[新聞] 少子化房價會跌？ 一表看結果「人狂減、

[Reewalker (報告饅頭班長不夠)]

作者: stewartqq (涼a) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 少子化房價會跌？ 一表看結果「人狂減、
時間: Thu Apr 11 12:18:58 2024

1.媒體來源:
udn聯合新聞網

2.記者署名:
記者游智文

3.完整新聞標題:
少子化房價會跌？ 一表看結果「人狂減、價狠漲」

4.完整新聞內文:
少子化趨勢加劇，不過房價仍持續節節高升，住商機構觀察內政部資料統計，六都與新竹
縣市102~112年間，0~14歲的幼年人口皆下滑，不過各縣市預售實價仍成長3成以上，其中
台中、台南及新竹市房價更是翻倍。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，房價與總體經濟、區域發展較有正相關，因此可
觀察到有高科技產業進駐的縣市，房市表現亮眼。

住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料，六都與新竹縣市102年到112年間，幼年人口都
有不同程度下滑，其中以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。

桃園、新竹縣市減幅最少，其中桃園市、新竹縣歷經10年，幼年人口僅減少5%以內，為七
都中相對年輕的縣市。

徐佳馨指出，台北、高雄等一線城市，開發歷程較早，本身就有不少高齡族群，區域難擋
人口老化趨勢，使14歲以下幼年人口下滑幅度擴大。

至於桃園受惠於房市外擴，吸引年輕外來人口相繼移入；新竹則有高科技產業加持，年輕
新貴攜家帶眷在此成家立業，因此兩縣市相繼成為七都中最年輕的城市。

另觀察實價登錄的預售資料，七都房價表現與人口老化趨勢脫鉤，各縣市至少都有3成以
上的房價漲幅。其中，新竹市、台中市以及台南市漲幅皆達一倍以上，尤以台中房價成長
1.4倍漲幅最高。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，三縣市共同受惠於科技園區議題，不僅帶來區域經
濟發展，也吸引高購屋能力的科技就業人口移入，房市發展具有支撐力道，墊高區域新案
價位。

值得注意的是，台北市102年以來幼年人口減少近2成，減幅為七都最高；同時，新案房價
卻僅成長約3成，漲幅為各六都與新竹縣市中最低，顯示台北市人口老化最嚴重，但房價
表現也相對遜色不少。

賴志昶認為，北市近年來受房價過高所困，漲幅相對有限，年輕、首購族群住不進北市而
紛紛外移，使人口年齡偏高。北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市，若房市大
盤仍持續穩漲，隨著人口年齡結構改變，預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展，新
案單價應仍有想像空間。

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.udn.com/house/story/123589/7891264

房板心得

該重新定義房地產了吧...

房地產是很穩健的金融商品...

比什麼etf還棒的金融商品

不會跌只會漲...

沒住人的更會漲~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.187.129.153 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1712809140.A.5B4.html
→ vancepeng: 台灣算了吧 超可悲
推 chen31502: 少子化跟房價有什麼關係？ 房子又不是
推 omfg5487: 102年就開始了 請找馬英九
→ chen31502: 拿來住的
推 rererere147: 讚讚 經濟火車頭
推 ab2u04fu4ab: 政策怎麼訂  房價怎麼走
推 greenblue: 誰說房子必須住人
→ a7788783: 買不起嗎？政府生給你背40年房貸，不夠
推 lpbrother: 雞排都從45漲到90了，房價翻個2倍正常?
→ a7788783: 以後還可以背50年，60年，70年
推 Submicromete: 台灣房子又不是拿來住的
推 adk147852: 2024了怎麼還有人覺得台灣房子要住人
噓 tigotigo5566: 新聞這樣狂發 房市大概很危險
→ nikewang: 台南中西區最近要蓋一棟每坪80萬的29層
→ adk147852: 少子化關房子屁事
推 deity1266: 房價會漲是因為這裡是台灣
→ nikewang: 樓豪宅 哪裡沒人買?
→ tigotigo5566: 台灣房子這麼牛 為什麼外資不來台灣
→ Ceferino: 小孩沒有不見，只是變成房子的形狀
推 wate5566: 房子是炒作用的 不是拿來住的
→ tigotigo5566: 投資房地產？
→ ashjkn5586: 你們不買以後改賣移工就好阿
推 reaturn: 房子又不是只賣給本島住民啊…
→ tigotigo5566: 移工回國買透天景觀豪宅就好 幹嘛買
→ tigotigo5566: 台灣鳥籠
→ lou: 好酸好酸，事實就是房價續漲。
→ adk147852: 移工老家隨便買 買你這幹嘛==
推 STi2011: 房子在鬼島用來住? 笑死
→ Lowpapa: 民進黨
推 ebeta: 央行狂炒房，台灣房價當然只會無腦噴
推 ChungLi5566: 移工做10年就回越南享福了還在這做
推 basketkdash: 台灣房子是金融商品 智障才拿來住
→ ChungLi5566: 到死嗎現在傳廠請移工都一直跑
推 yswu: 無子化才會崩
→ tigotigo5566: 移工也會越來越少 原因是中國一些工
→ tigotigo5566: 廠都往東南亞、印度外移了 他們國內
→ tigotigo5566: 工作機會越來越多越來越好 幹嘛來台
→ vancepeng: 到底誰會信移工要去台灣買房子==
→ inshadow: 現在不買 就等以後50年房貸出來再買吧
→ tigotigo5566: 灣打黑工


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※ 轉錄者: Reewalker (117.56.71.43 臺灣), 04/11/2024 19:12:05
※ 編輯: Reewalker (117.56.71.43 臺灣), 04/11/2024 19:12:48
推 menace: 56崩潰中
推 lonelysin: 小草最愛最推的日本東京，都噴到兩億以上，少子化是什
→ lonelysin: 麼？可以吃嗎？
→ jerrylin: 要不跌有個可能啦  那邊的人都很有錢
推 b777787: 低能小草崩潰
推 sspider0829: 北七喔 少子化 股票也狂漲啊 有關係嗎
→ abyssa1: 胡志明市房價更離譜呢 以為越南多便宜？
→ abyssa1: 移工回鄉下可能水電都沒有
噓 simony: 看了這位記者的文章才知道原來房子都是0-14歲的幼兒在買的
推 wardraw: 買房主力是30~45歲 這階層人口數才剛開始要往下
推 NoSex: 可憐啊現在還不懂，房價不是人口決定，而是貨幣量決定
推 twhuang28: 跪謝冥盡洞
推 maple0425: 這命題錯誤啊 少子化要影響房價 是要等民國100年後出
→ maple0425: 生的新生兒20年後出社會吧 現在接盤主力七八年級(30歲
→ maple0425: 上下) 又不是20歲以下的人在買房
推 brunchbug: 窮人真的別生耶 除非從小教詐騙才能翻身