[請益] 該在台灣還是美西買投資房？

[SincereBob (誠實老包)]

給即將開工的大大，祝福財源廣進大賺錢、闔家平安！

小弟手上有一筆15萬美元左右的閒錢，正在等今年下半年開始進場。
目前考慮在美西(L.A., San Diego, Las Vegas, Phoenix)或台灣買一間投資房。

買在美西的理由：實坪(自住兩相宜)、租金收入較高、看好未來發展。
不買美西的理由：增值空間存疑、要花6%租金請人管理、較高持有成本。

買在台灣的理由：感覺台灣炒房在短期比較好賺。
不買台灣的理由：感覺太高了，不看好台灣長期的經濟發展。

想請問大家有無好的建議？我知道問的很模糊，但目前所知範圍只能概略一問。
先好好謝過大家！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 66.171.116.201 (加拿大)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674685715.A.E85.html
推 cutbear123: 美國土地稅制度鼓勵長期持有 剛買下去好像不太容易打
→ cutbear123: 平現金流
之前試算，有些地方有機會。

推 NightxFrog: 買你熟悉的地方
都還好。台灣算是比較不熟，只知道到處都漲XDD

推 JackChung: 看 cap rate
謝謝，還要看HOA啥的，我知道。

推 rabinson: 美國房貸目前利率7-10趴，你受的了嗎，而且沒身份能辦
→ rabinson: 房貸嗎
身分只影響首付成數。主要看自住還是投資、查不查收入。利率不一樣。

推 usoppp: 美西漲完一大段了
預測本年上半年繼續跌。

推 Ripper: 我們下半年在SD是打算all cash買自住房，15萬美金我覺得與
→ Ripper: 其在美西買房還不如投入美股，下半年可能開始轉牛市。而且
→ Ripper: 你去算年化報酬率，會發現買股比買房高多了。
all in美股需要勇氣。

推 kusomanfcu: las vegas  有機會
→ kusomanfcu: 但是 成本很高喔 呵呵
→ kusomanfcu: 槓桿年化 股房 差不多的
歡迎講更詳細，謝謝。
※ 編輯: SincereBob (66.171.116.201 加拿大), 01/26/2023 08:43:40
推 TyuzuChou: 你IP是加拿大 為什麼不投資加拿大？
→ TyuzuChou: 15萬鎂洛杉磯能買到什麼？
可以買Riverside, Chino, Ontario
※ 編輯: SincereBob (66.171.116.201 加拿大), 01/26/2023 08:54:23
推 kusomanfcu: 問IBIZA 我的耐心已經被近三年一直出現喊 房價大反折
→ kusomanfcu: 的人磨損了
推 TyuzuChou: 查了一下你說的那些地方，有15萬鎂的就manufactured
→ TyuzuChou: homes，這個不適合當投資
推 pauljet: https://youtu.be/6yzay9-Z85c
推 freekid: 台灣現在短期看不出好賺的契機
推 ichika: 這三個地方你實際去過也做過研究嗎？Chino不便宜，Riversi
→ ichika: de Ontario不好租，特別Ontario附近有牧場牛糞味非常重
推 Cookie: 美國還要考慮capital gain tax/贈與稅/遺產稅
推 rubikclub: 現在美國利率太高，貸款+税+HOA+管理公司後在那些州都
→ rubikclub: 不一定打平租金，先買台灣，台灣有些地區投資報酬率也
→ rubikclub: 不差，之後用台灣房子增貸到美國買，利率差很多