是，專有
部分的權利變動如具備登記的公示方法，則該登記，不僅是專有
部分的權利變動得對抗第三人而已，共用部分的權利變動亦得對
抗第三人，因為對第三人並無不測損害，故就共用部分的權利變
動，並無必要特別具備其他公示方法29。因此，建物區分所有法
第11條第3項規定：「民法第177條『關於不動產物權變動對抗要
件』之規定，不適用於共用部分。30」此共用部分指法定共用部
分，亦即關於法定共用部分的物權變動，不登記而得對抗第三
人。再者，法定共用部分縱使予以登記，由於走廊、樓梯間等不
符合建物的要件，故無獨立作為登記對象的餘地。
你們很在意不登記梯間就必須瞬移的部分 不好意思 日本不登記
腦子真的是很好用的東西啊 一堆人以為別人沒在用 但小丑不知道到底是誰?
登記制度很多東西可以討論 不要整天來這邊看幾篇文嘴砲就以為自己很懂
不登記有不登記的做法 但是必須要去動腦思考
不用動腦只會反對當然是最簡單的啦 相信大家都不是這種人
噓 frowning1226: 想法好單純，好天真 11/30 22:32
不能同意更多了 真的要好好用自己與生俱來的東西啊 各位
推 IS0987: 然後你在房板7年前發的文，現在回頭來看就很不準了啊 11/30 22:34
→ IS0987: 你怎麼還有臉...QQ 11/30 22:34
我有房住欸 不用你擔心 一輩子不買也是爽爽過 希望你一輩子都看得準
噓 DwyaneWade: 你有辦法瞬移到你房子裡面都不經過大廳就有機會，叫一 11/30 22:56
→ DwyaneWade: 台吊車也可以 11/30 22:56
原來日本人都是蜘蛛人 沒有走廊梯間怎回家呢
推 cicatrix: 民主最麻煩就是智障跟你都一票，你上網路還可以忽視智 11/30 22:59
→ cicatrix: 障，投票時沒辦法，因為智障的票很好用 11/30 22:59
真的 感觸很深
推 s26492755: 那個現在去找孫悟空學瞬間移動來得及嗎 11/30 23:01
→ s26492755: 現在投資金研發微型飛行器有搞頭嗎 11/30 23:02
有搞頭喔 去日本搞吧 他們很需要呢
→ IS0987: S26大記得帶上我啊 11/30 23:12
噓 yiliang1107: ………… 11/30 23:20
推 kevin190: 請問如果公設不寫在權狀內，你搭電梯經過梯廳回家的過 11/30 23:20
→ kevin190: 程中，建商能不能跟你收過路費？ 11/30 23:20
→ yiliang1107: 你8個月前說板橋新高，那…現在回過頭看 11/30 23:22
→ yiliang1107: 不覺得打臉嗎？不要讓暱稱名副其實好嗎 11/30 23:22
奇怪 我現在看板橋的物件同樣價格區間內好物件變多了欸 誰打誰?
推 NTU303150195: 你去選舉我投你一票，哈哈哈 11/30 23:30
→ NTU303150195: 政見就寫內文 11/30 23:30
推 IS0987: 我一輩子看的準不準無所謂啊，至少我不會發文誤導人XDD 11/30 23:34
→ IS0987: 而且有房住跟看不準沒相關吧？ 11/30 23:34
→ IS0987: 你光這篇內文就...ㄏㄏㄏㄏㄏㄏㄏㄏ 11/30 23:35
→ IS0987: 你知道自己在說什麼嗎？ 11/30 23:35
你知道你自己在說什麼嗎哈哈 你去研究一下日本法規好嗎 只會喊登記登記
真的知道登記是在幹嘛嗎(笑 我如果發文誤導 你可以推文糾正
請問日本梯間 走廊是否有登記 正面回答好嗎 不要在那邊烏賊戰術 滿無聊的
推 s26492755: 我好像有看到某里長政見寫貼補買房費用 11/30 23:39
→ s26492755: 還有什麼要打造迪士尼還環球影城 11/30 23:39
推 IS0987: 不登記的做法有比現行的好？？？？ 11/30 23:39
有沒有比現行好要研究討論 制度法規是要長期實施 不斷修正
結果在那邊 要瞬間移動回家?飛行器?
為反而反 不知所云的回應 PTT未來堪慮
推 nitero: 推 11/30 23:43
噓 bms: 有市場經驗的就跟你說沒意義 還在硬凹 先去買間房子再來吧 12/01 00:45
噓 bms: 花那麼多稅金去做一件無意義的事情 阿請問你要全出嗎 12/01 00:48
推 bogy26: 國外實坪制照抄就好啦 擔心公設所有權有意義嗎 12/01 00:49
→ bms: 阿現行的就有登記是聽不懂逆 12/01 00:49
→ bms: 去拿一張權狀來看很難? 12/01 00:50
叫我去看權狀 真的很好笑 給你個讚
推 lagadidi: 上次實坪連署連第一階段都沒過XD 12/01 02:34
推 junior020486: 為什麼公設要查不到啊XD 12/01 07:51
→ junior020486: 新房子跟老公寓的公設比都不一樣啊，何況公設明明 12/01 07:51
→ junior020486: 就有用到，有用 12/01 07:51
→ junior020486: 到本來就要出錢啊 12/01 07:51
推 berserk: 有一些真的會以為不用花錢買或租 以為買房錢可以少啊 12/01 08:13
→ cicatrix: 等你買100間我們再來討論這個問題 12/01 08:26
100間是啥?我大你一萬間啦 你有一萬間再來跟大家討論
100間是搞笑嗎 要有錢才能討論?你哪位?你沒有10000間你退出PTT好了
噓 piliwu: 公設你不要登記給我就好，跟你收過路費就賺翻了 12/01 08:57
→ piliwu: 吳淡如說有些日本不動產的租金一半都去付管理費， 12/01 08:59
→ piliwu: 你確定要學？ 12/01 08:59
→ sdhpipt: 越不透明越有機會渾水摸魚 12/01 09:14
噓 DSB520: 可以買地自建啊 都算自己的 12/01 09:54
推 CaLawrence: ㄏ 全世界都可以就台灣不行 12/01 10:39
→ CaLawrence: 看好了台灣只示範一次R 12/01 10:40
→ H2: 我找不到您所謂「建物區分所有法」，不知道可以請教法規出處 12/01 11:35
→ H2: ，或者正式名稱？ 12/01 11:35
網路上隨便找就有了
噓 killerbbt: 靠杯唷 你拿日本的建物區分所有法來講幹嘛拉 12/01 12:50
→ killerbbt: 明朝的劍可以拿來斬清朝的官喔? 12/01 12:51
你知道台灣法律多少抄日本的嗎?台灣專家學者都要抄德國日本了 你說不用看日本
你那麼厲害 你趕快去立法修法 台灣需要你
→ tyshowman: 那怎麼不說是日本揭露的不夠完全? 多資訊給你不好喔 12/01 12:53
→ tyshowman: 還是你覺得日本會因為多揭露這個造成房價大跌或大漲? 12/01 12:54
→ KrisNYC: 日本的走廊和梯間如果在室外是另外登記在管委會沒錯 12/01 13:36
→ KrisNYC: 所以你會看到很多日本的公寓跟小學一樣有走廊和室外梯 12/01 13:36
→ KrisNYC: 但停車位洗衣間大廳和室內的走道機電電梯等等 還是有登記 12/01 13:37
→ KrisNYC: 麻煩你不要只挑你覺得有利的部分在那瞎喊 12/01 13:37
我瞎喊?一堆在那邊沒有走廊梯廳說要瞬間移動回家的
我講日本走廊梯廳沒登記人家就不用瞬間移動回家有問題嗎?
走廊梯廳不是公設?既然走廊梯廳可以不登記 不能討論其他公設不登記?
不過一堆人走廊梯廳不登記都無法想像了 我想這個問題對大多數人看來是過於困難
→ sdhpipt: 樓上貼的那個差1.9平方米 應該不是公設面積吧 12/01 13:47
→ sdhpipt: 我在想是差在MB面積 也就是電表間? 12/01 13:47
→ sdhpipt: 日本MB電表間 PS管道間是可以算面積的 12/01 13:48
→ sdhpipt: 平成24年大阪的套房 竟然是用壁芯 不是內法? 有點驚訝 12/01 13:50
推 piliwu: 國外的管委會很可怕的，把產權丟給別人就沒事了？ 12/01 13:54
→ piliwu: 別這麼天真 12/01 13:54
→ sdhpipt: 日本應該是還好啦 德國住宅合作社才叫可怕 XD 12/01 13:55
推 piliwu: 吳淡如說有些管委會收走租金的一半耶 12/01 15:05
→ piliwu: 你要買公設還是把公設給管委會一直吸血？這跟租房 12/01 15:06
→ piliwu: 或買房有點類似 12/01 15:06
→ piliwu: ，美國HOA也是同樣情形 12/01 15:06
※ 編輯: seiryou (111.71.212.52 臺灣), 12/01/2022 22:20:04
→ f743182002: 國外幾乎都沒公設 不知在奴什麼 12/02 03:00
推 berserk: 哪來國外幾乎沒有 12/02 08:03