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先祝各位房版大神 開工大吉 以下請教 小弟去年初已買進兩間房屋 一間自用掛我名下 另外一間為辦公室掛我老婆名下 頭期款跟借貸分別如下 房屋A:頭期250w 貸款1400w 利率2.09 30年 寬限期3年 房屋B:頭期105w 貸款300w 利率2.11 20年 寬限期2年 目前尚有資金約500w (含股票150W) 家庭收入約500~600w 因為前兩間都是自用的,無法製造現金流,目前考慮再買第三間房出租 考慮的地方為楠梓、左營二房,預算800-100w以下 想請問一下 是否該一次買滿兩間 或是先買一間出租 讓資金回血一下再出手下一間呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.191.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707969515.A.DA6.html
ancientmoon: 每月現金流cover的過去 一次砸兩間都行 02/15 12:14
lucifero: 買滿兩間 寬限期5年 選我正解 02/15 12:48
mago: 最近有好多年收500w+,有考慮繳所得稅40%扣掉基本,瞬間會 02/15 12:48
mago: 少掉10%-15%資產嗎 02/15 12:48
nofear2101: to m大 我是自己開公司,稅會比較少一點 02/15 13:04
hellogym: 羨慕 年收5-600w 好猛喔 02/15 13:04
luke06234: 投資出租 如果巨蛋那有不錯的兩房物件 也很好出租 02/15 13:27
askachage: 別碰第三戶,先清償房屋B 02/15 14:22
nofear2101: 請問a大,先清償的考量是什麼@@ 02/15 14:41
tomap41017: 同問 02/15 15:21
doushebu: 貸款成數吧 02/15 16:43
nofear2101: 目前都只使用第一間額度而已 第二間還可以到七成 02/15 17:23
nofear2101: 清償好像不太划算說 02/15 17:23
sqera: 清償B然後掛4,之後又是8成一條好漢,收入高8成第一戶應該 02/15 19:42
sqera: 用在總價高一點的比較好 02/15 19:42
nofear2101: 好主意,謝謝s大 02/15 20:43