[請益]土地很難貸款？

[x173109 (業配文)]

最近長輩剛過世，急需一筆資金。
我名下有一筆六百坪土地，銀行找估價公司初估1.7億多，我想貸2000萬，剛剛被打槍，銀
行專員說，金管會對土地貸款管很嚴，銀行如果借給我，要監控資金流向，所以乾脆不借…
現在土地比房屋更難借款嗎？




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.202.138 (臺灣)
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推 s26492755: 找農會問問
利息高、更雕
→ s26492755: 在條件上的確有可能不如房子
→ s26492755: 然後我認為那個查資金流向只是拒絕你的藉口
推 alexhsu0909: 四成以下不是嗎
→ s26492755: 我遇到幾個都是跟你說怎樣可以安穩的使用
→ s26492755: 你不如提供更詳細一點的 譬如聯徵分數 報稅收入 土地
→ s26492755: 位置 地目之類的 還比較好討論
→ s26492755: 不然只有這些 真的需要通靈
高雄前鎮區…
→ secrectlife: 銀行在控管資本吧
→ leavefly: 最近長輩剛過世急需一筆資金的因果是?要繳稅?
繳稅並另外繼承一筆
→ ceca: 土地只能做土建融資,你要做土建融資,你要提開發計畫.
→ ceca: 土地本來就不好開槓桿.
→ ceca: 一般玩土地,是因為你資金太大,槓桿本來就開不大.
→ ceca: 所以在低槓桿或是無槓桿下,土地會是非常強是的增值產品.
→ ceca: 但實際上,如果是開三倍五倍槓桿,房子的利潤會大幅高於土地.
→ ceca: so...財力不到一個數字,持有土地,不如持有房子.
→ ceca: 就像持有大店面,不如持有透天住家.
感謝高雄大…能私問嗎？
→ F93935: 難怪一堆子孫遺產稅繳不出來 直接賣掉 子孫沒能力的就乾
→ F93935: 脆賣了
推 Tylose: 一堆等繼承的表示：
推 frank111: 資格要農民農用....，要不就要找民間的放貸公司
建地非農地。不找錢莊謝謝！
推 krit1009: 羨慕
推 ceca: 土地貸款,你直接去問土地銀行和合庫.
→ ceca: 他們兩間銀行的主力就在做這一塊.
→ ceca: 你直接問他們放款的,土地有哪些貸款法,條件怎樣.
→ ceca: 最清楚.
感謝高雄大，明天就去問土銀
推 hellogym: 遺產稅繳不起了 慘
→ hellogym: 這就是有錢人 生前不好好規劃財產移轉 死掉就要被課稅
→ hellogym: 了
※ 編輯: x173109 (27.242.202.138 臺灣), 02/06/2023 15:27:48
→ testPtt: 分期付款就好喇 有這麼急嗎
→ cobrabaton: 你是擔心利息高不是借不到，我借你啊 年息20%要綁五年
→ cobrabaton: 你可以?
→ cobrabaton: 其實就賣掉就好了，這樣不是比較好處理?
→ cobrabaton: 有興趣賣可以聯絡一下
推 peteryen: 土地要抵押貸款，我之前是找土銀，利息約2%左右，貸400
→ peteryen: 萬分5年還
→ cobrabaton: 土地做開發計畫蓋簡單鋼構然後為了避免長租麻煩，將
→ cobrabaton: 來租我做停車場XD我這邊很多地主都是這樣做的，停車
→ cobrabaton: 場有盈利銀行給過。鋼構用最便宜的蓋法，土建融給過
→ testPtt: 現在賣稅比較種阿 看有沒有人要租或自己蓋房子賣預售屋
推 ceca: 停車場,鐵皮店面出租,市區土地兩大主流
推 chengyou66: 地目是甚麼?
推 sspider0829: 就是有這種的啊 之前我們這有人就是繼承繳不出來 還
→ sspider0829: 要去賣- -
推 cobrabaton: 樓樓上地目早就不看了，除非是農建地。現在要看使用
→ cobrabaton: 分區
推 mmre95331: 講地目的暴露年齡
推 hunt543: 鐵皮屋室內停車場?  成本回收快嗎?
推 cobrabaton: 樓上改蓋合法鐵皮是為了建融拿好拿滿不是為了"回本"
推 hunt543: 了解，感謝解惑&熱心分享操作經驗