換屋請益

[ckbhorn94 (阿田)]

大家好，小弟是個房市菜雞，有些換屋的問題想要向各位先進們尋求建議與方法

條件：家庭年收約170萬，家中兩大一小，在台中生活工作，目前手頭可動用現金只有100
初萬

A屋（老透天，3x年）：為自己與弟弟共同持有50%，在嘉義，目前房子由弟弟與爸爸住，
無房貸，因是長輩繼承沒去估算價值，不打算動它
B屋：（公寓兩房一廳,屋齡3年,有入戶籍）當初購屋由老婆名下100%持有，目前自住，當
初是直接繳清故無房貸，當初買670，現在查實價已900左右

目前想法：未來還有再生一胎的打算，所以覺得兩房未來勢必會不夠用所以想換透天，而
且目前跟老婆33、32歲在職場薪資都還有上升空間，目前想購入1800萬左右的房子

作法1:先賣B，搬回娘家住或租屋，賣掉後手頭資金充足再慢慢看喜歡的，買了再貸款
>>賣了有資金充足後較無壓力
>>要搬家兩次，適應期也兩次

作法2:用B去借頭期出來（希望借個500），再買新房（新房需再貸款1300）
>>B不賣如果能租最好可以cover貸款（起家厝老婆沒有很想賣）
>>如果抵押貸款再購屋貸款會有同時需要負擔兩邊的壓力

作法3:同作法2，先買後賣B
>>一樣有一段時間需要cover兩份貸款短期金流會很緊

是說，如果是以B去貸頭期出來去買新的，新的貸剩下不足的不知這樣是否可行
，是不是也要不同銀行才可以還是可以同一家銀行？若要賣B，是否新屋也要用老婆名去
購屋才能申請重購退稅？

或是各位大大有什麼更好的換屋建議？謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.228.96 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685036060.A.EED.html
→ cwpcwp: 2吧，租出去就是別人幫你們付房貸
→ GPNN: 選2 貸400+1400萬 本息一年大約還銀行100萬內 公寓租出去一
→ GPNN: 年約收20萬 一年還有90萬可以給家庭開銷
推 DeathStarDS1: 2
推 DeathStarDS1: 根據我過去後悔莫及的經歷，房子不應該賣的，要一
→ DeathStarDS1: 直放著增值，租人。
推 garyddt: 供參：1)先租房，把起家厝整理後出租。2)找能認租金收入
→ garyddt: 的銀行做貸款(太太)，鑑價及條件應該會好一些。3)資金去
→ garyddt: 股市過個水，再轉到先生那買新房。這樣保守抓大約貸630(
→ garyddt: 太太)+1440(先生)，但630-新房頭期360-裝潢家電雜費估15
→ garyddt: 0-170，手上還多了100多萬現金。總房貸月支抓高一點算8
→ garyddt: 萬2，舊房出租保守算1.5萬，實際每月大約擔6萬7。以170
→ garyddt: 萬家庭收入約月薪15萬，應該算能cover(且手上有2百多萬
→ garyddt: ，太太懷孕也能撐過減薪期)，只是中間要租房有些麻煩。
噓 Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶
※ 編輯: ckbhorn94 (49.217.72.84 臺灣), 05/26/2023 17:31:13
→ ckbhorn94: 不好意思很少發文，還能再修改分類嗎
※ 編輯: ckbhorn94 (49.217.72.84 臺灣), 05/26/2023 17:36:22