Re: [心得] 用租金繳房貸年報酬率6%

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

如果1200萬的房是自住

頭期240

剩下260



租金省2.5萬
260萬=1.3萬被動

3.8萬被動

然後每個月繳2.5變成3.428萬
960/700*2.5=3.428

突然每個月跑出來3572額外收益

簡單正確計算一下


同樣是500萬 一個睡飽繳租剛好

另外一個買房自住多了3572

奇怪同樣的數字怎不同人算起來不一樣

然後房貸利息可以抵稅

股息收益還要繳稅


我懂的不多但是
我只知道繳稅多的就是韭菜


※ 引述《esproject (年輕人)》之銘言：
: 簡單計算一下
: 00878約18xw可以達成每個月領一萬的被動收入
: 方便計算算200w = 1w被動
: 500w = 2.5w被動
: 買總價1200的房子 房租約 2.5w
: 如果手頭上一樣只有500w 貸700 30年每個月繳大概也是2.5w
: 同樣是500w
: 一個是每個月被動收入2.5w 困霸數錢
: 一個是0被動收入
: + 折舊 + 爛房客風險 + 裝潢 + 空窗期 + 電器老化 + 房仲費用 + 房客吵你 ... etc
: 如果房子沒有增值
: 要賺啥? 甚麼都沒賺阿
: 還倒虧捏

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.144.41 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675106675.A.03B.html
※ 編輯: kusomanfcu (106.64.144.41 臺灣), 01/31/2023 03:38:31
→ s26492755: 繳稅繳的多也是本事啦 其實
→ s26492755: 我是覺得既然都覺得房東很慘很口憐 拜託租房回去感謝一
→ s26492755: 下房東
→ s26492755: 我房客送我鵝子禮物是不是也是同情我...
→ kusomanfcu: 樓上明天記得在菜園割韭菜
推 s26492755: https://i.imgur.com/Tg2AveQ.jpg
→ s26492755: 我不吃韭菜 我老婆懷孕不能吃韭菜 我還真的為了割韭菜
→ s26492755: 種韭菜 哈哈哈哈
推 bangQ: 請問980/700?2.5是在算甚麼東西？
推 hellogym: 應該是 960/700 他在算貸款
推 maypcc: 每百萬2.5萬貸款
→ maypcc: 但這是用40年算的吧 正常30和20年沒這麼低
推 hellogym: 不是 他是算貸960和貸700 40年貸款的月繳
→ hellogym: 講錯 30年貸款
→ IBIZA: 他是用700萬每個月還2.5萬  等比例推算980萬每個月還3.5萬
→ IBIZA: 他的意思是說, 你多借260萬, 從700->980, 每個月反而多出
→ IBIZA: 3000元收益
→ IBIZA: 不過他中間數字大概是引用錯了
→ kusomanfcu: 阿災就用他的數字改一下配置就生出來錢了
太晚了還真的算錯不是多3000是多3500
※ 編輯: kusomanfcu (106.64.144.41 臺灣), 01/31/2023 10:45:58
→ kusomanfcu: 反正差不多了 就是 怎麼變多錢了哈哈
→ kusomanfcu: 還沒算40年 如果四十年不就更多了
推 hellogym: 40年很恐怖捏 失業了怎麼辦XDD
推 bangQ: 第一次看到有人這樣算貸款的月付額的
推 j6m3: 就用低利貸款套利的想法 但找得到5%無風險的投資？
→ kusomanfcu: 阿災 說投資比較賺然後比對的數據都他給的，我只是假
→ kusomanfcu: 設頭期占比大一點而已