[閒聊] 都更的成功關鍵

[pinkbest (熊寶貝)]

   新北市無敵超級大蛋黃區

   想問一下
   都更如果有住戶在吵格局不好/樓層不好
   該如何擺平
   建商開發應該是很有經驗吧
   怎麼還會屢傳卡關事件

   而且
   怎麼會有說必須再拿出例如五百萬才能拿到房子
   這也太為難了吧

   都不用出任何錢
   可以拿到新房子都已經有人不願意了
   更何況還再拿錢出來
   怎麼可能


   如果原本房子六十坪
   新建好給你六十坪
   就是超級賺到了嗎
   事實上不會有建商願意如此坪數給你
   (以上是我的胡思亂想)


   蓋越多戶的話
   因為建商可以賺得更多
   原住戶應該可以分得更多坪數??


推 sdhpipt: 連坪數問題都胡思亂想 可見完全是腦內都更 夢中啥都有啊
→ abyssa1: 選戶問題不大吧 更多是覺得我老家很棒新的沒比較好
→ sdhpipt: 作夢的話不妨夢大一點 比馬斯克有錢之類的夢
推 ChinkFilmsZZ: 成功關鍵 : 頂樓 一樓 老人
推 Robben: 一樓有店面的應該最難搞
→ mayko: 都更不一定用建坪算..房子六十坪分回六十坪..八成是容積率
→ mayko: 沒用滿的地方,以地坪算.
推 rmna: 胡思亂想那就先想清楚再來
→ deepdish: 阿是有給鄉民錢喔 還要幫建商想那麼多 笑死
噓 deepdish: https://i.imgur.com/jDZJLIH.jpeg
推 benson502: 4樓精闢XD
推 prostar: 拆一戶分三戶應該就不會有問題了
→ frank111: 你的觀念就錯了，為什麼原本60坪都更後拿60坪叫好?
→ frank111: 就是你這種觀念才導致都更卡關
→ frank111: 有的都更原一坪可以換都更後三坪，這種算什麼?
推 mypower: 房價越高的地區一定條件比較好
→ frank111: 計算都更前後的價值才是真的
→ frank111: 蛋黃區一坪可以換兩坪，蛋白區說我也要比照，不可笑嗎?
推 Marcuslin: 通常都是一樓搞事啦 本來可能店面 後來就算也拿一樓縮
→ Marcuslin: 水就不願意了 一換一願意的都很少
推 icexice: 不是蛋黃蛋白的問題，是土地容積率，人家商四有800%容積
→ icexice: ，所以可以一換三，你商二才120%，建商怎麼可能跟你一換
→ icexice: 一
推 chogosu: 先看鄰居間有沒有吵架
推 sernidle: 都更困難 而且人不好處理 整合難度大又容易破局 再者利
→ sernidle: 潤不一定高
→ stststanly: 換多少回來這不是都已知了嗎，都更計算機打開來，輸入
→ stststanly: 好土地坪數、容積率、獎勵容積率和新屋房價，能換回多
→ stststanly: 少一目瞭然
→ orz811017: 我老家如果按計算機算可以換回80多坪
→ orz811017: 但建商一直說我們廣域土地持分不均zzzzz
→ orz811017: 公寓
→ orz811017: 如果按照他們室內持有面積均分土地少了20多坪，現在變
→ orz811017: 成我們家跟其他幾戶變釘子戶
推 frank111: 樓上去鑑價就能知道你家跟隔壁家的價值有沒有差
→ frank111: 你佔地多，理論上價值要比較高，但還要算進樓層等因素
推 Marcuslin: 建商願意整合就代表還有利潤 沒有就只能自己來了


※ 編輯: pinkbest (111.241.111.165 臺灣), 04/26/2023 15:09:49
推 Anyotw: 一樓比較貪建商也知道。現在直接割樓上的肉補貼。反正大水
→ Anyotw: 庫建商沒差
→ Anyotw: 2-4樓臉上被塗大便，還會被道德綁架勒。說一樓都答應了你
→ Anyotw: 們在堅持什麼
推 Wacha: 一句話解釋都更 羊毛出在狗身上 豬買單
→ Wacha: https://reurl.cc/XL84AE