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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aRmmX_2 ] 作者: t9404080 (t9404080) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 人走房價照漲!台北市人口5年減18萬、新 時間: Thu May 25 15:19:59 2023 聯合報 人走房價照漲!台北市人口5年減18萬、新建案仍漲 記者游智文/即時報導 根據台北市民政局統計,近五年來台北市總人口數減少約18萬人,12個行政區的人口數量 全數下滑,並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計,近五年間 ,北市各區新建案房價皆上漲,其中南港新建案平均房價每坪更上漲29.3萬元,顯示北市 房價未因人口負成長而下跌。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯,主因是 北市作為首都,買盤除首購、換屋等自住客外,投資、置產客比例也不低。 而對於有能力在北市購屋的民眾而言,比起少子化,全球政經局勢發展及國內政策變革如 央行升息、《平均地權條例》修法、重大建設計畫等,對購屋決策的影響更直接且明顯。 台北市民政局統計顯示,近五年北市各行政區人口皆下滑,且10個行政區的人口減少一萬 人以上,唯二流失人口在一萬人以下的行政區,分別是各擁有東區、西區門戶計畫加持的 南港及大同,不過目前兩區流失人口較少,主因仍是人口基數較低。 房價方面,根據住展雜誌統計,2018年4月至2023年4月,北市12個行政區中,中山、北投 、大同、大安、士林、南港共6個行政區,新建案單價上漲超過20萬元,文山、萬華、內 湖、松山、中正等5個行政區房價上漲10萬元以上。 僅信義因老屋重建腳步較慢、新建案供給零星,以及部分在售建案位於吳興街等相對低價 路段,近五年新建案行情僅增長2.8萬元,遠遠落後於鄰近的大安、松山。 相比2018年4月時,北市還有8個行政區的新建案平均成交價在一坪百萬元以下,如今中山 、士林因老屋重建遍地開花,今年4月的新建案成交價分別已達114.9萬元、102.9萬元。 這導致北市新建案平均成交價低於一坪百萬元的平價購屋區減少至6個,分別是大同、萬 華、文山、南港、內湖及北投。 成采錡表示,近年影響北市房價的關鍵,為都更、危老重建推動和區域發展題材刺激,人 口增減非主要因素。民眾常提起人口減少將降低住宅需求,讓北市房價更容易下跌的童話 故事,然而現實是,少子化加劇營建業缺工問題,使業者將增長的人力成本反映在房價上 ,是當前新建案房價繼續微幅攀升的原因之一。 https://udn.com/news/amp/story/7241/7189396 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.114.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1684999201.A.FC2.html
sky52442009: 柯政猛於虎 101.9.114.69 05/25 15:20
gn01693664: 持有成本低 放著加價賣就好 114.137.237.52 05/25 15:20
Ipadhotwater: 台灣特色 不管發生甚麼事情 就是漲 49.159.182.191 05/25 15:21
mopepe5566: 少北漂的又沒差,買不起房又只投黨 101.10.49.159 05/25 15:21
pp5270: 政府打房 沒錢就乖乖去住南部125.228.142.217 05/25 15:21
dispptt: 台北市只會越來越貴啦 首都管你搬走幾個223.138.186.149 05/25 15:21
gn01693664: 有門神 好安心 建商錢花在刀口上 114.137.237.52 05/25 15:21
lion198: 這八年漲最兇 116.89.142.178 05/25 15:21
apolloapollo: 正常 就有錢人在換手而已 39.15.72.89 05/25 15:21
mopepe5566: 還整天罵台北 101.10.49.159 05/25 15:21
dispptt: 人223.138.186.149 05/25 15:21
pptsuck: 神經病 60.198.39.23 05/25 15:21
sky52442009: 台北炒房世界第一 101.9.114.69 05/25 15:21
ymfx000a: 持有成本低 物價又漲 當然繼續漲 223.138.66.182 05/25 15:21
gn01693664: https://i.imgur.com/rTMo29Z.jpg 114.137.237.52 05/25 15:21
gn01693664: 嘉義歡迎大家來買房 114.137.237.52 05/25 15:21
sky52442009: 幸福鳥籠城 101.9.114.69 05/25 15:21
qilar: 跟人口有屁關係啊 跟5年前比什麼東西跌了 1.200.240.95 05/25 15:22
p580ir190: 政府放任炒房就是這樣 223.137.141.85 05/25 15:22
kenro: 政府無能啊,完全管制作為114.136.210.145 05/25 15:22
sky52442009: 國民黨執政越久房價炒越高 101.9.114.69 05/25 15:23
sky52442009: 台北市幾乎都國民黨長期執政 101.9.114.69 05/25 15:23
dharma123: 加入黨,加入炒囤房 101.10.123.127 05/25 15:24
yyxjpaids1: 不選33的下场 42.73.212.81 05/25 15:24
dispptt: 現在還有臉說國民黨哦?民進黨執政幾年223.138.186.149 05/25 15:25
dispptt: 而已 全台灣房價都暴漲 真好意思 還在國223.138.186.149 05/25 15:25
dispptt: 民黨 真的很屌毛223.138.186.149 05/25 15:25
timeaftime: https://i.imgur.com/9jdAOQn.jpg 223.141.20.99 05/25 15:25
MixBear: 漲啦那次不漲 打臉賴清德223.140.114.202 05/25 15:25
timeaftime: 人走? 223.141.20.99 05/25 15:25
Ipadhotwater: 不管選誰 房價只會一直漲 49.159.182.191 05/25 15:26
timeaftime: 台北實際居住遠大於戶籍 223.141.20.99 05/25 15:26
timeaftime: tks 223.141.20.99 05/25 15:26
dasuperray: 台北最好是會跌~台北在地年輕人等著 112.78.79.164 05/25 15:26
rainylife: 就跟股票一樣炒上去啊,看誰最後接 114.137.242.15 05/25 15:26
dasuperray: 繼承~雖然想跌 但是根本做不到 112.78.79.164 05/25 15:27
amare1015: 人還是太多了 北漂仔趕快回故鄉爽吧 111.251.161.42 05/25 15:27
kelon: 台北漲幅算少的吧 一堆鄉下地方現在那價格 1.200.76.47 05/25 15:27
kelon: 才是扯 1.200.76.47 05/25 15:27
amare1015: 台北又擠又貴 各種不方便 還是南部好>< 111.251.161.42 05/25 15:28
holiybo: 房價根本就不是供需問題 114.40.48.1 05/25 15:28
ChungLi5566: 台北已經不是上班族待的地方了 42.72.105.136 05/25 15:28
amare1015: 別留在台北懲罰自己惹 快回故鄉吧~~~~ 111.251.161.42 05/25 15:28
t9404080: 台北人真慘 101.9.50.51 05/25 15:28
holiybo: 現在房子是奢侈品 投資標的 114.40.48.1 05/25 15:28
dispptt: 台北市過一陣子 應該還是會上去 等中南223.138.186.149 05/25 15:29
dispptt: 部漲夠 就會顯的台北不夠貴了 再等一下下223.138.186.149 05/25 15:29
t9404080: 世界奇觀 首都人口還能外移 101.9.50.51 05/25 15:29
dispptt: 應該快了XDD223.138.186.149 05/25 15:29
Ipadhotwater: 就算台灣沒人了 房價還是會一直漲 49.159.182.191 05/25 15:29
newton000: 老k炒中北部都會區 dpp無差別全台炒 dp 111.83.4.72 05/25 15:29
newton000: p樂勝 111.83.4.72 05/25 15:29
t9404080: 台北=台灣炒房第一的地方 101.9.50.51 05/25 15:29
jeff1008: 還有人買 笑死 可悲 101.9.45.111 05/25 15:29
linceass: 搞錯因果了吧 不就是房價漲人才走的 61.219.175.56 05/25 15:30
dreamyello: 持有稅比車低 笑死 111.71.52.63 05/25 15:30
linceass: 炒房要感謝綠畜党啊 台灣GDP火車頭耶 61.219.175.56 05/25 15:30
dreamyello: 敢不敢第三間以上非自住持有稅一年實 111.71.52.63 05/25 15:31
dreamyello: 價1%? 111.71.52.63 05/25 15:31
linceass: 不過我猜死忠打狗帳號應該是看不懂 61.219.175.56 05/25 15:31
dreamyello: 我看只有柯敢 只好讓他當總統 111.71.52.63 05/25 15:31
t9404080: 台北市長幾乎都選國民黨的下場 101.9.50.51 05/25 15:32
timeaftime: 高雄分身王好了啦 223.141.20.99 05/25 15:32
t9404080: 台北人很死忠的 怎樣都投國民黨 101.9.50.51 05/25 15:32
Ipadhotwater: 因為只有房價能保護台灣了 49.159.182.191 05/25 15:32
timeaftime: 內政部都跟你說了 223.141.20.99 05/25 15:32
Ipadhotwater: 可以嚇到別人不敢對台灣動歪腦筋 49.159.182.191 05/25 15:32
dreamyello: 笑死 房價找市長?你不是台灣人吧? 111.71.52.63 05/25 15:32
timeaftime: 高雄實居少戶籍最多 223.141.20.99 05/25 15:32
timeaftime: 笑噴 223.141.20.99 05/25 15:33
dreamyello: 你對台灣中央地方分治不熟齁 111.71.52.63 05/25 15:33
holiybo: 柯八年+社宅喊全台第一 然後呢? 114.40.48.1 05/25 15:33
dreamyello: 台灣市長跟中共書記權力不一樣唷 去作 111.71.52.63 05/25 15:33
flymyfinger: 開心嘻嘻 賺死了 賺死了 223.137.19.243 05/25 15:34
dreamyello: 點功課 111.71.52.63 05/25 15:34
dreamyello: 臭五毛 111.71.52.63 05/25 15:34
d8751102: 台北仔最愛 1.200.118.8 05/25 15:34
t9404080: 柯痞最會吹的社會住宅打房? 101.9.50.51 05/25 15:34
max60209: 台北住宅應該課奢侈稅了 59.125.163.162 05/25 15:34
dreamyello: 社宅是小英主打政見 你是在質疑黨? 111.71.52.63 05/25 15:35
t9404080: 八卦五毛開始說房價跟市長無關了欸 101.9.50.51 05/25 15:35
dreamyello: 五毛別裝了 你連誰推的都不知道 111.71.52.63 05/25 15:35
bolovema: 北市新建案是給有錢人住的 跟窮人無關 36.231.66.89 05/25 15:36
holiybo: 柯上台就喊不能打房是經濟火車頭 這忘了? 114.40.48.1 05/25 15:36
dreamyello: 馬上就來斷章取義了 111.71.52.63 05/25 15:36
giunrz: 花部長那副樣 就知道政策想搞全臺了 61.223.235.169 05/25 15:37
dreamyello: 死忠仔真的好騙 111.71.52.63 05/25 15:37
fufufugogogo: 年輕人不爭氣 只會怪小英223.137.247.101 05/25 15:37
Merkle: 党都說房地產是台灣經濟火車頭了 42.73.220.13 05/25 15:38
mugigi: 意思就是有錢人更有錢,窮人滾回南部 42.73.167.239 05/25 15:39
NotOtaku: 房價跟人口沒關係啊,雲嘉花東這些人少 101.136.203.36 05/25 15:39
NotOtaku: 的地方還不是漲翻天 101.136.203.36 05/25 15:39
dreamyello: 原來台北市長管的到內政部 111.71.52.63 05/25 15:39
dreamyello: 花次長是不是要跟柯文哲報告阿? 111.71.52.63 05/25 15:40
treasurekid: 蔡政虎帶頭炒哪裡不漲才奇怪 223.137.26.159 05/25 15:41
holiybo: 藍綠白都一樣垃圾啦 都幾歲了還崇拜政客 114.40.48.1 05/25 15:41
dreamyello: 全台暴漲 〉〉柯文哲好爛 111.71.52.63 05/25 15:41
sky52442009: 幸福台北 國民黨死忠的 101.9.238.130 05/25 15:45
tonist9808: 就證明是炒房阿,都住的人一直少還可 136.52.78.122 05/25 15:45
tonist9808: 以越來越貴是什麼世界奇觀 136.52.78.122 05/25 15:45
holiybo: 因為房子不是拿住的 114.40.48.1 05/25 15:46
asdfqwer63: 感謝黨吧,大家炒房發大財 27.247.99.105 05/25 15:46
s8800892000: 台北都是國民黨???114.136.243.188 05/25 15:48
sky52442009: 國民黨長期重北輕南 資源集中台北的 101.9.238.130 05/25 15:49
sky52442009: 下場 101.9.238.130 05/25 15:49
sky52442009: 導致台北房價越來越高 年輕人買不起 101.9.238.130 05/25 15:50
sky52442009: 一坪150萬 台北有可能人人買得起嗎 101.9.238.130 05/25 15:50
tndh: 賴神: 223.139.42.113 05/25 15:51
x58420: 辛辛苦苦賺錢不如炒房223.137.234.178 05/25 15:54
Oville: 經濟火車頭 持有成本大概在全球最低的一群 180.177.78.43 05/25 15:56
canis831025: 笑死,本來就只有鳥不生蛋的荒郊野外 111.71.113.109 05/25 16:01
canis831025: 才會跌啊 111.71.113.109 05/25 16:01
canis831025: 一堆人幻想人口減少就輪到自己住都市 111.71.113.109 05/25 16:01
canis831025: 要住方便的地方要馬有錢要馬租吧 111.71.113.109 05/25 16:02
aladean: 外移的人就是買不起的,怎麼會影響房價 39.9.96.25 05/25 16:02
A0908: 在台灣房子本來就不是拿來住的,是金融商 101.10.109.1 05/25 16:03
bustyma19: 低端人口清一清滾出天龍國114.136.101.223 05/25 16:03
A0908: 品,懂嗎 101.10.109.1 05/25 16:03
lujou: 讚223.140.145.223 05/25 16:04
hong414: 講成本都詐騙啦180.217.232.202 05/25 16:06
nxuanr: 台灣是個人造地獄 111.80.124.98 05/25 16:07
chungnokia: 榨乾北漂族 223.136.77.210 05/25 16:10
JackaLMeI: 484證明lie神活在塔綠班宇宙 136.23.34.73 05/25 16:10
squarerinoa: 817:收租買房,房滾房,薛海了111.252.130.246 05/25 16:11
sky52442009: 台北拿一堆資源 結果還人口外移 101.9.238.130 05/25 16:12
sky52442009: 真的爛到世界奇觀 101.9.238.130 05/25 16:13
lain2002: 西瓜市喜歡就好 101.9.194.108 05/25 16:15
newstyle: 塔綠斑要開始洗了 101.12.90.152 05/25 16:16
Flyshinesky: 不管升降息疫情少子 在鬼島漲爆就對 1.200.122.185 05/25 16:19
t9404080: 台北八年來比高雄多拿兩千億統籌款 101.9.238.121 05/25 16:20
t9404080: 結果台北人口還是留不住 101.9.238.121 05/25 16:20
Flyshinesky: 來年炒房黨還可以當政績 任內炒最兇 1.200.122.185 05/25 16:20
callsign1017: 政府帶頭衝衝衝 萬般物價漲漲漲 27.242.135.195 05/25 16:21
KevinJay: 就政府沒在管,有錢人瘋狂買 223.137.160.79 05/25 16:23
ko363630: 賴清德說房價下跌是不是在造謠? 59.120.53.161 05/25 16:25
toypoodle007: 建商、投資客:家庭戶數指數上升220.130.185.229 05/25 16:26
toypoodle007: 剛需220.130.185.229 05/25 16:26
tnnua: 賣不出去加價賣這是常識了 36.230.27.205 05/25 16:30
dryabi: 持有成本那麼低… 101.12.44.220 05/25 16:32
GanKer: 以後房子就是有群聚現象,沒房子的越來越 49.217.196.27 05/25 16:36
GanKer: 多,但個人有房子的數量就爆多… 49.217.196.27 05/25 16:36
kluorvoe: 屯房稅是中央要求下修的 42.72.155.187 05/25 16:37
kawaiio: 黨罩的阿,以為建商政治獻金白給的? 27.51.112.237 05/25 16:43
jackycheny: 北市管他跌不跌重點是偏鄉也炒 36.230.18.188 05/25 16:44
bunbunbun: 柯敢學新加坡打房 還怕選不上 111.71.17.53 05/25 16:46
ppn: DPP炒房黨你敢嘴 經濟火車頭捏 114.32.239.54 05/25 16:50
ppn: 台北留不住人就是個笑話 因為新北人是上升的 114.32.239.54 05/25 16:52
ppn: 往新北去不是北市只有一個原因就是房價 114.32.239.54 05/25 16:52
ppn: 用這個嘴柯P就更是笑話了 好歹他有蓋社宅 114.32.239.54 05/25 16:53
ppn: DPP做了啥? 對不起還真沒有 114.32.239.54 05/25 16:54
phoenixQ: 有錢人的遊戲 沒有要住人啦 116.59.48.159 05/25 16:56
sid3: 房價是錢堆出來的 不是人 49.216.162.202 05/25 16:56
Everforest: 少人又怎樣? 有錢人多買三棟 114.45.163.77 05/25 17:03
brucefang: 難怪民進黨說屯房稅不能動 220.137.156.34 05/25 17:12
brucefang: 民進黨不增房稅相關就是為了對付社宅 220.137.156.34 05/25 17:14
kaodio: 窮人滾出天龍國 安安政績讚啦 114.44.28.20 05/25 17:14
ab2u04fu4ab: 建商自己玩 合理 59.102.217.129 05/25 17:22
brucefang: 民進黨不動房稅,人口越少房價越高 220.137.156.34 05/25 17:23
amyforestry: 台灣房價轉成實坪計算的話世界第一貴223.141.159.171 05/25 17:24
amyforestry: 了223.141.159.171 05/25 17:24
sky52442009: 幸福鳥籠城 國民黨死忠的 101.9.114.8 05/25 17:38
Xuxxin: 台北能比喔,漲30%連高雄的零頭都不到 58.114.157.126 05/25 17:42
ntutmpmpm: 全面執政已經第幾年? 36.228.29.102 05/25 17:47
ichool: 黨說房價降下來就是降下來 61.219.220.110 05/25 17:51
blacktea5566: 賴:房價在跌 123.195.56.37 05/25 17:55
reaturn: 台灣就算剩下230萬人,房價還是繼續漲 36.239.76.132 05/25 17:58
scoop: 持有稅 114.32.82.194 05/25 18:00
h311013: 葉配文? 36.227.54.183 05/25 18:21
EEr404: 你是不是在質疑黨打房的決心? 106.64.106.134 05/25 18:45
stephon50: 塔綠班 完全執政 民不聊生 123.193.38.112 05/25 18:46
aj92068: 台灣經濟火車頭不能崩 27.247.41.77 05/25 18:54
woini: 政府超廢 223.140.163.21 05/25 18:56
wald5566: 小英政績 223.137.98.84 05/25 19:02
Lowpapa: 民進黨 223.140.252.88 05/25 19:05
jason90580: 不是拿來給人住的阿 49.217.195.127 05/25 19:06
aska521: 賣不掉加價賣 不然政治獻金給假的? 223.139.60.30 05/25 19:14
Caink: 台北漲上去是因為汐止捷運跟一殯拆遷 111.71.49.72 05/25 19:20
Caink: 台北都更只有十趴或不到,看數字是真的很少 111.71.49.72 05/25 19:21
Caink: 但是這數字其實也全台灣第一了... 111.71.49.72 05/25 19:21
sky52442009: 首都人口還能外流 世界奇觀 101.9.175.99 05/25 19:35
sky52442009: 國民黨炒房第一名的黨 101.9.175.99 05/25 19:35
js52666: 房市利多 42.76.95.129 05/25 20:13
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: YOPOYOPO (61.231.14.29 臺灣), 05/25/2023 20:26:02
oxoxx: 台北漲不動了 05/25 20:32
abyssa1: 柯文哲任內人口減壓大成功 05/25 20:32
cutbear123: 柯政猛於虎 05/25 20:45
CCOOGG: 呵呵 繼續吹 05/25 20:48
scitamehtam: 台北不適合年輕人啊,低薪又貴,人都搬到新竹了 05/25 21:07
deepdish: 出國啦 還在找盤子 05/25 21:21
carolgilbert: 政府比你還怕房價跌 05/25 21:32
GodtoneIsGod: 唬爛 講這麼多 就通膨而已 05/25 21:54
asdzxc001: 無子化=噴噴 05/25 22:57
bi123: 這些不是搬走吧,疫情沒回來除戶而已 05/26 11:06