[新聞] 新竹市房價3年因台積電漲6成！這區預售直逼8字頭 專家

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作者: ccugoo (小麥) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 新竹市房價3年因台積電漲6成！這區預售直逼8字頭　專家
時間: Sat Feb 17 22:51:59 2024

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新竹市房價3年因台積電漲6成！這區預售直逼8字頭　專家分析3原因

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台積電2奈米廠設廠的竹科寶山二期基地去年正式動工，隨著園區擴建，新竹市近2年房價已漲破6成，關埔重劃區預售高價更是直逼8字頭。（圖／台灣房屋提供）

台積電一開春股價就衝破700大關，不僅撼動台股走勢，台積電設廠的房價也隨之起舞，台積電2奈米廠設廠的竹科寶山二期基地，去（2023）年正式動工，隨著園區擴建，新竹預售屋的價格也步步高升，新竹市2023年均價52.7萬元，每坪足足比2021年高出20.3萬，大漲超過6成！新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元，漲幅亦達36%。

台灣房屋新竹北大直營店店長林祥智表示，竹科的寶山擴建基地雖位於新竹縣，但地理位置其實緊鄰新竹市，因此園區擴建對新竹市的帶動程度，較新竹縣更為明顯。由於竹科新竹園區既有的土地利用趨近飽和，但就業員工數持續增加，廠商的擴廠需求強勁，使擴建基地的發展備受看好，周邊房市也在產業前景可期的拉抬下，價格水漲船高，以最靠近竹科的關埔重劃區來說，預售新案高價已直逼8字頭，價碼堪比雙北精華區。

https://imgur.com/M3T7VjN
新竹地區近3年預售屋均價統計。（圖／台灣房屋提供）

竹科新貴鈔能力  催動竹市房價高漲

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新竹市預售屋價格大漲，主要有三個原因，首先是「竹科收入高」，當地預售屋買盤以竹科新貴為主，由於新竹園區為科技業的研發重鎮，單是台積電的全球研發中心，就匯聚數千名高階人才，高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁，觀察去年新竹市預售屋交易，有將近6成的案件，成交單價逾50萬元，顯見買盤雄厚的「鈔能力」。

其次，「剛性需求旺」。根據官方統計，竹科新竹園區去年底已有14.7萬名就業員工，比2021年底增加近8000人，未來擴建園區完工，就業人口還可望持續成長，為區域房市挹注豐沛的剛性需求。

第三，「土地供給少」。林祥智表示，新竹市地狹人稠，可開發腹地有限，因此長期以來都供不應求，近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區，甚至有建商投入都更、危老的行列，以爭取有限的優質土地來推案，而老屋重建的整合成本高，且地段精華，新案價碼均達6、7字頭水位，使新竹市的高價新案分佈擴散，並拉高整體房價水位。

https://imgur.com/6uMTLuD
竹科的寶山擴建基地雖位於新竹縣，但地理位置較近新竹市，因此園區擴建對新竹市的影響較新竹縣更為明顯。圖為新竹巨城商圈。（圖／台灣房屋提供）

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心得

關埔8字頭?!! 好市多旁那間嗎

為什麼前幾十年不漲 這3年才漲
12年房價暴漲200%




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推 bonfferoni: 經濟火車頭 GG只能當燃料
推 fony1029: 可悲人礦 搞得台灣沒有希望
推 johnny9667: 新竹炒房賺爛了
推 EEzionT: 工程師年收200 房貸繳2500 跟一般人比有
→ EEzionT: 卡抓==？
推 joe00477: 便宜，科技業隨便年薪300萬以上
推 b777787: 爽 漲的好
→ fallinlove15: 你插一堆空屋 然後說土地不夠用 搞
→ fallinlove15: 得環保就像笑話一樣
→ fallinlove15: 台灣的土地絕對夠台灣人住 但拿來
→ fallinlove15: 耍白痴再多都沒用
噓 BBQ2591: 園區年收入幾千萬 房價才漲六成喔










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※ 轉錄者: cjol (122.117.2.178 臺灣), 02/19/2024 20:07:01
※ 編輯: cjol (122.117.2.178 臺灣), 02/19/2024 20:07:34
→ alonzohorse: 要崩盤了惹
推 jaricho: 竹北工程師夫妻家庭年薪600以上 很正常 不用擔心
推 lordwill: GG那麼猛房價才漲六成，根本侮辱工程師
→ castlabell: 12年才1500萬多而已
→ castlabell: 炒過頭
推 h888512: 高階人才？ 是不是誤會了什麼 還是以為只要GG做的事就高
→ h888512: 階
推 VSshow: 台積不倒，房地產不倒
→ VSshow: 公司附近房子對勞工是剛需
推 etrangere: 蛤 哪裡有一坪45萬的新房，平行時空喔
推 hygen: 竹科人辛苦賺錢轉眼全被建商收割了……
→ cocoi: 明明平均才2成,不要誇大好嗎??
→ cocoi: 而且各國才剛要起飛,台灣條件這麼好,這已經低估惹...