Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制

[H2 (超級噴火龍X)]

※ 引述《seiryou (反逆的魯魯蛇)》之銘言：
: 如果你真的不知道改什麼 很簡單 改登記制度啊
: 如果公設不能登記 建商要標總價就去標啊
: 反正謄本調出來就是沒有公設 只有主+陽面積
: 看建商要怎麼打廣告怎麼行銷就去 反正從頭到尾合約上面就只有實坪
: 你想算公設還找不到資料 看你多會算啊
: 然後你說公設改不能登記有很難嗎 我是覺得比什麼礦業法 改華航簡單一點啦


現行公設（區分所有建物的共同持分）是沒有單獨產權存在

依據民法跟土地登記法的內容，公設區分所有權是跟隨所有權人專用部分的所有權而存在，沒有單獨所有權證明（所以僅記載在專用部分的所有權狀上），也無法與專用部分分離處分（所以買賣移轉都跟隨專用部分）

其實目前公設體現在登記上，就只是共有面積的一個比率數字

在討論實坪制的時候，要檢討的並不是目前現在的政府法規，目前的法規其實就已經實坪處理。

要檢討的其實是民間銷售與交易慣例，而這一塊不是透過法規處理，而是透過革新銷售行為與習慣處理。不論是透過政府與業者宣傳，又或者是市場參與者的教育




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.66.151.73 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669865412.A.B51.html
推 bms: 第四段重複了
→ H2: 另外，我找不到您所謂「建物區分所有法」，可否請教出去或著
→ H2: 正式法規名稱？
→ H2: 請教出處
→ yiliang1107: 要個分坪表有那麼難嗎
→ killerbbt: 建物區分所有法日本的法規阿 你當然查不到啊
→ killerbbt: 一堆學者都做研究了 我不懂他哪來比較幹嘛
→ H2: 靠邀，他講半天我以為他在講台灣的法規，難怪我找半天也沒看
→ H2: 到他說的法條
→ IS0987: 他推文就一直講日本、日本我就沒回了
→ IS0987: ㄎㄎ
推 KrisNYC: 他就反正負責哭 然後別人要解決他問題的哭法  你人真好?
推 iamiam: https://i.imgur.com/mw3qx3Z.jpg 以「預售」來說，只要
→ iamiam: 進內政部的實價登錄，手指頭點一點，實坪的售價就自己出
→ iamiam: 來了，什麼算法都有，資訊都有揭露啊
推 tfct: 銷售當然可以法規處理
→ tfct: 香港就是用法規處理銷售價格計算方式啊
→ tfct: 違規的撤照
→ H2: 台灣本來就有不動產經紀業廣告處理原則，裡面只有規範要確實
→ H2: 揭露各類面積，並沒有規範怎麼算單價
→ H2: 現在都是定期稽查的
推 CaLawrence: 讚喔
推 wuwaiter: 就像南部很多仲介都把車位坪數灌到總價  但廣告又不明確
→ wuwaiter: 說明各個坪數，這種對不熟的人確實很困擾
→ redmi2: 困擾可能是有拉 可是高委員說這是"大刀闊斧的改革" "得民
→ redmi2: 心 得天下"
→ H2: 要不然說清楚要改哪邊啊？哪邊沒有「實坪」需要改
→ H2: 不要只丟個問號出來吧，大刀闊斧的想改哪邊？
→ redmi2: 這事其實我有很多意見 如果高委員想做空軍代言人 就真的
→ redmi2: 丟一些空方的政見 如果只是想丟一些有點空不太空的議題
→ redmi2: 又講的好像可以改變世界 相信這裏有很多人樂意慢慢拆解
→ top911: 美國日本泰國很多國家新興國家都是実坪品質
推 redmi2: 想當初我說持有成本比實坪重要很多 還被很多實坪派不屑
→ redmi2: 現在看到了 台灣才升息那麼一點點 屋主已承受很大的壓力
→ redmi2: 央行也死硬不肯升多 如果高委員真想大刀闊斧的改革 得民
→ redmi2: 心得天下 應該探討的是台灣利率和稅率是不是過低吧 這樣
→ redmi2: 的主題才配的上高委員宏遠的目標