Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦

[pelikan (Pelikan)]

便不便宜我是不知道喇但兩個點

那他一看就知道是木造的房子
日本木造基本上使用年限很短
木構材腐朽的問題加上耐震性也沒有RC高
木造住宅的耐用年限法定是22年
但日本平均30年會拆掉重蓋或是大規模的修繕
如果考慮30年後要大修或是重蓋這個長期無形的成本其實也沒有多便宜
網路隨便一查都有的資料
http://tinyurl.com/5em28ey4

再來他那區基本上就是地勢比較低加上地盤不穩的地方
日本政府也都有公告這方面的研究
近年來也都一直有提醒大家要注意近年發生大地震的機率很高
所以那區基本上要買房子的人都會直接跳過那區
因為不是淹水就是地震房屋毀損的機率會比較高
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00081/

雖然看起來初期成本是很好入手
但考量後續維護及災害風險引起的成本
1500萬只是剛開始而已

不過他應該也沒有真的自己要永遠都住在那吧
這些點他大概也不會在意
就是趁現在日幣便宜觀光客又多做民宿賺飽了就再轉手
炒房幫兇的其中一員而已台灣之光 讚


※ 引述《piggy51016 (雷雷雷)》之銘言：
: 東京晴空塔 十分鐘走路路程
: 三層樓全新透天
: 地坪22
: 建坪約25
: 台幣大概1500萬左右
: 可惜大部分的時間都在介紹內裝的部分
: 沒有講到貸款 稅 房價高低趨勢
: 大家討論看看吧
: Ps. Joeman有委託給民宿業者出租
: 有興趣可以自己去看看

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 66.11.56.111 (日本)
※ 編輯: pelikan (66.11.56.111 日本), 02/16/2024 10:29:39
→ hellogym: 我只知道 連本國人都不買不投資的東西 就是垃圾而已
→ kisweet999: 來房板罵炒房行為? 是不是誤會什麼了 XDDDDDDD
推 iamleaf47: 好奇問：現在新蓋的一戶建還有木造的嗎？
推 jessicaabc98: 他要airbnb的吧
推 good5755: 有 但幾乎都外國人在買在蓋 可以重新設計
推 jamo: airbnb 不太可能，我印象中東京的特區是大田，只有這邊可以
→ jamo: 經營全年365天的民宿。
→ duriel3313: joeman : 關於這個 會再拍一片為大家講解
→ abyssa1: 航海王就直接東京買一間整棟小型飯店 投報應該1X%
推 doushebu: 樓上有卦?
推 TyuzuChou: 想聽航海王的卦
推 cblade: 流量才是本業阿
推 good5755: 航海王等級不是九面可以比的
→ castlabell: 他可能拿永住權然後順便租別人
推 Hermesnavy: 吸毒仔一定很快就脫手了，順便拍影片賺流量
推 tallolz: 蹲一下等九妹來留言
推 piliwu: 他賠錢又沒差有流量就好
噓 stu51211: 你沒看過全能改造王？ 一堆木造屋

你以為找全能住宅改造王不用花錢是嗎?

→ haopig: @castlabell 日本買房子並不能拿永住，別再以訛傳訛了
推 ttyy: 如果買房就可以拿永住那日本鄉下早就被搶到爛掉了
推 georgepg25: 他的考量會跟我們一般人不同，以他的流量做日租投報率
→ georgepg25: 就很高了，加上拍片自住跟解成就等等的其他效益，買一
→ georgepg25: 個1500萬的房子對J來說沒什麼負擔
→ testPtt: 鋼構屋吧 牆壁那麼厚木造是要砍幾根神木
※ 編輯: pelikan (66.11.56.111 日本), 02/16/2024 16:06:53
噓 wang56: 所以Joeman是受害者嗎？可能不懂以為是透天別墅，結果是買
→ wang56: 到有年限和高養護成本的木屋？
→ wang56: 為何台灣沒有這種便宜的房屋給人住？
他應該就是之後會轉手吧 撈錢用的
木造建築不耐颱風啊 台灣氣候也不適合

推 D8716770: 牆壁厚的原因是中間要放隔熱材
推 D8716770: 影片這邊開始有木造建築的施工介紹
→ D8716770: https://reurl.cc/13l9d9
推 Sonian: Joeman那棟才新蓋的 https://reurl.cc/Xqx1pE
→ haopig: 他怎麼可能不知道是木屋，故意忽略不提缺點罷了
※ 編輯: pelikan (66.11.56.111 日本), 02/16/2024 19:26:37
推 nelley: 日本一戶建木造是主流，鋼筋水泥才是少數
推 soonga: 木造又如何？我的生活圈根本沒有透天這個選項，買大樓1/3
→ soonga: 的公設就可以抵二戶joeman 的一戶建。誰還管持有成本！