看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
連結: https://house.ettoday.net/news/2419795 內文: 壓量不壓價!全台7主要縣市預售屋全漲 高雄年漲30%最猛 記者陳建宇/高雄報導 發酵超過1年的《平均地權條例》修正草案,雖造成市場成交量減少,但成交價未受到衝 擊,依據實價登錄資料統計,2022年六都及新竹縣市預售屋平均成交價不僅沒有下修,甚 至比較2021年顯著成長,其中高雄市2022年平均房價來到每坪32.4萬元,年增幅高達 30.0%。 觀察六都及新竹縣市2021年及2022年預售平均成交價,2021年已不見1字頭,2022年連2字 頭也消失,六都中房價最低的台南市,去年預售平均房價30.7萬元,年增24.1%,增幅最 高的高雄市年增30.0%,預售平均每坪32.4萬元,台中市房價漲幅也高達24.1%,均價逼近 每坪40萬元,桃園市去年均價34.3萬,年增18.1%,新北市預售均價49.3萬元,年增13.6% 。 台北市雖然價格漲幅最小,僅9.7%,但平均單價來到每坪98.7萬元,入手門檻相當高,而 前幾年房價漲勢猛烈的新竹縣市,去年平均36.5萬元,年增幅10.8%,與南二都相比價格 成長幅度收斂許多。 高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,近年土地、原物料、工資等皆上漲,不時傳 出建商預售完銷最後成屋卻賠錢的情況,因此建商為了確保獲利不被侵蝕,甚至只求不賠 錢,預售價格自然就會往上拉,因應近年成本大幅提高的現象。 郎美囡分析,去年各建案開價仍創新高,而政府打炒房態度明確,讓投資性買盤縮手,但 抗通膨置產及自用需求仍不畏風雨,且基於自用需求,購屋主力轉至生活機能較佳的地段 ,因此單價也偏高,跟資金熱潮時期相對低價區最熱門的取向略有不同。 由近幾年預售房價漲幅評估,目前預售價格降幅要超過2~3成,才有機會回到2019年資金 熱潮前的房價水準,故《平均地權條例》修正草案通過後,房價受衝擊而下修的幅度能否 抵銷資金潮的漲幅,值得觀察。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,《平均地權條例》修正案通過後,加上第一 季多假期,成交量必然萎縮,禁止預售轉售及私法人購買住宅採許可制,都會抑制買方的 購屋意願,造成房市震盪,經過買盤冷靜期後,賣方的態度可能軟化,因此今年市場呈現 盤整氛圍。 心得: 目前房地產就是供不應求 結果打房政策卻通通是壓量 雖然目的是為了避免房地產硬著陸 為了維護房地產業在台灣的長期經營 但是副作用就是造成房價易漲難跌 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.218.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674572856.A.07A.html
Tattoo: 就看看2023 01/24 23:11
CYAward: 看起來連量都沒在壓阿 01/24 23:14
tfct: 新北均價49.3?不是吧 不是說上看80、90了 01/24 23:16
g11121s: 台股準備創新高2萬點,房市要怎麼崩? 01/24 23:22
kusomanfcu: 已反應一半 01/24 23:25
josh0114: 要從2024來看2023的數據 01/24 23:29
destinygirl: 成本壓不下去,價格要怎麼降?有建商會賠錢賣嗎? 01/24 23:30
kusomanfcu: 你賠錢蓋給我 01/24 23:32
destinygirl: 張麗莉:「如果價格無法cover成本,那開發商寧可 01/24 23:38
destinygirl: 不推案。」 01/24 23:38
castalchen: A片看來打槍發洩可以 01/24 23:38
castalchen: 用來判斷現實生活會被警察杯杯抓起來的 01/24 23:38
destinygirl: https://house.ettoday.net/news/2394973 01/24 23:38
castalchen: 偏偏這裡一群房地產A片上癮者已經嚴重到上網靠邀現實 01/24 23:39
castalchen: 怎麼可以跟他們從A片學到的不一樣 01/24 23:39
PTTVERTWO: 按建商說法,台灣以外的世界房價跌一定是國外建商都用 01/24 23:42
PTTVERTWO: 劣質鋼材 01/24 23:42
destinygirl: 建商和潛在購屋者,大家來比氣長,看誰先投降。 01/24 23:44
Tattoo: 建商互殺快要看到了 01/24 23:54
MixBear: 笑死 去年根本放建商拉價 還想降去哪 01/25 00:09
stanleyiane: 平均地權條例就是個笑話xdd 01/25 00:23
sismiku: 2202??? 01/25 02:48
ppnow: 沒有短期投資客亂價錢,建商就開搞了 01/25 03:06
k374318: 貸款買房吃飯配醬油真可憐,躺平族沒差躺著看戲,有地方 01/25 07:04
k374318: 遮風避雨等繼承就好 01/25 07:04
marlboro1527: 建商開搞 01/25 08:31
mopigou: 奇貨可居 01/25 09:05
amyforestry: 紅單之亂 01/25 09:08
amyforestry: 紅單轉來賺去,轉不停不知道何時能停息 01/25 09:09
jsun911: 騙人文 懶得看! 01/25 12:41
flame1983: 笑死人 建商最好會賠錢 01/25 12:49
flame1983: 二年前賣17 18萬能賺 現在為了不賠要賣破35萬 真當人 01/25 12:50
flame1983: 傻嗎 01/25 12:50
flame1983: 照這說法 原物料有漲雙倍?給工人的薪水也漲雙倍?破腦 01/25 12:51
flame1983: 是不是 淦! 01/25 12:51
destinygirl: 三年前賣的預售價碰到這幾波原物料成本、工資上漲, 01/25 14:22
destinygirl: 應該都沒賺吧!後面開的新案要加倍賺回來彌補前案少 01/25 14:23
destinygirl: 賺的,所以變成現在要賣很貴囉! 01/25 14:24
chrisdddd: 空空要錯亂了 01/25 17:58
ray34: 現在房市供不應求?活在平行時空嗎? 01/25 21:57
cocoi: 今年不可能便宜...都是真der... 01/26 10:08