[新聞] 人沒來、人跑了房價會跌？一表看六都人口

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作者: common5566 (BL) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 人沒來、人跑了房價會跌？一表看六都人口
時間: Thu May 23 14:06:36 2024


經濟日報／記者游智文
人沒來、人跑了房價會跌？一表看六都人口房價變化



4.完整新聞內文:
住商機構觀察內政部與實價資料，統計10年六都累計淨遷入人口數與房價，其中人口淨遷
入數排名倒數第二、三名的南二都，房價漲幅卻相當驚人，尤以台南市房價飆升近9成冠
居六都。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，南二都人口增幅不如桃園等新興城市，不過「
人沒來，錢卻來了」，科技產業進駐帶動區域經濟發展，也加大房價上揚力道。

根據內政部統計，桃園、台中2014~2023年淨遷入人口累計分別達19.7萬、10.2萬人，位
居六都冠亞軍。台北、高雄則為六都中，唯二10年來淨遷入人口達到負數的城市，其中北
市10年更遷出逾21萬人。

賴志昶分析，北市受高房價所困，不僅是首購年輕族群難以移入，不少中高年齡層族群若
想換屋，大多也換不回北市，僅仍選擇新北或桃園，房價長久處於高檔，人口外移趨勢難
解。

此外，近年來機場捷運、TPASS等議題炒熱，大台北交通機能逐漸健全，外縣市親民的房
價，也讓人口持續外移。

至於桃園、台中能成為人口成長的績優生，前者主要受益親民房價，磁吸「脫北者」移入
；而後者則為科技業聚落的後起之秀，且近期重劃區議題濃厚，受到中部其他縣市購屋者
青睞。

南二都近10年人口遷移人數相對少，但比較實價登錄資料，10年來房價漲幅以台南近9成
、高雄逾6成分居冠亞軍住商不動產高屏澎區協理林祺博分析主要原因有二。

一是南二都過去房價長期處於低檔，房價維持一字頭許久，因此相對漲幅空間大。

二是南二都近期吸引高科技產業進駐，帶動經濟發展之虞，也為區域帶來高收入的科技新
貴移入，因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵，進而推升在地房市發展前景。

https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/22/realtime/29694946.jpg

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房板心得
少子化 房子必跌?
人口淨移出 房價大跌?


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→ preisner: 房屋是投資用的不是拿來住的這都不懂哦
→ vowpool: 人來了漲 人沒來漲 人跑了也會長 人沒跑
→ vowpool: 一樣漲
→ kuosambition: 台灣的房屋確實變成投資用不是居住
→ ziso: 哪裡跌?只是漲到接近上限變緩漲而已
→ EEzionT: 高雄笑死
噓 OforU: 台北平均實價 84？？？
→ PtT0615s: 大家不生房子就拿來炒阿 好像也沒錯
→ shikemurajy: 這表格多久了
→ PtT0615s: 你硬要裝逼出小孩當然也要硬扛也合理
→ shikemurajy: 怎麼最近新聞一直發
→ timeaftime: 高雄笑噴XD
→ kuosambition: 狂炒的最後不知道會發生什麼事XD
→ PtT0615s: 所以不要抱怨房價高了你可以選擇不生
→ timeaftime: 人北漂 刀北漂 砍人也北漂 素質真暖
推 li04: 有炒房兩黨，房價不會跌
→ timeaftime: 蒸蚌
推 phix: 要看交易量 台灣人最會作假
推 justandy: 人口怎麼移動也很難去去撼動那掌握80%財
→ justandy: 富的資本？
推 i376ers: 持有成本太低 沒人住一樣不痛不癢
→ holsety: 結論就是不會跌啦
→ m13211: 之前台北市移出就好像世界末日
→ hirok: 真的欸 那我還不快進場接盤
→ hirok: 肥宅喝水就會胖 台灣房價地球自轉就會漲
→ gopath: 房子是投資工具，不是拿來住的
推 poisonB: https://i.imgur.com/KkRg57w.jpeg
→ Expend: 給錢住的不是給人住的，懂？
推 dsa888888: 懂了 中高齡和年輕人不努力才買不起台
→ dsa888888: 北市房
→ kuosambition: 居住正義肯定是沒了的，我只想知道
→ kuosambition: 炒到最後的盡頭會發生什麼事而已XD
推 ter2788: 什麼高雄不是幸福城市 怎麼人口一直減少
→ ter2788: 房價一直漲
推 s203abc: 我只想看大場面撐越久越精彩 隔壁8
→ s203abc: 年就在哭爹喊娘了 這個還沒倒 可想
→ s203abc: 而知 大場面 ！
推 SShirakawa: 買不起硬要買就是次貸再現而已
推 tiger870316: 問就是通通都漲，臺灣的世界奇蹟
推 sid3: 低利率帶來的資金效應  股房都漲
推 boss88893:     高雄  年輕人......可憐啊........
推 ddijk: 高雄表示:我人都跑了 房價也繼續漲
推 prpllark: 窮人買不起北市滾蛋不對嗎
推 fufugirl: 其實是有些台北人移民了
推 jagger: 錢來就會漲
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※ 轉錄者: Reewalker (117.56.71.43 臺灣), 05/24/2024 13:13:50
※ 編輯: Reewalker (117.56.71.43 臺灣), 05/24/2024 13:14:11
推 samarium: 原來是八卦仔言論喔
推 SFC66: 買的是未來，北部人會故鄉就業
→ knives: 大家都是來炒房的
推 F1239810: 以高雄來說...煉油廠台積還沒蓋好，橋頭科學園區也還在
→ F1239810: 整地，都還沒開始，設備商也還沒進駐。所以說現在漲的..
→ F1239810: .只是起漲點而已，真正大波段應該在3~5年後。
推 xxxxqay: 跌個毛 鄉下沒人 房價也是鐵板一塊
→ knives: 高雄就是等蓋完就是開始崩了，發現怎麼沒人要住新房怎麼辦
推 cooldavid90: 現在只是起漲點，還不趕緊抓緊機會逢低進場！ 人沒有
→ cooldavid90: 來也沒關係，房價會漲就好。
噓 VisionalBoy: 房地產具有投資理財的功能 但別忘了它最根本存在的「
→ VisionalBoy: 本質」就是「住人」最終需要找「自住接盤俠」再如此
→ VisionalBoy: 瘋狂失控的一味追高 高過合理的通膨漲幅 高到讓絕大
→ VisionalBoy: 多數的受薪階層再也不想買房 管經濟是好是壞 房市注
→ VisionalBoy: 定泡沫化
推 guanole: 華人最大的騙局 有土私有財 上面的就是一定要有房 大家
→ guanole: 都要有房才會這樣
噓 aiggkimd: 台南高雄那個漲幅XD
→ aiggkimd: 賴皮：你有沒有發現房價在跌，對吧
→ cfk301: 南高起噴而已吧～桃園房價大概是參考樓地板。
推 jameslin510: 好好好都剛起噴