Fw: [新聞] 北市竟是「租屋天堂」 租金痛苦指數大

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作者: cl3bp6 (來自97號世界) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 北市竟是「租屋天堂」　租金痛苦指數大
時間: Sat Jul 15 15:05:57 2023

北市竟是「租屋天堂」　租金痛苦指數大輸北京、上海及東京

https://house.ettoday.net/news/2539878

記者賴志昶／綜合報導

日前政府推出「囤房稅2.0」等政策後，各界擔憂恐讓稅金轉嫁到租金上，使台灣變成「租
屋地獄」。不過，據專家統計，台北市「租金痛苦指數」與全球主要城市相比，僅排名約19
名，甚至輸給北京、上海及東京等東亞知名城市。

根據馨傳不動產統計，全球租金最昂貴的主要城市中，租金痛苦指數最高的城市為印度孟買
，平均每坪租金1420元，但印度2022年人均GDP僅2389美元，租金痛苦指數高達約190。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，於孟買外派的商務人士眾多，且外籍人士平均年薪超過
21萬美元，再加上房東年年漲租的文化，使得孟買租金居高難下。

https://cdn2.ettoday.net/images/7118/d7118505.jpg

租金痛苦指數第2高為北京，平均每坪租金1791元，為中國大陸租金水準最高的城市，但人
均GDP約1萬2720美元，租金痛苦指數達約45，其中以東城、西城、海淀等區租金尤為昂貴。
上海為中國租金第2貴的城市，平均每坪租金為1485元，租金痛苦指數約37，居統計城市中
的第4名。

何世昌認為，由於北京、上海的外來工作人口眾多，高昂租金使得外來人口難以承受，往往
會承租較偏遠、屋況較差的房屋來減輕負擔。

至於台北市的第一季平均每坪租金約1319元，而去年全國人均GDP約3萬2811美元，租金痛苦
指數為12.87，在20個城市排名倒數第2，代表租金負擔相對輕。

以每坪1319元計算，若承租28坪（含公設）的2房大樓，大約需要3.7萬元，但若在紐約平均
需要20.8萬元（不含公設）、倫敦需14.5萬元（不含公設）、香港需13萬元（含公設）、北
京需5萬元（含公設）。

https://cdn2.ettoday.net/images/7118/d7118112.jpg

何世昌表示，從租金與人均GDP的角度來看，台北市租金痛苦指數偏低，但因為萬物俱漲、
薪水不漲的窘況讓許多租屋族大嘆難以承受。不過，沒有比較沒有傷害，多數國家一線經濟
大城的租金負擔更加沉重，無殼蝸牛想在大城市中站穩腳根都很辛苦。

針對北市租金負擔相對較輕，高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，主要有4大原因
，一是國內自有房產率超過8成，租屋需求不算大，且多為短期需求，較少部分族群會一輩
子租屋，導致市場競爭較低。第二是台北雖為大都市，不過國際化程度相對低，較少外來人
口租屋需求，整體都以內需市場為主。

第三則是台灣租屋市場供給相對穩定，且一般居住需求與高端客群有明確分離，租客要搶屋
源的情況較少。最後，台灣房屋持有成本相對各國低上不少，使得房東將稅金轉嫁租金的幅
度較低。因此雖然台灣租金收益的名目投報率偏低，但很貼近實質投報率，不會像國外標榜
5~6%以上的投報，但實質也只剩2~3%


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噓 waijr: 幹你媽逼 虛坪和人家比甚麼
→ leptoneta: 房東：漲租囉
推 roy0710: 台灣本來就魯蛇天堂了
推 mopepe5566: 沒錯，台北市租金太便宜了
→ mopepe5566: 希望黨繼續炒高，反正北漂仔還是投黨
推 tmmtilc: 8000含稅當然是天堂
→ spzper: 不敢說這在台灣租金根本就是通病XDD
→ roy0710: 台灣房租就是太便宜了應該漲上去 房東則
→ mopepe5566: 只要抗中保台，租金漲到5萬也可以
→ roy0710: 是該課稅的課稅
推 MrSherlock: 欸不是，你跟人家一線城市比
推 y30048: 今天才剛要搬去萬華，真的是我看過最自慰
→ y30048: 當報導 笑死
推 ppnow: 一樓崩潰笑死，你可以跟香港比啊
推 banbanzon: 租金報酬率超低 難怪泡菜國有全租房這
推 omfg5487: 台灣租金竟然不第一貴 八卦痛哭流涕
→ suhaw: 所以柯文哲八年做了什麼？什麼都沒做
→ banbanzon: 種屌物
→ mopepe5566: 萬華很恐怖
推 widec: 哈哈！哈哈哈！哈哈哈哈！
推 cchart: 房東佛心，租屋根本不用補貼
推 rwr: 租金太便宜了 拜託漲高一點 促進景氣繁榮
→ i7851: 全都國際大城市，你台北就是東南亞一個島
→ razan: 垃圾資訊
→ i7851: 嶼的首度而已
推 garcia: 歡迎日本人移民台灣 支那人就不用了
噓 KKB: 要遊行了 什麼褐色洗腦新聞都有
→ y30048: 北市平均每坪1319 認真？
→ y30048: 人均GDP 我都不想吐槽了，實質薪資水平呢
噓 Wolverin5566: 比爛喔
推 julia66: 難怪包租公會要求居住正義
推 krith: 台北房租太便宜了，應該要10萬起跳才對
噓 e1q3z9c7: 看到實坪虛坪一起比就可以噓了
噓 PeaceBoy: 笑了
推 garcia: 跟紐約、倫敦、銀座比太便宜 漲三倍剛好吧
→ b777787: 不意外啊 柯文哲當八年 ㄔㄠㄩㄝㄒㄧㄣㄐ
→ b777787: ㄆ
→ b777787: 柯文哲八年超越新加坡
噓 final587: ???
噓 pigofwind: 拿虛坪制跟別人比，真好意思
→ ketrobo: 自有房產率怎麼計算的?越看越覺得有點不
→ ketrobo: 對勁
推 truffaut: 國際都市外國人多的都很貴 紐約就是
→ papercutt: 你他媽跟爛得比
噓 cheinly: 垃圾資訊  能買房 誰要租房
推 pov: 各位韭菜準備好被割了沒
推 monarch0301: 跟先進國家比？
→ monarch0301: 妖言惑眾 是不可被原諒的
→ dreambreaken: 都沒繳稅當然是天堂，所得稅不用繳
→ dreambreaken: 我也覺得是天堂
推 ohrring: 比爛囉
推 rex51920594: 要讓北漂仔租蛋黃一個月不能超過1萬
→ rex51920594: 這才是居住正義
推 addog74: 隔間套房都是老公寓，公設比0~20%不等，
→ addog74: 算你10%好了，租金乘1.1也不到1500元/坪
→ addog74: 痛苦指數還是沒第18名的高
推 aju0921: 虛坪當分母喔 是這樣算的還是我數學不好
→ cck525: 這篇報導的意思是很想贏東京等地是不是
噓 Yourmotherla: 笑死，拿人均居低批證明台北比北上
→ cck525: 覺得還不夠苦 還可以再痛苦一點是不是
→ Yourmotherla: 租屋壓力低
→ doubleperson: 某族群：台北墊底？柯屁負責
噓 skyringcha: 你媽gdp都集中在有錢人身上 有錢人要
→ arafinwe: 這個題材!看看來等等新加坡醫生會出現
推 joesiyou: 超過八成，然後少子化要不要看自己在供
→ skyringcha: 租房啊 什麼智障新聞
→ Yourmotherla: 要比也要拿該市的人均比吧？用全國
推 diablojonn: 快漲租金
→ joesiyou: 三小
→ Yourmotherla: 的算根本不準
噓 a27588679: 結果漢堡排是東京二倍價
推 Ensidia: 跟買房的難度比起來 租台北確實不難啊
推 darkdogoblin: 把那些違建頂加拆一拆就很痛苦了
→ shcjosh: 單以租金房價比來說台北真的還好。
推 GrayHS: 比爛的時代
噓 boooooood: "天堂"  我笑了
推 devicer: 租屋黑市一堆 多數房東都沒有申報 租金數
→ devicer: 據可信度很低
推 chocoball: 會去申報的一定比較貴啦 實際可能還更
噓 jixiang: ？
→ chocoball: 低
噓 boooooood: 再噓  連頂加套房都不會只有1319
→ boooooood: 還是北市=北投
推 zzro: 寫得真好 多麼正義的評論 感謝817讓台灣成為
→ zzro: 天堂
推 Ensidia: 買房前在台北租了6年屋 說真的租不難
→ Ensidia: 租整層住家老屋大概2~3萬
→ Ensidia: 買的話卻是要快兩千萬
推 narcissus03: 笑死 無腦酸民名不虛傳
→ jen1121: 快漲了
→ Ensidia: 比起其他縣市來說 台北租屋CP超高的
→ Ensidia: 或者你可以說其他縣市租金太貴
推 smb1013: 全球排第十九名很驕傲嗎…
噓 abadjoke: 人均GDP跟收入又不等值 能這樣算的喔
推 catteamiren: 不動產的人講的數據 嗯 很可信 跟民
→ catteamiren: 進黨說的一樣
→ abadjoke: 彭風GDP+虛坪打實坪 要怎麼輸你告訴我
推 parappa: 買房地獄啊
噓 leisureman: 民進党又要讓台北市租屋變更痛苦囉
→ abadjoke: 何世昌自家員工是不是每人都年收100萬
→ abadjoke: 先把這點確定好再拿人均GDP當年收吧
→ deathrow: 台灣的租屋一堆黑數這數據真實性
噓 salesperson: 做豬呢，最重要的就是過的開心
噓 TIPPK: 台北一坪租金1300？
推 Ponimp: 每坪1319怎麼算的Xd 你租給我?
推 felicie: 19名很高了吧，前20名都很痛苦好嗎，記
→ shellback: 因為買房痛苦太高 租房才相對低
→ felicie: 者是白癡嗎
推 LiangNight: 房東:污名化
推 HAHAHUNG: 非法逃稅還敢自稱便宜租 喪事喜辦啊
→ felicie: 全世界有多少城市，什麼叫「僅排名約19名
→ felicie: 」？記者到底有沒有概念？
→ jboys75: 比爛喔幹 白癡
推 Doub1eK: 白癡嗎 台灣是虛坪
→ Doub1eK: 虛坪比國外實坪 還在榜上有名 笑死
→ Doub1eK: gdp也靠炒房灌了一堆水
→ jsie: 用人均GDP算？怎麼不用薪資算
→ swimmer19: 我們居然和東京放在一起比
噓 Beramode: 換成實坪看看第幾名阿
噓 SuLiaen: 什麼鬼報告..用大陸均GDP去看北京痛苦指
→ SuLiaen: 數？大陸多少人..收入都跟北京人一樣嗎
推 powercold: 我們是虛坪
→ SuLiaen: 印度更不用說了，城鄉差距之大..
推 XDdong: 平行世界喔一坪哪有這麼便宜
噓 jsie: 總統選破麻，破麻賴清德湊假數字大成功
推 kning: 坑殺北漂仔
→ stevenpiglin: 笑你租屋仔過太爽 再漲一波
推 uam: 太便宜 真的太便宜了
→ ciaoyuyang: 房東：太低是嗎？聽到囉
推 jackie0804: 垃圾政府
→ Refauth: 謝謝台灣記者賴志昶告訴我台北市租金便宜
→ notime: 這新聞內容，就是垃圾
噓 LogoAdmin: 這樣也一篇
推 GKKR: 2016以前房屋不該被炒作、油電雙漲 2016以後
→ GKKR: 經濟火車頭、物價平穩、租房便宜。不愧是党
→ GKKR: 領導下的中國台灣
推 ringil: 這篇發去房板讓房蟲自慰就好
→ clairehao: 有夠不準又奇怪的評比 真的人民好騙 民
→ clairehao: 進黨好爽
→ jaseman: 不過台灣會一輩子租屋的確實是少數，很多
→ jaseman: 有長輩房能繼承
噓 skizard: 人均GDP跟薪水中位數是兩碼子事
→ skizard: 搞笑推估沒有意義
推 fred2133: 房東：漲價訊號又來了
→ Joelai: 輸給共產國家值得驕傲嗎?
推 neoa01: 民進黨執政七年，把台灣居住正義變地獄
→ a0913: 拿北市公宅出來嘴?
推 EfiwymsiAros: 笑死
噓 foxvera: "不動產智庫"
噓 bond65: 一坪一千多是停車場吧？笑死
推 coubeooh: 一坪1319元？十坪1萬3，哪租的到？
推 zxasqw0246: 台灣租金真的算低
→ zxasqw0246: 尤其跟房價比
推 bluetom7: 綠共滅台滅種計畫大成功，祖國安插3、40
→ bluetom7: 年，終於把台灣搞爛成這樣。綠共勢力崛
→ bluetom7: 起，剛好就是台灣國力走下坡的時候，綠
→ bluetom7: 共的所有作為都是在導向台灣滅亡
推 nbalook: 國外全實坪 只有你虛坪 然後你說虛坪的
→ philip81501: 買不了房 所以是天堂?
→ nbalook: 換算起來太低 等等 你邏輯沒問題嗎？
→ roy0710: 台灣稅那麼低 換算過來根本沒輸日韓多少
推 saiboos: 智庫是活在另一個平行世界膩
推 treasurekid: 謝謝黨
推 blessbless: 看來房租要漲惹
推 takamiku: 房東對這篇按贊加分享到群組
→ WWIII: 租屋才是房子真正的價值
推 xhung: 租金是庶民經濟力的表現
→ xhung: 房價很高是炒作  租金漲不上去是租不起
噓 autumn06095: 怎麼不跟臺灣其他地方比
噓 chechewei: 天堂？ 哈哈哈哈
推 boykid: 還可以再漲租的意思
噓 ronald0000: ettoday低能雲
噓 jacklin2002: 根據馨傳不動產統計
→ tamynumber1: 笑死 各種恐嚇
推 jerrylin: 台北租金一坪早就兩千了吧
→ jerrylin: 台北房東是都沒在誠實報稅的嗎
→ jerrylin: 任何一家租屋網你找個台北一千出頭的
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (36.230.183.118 臺灣), 07/16/2023 09:11:10
噓 Earlcs: 人家薪水都比台北高不少，比GDP不就代表錢沒分一般民眾
推 piliwu: 東京哪有GDP比台灣高，租屋負擔是台灣2倍以上
→ piliwu: 這個房版早就講了台灣租屋超級便宜，房租再漲一倍都沒問
→ piliwu: 題看國外很清楚
→ piliwu: 漲稅就是漲房租房客一定吞得下去
推 inconspicous: 在那邊吵GDP的人自己做一張平均收入的啊
→ inconspicous: 說的只有台灣有有錢人一樣
推 ctjh900805: 太噁心了吧，這篇洗地文
→ sbshiu: 如果覺得去國外賺比較多，建議趕快去喔。啾咪^_-
推 arl4565060a: 當然，不然學日本保證人制度阿
推 Robben: 國外課完稅就吃草了
→ pptsuck: 笑死 自慰第一名
→ pptsuck: 19名 那政府補貼房租是打臉自己?
→ abyssa1: 公設補回去其實就正常區間
推 F1ower: 我租金最近房東告知調漲10%，謝謝政府
噓 Sugimoto5566: 這樣魯空遮羞布不就破了嗎XDD
推 kusomanfcu: 分租大套12坪  1.2-1.8萬
噓 SIMPLEPLAN: 租屋天堂？
推 kusomanfcu: 3/2/2也才 2倍而已
→ kusomanfcu: 租屋天堂沒錯 就這種等級城市和收入
→ kusomanfcu: 然後再來就是租金補貼
→ kusomanfcu: 天堂到不能再天堂了
→ inconspicous: 本來就很便宜哦，去看看大城市都多少租金就知道了
→ inconspicous: *國外
推 bboywhite: 前幾年在南萬華租過整層蓋滿的頂加約20坪，月租金7千，
→ bboywhite: 唯一缺點加壓馬逹有點吵
噓 k85564: 一樓崩潰 算實坪還是便宜
→ orz811017: 紐約平均收入台北的好幾倍吧....
→ haopig: 紐約收入好幾倍，你要不要順便看人家稅收到多高
→ MTKer5566: 台灣不只魯蛇天堂，歐美的魯蛇也會來台灣教英文和打炮
→ Rickyyy: 台灣是魯蛇天堂沒錯，現在有人騙魯蛇去討正義
→ Rickyyy: 討了正義以後，等著魯蛇的就是更慘澹的未來
→ pengdio: 台北房租年報酬率大概2%, 存股？%