→ IBIZA: 奇怪的算法, 自住起碼也有設算租金利益吧 02/18 03:55
→ IBIZA: 591上中壢三房租金最少都有一萬啊 02/18 04:00
→ IBIZA: 以37坪來講, 591中壢最低的一間是15000 02/18 04:03
案例2有算租金還是輸阿
而且我還沒算貸款喔
案例1若把自住租金用15000算
IRR有5.97%是贏過定存啦
但若把貸款考慮進去...
等我一下
因為我沒實際每月攤還的資料
我只能用定存利率i+去模擬
算好了再po上來
推 s26492755: 自住本來就也是成本 只是常被人忽略 你沒有自住是要在 02/18 04:19
→ s26492755: 外面租房的喔 02/18 04:19
→ s26492755: 所以只要買賣價不變 有房租就贏了 除非租金投報抓的很 02/18 04:19
→ s26492755: 差 02/18 04:19
→ s26492755: 我之前跟版友買同社區 他租忘記是12000還13000 我租165 02/18 04:20
→ s26492755: 00 大家條件基本一樣的 所以他覺得虧我覺得賺 02/18 04:20
→ CHENXOX: 房板不歡迎失敗案例分享 會打擊4氣影響房板和諧 02/18 06:28
推 tskier: 好奇請問，案例二當初購買時為幾年屋，持有多年在賣出前 02/18 07:00
→ tskier: 有翻修嗎？我觀察版上幾位大神的言論，如果是純投資用的 02/18 07:00
→ tskier: 房，似乎都是建議中古，翻過再賣。 02/18 07:00
新成屋時買的
買舊屋出租的確比較划算
他們買新屋租人
也是失敗的策略
賣出3年前有稍微整修過
廚具重做 做系統櫃
電線重拉
熱水器換儲熱式
油漆
我預估大概花25萬
這些成本我都還沒算進去
推 bangQ: 大部分的人只會算1510-450，所以都覺得自己房產投資好棒棒 02/18 07:12
推 piliwu: 請問你怎麼會出現在這？買房自住那麼差你應該出現 02/18 07:24
→ piliwu: 在租屋版 02/18 07:24
我並非看空
我父母這兩間報酬率都不高
但很可能是他們的問題
我只是很想知道較早期
大家的投報率情形
因為沒有實價登錄資料
像s26492755大說的
多數賺錢少數賠錢時
重點就是不要成為那少數
所以我PO出這些東西
是希望其他人也能分享這時期的資料
多些資料作參考總是好的
不論賺賠都非常歡迎
推 smoothapple: 如果換算現金投報率呢？儲蓄險不都這樣算 02/18 07:25
推 seibu: 這篇跟我爸媽很像 之前還被質疑數據咧 02/18 07:29
推 smoothapple: 依照波浪定律，修正波後還存活，算是好標的 02/18 07:35
→ IBIZA: 案例二你爸媽租的價格比591低快一半啊.. 02/18 07:53
推 alonzohorse: 要看租金是什麼時候出租的吧？ 02/18 07:57
→ IBIZA: 他說賣掉前啊, 他列的登錄時間就兩年內 02/18 07:59
→ IBIZA: 我抓林森國小1公里內的三房35坪物件 最低2萬 02/18 08:01
→ IBIZA: 2萬這間24屋 跟他爸媽的應該差不多 02/18 08:01
我父母要求的租金
的確是少於行情
而案例1也的確未考量
自住的租金利益
所以我把案例1的租金從民國79年10000開始
逐步調整至今日30000
也把貸款的因素考慮進去
自備60萬貸款240萬
由於沒有真實貸款資料 貸20年
用i+0.5%去模擬
從79年貸到98年
i=上面郵政利率
這樣算出IRR 5.43%
雖然還有一些成本沒考量
但的確應該還是會高過定存3.5%
而案例2
租金從9000慢慢增加到20000
貸款一樣20年
從81年貸到100年
自備105貸405
這樣算出IRR 1.76%
而且我是用最高的賣出600算
若用我家真實賣價還會再低不少
再加上其他成本其實真實IRR 低於1%
→ toto123: 絕對有賠錢的 非豪宅，豪宅賠售的也不少 02/18 08:37
→ toto123: 拿有什麼一定穩贏的投資 02/18 08:37
推 kusomanfcu: 台北的租金投保率已經是全台最低了 02/18 09:06
→ kusomanfcu: 比全台更低還低 科科 02/18 09:06
推 s26492755: 沒人跟你講不會賠 不然我買到賠售是跟鬼買喔 但是你看 02/18 09:30
→ s26492755: 一下比例啦 02/18 09:30
→ s26492755: 不要老是愛槓 Toto 牌衛浴蠻讚的說 02/18 09:31
推 daniel3658: 最慘也不過定存收益 比起空仔口中的腰斬也好太多了吧 02/18 09:39
→ Tylose: 龍岡路那邊哪有很好，以前的話算是蛋白區 02/18 09:40
我不敢說地點好
你說蛋白區我也能同意
主要是學區算不錯
還是T大認為國小國中這學區算差?
我是聽人說至少在中壢算熱門
而且到火車站步行只要10分鐘
加上能賣到500+其實是近年的事
去查實價就知道
有實價以來在110年前
連買價都賣不出
我真的不知道為什麼
這區域會這麼糟
若能告知避免日後踩雷感激不盡
→ daniel3658: 股票有保底1%投報 且開五倍槓桿嗎? 02/18 09:41
→ Tylose: 租金的話，那是20年前的租金行情 XD 02/18 09:41
→ Tylose: 房客租了十幾二十年嗎 02/18 09:42
的確是租了10多年
而且以前沒有591類似平台
後來就算有了
我父母也不會用電腦查
推 kagaya: 我們桃園租客租二十年也是沒漲租過 02/18 09:53
推 Timetofeed: 結論就是租太便宜嗎 02/18 13:28
案例2就算調整租金接近市價
投報率還是非常糟
→ supa64: 呵呵........20分鐘內未來捷運路程.算了.多說無益 02/18 21:51
如果把火車站也算捷運站
那其實步行約10分鐘
※ 編輯: ShiuanRefuel (118.161.134.128 臺灣), 02/19/2023 12:08:51
→ supa64: 真要算的話你賣了也只能後悔.剛好捷運站10分鐘 02/21 16:18