Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/v0oxWe
: 內文：繼財政部在上周調整豪宅交易課稅門檻之後，據了解，基於「房市政策一致性」的基調，中央銀行內部的確已在評估是否比照財政部下修豪宅定義門檻，但由於下修之後對購屋者貸款額度衝擊更大，尤其是一般民眾買房價格恐將動輒「觸頂」，已使央行為此陷入長考，是否調整，會在3月央行召開理監事會議時作出決定，屆時會否比照財部對豪宅定義採取一致標準，相關動向已引金融圈高度矚目。
: 央行採取限制豪宅貸款成數的規定，最早是從2012年6月開始，當時央行限縮豪宅成數，對豪宅認定的標準，在雙北市為8000萬、其他地區5000萬元，該標準到了2014年再作修正，台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬元至今；而財政部原先在豪宅交易課稅時的豪宅價格認定標準，比照央行一致，但上周財政部對外宣布新的認定標準，台北市從7000萬降至6000萬，新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至3000萬元，其他地區則降至2000萬元。
: 金融業者私下形容，財政部調整豪宅認定標準，「是新任總統的『居住正義』政策開始啟動！」房價太高，使年輕人買不起房，財政部調整豪宅認定標準，在金融業者看來，就是要降溫房價，因此央行會否跟財部一致行動調整豪宅認定標準，因而更受矚目。
: 但據指出，會否調降豪宅認定標準，央行內部目前是「五五波」，一方面是豪宅貸款成數先前已降至只有4成，是一般貸款成數8成的一半而已，再加上雙北市和桃園、新竹、台中、高雄等六都房價這幾年來不斷上漲，普遍公設比重又超過4成以上，很容易就使只要室內實坪在30坪以上的房屋價格「觸頂」，兩大因素使央行必須審慎評估。
: 舉例來說，現在新北市知名重劃區，新成屋一坪房價已要70至80萬元，倘若依照財政部的標準，新北市總價4000萬元以上就被認定為豪宅，那麼民眾所買的新成屋，只要50坪，「觸頂」4000萬豪宅認定標準的風險就很高，倘若公設比為40%，那麼等於民眾買到的房子，其室內坪數僅30坪，就要比照豪宅標準最多只能拿到4成房貸，另外6成全部得以自用資金支應，買房能力大受衝擊。
: 金融業者也表示，不論央行這次是否跟進財部調整豪宅定義，央行先前在金檢銀行的房貸業務時，對於高價宅躲避央行豪宅貸款成數限制的查緝已更加嚴格。據銀行業者私下透露，近半年來，央行在金檢豪宅貸款時，主要重點有四，1. 低於門檻值在50萬或100萬元以內的都會盤查，例如，擔保品座落在台北市的房貸，金額在6950萬以內的件數是否過多，都會被央行關切；2. 是否把高價宅切為兩戶門牌來把成數墊高；3. 為了讓交易總價降至門檻值之下，是否房屋和車位分開交易；4.
: 除了房貸本身，是否從該銀行或其他銀行，透過信貸等方式挪移資金補足房貸成數，或從舊房貸裡轉增貸。
: 所謂的房屋和車位分開交易，亦即民眾為了能拿到8成的貸款成數，因此和建商協調先把房屋過戶，車位等銀行貸款下來之後，再過戶交給購屋者，倘若不這麼作，民眾的貸款成數一下子從8成被打到4成；至於把高價宅切成二戶門牌的作法，雖然第二戶最高只能貸7成，但是二戶房貸的平均貸款成數仍有7成5，比起豪宅貸款只能貸4成，還是高出3成5，是高價宅建商和屋主在「夾縫中求生存」的兩大主要方式。
: 心得：
: 沒想到央行有一半的人主張跟進，下個月刺激了，新任總統的居住正義也太狠。是說調降豪宅線就能讓年輕人買得起嗎？
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說實話，新北4000萬，其他5都3000萬，剩餘的2000萬
到底算什麼豪宅？
桃園新建案，4房雙車可能就超過了
四房雙車叫做豪宅？
還有新竹限3000萬
高鐵跟關埔那一堆中古三房車、四房車都超過
中古三房車、四房車叫做豪宅噢？
隨便換屋到中古三房車就被政府惡整一波噢？
民進黨不要瞎搞好不好，新北4000萬，我看去央北隨便買個四房車就超過了
我以為的豪宅，是那種百坪帶傭人房的
現在民進黨的豪宅是三房車、四房雙車噢？
這個豪宅定義真的屌XD
還有彰雲嘉，隨便一間新的電梯透天都逼近2000萬欸
上次去斗南看到電梯透天1888萬了
這樣也是豪宅噢？

每次中下階層不爽，就找中產開刀
像是軍公教年改、奢侈稅、豪宅線限貸下修、第二戶七成
本來看今年洗牙、牙周翻瓣那些有增加給付不想嘴民進黨
結果你看，沒多久民進黨又秀下限，又要搞中產，嘻嘻


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.45.75 (臺灣)
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→ avgirl: 領薪階級中產階級最好壓榨阿......
→ avgirl: 政府不會打房，不會幫人民想，你用這種角度去想看得利的
→ avgirl: 是誰就知道一切就是這麼合理了....
→ avgirl: 這可能是最後4年可撈還不撈爆!!!
推 cksai: 6000台北都買兩房了 三房當然算豪啊
→ castlabell: 中產買2000萬都很多了好嗎
推 jonson: 應該是叫三房車不要漲到3000吧，賣300不就沒事了
→ GigiBuffon: 啊就選上了啊不然你們想怎樣 現在選上的人說了算
推 MaxA: 我有一顆牙牙齦有點萎縮，露出的牙齒會敏感酸痛，這到底有沒  02/19 22:39
→ MaxA: 有救…
FGG可以救，找牙周醫師取一塊上顎的皮來補你那個萎縮的地方
推 boydoop: 雙車位的房不算豪宅嗎？除非是室內15坪加雙車位
推 kkkandy: 中產能買3000萬是不是有什麼誤會？就是買不起才算豪宅啊
推 Morphee: 翻瓣健保有給付嗎？
推 ReiFan: 現在看守內閣 想做啥都不用顧慮民意了 先幹再說
推 ice1015: max大 這個不都是作牙套解決？
→ ice1015: 牙周病用牙周適吧 還有牙間刷 我覺得好用
→ ice1015: 我看錯了 不是牙套問題 但還是推牙膏跟牙間刷
推 ken072271975: 四房雙車還不能叫豪宅哦…
四房雙車算什麼豪宅，權狀57坪，一坪45萬，就超過3000萬了
這樣叫豪宅，我以為中悅百坪三車位帶傭人房才是豪宅欸XD
推 frowning1226: 乾這次真的有誇張，雖然知道不會過但有人打這主意
→ frowning1226: 整個奇摩子就是覺得完全剝削中產階級
→ frowning1226: 讓大家好好的有個投資存錢的地方不好嗎~不然除了股
→ frowning1226: 一般中產哪有機會碰更高階的投資，定存傻錢被通膨XD
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 22:56:26
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 22:59:50
https://www.591.com.tw/2S?salt=SSssF&s=ic
這個主建物才35坪+一個車位，就是豪宅噢？
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:02:04
推 ice1015: 感覺會跟韓國政府一樣 越想壓制 問題就越多 現在第二房
→ ice1015: 就開始限貸跟房地合一已經很管制短線了
→ ice1015: 為了少數人炒的話題 造出來的果只會更苦
→ a96932000: 四房雙車..多的是室內不到30坪的小四房
→ a96932000: 30坪的豪宅.....?
https://www.591.com.tw/2S?salt=StkI9&s=ic
這個也是豪宅噢？
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:03:45
推 floatfaith: 嗚嗚你別再說了TT...
→ a96932000: 族群對立往往是穩定執政最佳解方~~
噓 NovaShin: https://i.imgur.com/VfNo4j0.jpg
→ NovaShin: 緊張什麼 你是不是空空？
https://www.591.com.tw/2S?salt=St2pz&s=ic
這個也是豪宅，32坪的豪宅
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:05:52
推 MaxA: 感謝大大回答偷渡的看診文XD，我來研究看看。
推 bms: 自己選的政府 自己承擔
我選的是侯侯噢，真老二，不像某些選假老二的
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:06:59
→ bms: 選不上還不是一樣 笑死
→ bms: 老二了不起逆
→ bms: 下一次侯侯就不見了啦
下一次侯侯不見國民黨還是會派人啊，下次別再當假老二了
噓 NovaShin: 看到集體恐慌就覺得超爆笑 哈哈哈哈阿哈哈哈哈           02/19 23:08
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:09:49
推 MaxA: 不過政府這樣搞，其實會讓階級制度更僵固啦，以後窮人就是只
→ MaxA: 能住鳥籠，不管在哪個縣市都是，真的不是什麼好事。
https://www.591.com.tw/2S?salt=SStLL&s=ic
25坪的豪宅
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:10:15
推 paul76318: 還好我自住房買到上限不用換房了嘻嘻
噓 bms: 死忠的嘛 我了解
→ bms: 你不是選侯 是選藍 藍藍路～～～～～
→ junior020486: 老二沒什麼了不起，老三最了不起了
→ s7024546: 你自己都知道不是豪宅了還破豪宅線那不就是太貴嗎….
→ junior020486: 笑死，死忠的變成選藍的，我還以為是選綠的，統一
→ junior020486: 一下好嗎？
推 MaxA: 這也可以扯政黨….
→ cheny10: 一堆人唉唉叫,看來是正中要害
噓 Brightheat: 你邏輯有問題 科科
新警察來了噢XD沒看過你，應該是八卦版來的孩紙
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:18:07
→ cheny10: 可以賣不掉加價賣,看有沒用
噓 bms: 綠的偶爾還是會罵一下 藍的在我的世代完全沒有討論的興趣和
→ bms: 價值XD
關我屁事XD
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:22:07
推 wlcaroline: 給付增加有屁用，總額加那一點點，點值那麼爛
當作小確幸啊，不然也不能怎麼辦
噓 bms: 太陽花世代 兩次投小英喔 啾咪
關我屁事啊XD
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:23:42
→ ice1015: 笑死 又有人出來 ni484怕了超代表性反指標言論出現
→ Lenon4561: 房子都買好哪有差
噓 ZhuBeiCity: 終於講出心裡話了 原來是國民黨忠實支持者 XD
→ ZhuBeiCity: 難怪每天照三餐罵政府 XD
→ ZhuBeiCity: 好笑了 3000萬不是豪宅的話 那貸款給你四成
→ ZhuBeiCity: 你到底在緊張什麼 到底在怕什麼 現金不夠嗎 XD
→ ZhuBeiCity: 現金不夠跟人家買什麼3000萬的房拉 呵呵
噓 ZhuBeiCity: 買3000萬民進黨政府還是有給你貸款4成阿 還不夠好嗎
→ ZhuBeiCity: 還給你貸款1200萬耶 你只需要自備1800萬阿
→ ZhuBeiCity: 1800萬都沒有跟人家買什麼3000萬的房
→ ZhuBeiCity: 然後這也可以罵民進黨 傻眼
→ ZhuBeiCity: 如果政府沒管控 到時候台灣跟中國一樣房價崩盤
→ ZhuBeiCity: 我看大家都死一片
噓 NovaShin: 有道理 補推
推 XMASRICCCH: N大自己的文章怎麼都不回？跑來牙醫哥下面噓
噓 NovaShin: 要我回什麼？ 噓他只是禮尚往來而已 紅的喜氣
推 ceca: 因為他那一篇沒多久就要砍掉了阿...XD
噓 cherrybabe: 買個小房還要上來問的藍教徒混得真慘  怪不得淪落把
→ cherrybabe: 眼殘窮逼學店模擬盤仔當神在舔XDDDDDD
推 ceca: https://www.youtube.com/watch?v=GH45eSyyUoI
→ ceca: 你家漲幅被橋頭勇士屌打,我知道你心裡很痛苦.
→ ceca: https://www.youtube.com/watch?v=NEdOcuOe778
→ ceca: 看著我,沒買到pro2,我知道你心裡很痛苦!!!
→ ceca: 我們都在掛著網路隨時要殺入,在廝殺中追求搶到的滿足.
→ ceca: 搶不到物件,哭到兩點...
→ ceca: 喔,還沒兩點,快要一點半而已.
推 neck1982: 這篇真的推  講到心坎裡
噓 chjghjg9487: 爛政策 爛豪宅
推 jack529: 中產本來就是被割的而已，不然怎麼已開發國家的中產都越
→ jack529: 來越少
推 tfct: 四房雙車位 在台北市權狀也該70-80坪吧。 差不多一億到一億
→ tfct: 五
→ fastevil: 簡單講就是追溯搶錢，沒水準
推 morrishh: 被動變成豪宅屋主
推 alanbread: 不知道改這個意義何在
推 encoreg57985: 賴皮這個偽君子要魯空的票啊
推 encoreg57985: 結果侯的票比國民黨不分區票還少 也創了紀錄
推 mtkertsmc: 不用想太多。不會實施的。如果真執行，也應是空屋最多
→ mtkertsmc: 的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。
→ mtkertsmc:
→ mtkertsmc: https://i.imgur.com/faMqFjv.jpeg