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作者roooobio (bio)
看板home-sale
標題[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價
時間Sun Mar 26 21:05:11 2023
台北7000萬 新北6000萬 其它地區4000萬 超過以上金額限貸4成 我雖然沒有數據證明 但是我本身剛買一戶必須限貸的房子 在挑選的時候，我認真有想過乾脆直接買2間 2000多萬的然後合併，這樣可以輕鬆許多 不過…格局還是不喜歡就作罷了 以下說明一下我的看法 政府限貸主要目的地是說要讓買豪宅線以上的人資金可以卡住，不要再去購買別的房產。 但是現實情況其實是有能力購買豪宅線以上的人完全沒在管這個限制吧，身價過億的人一 大堆，他們要炒房還是一樣在炒，他們炒的數量並沒有因豪宅限貸而減少 然後豪宅線的關係，原本想要購買大坪數的一些人（工程師、醫生…等）變相只能去買中 價位（2000萬上下）的兩間來打通，導致市場上中價位產品也被買走了一些 所以政府的豪宅限貸政策是個完完全全讓豪宅線以下的房子需求更高的政策，政府變相鼓 勵人民去買豪宅線下的房子，導致中低價位的房子賣得更好 以上是小弟個人的分析 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.155.161.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679835913.A.743.html
推 KrisNYC: 事實阿 新竹台中台南高雄比較好的地段 4000萬豪在哪 03/26 21:09
→ KrisNYC: 搞到很多人無法換屋才是真的 03/26 21:09
→ jl40: 應該是不讓口袋淺的人 去玩大物件 03/26 21:10
→ lescholar: 但同時也鼓勵建商蓋小坪數啊 03/26 21:10
→ KrisNYC: 台灣的購屋和換屋需求都是長期嚴重被壓低的 03/26 21:10
→ KrisNYC: 尤其新竹 一堆當年買1500萬現在成家 房子增值到2400 03/26 21:11
→ toto123: 工程師 醫生 住得起豪宅有幾個會不會太天真 03/26 21:11
→ abyssa1: 不是喔 那個高價限貸是央行推的 重點是金融穩定 03/26 21:11
→ KrisNYC: 手上獎金薪資啥的也房貸都要清空還有剩錢了 要換屋直接卡 03/26 21:12
→ toto123: 給人請的 了不起買個3000 萬就很強了 03/26 21:12
→ KrisNYC: 那個真的是2012年擬2013/14堆的過時金額了 03/26 21:12
→ abyssa1: 是不讓高價房地產拿來做掏空銀行的工具 03/26 21:13
→ abyssa1: 低價的也有戶數限制 你找人頭就有降低風險了 03/26 21:13
→ toto123: 醫生自己開業那種也是老闆了 也不算打工仔 03/26 21:13
→ KrisNYC: 原始是要防止一些搞AB約的大量跟銀行超貸搬錢 03/26 21:13
→ KrisNYC: 台積電隨便一個RD 2012進去 2016買個1000萬的房子 03/26 21:13
→ abyssa1: 你有錢可以現金買 那央行才不管你炒不炒 03/26 21:13
→ KrisNYC: 現在那個房子多半都繳清還值2000萬上下 03/26 21:14
推 amordelcor: 你可以買豪宅線上20%的呀 03/26 21:14
→ abyssa1: 你的分析把政府當成一個人格來思考就錯得離譜 03/26 21:15
→ abyssa1: 政府各部門左右互搏並不是很奇怪的事 03/26 21:15
→ KrisNYC: 基本上這條線早該調整了 完全不合時宜 03/26 21:15
→ KrisNYC: 而且其實很多地方 銀行是照豪宅線加嚴辦事 新竹應該很多 03/26 21:16
→ KrisNYC: 都超過3500就貸不到8成 甚至只有6成了 03/26 21:16
推 abyssa1: 一刀切很畸形啦 我是建議改成超出「的部分」限貸即可 03/26 21:17
推 KrisNYC: 也可以 只要能盡量減少錢往低總集中都好 03/26 21:19
推 abyssa1: 有錢人還有辦公室跟廠房可以買啊 03/26 21:20
推 KrisNYC: 門檻不太一樣 之前jamo還a38有說過 卡在中間的廠辦 03/26 21:22
→ KrisNYC: 出租的穩定性和空租率都不是很好看 03/26 21:22
推 bluezoo: 新竹現在四千萬只能說坪數大一點點，根本稱不上豪宅 03/26 21:25
→ abyssa1: 台北七千也不豪啊 03/26 21:26
→ abyssa1: 央行就沒說他豪 那是高價住宅 不是豪宅 03/26 21:26
推 tfct: 有錢的人就現金買阿 豪宅還貸很多就假有錢啊 03/26 21:28
→ tfct: 你的推論 我認為剛好相反 03/26 21:29
→ tfct: 沒有看過2013年豪宅帶領房市狂飆的景像 的菜雞真多 03/26 21:30
→ tfct: 2008-2013 03/26 21:30
→ Tylose: 特定區域第二間限貸？ 03/26 21:33
→ Tylose: 豪宅線好像是2012年弄出來的東西 03/26 21:33
推 tfct: https://i.imgur.com/4wikVhr.jpg 03/26 21:34
→ toto123: 做生意的 現金最多 不是什麼領薪水可以體會的 03/26 21:36
推 tfct: 2008-2014一堆豪宅履創新高的新聞 然後就沒有然後了 03/26 21:36
→ toto123: 就是不希望口袋不多的 去吵大 03/26 21:36
→ tfct: 最近的政策也看到了 很多豪宅都私法人買的 03/26 21:37
推 PTTMAXQQ: 你不覺得政府一直引導穩定的資金來穩定房價嗎？ 03/26 21:39
→ PTTMAXQQ: 然後用各種政策排除掉那些不穩定的資金， 03/26 21:39
→ PTTMAXQQ: 看法拍數量就能清楚的知道，這時代的法拍量真的太低了 03/26 21:39
→ PTTMAXQQ: 彷彿告訴你，就是要有錢才能來買房， 03/26 21:40
→ PTTMAXQQ: 那些沒錢的就不要一直來亂了 03/26 21:40
推 Asume: 我比較想知道兩戶你怎麼打通？RC牆欸，你說能打就打喔 03/26 21:44
→ roooobio: 客變可以 03/26 21:51
推 kusomanfcu: 一開始有用， 規則玩清楚就變一種炒作漏洞了 03/26 22:05
→ kusomanfcu: 反正 便宜的房一直漲不是很爽嗎？ 03/26 22:05
推 cutbear123: 早就有這種了啊 兩戶在蓋的時候就留給你打通的可能 03/26 22:07
→ cutbear123: 有投資客買也是買兩戶 要賣時可以選擇兩戶一起買或分 03/26 22:07
→ cutbear123: 開來買 03/26 22:07
→ ytlintexas: 左右打通較常見，上下打通較常見於一層一戶 03/26 22:09
推 frowning1226: 應該要調，整個市場變得很畸形 03/26 22:55
推 yiempt: 私法人不能買以後 豪宅怎麼走? 03/26 23:18
推 Brioni: 豪不豪應該是改用單價限貸比較適合，單價在區域前20%限貸5 03/26 23:59
→ Brioni: 成這種模式 03/26 23:59
推 laksjd: 不限貸你還不是會引導到漲價 03/27 00:08
推 Spurious: 推59F 03/27 01:07
→ yuui: 調了會掉票吧 03/27 07:59
→ yuui: 不然早調了 03/27 08:00
推 z5411: 但我只想問 若真的沒豪宅線 有錢人就不會去炒一般人買的房 03/27 08:07
→ z5411: 子嗎（笑 03/27 08:07
→ z5411: 沒錢人的錢最好賺了 03/27 08:08
→ ghjkl5566: 你還沒看房吧,除了預售外你要找2間相鄰談何容易 03/27 08:50
→ ghjkl5566: 中古百件都不一定找的到1件 03/27 08:50
→ cocoi: 只要有什麼動靜。一般來說都是漲價。 03/27 21:03