Fw: [新聞] 購屋族壓力山大！平均房貸首破900萬利率

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作者: ntupeap (打發上課時間不能沒有我) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 購屋族壓力山大！平均房貸首破900萬利率
時間: Fri Jun  9 20:38:16 2023

購屋族壓力山大！平均房貸首破900萬 利率再創新高
中時 葉思含
https://house.chinatimes.com/20230607004285-264401

根據聯徵中心今年第1季房貸資料顯示，全台購屋族出現三高現象，包括房價平均1267萬
、平均房貸906萬元，都雙雙寫下歷史新高，且房貸利率也突破2%達2.07%，創下近30季以
來新高，顯示即使去年下半年房市逐漸轉為清淡，但國人購屋壓力普遍仍居高不下。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預算有限的民眾，在高房價狀況下只能透過
買小、買舊、買遠，並且透過30年期房貸等方式減壓，不過統計發現國人購屋總價仍不斷
攀高，平均購買總價從8年前突破千萬後，到現在已經連續5季突破1200萬元，加上房貸利
率也從去年開始連續5次升息，推估下一次的平均房貸有可能創下2009年以來新高，購屋
人面對高房價與節節攀升的利率與物價，逐漸感到生活壓力山大。

統計顯示，今年第1季新的房貸族平均購屋銀行鑑估值為1267萬元，再度寫下歷史新高，
貸款金額906萬元也是歷史新高；若和10年前的2013年相比，平均銀行鑑估值多出345萬元
，房貸則多揹了284萬元，且面積還少買2坪；房貸利率今年第1季平均已達2.07%，若考量
今年第1季底還有升息半碼，下一次房貸利率恐怕會接近2.2%，寫下聯徵中心2009年統計
以來新高。

若以30年期房貸，利率2.07%本息平均攤還試算，貸款906萬元則每個月房貸負擔為3萬380
6元，若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素，每月的支出的確是日益沉重。

曾敬德建議，民眾可以透過30年期房貸方式減壓，甚至採取寬限期降低前期還款負擔，雖
然也有人寬限期到了又轉貸申請，但畢竟本金遲早還是需要償還，購屋人應該做好謹慎的
財務規劃，避免過度依賴使用寬限期。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則說明，購屋自住民眾的房貸還款期限動輒20、30年，倒
不必太恐慌一時的房貸利率走升，台灣利率長期來說應都是穩定偏低，要是真有難處，可
善用寬限期，或是一些建商貸款方案，都能舒緩壓力。另一方面，要是還有意投資者，則
得相對留意，難像過去以短期槓桿方式獲利，又要面臨偏高的利率，均得以謹慎為主，如
小宅、好出租、帶租約等保守選項。


這幾年你過得好嗎.jpg

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→ nh60211as: 要不要開放四十年貸款
推 finzaghi: 經濟火車頭
噓 champion0922: 滷肉飯賣500 分期30期 我可以接受
→ Himiko9975: 我的房子賣500 阿不對我沒有房子
推 kelon: 火車頭的經濟20年最好
→ Alwen: 一堆人捏覽趴貸
推 asgardgogo: 900是要買洨
推 davidbright: 半碼是能多高
→ bearian: 自己不努力的人真多
→ b777787: 有能力才貸得到 銀行不敢亂貸
→ m13211: 尹鴆止渴 看什麼時候要爆
→ ethan0419: 以後買房要用一生去還啦
推 etop: 很多都投資房地產貸出來的
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推 eric112: 台中彰化的房價真的嚇人
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推 ieolight: 塔綠班的政績+1
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→ TSLA5566: 中產階級漸漸轉向支持民進黨
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推 macair: 900是七成貸，沒頭款的洗洗睡
→ bogui: 還好吧月繳3萬3而已 手遊課金一個月都不止
→ chouvincent: 蘇光頭：在那叫什麼
→ bogui: 這數目了 6%再來叫我
噓 nwt: 還是比美國低
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推 rockhart: 壓力大還買？人生只剩房貸真可悲
推 cblade: 是有本事的才買，擔心有房地產的人真傻
推 herikocat: 平均906萬 還狂房貸只佔1/3以下 台灣人真有錢
→ herikocat: 狂喊
推 drimp: 月還款不到4萬而已 這樣的還不出來的說買不起房也沒人同情
→ drimp: 讀個書學點技能會一個月沒有四萬能還？
推 k374318: 沒有繼承就躺平跟人家買什麼房
→ bogui: 靠！1個月4萬還要什麼技能  隨便哪個帶點技能的不都10幾萬
→ bogui: 1個月。 超商也都5萬6萬
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→ toto123: 超商店員有5~6萬? 真的假的  不是很相信 是管理者吧
→ toto123: 區域管店的吧
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