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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1b2yHajb ] 作者: t9404080 (t9404080) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 台北「牙籤屋」大爆發!8坪老透天也重建 時間: Thu Sep 21 12:19:46 2023 三立新聞 台北「牙籤屋」大爆發!8坪老透天也重建 311件迷你基地危老案過關 記者陳韋帆/台北報導 台北市危老案瘋狂推動中!根據建管處資料,2017年~2023年8月,北市危老案共核准869 案,其中,百坪以下基地案件311件、佔比35.8%,等於平均3案就有1案是俗稱的「牙籤屋 」(小基地又高又窄)建案,最小基地位於萬華區的透天厝,原1層8.17坪、基地10坪也申 請成功。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,危老僅需地主100%同意即可重建,無 基地大小限制,如今結果,在危老推動時,大多產學專家都已預見。 張旭嵐表示,目前台北市最大基地危老案為原信義行政中心,土地面積2147.4坪,由南山 人壽標得地上權,朝摩天商辦改建中。不過除非原本基地面積大,否則透過整合多半曠日 廢時,所幸危老重建無最小基地面積限制,即使是單一獨棟透天厝,仍有機會循危老管道 獨立重建,因此今年內湖成功路二段就出現一筆地坪僅8.17坪的「套房型基地」透天改建 案,萬華萬大路也有一棟佔地僅10坪的透天改建,凸顯危老案基地「迷你化」趨勢。 進一步觀察,全市有5個行政區的百坪內危老案佔比逾4成,其中內湖佔比達47.2%最高, 但同時也是基地逾500坪大案佔比最高的地區,顯示內湖的危老基地樣態呈現兩極化。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,危老的同意門檻為100%,所以商辦、飯店、 維修保養廠等大型商用不動產,是大基地危老的主力。內湖因內科坐落,周邊符合危老條 件的商用不動產較多,尤其潭美段因鄰近工業區,且建物規模大,有多起面積逾500坪的 案件;也由於園區就業新貴眾多,小宅需求殷切,賦予迷你危老案充分的發展空間,使內 湖不論大小基地的危老案佔比,均居全市之冠。 張旭嵐指出,危老重建沒有基地門檻限制,不過小基地開發又要顧及必要性公設,容易面 臨公設比高的問題;其次小基地單獨重建容積受限,多為瘦長新大樓,難兼顧市容;且同 一街廓如後續有其他大面積開發案,可能受限於單一透天厝已獨立重建,而無緣整合全街 廓。因此老舊街廓若以大基地開發為原則,不論對公設比、市容風貌、土地利用率來說, 通常更具效益。 https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1355798 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.114.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1695269988.A.B65.html
q1qaz2: 幸福鳥籠城市 101.9.174.96 09/21 12:20
Dia149: 本來就該開放的 111.71.90.42 09/21 12:20
Dia149: 不然市容有夠醜 111.71.90.42 09/21 12:20
Dia149: 然後又貴又賣不出去又不能改到底是殺小 111.71.90.42 09/21 12:21
mij: 蓋到隔壁一起蹋基地就變大了 111.240.120.17 09/21 12:21
d8751102: 笑死 鳥籠城市 1.200.113.202 09/21 12:21
q1qaz2: 又窄又小的鳥籠屋 101.9.174.96 09/21 12:22
inshadow: 這又沒啥 日本一堆 122.117.48.133 09/21 12:22
chogosu: 跟香港一樣超小超高不好嗎 ww 114.45.135.75 09/21 12:23
DudeFromMars: 萬安政績 39.12.153.33 09/21 12:28
preisner: 所以勒?這樣不好嗎? 60.248.161.28 09/21 12:28
DudeFromMars: 日本就是這樣啊 尊重地主之意願好 39.12.153.33 09/21 12:32
DudeFromMars: 嗎 39.12.153.33 09/21 12:32
kl123: 樓下小牙籤 110.28.33.164 09/21 12:35
q1qaz2: 台北人好好享受鳥籠屋 101.9.174.96 09/21 12:36
whitefox: 8坪可以作半夾層屋吧 218.35.151.252 09/21 12:36
xxxg00w0: 日本一堆比這個更超乎想像的空間利用... 203.222.13.195 09/21 12:59
NTUIBrother: 從比南部混亂交通、檳榔汁滿地好 1.173.212.79 09/21 13:07
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: YOPOYOPO (203.64.138.253 臺灣), 09/21/2023 13:56:56
IBIZA: 危老早該取消 09/21 14:20
atten: 不用到南部,新北亂跟檳榔就有 09/21 14:30
atten: 我忘記出台北就算南部了,抱歉 09/21 14:31
frank111: 危老是智障政策,根本就違背都更的精神 09/21 15:00
frank111: 一間危老,當地整區都不用都更了 09/21 15:01
crazylunar: 明明日本超多這種一戶建,蓋也噴不蓋也噴,鄉民真難 09/21 15:42
crazylunar: 伺候 09/21 15:42
yytseng: 地8坪難道不用蓋樑柱挖地基嗎? 09/21 18:03
superkb: 很好 09/22 08:26