→ yiliang1107: 真心給你一個建議 01/27 23:01
→ yiliang1107: 去看看全桃園近期有多少重劃區 01/27 23:02
→ yiliang1107: 草漯1字頭不進場，現在叫人進場 01/27 23:02
基期高低是相對的，不是絕對的
草漯1字頭的時候，新莊4x/5x字頭、林口3x/4x字頭、松山區100上下
現在草漯2字頭，新莊/林口/松山 漲到甚麼程度 ?
重劃且有發展機會，然後年薪50萬上下的人買得起的新房子，雙北桃園還有哪可推薦 ?
→ yiliang1107: 另外要考慮一點，航空城被徵收的居民 01/27 23:03
→ yiliang1107: 會往哪裡流動？造成觀音大園除了基期低 01/27 23:04
→ yiliang1107: 而外因地緣增加的人口來源。 01/27 23:04
等到桃機第三航廈蓋完，各大企業進駐完再去買
是否可能又會說，當初2字頭不買，現在3字頭甚至4字頭才進場傻了 ?
→ destinygirl: 漲到蛋殼區就是末升段了。 01/27 23:08
人口基數越來越大，企業大量進駐，商圈成形，有捷運，蛋殼就會躍升成蛋白，如:林口A7
→ yiliang1107: 桃園現在有多少個待發動的重劃區 01/27 23:16
你知道有多少個你可以說啊 ? 但那不是重點啊
重點是，買得起然後又有發展的重劃區，有哪幾個，你可以舉例啊 ?
不然你可以跟我一樣平日住松山區屋齡9年大樓，假日住屋齡1年林口A9大樓啊，不將就
推 lucky466: 台中烏日大贏水湳 01/27 23:17
→ yiliang1107: 如果同樣都是三字頭時，草漯觀音的吸引力？ 01/27 23:17
你講的是未來啊
如果草漯3字頭，其他地方可能就漲到4字頭啊
題目是年薪50萬買得起，又有漲的可能，我的答案是草漯
如果你嫌草漯不好，你舉一個現在預售房價2字頭地方來反駁我啊
→ yiliang1107: A20、中壢體育園區、泰豐重劃區 01/27 23:18
→ yiliang1107: A10山鼻 01/27 23:19
這些地方都開3字頭了耶，你這是改變命題，草漯2字頭，你拿3字頭來對打
我就問你怎麼不住台北松山區，預售屋120起跳，不用將就桃園啊
→ zx610176: 觀音跟草螺…？ 01/27 23:20
→ yiliang1107: 草漯我有買啦 01/27 23:21
→ yiliang1107: 平鎮的山峰重劃區，就比草漯觀音好 01/27 23:22
這是自辦重劃區耶 ?!
草漯是公辦重劃區，平鎮山峰自辦重劃，這兩者完全沒可比性啊 !
而且建案開價比草漯高，機能比草漯差，未來完全沒有桃園捷運規劃
不像草漯走月桃路10多分鐘到青埔，未來還有航空城外溢
我資質比較駑鈍，看不出這個重劃區的未來在哪裡就是 @@
大大可以解釋看看，說不定你是對的、我是錯的，開放討論
→ yiliang1107: 但入場一字頭 01/27 23:23
→ yiliang1107: 前陣子環泥開案還有2字頭，旁就是家樂福 01/27 23:24
現在草漯開價都2字頭初，你可以舉現在的預售屋來比
我們把時間點對齊，不要拿前陣子的平鎮比現在的草漯，就像1字頭的草漯也絕版沒意義
→ yiliang1107: 月桃路有走過啦，沒有那麽快 01/27 23:25
→ yiliang1107: 還有內壢之後遠東重劃 01/27 23:26
這之前開價也都3字頭甚至4字頭
那時開價我寧可賭A7或是A9中段如富堡仁愛，那時也才一坪33萬(草漯那時1字頭)
我就說低基期是草漯的優勢，就現在2字頭
你要舉一個2字頭來比啊
不然你這是避戰
草漯最強就是2字頭有發展
但你遲遲不舉一個其他你認為有發展的重劃區 有2字頭預售屋
一直躲掉2字頭這個命題
現在的草漯預售屋2字頭
請你也拿出一個其他你認為有發展重劃區2字頭來比
不要拿之前的價格 之前其他重劃區便宜 那時草漯也是1字頭 更便宜
→ yiliang1107: 太多點齊發的重劃區，而且統一特色 01/27 23:27
阿就是比草漯貴啊 如果不考慮價格 我就說來買台北市松山區 120萬/坪很便宜 不將就
※ 編輯: DarkAlex (61.228.8.10 臺灣), 01/27/2023 23:31:22
→ yiliang1107: 都是鄰近舊有蛋黃，現有機能 01/27 23:29
→ yiliang1107: 而且草漯還要挑區塊，以大觀路為界 01/27 23:31
傻眼，難道其他重劃區就不挑區塊 ? A9要挑前段 江翠北要挑DE區
買草漯我當然要買大觀路以東的區塊買，但你一直沒有回答原命題
2023/1/27的今天 哪個重劃區預售屋2字頭 你認為有發展 可以打草漯預售屋2字頭
不要逃避這個問題 你舉一個建案 我可以上樂居查到的確是2字頭預售 桃園重劃區就好
→ yiliang1107: 有些會聞到味道 01/27 23:35
林口A7有些建案不只有工廠惡臭，旁邊還有公墓，也不影響他現在一坪30萬起跳
我去年買士北科預售屋，一坪100出頭，總價近5000萬，2KM外還有北投焚化爐呢 XD
你就是一直逃避現在2字頭這一題，顧左右而言他
→ yiliang1107: 之後A16也要重劃，航空城內部也會有 01/27 23:36
→ yiliang1107: 當其他區域多點齊發（鄰近舊市區、捷運沿線） 01/27 23:37
→ yiliang1107: 草漯觀音有什麼重大建設，吸引人流來居住？ 01/27 23:37
→ yiliang1107: 草漯觀音有什麼重大建設，吸引人流來居住？ 01/27 23:38
現在哪裡買的到北部重劃區2字頭預售屋 這題目你答不出來，然後就跳痛了 XD
以前大學聯考，你這種答題方法，會得到0分
→ yiliang1107: 就只能跟著大波段漲 01/27 23:40
你個人對於未來房市的預測不重要，我們討論一個發生在 2023/1/27 可受檢驗的量化事實
2023/1/27的今天 哪個重劃區預售屋2字頭 你認為有發展 可以打草漯預售屋2字頭
不要逃避這個問題 你舉一個建案 我可以上樂居查到的確是2字頭預售 桃園重劃區就好
※ 編輯: DarkAlex (61.228.8.10 臺灣), 01/27/2023 23:42:32
→ yiliang1107: 所以2字頭就是桃園人給他的價值啊XD 01/27 23:42
對啊，就是預算不夠，還有這邊2字頭可以買啊
不然你怎麼不來住台北市10年以下的新成屋，是你桃園人太窮嗎 ?
→ yiliang1107: 他漲到3字頭時，別人就會選擇其他區塊 01/27 23:42
就說你個人的預測不重要
你又答不出 一個發生在 2023/1/27 可受檢驗的量化事實
2023/1/27的今天 哪個重劃區預售屋2字頭 你認為有發展 可以打草漯預售屋2字頭
不要逃避這個問題 你舉一個建案 我可以上樂居查到的確是2字頭預售 桃園重劃區就好
※ 編輯: DarkAlex (61.228.8.10 臺灣), 01/27/2023 23:44:10
→ yiliang1107: 他漲到3字頭時，別人就會選擇其他區塊 01/27 23:44
又來了 那是你他X的預測 未來你又知道草漯會漲到幾字頭
我就問你他X怎麼不去選台北市 阿不就是買不起
你他X看一下這一篇新聞的數據，觀音區就移入人口/交易量最多啊 這是政府公布啊
就是錢不夠買中路 青埔 不能買雙北 才買草漯 剛好這重劃區也有發展
你要反駁 就舉一個人家買得起 又更好的地方 不然我都說直接買台北市就破關了
2023/1/27的今天 哪個重劃區預售屋2字頭 你認為有發展 可以打草漯預售屋2字頭
不要逃避這個問題 你舉一個建案 我可以上樂居查到的確是2字頭預售 桃園重劃區就好
→ yiliang1107: 所以現階段來說，他短時間無法有漂亮增值 01/27 23:45
→ yiliang1107: 要自住ok,投資真的不建議。會被套 01/27 23:46
→ yiliang1107: 這案可以2字頭 01/27 23:51
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Ld3013742999013
我看上面開價寫 33~34萬/坪，完全沒有實登，該不會是一戶都沒賣出去吧 ?
你舉的例子，應該是你要提出證據，不是我幫你證明，這個邏輯沒問題吧
這草漯預售屋 去年底開賣 大概賣掉1/3 實價登陸 平均一坪23萬
我舉的例子 我就自行舉證 不會要求別人去現場問 要求別人舉證
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L8141340481f77a
→ yiliang1107: 有興趣自己去現場問 01/27 23:51
你舉的案例，不應該別人幫你證明
更別用"有興趣"來讓別人幫你做事
→ yiliang1107: 大溪埔頂重劃區 01/27 23:52
→ yiliang1107: 環泥晴森 山峰自辦重劃區 之前也2字頭 01/27 23:53
→ yiliang1107: 鄰近青埔，大家多半會選擇過嶺重劃區 01/27 23:59
那是你個人說法，如果大家多半會選過嶺重劃區，
那為何數據上 觀音區移入人口/交易量 最多?
不拿出數據，就只能淪為感覺和腦補了，沒有討論的價值和參考意義
→ reverieh: 1年多前,我去看預售透天1千3就有了,不過大樓便宜賣更好 01/28 00:22
推 mfcke: 我個人 絕對不推草漯 除非你就在那邊上班 01/28 00:45
→ mfcke: 桃園太多區域可以投資 草漯沒有大幅上漲的機會 01/28 00:45
→ mfcke: 漲起來的原因是因成本上漲 看起來比例才高 01/28 00:45
每個人都有自己的看法和推薦的地方
分母小代表投入資金相對低、風險低；周邊高就業人口代表產品流動性高
從投資上，我絕對推薦草漯
第一還是低基期，山頂上玩、要贏很難，底部進場，放著放著就跟漲
第二是現在已經有完整商圈機能，還有大量就業人口，買來租人，租金-房貸>0 要怎麼輸
上面 1+2 已經很強，而且是現況
從數據來看，因為 1+2 即使在房市較冷時期，也有全台最高成交量和大量入住人口
未來10年內，桃園第三航廈會落成，
包括星宇 大樹醫藥 台灣思科 等七家企業已買地確定進駐
https://tinyurl.com/2yckaea5
這一波產業注入 其員工收入/員工人數，都會把 草漯/大園/青埔 原本居民洗出去
草漯/大園 有工業區是撐底，又有服務業升級新陳代謝可以拉高區域價格
我個人認為 10年左右 大園/草漯/青埔 這三個地區
會和航空城形成桃園新的就業住宅區塊 當然這是我個人看法 不一定正確 時間到可證明
再者10~20年左右，草漯還有 大園觀音線 這個桃園捷運規劃落實的機會
https://estate.ltn.com.tw/article/13984
我來整理一下
2022~2023 草漯目前現況: 完整商圈機能/工業區大量人口紅利/大量就業機會/房價低基期
2023~2033 草漯未來10年: 第三航廈完工/月桃路全線完工快速連接青埔/航空城計畫beta
2033~2043 草漯未來20年: 航空城計畫1.0完成/大園觀音線完成
加上草漯有三區公辦重劃、三區自辦重劃，有腹地足夠開發
讓建商可以從 2023~2043 這20年內一案推一案 漸漸把價格抬高 而非一次炒高本夢比
我認為這個重劃區是最有機會複製林口 A9成功的地方
當然這是我個人看法，不一定正確
但時間終會證明一切 :)
推 jayppt: 這篇如果成真 是先知等級 01/28 01:09
→ cocoi: 就說吧,高手說甚麼蛋殼,蛋白會跌..誰要先跌? 01/28 11:38
推 nopenisgreat: 我提早十年說十年後房價至少漲10%,十年後我就是先 01/28 11:39
→ nopenisgreat: 知房神,謝謝 01/28 11:39
→ wakaura: 急著脫手 01/28 19:40
→ kyova: 不愧是草漯王 01/29 01:04
推 k374318: 觀音草漯喔...會買那裡的房子真勇敢......知道那附近有 01/29 01:21
https://imgur.com/a/Z0QFNhJ
社會上有一些唱衰房市的魯空，我覺得他們比較勇敢，
等魯空老了，很少有優質房東敢把房租給老魯，演變成遊民的機率在我看來有87%
→ k374318: 癌症村嗎？通常都會把高度污染的產業移到靠海邊...還有 01/29 01:21
20年前一堆唱衰石牌的人也都拿北投有焚化爐在那邊靠北靠木
用北投焚化爐來偷偷置換石牌優質自住的概念
現在這些魯空別說石牌、連石碇都買不起
在我個人看來，這跟把觀音和草漯綁在一談有87%像
但也要感謝這些愛唱衰的魯空，才能買到草漯便宜物件
就像10幾年前我買1字頭奇岩老公寓，最後用3字頭賣出去還被千恩萬謝，哈哈哈哈哈
→ k374318: 那邊的空氣是甜的...... 01/29 01:21
證明你的鼻子有問題，叫你媽帶你快去掛號比較實際
→ chris1225o: 草漯市區沒什麼化工味，豬屎味倒是有啦 01/29 01:33
→ chris1225o: 常常有人在嘴癌症村 01/29 01:34
就讓魯空多嘴無妨，有好物件丟出來，我才能引用殺價、低價入手 XD
不用付錢給魯空還幫我打工殺價，簡直雙贏 哈哈哈
→ chris1225o: 大觀路以東的456區已經沒什麼味道了 01/29 01:38
推 Vanvan: 無聊歪樓一下，前幾天從青埔新光影城騎回草漯路上在想，大 01/29 12:32
→ Vanvan: 觀路實在很長（在國際路那大轉彎後仍是大觀路也很詭異） 01/29 12:32
大觀路分兩個部分
大園區大觀路(不分段)，始接大園區中山北路(航空城區塊)，末接觀音區大觀路(分段)
換言之，只要你看到大觀路XXX號，那這一區塊就在大園區
如果你看到大觀路X段XXX號，那這一個區塊就在觀音區
大觀路最末尾到四段，接觀音區中山路
如果上述有誤，也請高手不吝指正
→ Vanvan: 不知道跟台北忠孝東路比哪個長？google發現台北忠孝東路 01/29 12:32
忠孝東路起始為監察院，末端接研究院路，大約10KM
大園區大觀路加上觀音區大觀路，大約11KM
→ Vanvan: 有七段約10公里，大觀路查不到，但應該不可能比忠孝東路 01/29 12:33
→ Vanvan: 長，頂多3分之1吧？（動力火車的歌騙人，10公里怎麼可能 01/29 12:33
→ Vanvan: 走9遍…） 01/29 12:33
※ 編輯: DarkAlex (61.228.8.10 臺灣), 01/29/2023 13:31:57
推 Vanvan: 哇 大觀路竟然比忠孝東路多1公里！強！ 01/29 15:51