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連結: https://money.udn.com/money/story/5621/6938861 內文: 2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟 經濟日報 記者游智文/即時報導 內政部今日公布2022年全台建物買賣移轉棟數,交易量合計318,101棟,較去年量縮8.6% ,六都除台中增加1.4%外,其餘縣市均明顯減少,其中又以高雄衰退17.3%與台南減少 13.7%比例最高,顯見南二都熱度漸退。 另外眾所矚目的新竹縣市表現也差強人意,新竹市衰退32.8%全台最多,新竹縣減少11.1% 。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,2022年在全球央行連續升息,經濟表現不佳,國內 又有打房政策等因素,表現不如理想,同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑, 在前景不明下,2023表現恐更糟。 綜觀各都會表現,住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為,台中雖有交屋潮,但難掩頹勢 ,台南與高雄年移轉總量除因為量體不多,減少幅度明顯外,短期內價格飆升速度太快, 亦是買氣急凍的重要因素。反觀北部因為退燒早,在資金退潮下,反而持盈保泰。 至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市,2022年科技業多數仍處於庫存狀態,業績表 現不佳,加上區域房價已高,自然不容易有表現。隨著平均地權條例即將上路,建商應會 更為保守,未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力,市場動能長期堪憂。 徐佳馨表示,在2022年交易中,值得注意的是,彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等 區域成交量不減反增,徐佳馨認為,低價區仍有吸金效果,加上在地業者積極推案,很容 易形成一片榮景。 但要特別注意的是,若無實際產業與利多支撐,在少子化等壓力下,這些區域未來很可能 成為外強中乾,購屋人不可不注意。 心得: 新竹購屋能力強、需求量大 但是因為建商推案不足、中古屋族惜售 所以市場上出現的房屋不多 不然就是屋主用高價慢慢賣 反正還是會有人咬牙買 買不起的人就會離開新竹去其他地方 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.34.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675176783.A.672.html
k374318: 買什麼房...當房仲想睡哪間就睡哪間 01/31 22:54
yellone741: 新竹很大原因是大家不想賣吧 賣了就買不回來了 01/31 23:01
toto123: 賣了就買不回來,只有台北市… 01/31 23:04
junior020486: 房仲趁這波汰弱留強也不錯 01/31 23:11
wphsu: 新竹不是不想賣,是價格太卻步了 01/31 23:12
jinso7410: 量縮惜售噴噴 01/31 23:13
jinso7410: 量增房市熱噴噴 01/31 23:13
checkman: 新竹其實只有竹北高鐵附近貴….. 01/31 23:14
people01: 所以一般人賣房是為了之後要再買回來嗎? 01/31 23:17
Tattoo: 新成屋一定萎縮,中古屋噴爆,代銷仔跳樓 01/31 23:17
sharon48: 鄉下反而不受影響 01/31 23:27
gohit: 等等 他說南投 其他地方我還能理解 南投也有人繼續買?? 01/31 23:30
Kobe58121051: 台中人一堆跑去南投買阿 01/31 23:44
Kobe58121051: 草屯那精美的價格 01/31 23:45
fragment1000: 唉 01/31 23:55
iceonly: 台63沒什麼車啊,又直接通南區和大里 02/01 00:21
buike: 新竹本就量縮,預售又禁轉,成屋更不想賣啦 02/01 00:45
robert0871: 新竹縣9~12月的趨勢感覺是默默回溫.. 02/01 01:10
buike: 大新竹地區1月就不提了,免得讓魯空悲憤 02/01 01:14
kiriru: 有需求的卡好位了 沒有轉移量很正常吧 02/01 01:22
mp60707: 量縮鎖籌碼噴 量多大家搶買噴 02/01 01:27
kevin190: 新竹是已經被買到沒屋可買,也沒什麼人想賣 02/01 07:48
psw: 太謙虛了 02/01 08:22
VBT: 新竹,不缺錢幹嘛賣? 02/01 09:29
ebeta: 籌碼都鎖起來了啊 02/01 09:52
ppp123: 打工仔只是新竹的過客 退休了還是會想回台北 台中 高雄 02/01 10:50
jiapon: 新竹地太小了 建案少 中古屋賣了買不到預售屋 02/01 11:42
jiapon: 看鄰居想賣50萬/坪 但是看到新屋70萬/坪 就縮了自住 02/01 11:44
max205: 哪裡沒房惹 一堆好嗎 只是你買不買得起而已吧 02/01 12:06
tomaschang: 量縮價漲.........讚 02/01 16:08
newqazwsx: 再等等 02/01 19:48