[新聞] 329檔期爆巨量 台南推案年增4倍

[flybee97498 (orangemoney)]

連結：https://news.591.com.tw/news/8946

內文：一年一度的房市重頭戲329檔期即將到來，有別於往年盛況，今年市場在升息、
打炒房政策下顯得捉摸不定。根據591新建案統計六都、新竹縣市推案狀況，在商辦供
給量爆發、住宅指標案撐場下，總銷金額逆勢爆出逾8千億元巨量，年增達2成，再度
刷新歷史紀錄；而各縣市又以台北、台南表現最驚人，總銷金額分別為3382、818億元
，年成長更雙雙飆破1.6倍、4.8倍，均締造當地有統計以來新高。


數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年329檔期推案量能再創新高，除了受通膨及
高房價影響，最主要原因還是商辦供給大爆發所致，尤其近幾年不少建商經營橫跨多
領域，在鞏固住宅市場之餘，也開始佈局擁有長期收益等優勢的商用不動產。以這次
來說，包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾2千多億元；反觀住宅市場扣除
商用地產後案量僅剩6400億元，和去年同期相比萎縮8%，熱度明顯退燒。

推案量強勁反彈的台北市，本次商用不動產可說鋒頭十足，像與「陶朱隱園」系出同
門，由威京集團在松山區京華城舊址重建而成的「京華廣場」，據悉該案銷售面積高
達6.5萬坪，預計打造地上19層、地下7層樓共4棟的商辦大樓，總銷金額上看1600億元
，開發規模一舉海放全台商辦、住宅建案。另外，在中山區也有興富發和忠泰建設推
出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」，量體同樣突破百億，預計未來幾年北市商
辦供給將進入高峰期。

新北市則因去年基期較高，加上大環境不佳，建商普遍以「不變應萬變」暫緩推案，導
致總銷重跌800多億元，年減4成為各縣市最高，幾大推案熱區包括新莊、淡水及三重
等地，現階段不只買賣雙方價格認知落差過大，建案去化逐漸放緩，隨著買氣停滯，更
有賣壓浮現疑慮。而案量同樣縮水的桃園市，隨著房市前景不明，包括青埔、小檜溪等
重劃區僅有零星中小型個案公開。

推案水位偏低的新竹，量能較去年大減逾3成，據了解，目前當地觀望氛圍濃厚，不只中
小型建商保守當道，連口袋深厚的品牌建商也做好長期抗戰的心理準備。不過整體來說
在個案上仍有亮點，像在東區就有總銷逾90億元的「利晉曙光」公開，據悉該案為近年
少見的中大坪數型產品，若以周邊行情推估，該案每坪售價恐達6、7字頭高水位，屆時
將考驗買方接受度。新竹縣部分包括竹北市、新埔鎮等地，受去年基期過高，加上房市
轉冷買方追價意願降低，業者轉以去化餘屋為主，推案意願不高。

台中這次總銷雖守住千億大關，但由個案數來觀察，整體表現平平，甚至買氣在打炒
房政策衝擊下可說「比海風還冷」，現在當地不只投資客銷聲匿跡，就連自住客也謹守
價格為王，不願輕易追高出手，僅少部分有讓利空間的個案較能吸引消費者買單，其他
業者只能且戰且走，以低首付或贈送家電等促銷手法度小月。

台南市今年在延推案公開及指標案挹注下，反彈力道超狂，總銷金額從去年同期的141億
暴漲至818億元，量能大增近700億，年成長更是驚480%。最主要原因除了在精華地段東
區有不少指標案如「浩瀚無極」、「巴克禮One Park」公開外，連南科周邊的永康、善
化及新市也都湧現一波新案潮。不過，由於當前台南房價已處高檔，以東區來說新案普
遍開價都已至3、4字頭，平實重劃區內更有上看5字頭的個案傳出，隨著買氣轉冷，更
傳出部分業者開始以促銷或加大議價空間的手法拚成交。

至於高雄市整體量能持穩，北高雄仍是推案重點區域，包括仁武、橋頭均有百億案量進場
；不過這次小港區表現亦相當突出，由在地建商推出的「清景麟國家公園」，據了解該案
規劃4棟17樓大樓，格局以2~3房為主，每坪售價32~38萬，為當地罕見的大量體個案。


心得：今年329檔期多數縣市推案量減，不過令人訝異的是台南竟然年增4倍，而且平實重
劃區內更有上看5字頭的個案傳出，台南房市現在還是很熱嗎?大家覺得還能進場嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.98.19 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678176608.A.680.html
→ IBIZA: 沈慶京這套玩不膩？
→ toto123: 問就是進場加碼，因為又要通膨了
推 Barot: 每年爆量.每年創新高
推 abyssa1: 小沈真的很讓人看不懂… 一直蓋怪東西
推 tienhun: 浩瀚無極之前板上說開6字頭，難道跌了 趕快進場（誤）
→ abyssa1: 旋轉豪宅不想想辦法賣掉 又把巨球拆了要蓋新的怪東西
推 aaboutt: 商辦漲，一般住宅的高點在去年了。等解套只能等下一次QE
→ aaboutt: 了
推 mayko: 沈董把自家的建案當公共建築蓋..美學由他自己評定這樣呀
推 linlinme5208: 平實不是已經站穩5字？
推 abyssa1: 京華城蓋商辦 東興路的工業區廠辦業主應該做夢也會笑
→ abyssa1: 台泥基隆路那片不知道怎麼規劃 應該可以蓋地標級的？
※ 編輯: flybee97498 (123.51.238.110 臺灣), 03/07/2023 16:31:19
※ 編輯: flybee97498 (122.146.117.88 臺灣), 03/07/2023 16:42:03
※ 編輯: flybee97498 (61.222.133.219 臺灣), 03/07/2023 16:55:15

※ 編輯: flybee97498 (61.222.133.219 臺灣), 03/07/2023 17:06:52
推 linlinme5208: https://i.imgur.com/Q97R82H.jpg
推 udkki: 浩瀚無極到底開價多少，有人去賞屋了嗎
推 zeroyaking: https://i.imgur.com/f7OUf8V.jpg
→ zeroyaking: 中午去漢來海港吃飯坐床邊 剛好拍到浩瀚無極
推 seibu: 清景麟在高雄台南嘉義推案 感覺賣得不錯
推 zeroyaking: 打錯 是坐窗邊 床在海港的門外
推 Brioni: 台南這量是5000戶嗎…
推 slg: 網路下載的圖
→ slg: https://i.imgur.com/MMDrEzR.jpg
推 pointlin: 去年底去看過浩瀚無極，開出65/p的芭樂價，而且他們用
→ pointlin: 的建材超普通，工法超一般，戶數超多像是國宅一樣，而且
→ pointlin: 現在旁邊還緊鄰著一個夜市XD
推 zeroyaking: 貨櫃市集<x> 大旺夜市<o> 還在吵能不能開咧
→ zeroyaking: 大東現在繼續開 大旺命運應該沒啥機會
→ zeroyaking: 話說永康中華路以前也有夜市阿 不過都開不起來
→ kyova: 我是覺得大旺租約一到，國防部收回來重弄比較實際啦
→ kyova: 東區早就幹翻了，得票率差不只是執政+眷村因素。其他區看
→ kyova: 到指標性重劃區被惡搞也會很不爽耶...
→ kyova: 我覺得預售變冷。一直被摳客，去年以來就這樣了。實價去化
→ kyova: 有趨緩，不過有殺價空間還是可考慮，明年選舉完不知道變怎
→ kyova: 樣。主要是好幾個大案集中在這個檔期吧。
→ kyova: 好的案子還是一戶難求啦。那種比較鳥的規劃，大概第一波買
→ kyova: 完就差不多了。後面都是低總價去化為主。
→ kyova: 清景麟我覺得小坪數的格局很詭異...
→ kyova: 中坪數的建案本月才推出，再看看。感覺是發哥路線...也是不
→ kyova: 怎麼適合自住的。
推 r10896: 台南就還沒漲足 至少要70一坪吧