Fw: [新聞] 桃園肯德基1.9億整棟賣了 前房東長抱9年

[YOPOYOPO (痔瘡小天使。)]

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aShRuI5 ]

作者: Kaoos (卡歐思) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 桃園肯德基1.9億整棟賣了　前房東長抱9年
時間: Sun May 28 10:05:42 2023

1.媒體來源:
ettoday

2.記者署名:
項瀚

3.完整新聞標題:
桃園肯德基1.9億整棟賣了　前房東長抱9年「賺逾7千萬」

4.完整新聞內文:
桃園萬壽路「肯德基」整棟以1.95億元交易，前屋主持有9年，先不計租金收入，就大賺逾
7000萬元。在地房仲分析，本次交易連帶移轉200多坪商業地，換算每坪87萬元符合行情，
未來能持續整合周圍老屋，推出住宅建案，期間還有肯德基的租金收益。


最新實價揭露，桃園龜山萬壽路上「肯德基」店面以1.95億元交易，建物為2層透天，權狀
223.5坪，土地則移轉約223坪，使用分區為商業區，單看土地價值每坪約87.4萬元。

經查，肯德基前房東為張姓自然人，在2014年以約1.28億元購入，等於持有9年，賺進7222
萬元。本次買家為葉姓自然人，戶籍登記在桃園蘆竹。記者致電店家，目前仍正常營業，且
沒有收到任何停業通知。

東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示，肯德基萬壽店位於萬壽路二段、靠自強南路一帶，
並緊鄰桃園區，距離桃園體育場車程5分鐘，區域生活機能不錯，而店面左右兩側也是老舊
公寓，未來可持續整合推案，期間又可一邊收取不錯的租金，估計買方應屬長線投資客，或
具有建商背景。


廖壽業認為，肯德基月租金可達30萬元水準，租金收益佳，區域新推案也可達4字頭水準，
200多坪基地方正的商業地，每坪以8字頭成交算符合行情。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，由於該土地使用分區為商用，又有連鎖品牌租客，所
以拆算土地單價比周邊透天高出4成以上，也稱得上其來有自。

郎美囡提到，本次交易的肯德基店面持有9年，上漲高達6成，加上多年來出租收益，獲利是
相當不錯，而這也反應出桃園近年來的房市利多加持。她說，這幾年桃園有航空城議題，且
縣市社會福利佳，加上相對親民的房價，成為「脫北者」購屋首選，桃園不論是推案量、成
交量都相當可觀的，種種利多也帶動桃園不動產價值水漲船高。



5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.ettoday.net/news/2504325?redirect=1

6.備註:




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.252.97 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1685239544.A.485.html
推 greensaru: 護國群山讚讚讚！
推 jackycheny: 党認證的經濟火車頭，護國群山
推 s72005ming: 9年還好吧
→ james732: 賺不到一億也太弱ㄌ
噓 simba08130: 笑死租金有沒有繳稅啊？
→ s72005ming: 股板都一年翻好幾倍的
推 botnet: 為什麼要挖他賺多少錢
推 oh123oh: 台灣真的炒房天堂 唉
推 cutesoda: 想體驗睏霸數錢嗎 趕快買農地種電 經濟
→ cutesoda: 部能源局關心您 邀請您加入綠能國家隊
噓 justin818281: 一百萬變兩百萬跟1.2億變到兩億還
→ justin818281: 不含九年租金差太多好嗎
→ westlife0903: 房東有抗中保台嗎？還是全家移民了
噓 sse1: 經濟火車頭~炒房炒起來
→ westlife0903: ？
推 Parsons25: 黃仁勳一晚賺64億美金不是更狂
噓 YesNoter: 9年前歐印2330
推 egain: 2層透天 賣城堡價 台灣真是炒房天堂
→ semih: 以為是桃園站前那棟以前的地王肯德基
推 chu: 可以移民了 好羨慕
→ stevieRV: 發大財 感恩黨 真的不是幹話啦
推 SidMax: 你各位明天還要上班
→ Mesenne: 護國群山
推 alista: 大家來炒房啊，致富的方法就這麽簡單
推 xzcb2008: 奇怪這樣有什麼不對嗎？跟炒房有什麼關
→ xzcb2008: 連
推 heyhey0511: 阿北誤食可愛讚啦
推 countryair: 賴：房價已經在跌了
→ babuarea: 1.2億9年才賺7000萬，太虧了
推 jiaching: 經濟火車頭不是說假的
→ icemonkey200: 賺錢就是這麼簡單 打房再說
噓 pariswoman: 蔡ee炒房發大財
推 conanhide: 炒房天堂，死全家
推 Forcast: 高割離席
推 woulin: 1.9億買，一年租金能收多少？
→ sck3612575: 那種地方能賣1.9==
→ sck3612575: 停車不方便 車又多 但又不是買賣熱點=
→ sck3612575: =
推 woulin: 感覺肯德基很難賺
推 kaet: 桃園連龜山都這樣了 其他地方可想而知
→ annawat: 炒房天堂
推 kaet: 其實有點驚訝 月租30萬這樣報酬率不高吧
推 domago: 炒房業配文
推 sid3: 商業用地每坪87萬便宜
推 woulin: 1.9億 一年租金360萬
推 ciplu: 這九年繳了多少稅?  應該很便宜吧
推 all035: 自然人賣給自然人 嗯
→ andy199113: 賺爛
推 chocoball: 建商囤地阿 幾年後賺1倍賣出
噓 rainbow321: 有沒有繳對等的税啊
推 arblest60056: 那地方居然貴成這樣…..
推 DAPAWWEN: 9年這樣報酬率很低耶。拿來買台積電都
→ DAPAWWEN: 不知道賺多少了
推 horse2819: 賺爛了
噓 wen12305: 一堆問有沒有繳稅的真的是白痴，肯德基
→ wen12305: 租金難道不用進費用？
推 zephyr105: 傻
噓 ihl123456: 炒房仔真高調
推 lysing12: 10萬肯定有的，30也太浮誇
噓 jharden13: 灌腸：你沒資格要我原價賣喔 這個跟居
→ jharden13: 住正義無關喔
噓 ihl123456: 30賺的都給房東就好了
推 luche: 萬壽路肯德基租金要30==
→ j55888819: 房東就是社會的蛀蟲
→ fcz973: 獨棟9年7千萬算虧吧
→ grace132004: 馬的 火車頭
推 rLks02: 九年 也沒有翻倍  還好啦
→ rLks02: 成本一億二千萬 九年之後賺七千萬 就合理
→ rLks02: 投資
推 achun1212: 從古至今炒房炒地皮才能賺大錢，實業
→ achun1212: 家真是傻子。
推 Lime5566: 買房就穩定有大槓桿啊 你有辦法拿出1億
→ Lime5566: 多買臺積電 NVIDA?
推 qweertyui891: 生育率就交給這些會賺錢的人
噓 wayne7388: 又一個炒房垃圾
推 George728: 好爽，直接三代無憂
推 sted0101: 抱九年炒房
推 yckevin: 一直炒房一直爽
→ OOQ: 經濟火車頭不能打壓！
推 garry5566: 折合年報酬率為5.2%
推 sophia810413: 這才幾趴….1億二妳放00509年 報酬
→ sophia810413: 率比這個高多了 稅還少很多
噓 Gary21: 笑死 一個沒產值的東西幾年就屌打你實業
→ Gary21: 家苦幹實幹 誰要生產商品 垃圾制度
推 tingvictor: 他成本不是1.2億....頭期款＋每月貸款
推 boloz: 炒房就好了，做什麼工作
推 Sam0453: 大家別悲憤，這就是護國群山！
→ R3hab: https://i.imgur.com/LsQFRi2.png
→ asgardgogo: 一年700萬 賺死
噓 lakeisland: 9年才60%，還不如買0050
推 PCC2003: 不要懷疑政府炒房的決心....啊講錯是打房
推 Acce0912: 房地產真好賺
推 libur: 噁心房東
推 Keatonzeus: 那鬼地段怎能這麼貴？
推 onstar: 板橋漢生東路中山路交叉口那整棟，十年前
→ onstar: 2.2億，相對來說龜山沒有那價值
→ onstar: 都市外圍價格一定會反轉，看日本就知道
推 rt2352000: 一下子比週邊高4成，一下子80幾符合行
→ rt2352000: 情？
推 losage: 算一下一年報酬大概10%，很賺嗎？？？
→ mirrorlee: 1.2億9年賺7000萬本來就是大賺 樓上一
→ mirrorlee: 堆拿0050比的 你敢1.2億全買0050嗎
推 gjo3i: 那些買0050的就只會出一張嘴，怎麼不說9年
→ gjo3i: 直接all in特斯拉或比特幣
推 louislu22: 穩賺不賠，完全沒有任何風險
推 DecemberLV: 笑死 這群魯蛇仇富 又想成為富人
→ seou: 居住正義啦
推 t0kyohot: 護國群山發威
推 kenny945: 這種投資太弱了，跟黨走兩年就翻一
→ kenny945: 倍
推 maple0425: 經濟火車頭穩了啦 佃農建議自盡
推 Bonkon: 去你媽狗屎鬼島
推 molsmopuim: http://i.imgur.com/XBHl65X.jpg
噓 C13H16ClNO: 陰森炒房網再度出動了
噓 andykao082: 炒房經濟，悲哀，詐騙炒房火車頭
推 CIDgreen: 真爽 九年七千萬
推 bomnker: 相信政府相信黨 終究會得到回報
推 RossiBean: 還好吧 九年前買台積都不知道賺幾倍了
→ LiangNight: 爽一輩子了
噓 prayer513: 某人表示 房價正在下跌
→ Merkle: 爽死
推 k7t7v7: 肯德基自己不爭氣 東西難吃又貴 那個炸雞
→ k7t7v7: 比沙漠的屍體還乾
噓 astrofluket6: 東森房屋 難怪新聞台一直洗房貸
推 neo72: 之前不知道誰說房價再降的 要出來洗地嗎?
推 cheng399: 台灣都把錢丟房地產，有夠可悲
推 saufu08: 那邊我知道
推 stevelovkaka: 房價已經在跌了
推 dn91hde38b: ……
推 potential208: 房價被炒的高高的，當然賣囉
推 jdbwyy: 賺爛囉
推 THEHELY: 炒房就好 還需要工作嗎？
→ freeclouds: 我還以為是復興路那間...
→ GABA: 虧 可以賺更多
推 Zoro777: 是不是不會算數阿 連同租金算進去
→ Zoro777: 就賺超過一億啦
推 ntuwalker: 報酬率其實沒有很高，很多窮酸酸民真
→ ntuwalker: 的太沒見識了
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (61.231.14.112 臺灣), 05/28/2023 22:30:51
→ IBIZA: 貸款七成年複合12%, 六成10%
推 konas: 弱勢不要買房，那是有錢人的權力
→ ZoddKiWi: 那附近不都貧民窟嗎
推 metam: 0.7/1.25=0.56  1.05的9次方=1.55 年化報酬5%
推 seelove: 人家是無腦放，還可能有貸款槓桿，拿股票起伏比 就歪樓囉
推 zzzz0516: 跟炒房有什麼關係？別人出高價跟你買你會不賣？還是別人
→ zzzz0516: 賺錢就炒房，你賺錢才是合理？