→ NSYSUEE: 未來你的小孩還可以等到都更07/23 00:34
→ medama: 感覺還不錯阿 看離你上班地點近不近吧07/23 00:34
推 how90825: 買 當作買土地07/23 00:40
→ IBIZA: 公寓增建電梯很少見啊07/23 00:43
→ brabra: 感覺不錯07/23 00:43
推 kiddgogogo: 有電梯的公寓頂樓不錯啊，真遇到地震垮了也是壓別人07/23 00:44
推 bms: 能議價60w單坪應該很不錯07/23 00:46
→ IBIZA: 市區有電梯的公寓哪有可能60W單坪07/23 00:50
→ IBIZA: 沒電梯 就要這個價了07/23 00:51
推 Tmk: 所以是權狀14坪開2000喔？ XD07/23 00:51
權狀16坪左右 含電梯跟樓梯公設
推 ytwu: 你可以先預想一下如果未來都更只算土地持份，頂加完全不能07/23 00:51
→ ytwu: 多分到坪數，你願不願意都更07/23 00:51
推 bms: 看錯 還以為權狀2807/23 00:52
推 darkdogoblin: 我會買07/23 00:52
→ IBIZA: 市中心老華廈都要一坪80萬了07/23 00:52
→ IBIZA: 電梯公寓的公設更低 土地持分更高07/23 00:53
→ IBIZA: 加上小坪數 單價可以拉很高07/23 00:53
推 Tmk: 但是開到140實在有點誇張耶……07/23 00:54
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 01:00:46
→ IBIZA: 其實2000我覺得賣得掉, 少說也180007/23 01:01
→ IBIZA: 市中心電梯+低總價大空間太吃香07/23 01:02
→ jeff40108: 同樣條件30坪沒電梯大概1600，電梯加分頂加扣分，07/23 01:02
→ jeff40108: 權狀剩一半，2000萬鬼才買07/23 01:02
推 doasap: 投資土地可，但若要兼自住，不願意。如果一直沒辦法談成07/23 01:02
→ doasap: 都更…..可能會為了等都更實現，只能一輩子都住不安全的 07/23 01:02
→ doasap: 老宅。07/23 01:02
→ IBIZA: A級地段30坪公寓1600買不到07/23 01:03
→ s7024546: 真的那麼A怎麼會放到50年呢？07/23 01:04
推 jeff40108: 老公寓建物不值錢，權狀持分都是秤斤在賣，你真的07/23 01:05
→ jeff40108: 想住去用租的不要買07/23 01:05
→ IBIZA: A級地段一堆50年公寓啊..07/23 01:06
往巷子內走深一點的確有看到有方正的空地被圍起來 看起來是已經準備要都更了 感覺這
個案件應該也有些機會？
推 jeff40108: 北車十站以內老公寓40～70，除非你說的A級只有大安07/23 01:07
→ jeff40108: 區07/23 01:07
推 Tmk: 去年台北市頂加修繕政策改了以後，頂加對成交價影響不知道還 07/23 01:08
→ Tmk: 有多少，我是覺得不高，除非是正好大修過07/23 01:08
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 01:09:07
→ IBIZA: 10站都到北投去了吧...07/23 01:10
推 Tmk: 每個人對A級認知不同吧，但我自己認知A級地段公寓大概70～10007/23 01:11
→ Tmk: ...07/23 01:11
→ IBIZA: 過去一年中山區成交28~32坪的公寓71間, 裡面低於1600萬的只07/23 01:11
→ IBIZA: 有9間, 其中7間是親友交易, 也就是只有2間低於1600萬 07/23 01:11
→ IBIZA: 這兩間離捷運都有距離07/23 01:11
→ IBIZA: A級地段公寓大概70萬沒錯 但低總價又更貴 07/23 01:12
→ IBIZA: 2000萬以內進駐市中心 對於口袋沒那麼深的還是相當有吸引 07/23 01:13
→ IBIZA: 力07/23 01:13
I大完全講到我心中所想，但猶豫的點是買這種老公寓有什麼需要多加注意的嗎？
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 01:16:57
推 Evilbear: 不要的話報我 07/23 01:19
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 01:24:29
推 allen44475: 小坪數看總價啊 2000在大安區算低總 07/23 01:25
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 01:26:23
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 01:32:26
推 kitten123: 問就是買 07/23 01:34
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 01:37:47
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 01:41:32
推 brabra: 頂加變成太陽能板加減賺？ 07/23 01:38
→ brabra: 要算萬一都更不成，房屋能撐多久時間，或者修繕維修的費用 07/23 01:39
推 brabra: 假設還有十年的使用時間（都更沒那麼快），這物件很吸引人 07/23 01:43
推 daleyao: 不值得 權狀才16坪 開價2000太貴 07/23 01:43
推 Tmk: 買老公寓要注意的事情太多了，可能要把版上文章自己爬一爬 07/23 01:49
→ Tmk: 不過至少投資客裝潢好已經解決很多問題了啦 07/23 01:50
推 tenkaakido: S70大都講了，真的A不會放到50年，且投資客會先掃走輪 07/23 01:50
→ tenkaakido: 不到你。 07/23 01:50
推 jord98972005: 單價120是不是能買萬華了啊 07/23 01:50
推 tenkaakido: 你還要看權狀陽台雨遮部分佔多少，陽台外推後室內看起 07/23 01:53
→ tenkaakido: 來很大但以後維修問題多且無土地。 07/23 01:53
推 Tmk: 屋齡50年為何就是放50年，不是從上架出來賣開始算的嗎... 07/23 01:59
→ Tmk: 反正投資客買來裝潢過的沒啥可能是A案，但喜歡就好了 07/23 02:00
推 Freighter: 不要想土地，當華廈買28坪2000萬，尚可。 07/23 02:02
推 Freighter: 但頂加的修繕以及和樓下們的恩怨情仇，初學者可能 07/23 02:04
→ Freighter: 會很吃力 07/23 02:04
噓 drimp: 覺得不怎樣 真的短期內有機會都更而且獲利大 輪不到房仲賣 07/23 02:07
→ drimp: 室內超小屋齡超高 不值這個價 07/23 02:07
推 target1234: 買古蹟？ 07/23 02:07
推 Freighter: 頂加有它的不確定，若是我，不會買就是。 07/23 02:12
推 KingChang711: 光是「臺北市精華區」這六個字就值得下手了 07/23 02:24
推 bboywhite: 權狀16.5，pass 07/23 03:20
→ bboywhite: 5+6真的太高，北市頂加你現在敢裝修嗎？建議會當作沒有 07/23 03:20
→ bboywhite: 來看，尤其精華區，你一動87%被檢舉 07/23 03:20
推 bboywhite: 有電梯。不過還是當作沒有頂加看好 07/23 03:24
推 skyicesnow2: 跟下面那篇中正國中學區好像，低總就是香 07/23 04:28
推 bboywhite: 頂加以前可以到有權狀的1/2價來看 ，現在1/3棄嫌，三思 07/23 04:37
→ bboywhite: 1/3都 07/23 04:37
推 F93935: A啊一層自住一層收租繳房貸 07/23 04:58
→ F93935: 有電梯應該應該沒幾個案子 07/23 04:59
推 yuui: 不可能都更 你買了 最大的釘子戶就變你了 07/23 05:31
推 Xyla: 要注意不是老房就會都更啊~ 07/23 05:38
推 kensmile: 5樓?直接pass，很難賣 07/23 05:41
→ kensmile: 6樓頂加，太高，不會加分 07/23 05:42
→ kensmile: 看到了，有電梯，還可以 07/23 05:43
推 wasikulapica: 自住就算了，老房沒生活品質，投資就是，真那麼好 07/23 06:01
→ wasikulapica: 輪的到你？ 07/23 06:01
→ s7024546: 當28坪華廈是自己騙自己嗎實際上就是14坪啊==都50年了 07/23 06:15
→ s7024546: 還沒談成都更一定是有什麼原因嘛 07/23 06:15
推 mantislin: 權狀16.5之五樓公寓開價2000萬。土地持份只是數字，臺 07/23 06:28
→ mantislin: 北市精華區透天厝都都更不了，別被仲介洗腦了。 07/23 06:28
推 GenesisXD: 土地幾坪才是重點吧 07/23 06:32
推 GenesisXD: 都更頂加又不算錢XD 07/23 06:34
推 LTpeacecraft: 我覺得自住真的不要把都更放進來考慮比較好 07/23 06:35
推 tswen: 太貴了。一坪快130捏 07/23 07:33
→ whitelady: 別想都更 +1 頂樓超熱又會漏水，個人不喜歡。 07/23 07:49
推 wseb: 敦化和復興之間？ 07/23 08:34
推 lucky466: 感覺還不錯，但自住就要在思考一下 07/23 08:46
推 luten: 颱風要來了 運氣不好的話頂加變頂減 07/23 08:50
推 f860506: 頂加沒價值了…未來不能整修 07/23 08:51
推 una283: 有做電梯代表鄰居們都有共識我覺得可以買 07/23 08:53
推 CruiseTom: 買 07/23 09:06
推 XXXXXXXCC: 光地段就值得了吧 07/23 09:36
→ WenliYang: 搶著買 07/23 09:43
推 birdman: 感覺土地應該不多吧 07/23 10:19
推 KSUGOD: 這也有人會買 難怪越賣越爽 07/23 10:25
推 ceendy: 如果是羅斯福 忠孝東 中山南北 基隆路 包圍的這區，我會買 07/23 10:56
→ ceendy: ，感覺不貴 07/23 10:56
推 Refauth: 只開2000萬確實價格太低了 07/23 11:05
推 darkdogoblin: 諸位以為2,000在北市精華買的到什麼更好的? 07/23 11:17
噓 SP500: 你以為能貸多少? 07/23 11:37
→ IBIZA: 是，貸款是另回事，估價很可能不到1500 07/23 11:52
推 ukuk666888: 16.5坪雙捷運電梯公寓 鑑價90/坪到頂了 07/23 12:46
推 MiniArse: 都更無望的話大概未來轉手也漲不上去 還可能被砍價 07/23 22:19
→ MiniArse: A案的話早就被仲介吃下來了 還輪的到你 =,=" 07/23 22:22
推 adonisXD: 不買報我 謝謝 07/23 22:32
推 racoon151: 你不要算頂加，頂加不能修繕了 07/24 00:33
推 Narcissuss: 便宜 07/25 16:34