Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯

[marsleon (Leon)]

版上蠻多人都是用很短期或是預售的心態來看重劃區的發展

真正打算一次投就是20年以上或是下一代才開花結果的似乎不多

1997-98 西七期家父在那邊跟人合資買了塊角地蓋透天

1999遇到921加上高利率，低價認賠了一屁股，自此不再跟人蓋房

改成都是買各種建商的原物料(土地)為主，西七期1999-2023

整整24年，西邊的七期才開始發展完全，台中之鑽、單元二才開始動

更不用說長億交六那塊單元二唯一容積率500%的現在一樣讓官司卡著

放在那等時機成熟，時至今日因為有以前這些開發經驗

台中新的重劃區才會發展的這麼快速，不然正常就要像八期那樣慢慢長

水湳(應該說最精華的是中央公園，舊稱大宅門特區)才是未來最好的地段

別的不說看容積率就知道政府打算怎麼規劃這一區

機場還在的時候的水湳是指單元8到中清路中間這一段

這段是老區+機場外圍眷村區，當時因為在機場外圍都有限建+沒人要住

而後續規劃的單元八也幾乎都是住1類型為主

擺明就是低密度住宅區，最近一塊要開案法拍的，第一拍開價69萬

回到水湳經貿園區，這一塊遠勝台中其他重劃的因素為

"幾乎都是政府的公有地"，除了抵費地要招標外

並不向其他區域地主很多

因此市政府要搞啥東西，都是說動就動不用經過繁瑣的過程

因此各種重大建設市政府都會擺在這，連中科路也早就預設好捷運路線

問題在於有多少人願意等20年? 當年老胡在搞大宅門特區招商時

巨大有響應把捷安特總部放在河南甘肅路口，2009開始蓋

時至今日中科路頭尾，一個是巨大總部、一個是捷安特總部

整整14年了，你能說他們眼光不獨到嗎?

問題是有多少人有多少閒錢可以這樣放十幾年

如果是想玩預售屋，目前板上也有許多人說了，不適合

這區也很難給你玩預售，畢竟土地成本就是這麼高

建設公司再怎樣省，價格就是在那

這區適合的是找中古屋、或是有閒錢願意擺著20年的人

不同的人有不同的喜好屬性與玩法

沒有對錯，只有適不適合自己

另外關於高資產族群，並不是每個人都喜歡大樓

台中傳產或是老一輩的因為產業跟經驗實務上就是開工廠沒賺啥

都是賺開廠十幾年後的土地錢，因此喜好買土地做長期規劃

舉個例子，林鼎建設以前是木業起家的所以有許多農地重劃後的土地

而龍寶雖然也是鞋子貿易起家，但是沒啥土地庫存，現在手上沒庫存了

只好跟其他有地的建商合作賣龍寶品牌

由鉅、藍鵲這些台中在地建商也是早期本業有買大量土地庫存

這一類型的買家偏好老透天或土地，因為以前經驗+若干年後有危老改建價值

慢慢買住二、住三、商業分區的老屋整合

而買大樓因為未來已無改建可能，吃不到土地成本漲價的紅利

幾乎著眼點都是超長期的規劃

當然自住想開心的不再此限

高基期反應的是市場對於該地評估(土地成本)+建設成本

只能說自從公告地價調漲後，土地成本已然回不去

成本就擺在那，看官們自行挑選適合自己的物件

經貿園區中央公園第一排當然有破百潛力，但是整個水湳非常大

(包含部分單元8與12期的話)，各種價位都有的

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推 alex10282: 水湳的問題在早就喊到未來價了，放20年也不見得有多少
→ alex10282: 肉能吃
推 kwenlin: 推！真正有價值的是土地。另外，這區說不會漲實在不可能
→ marsleon: 是已經未來價，但往另一個層面想旁邊那麼多中古屋
→ marsleon: 不就是很好的機會? 已經知道這一區是未來重點都給答案了
※ 編輯: marsleon (125.231.5.42 臺灣), 01/25/2023 23:06:04
推 predo: 正解 懂的就懂 要搞短進短出不要進去
→ predo: 房地產當作波段當沖 還是別來好了 爛籌碼
推 yiesten: 這篇最推，講出心聲
推 predo: 笑死 每個地方都要有肉吃 要不要台灣當成大富翁來玩
→ predo: 精華區的重劃區 不缺投資客 要的是自住
→ predo: 10年 20年完成重劃也沒差 建設就是搬進去
→ randy01: 有道理～
推 bbn826330410: 水湳規劃是台中地標 中央公園 會展中心 智慧塔 賭的
→ bbn826330410: 就是這些建設的未來
→ missucrystal: 巨大跟捷安特不是同一間公司嗎...?
同集團不同部分，工廠的巨大機械跟品牌的捷安特
→ jabari: 所以看漲就是正經貿邊的老房 要自住還是河南路沿線吧
推 bbn826330410: 水湳的規劃也十年以上 週邊中古屋也翻了兩三倍
推 jabari: 附近地坪大的都60/p了 XD 許你一個未來
推 paul76318: 我有個問題，如果真的被統一現在這規劃沒達成的是不是
→ paul76318: 只能自求多福？
推 predo: 樓上不用怕 被統一這板也沒了
推 jabari: 到時候就是滿手現金的人贏了
推 freekid: 這篇不錯
推 predo: 滿手現金可能很慘 不小心ㄧ塊換四萬塊
→ predo: 那時候可能美金跟金條比較有用
推 piolet: 2011年底八單配地 2016經貿配地 中間政治因素扣四年
→ piolet: 其實漲幅很大 阿不過是在地主那
推 suPerFlyK: 還在以前，現在資訊發達 大家都賣未來價了 中古也是啦
推 driftinsky: 大家都覺得水湳好 市場一定反著走 就像股票
推 paul76318: 被統一如果是和統或是3天結束那種蛋黃區是不用太緊張
→ paul76318: 啦，但是那種很久以後才會達成的支票只能自求多福吧
推 mayiknow: 推，感謝專業分享，獲益良多
推 cicatrix: 住很好，賺錢就算了
推 Brioni: 建商開20年後未來價，那就等40年？
推 frowning1226: 推~非常精闢
→ Arashi0731: 人有幾個20年？
推 freshmints: 用20年當標準六度市區重劃哪一個會跌的？
推 good00609: 台積電沒去中科設廠應該還在原地
沒辦法，誰叫台積電真的起來了，當初中科特定區劃很大，按照需求慢慢徵收開發

推 cicatrix: https://i.imgur.com/AiEblhM.jpg
→ cicatrix: https://i.imgur.com/rmQSLWY.jpg
推 frowning1226: 照片真美！讚哦～
推 jabari: 哪來的無限棟距wwww
推 fuzzycool: 推
推 w9764108: 說實在自住沒差啦！投資就怕怕
推 ganninian: 感謝分享 74中清路也是考量水湳機場飛航安全才蓋成地
→ ganninian: 下道 股票房地產都是要經過長期持有的醞釀 才能發揮最
→ ganninian: 大獲利 不管自住或投資 跟著政府建設走準沒錯 水湳已
→ ganninian: 經很明顯政府要做球 而且位置無敵 與舊市區往來方便
→ ganninian: 不懂前面幾篇一直拿破百特殊案例來說嘴是怎樣
推 destinygirl: 會展中心和綠美圖114年就會完工了
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=fhnflI2SeUM
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=pux4UHdL7qk
推 cicatrix: 自己住環境很舒服，但是就不要想著賺錢，這種高單高總
→ cicatrix: 賺不到錢
推 destinygirl: 水湳轉運中心拼115年完工
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=X5nsCIj5Dhk
→ destinygirl: 最多再三年就能看到水湳特區90%的公共建設到位
→ destinygirl: 最後只剩下台灣智慧營運塔的BOT案看能不能招商成功
※ 編輯: marsleon (114.137.245.70 臺灣), 01/26/2023 10:20:58
推 hayhayou: 這篇專業，買土地長投勝率真的是不用擔心
推 GrafRaphael: 我住七期可以跟你說水湳就是台中的未來，但不是現在
→ GrafRaphael: 。七期的商業機能目前還是在上坡，但除了市政府、歌
→ GrafRaphael: 劇院跟兩條捷運外短期內也不會有新的公共建設。市府
→ GrafRaphael: 現在也是把目光放在北屯跟水湳
→ GrafRaphael: 而且水湳離清泉崗還更近