推 l98: 地點也可能是考量？05/26 07:34
→ smoothapple: 74北太平熱區，800公尺外05/26 07:51
→ smoothapple: 跳空上漲指入可期05/26 07:54
推 mepe1018: 地點太偏了～應該也是因素05/26 08:02
→ smoothapple: 怎麼會偏呢？ 外面就是樹孝/宜昌/中山，超熱鬧雙麥05/26 08:06
→ smoothapple: 當勞商圈呢！05/26 08:06
推 TFK822: 門口的巷子很小？05/26 08:07
推 surferblue: 是楓愛林社區嗎 哈哈 那地點真的不錯05/26 08:11
→ smoothapple: 46年的造鎮計畫區喔！05/26 08:12
推 gregg: 靜巷是無尾巷嗎？一般中古屋文案，靜巷十之八九是無尾巷05/26 08:12
→ gregg: 是楓愛林喔！曾經有緣份的社區05/26 08:13
→ smoothapple: 當然是無尾巷，哪個私人透天社區不是無尾巷05/26 08:13
→ gregg: 若是楓愛林，那社區水準應是不錯05/26 08:14
推 retriever33: 自估的價值是參考社區實登，附近相同屋齡透天，還是05/26 08:20
→ retriever33: 自己感覺？05/26 08:20
推 ghost951852: 很多家光屋齡快50就不估了05/26 08:24
推 retriever33: 我覺得除非那透天佔地在捷運站體400m內，臨大路，否05/26 08:25
→ retriever33: 則約略都是你自己覺得很好，銀行覺得就那樣05/26 08:25
→ bonaqabo: 其實所有房子銀行都是考量土地坪數而已05/26 08:27
→ bonaqabo: 建材 格局對銀行來說就是個屎 推掉啥都不是05/26 08:27
→ bonaqabo: 台北捷運附近的透天哪有估不到的 05/26 08:28
推 mepe1018: 之前遇過銀行來估價～根本沒走入屋內看過～只看外面門口05/26 08:29
→ F93935: 正常 估不到 六至七成05/26 08:33
推 retriever33: 我聽到太平46年，就覺得1000萬差不多頂了05/26 08:39
推 knives: 46年，恩05/26 08:45
→ abyssa1: 46年屋齡應該不用期望外商銀行了05/26 08:46
→ abyssa1: 高屋齡外商就不愛 台北也一樣 遑論台中 你用土地來看05/26 08:47
→ abyssa1: 土建融條件那麼差 給你七成很不錯了05/26 08:47
→ man790810: 我20年透天在水湳經貿都不敢說有3000了==05/26 08:48
→ abyssa1: 你好不好住不重要 法拍時也沒室內照05/26 08:48
→ skodayeti: 銀行鑑價也會影響賣價。不要怪沒市場。貸不到錢就難買05/26 08:56
→ skodayeti: 賣了。要有心理準備。05/26 08:56
推 retriever33: 我覺得，你要買透天也買個有機會做夢建商要收的點，05/26 08:56
→ retriever33: 接下來你要賣掉還沒人要接也05/26 08:56
→ knives: 最後就是有行無市05/26 08:57
推 kage01: 地點跟屋齡佔了大部分因素...05/26 08:58
→ knives: 建商就等你受不了自己降價，他再接收，整個砍掉蓋新大樓，05/26 08:59
→ knives: 賺爛05/26 08:59
→ skodayeti: 之前我海線透天要增貸也是問很多家銀行。有的官股銀行05/26 09:02
→ skodayeti: 理都不理。最後去隔壁版問才有民營銀行要幫忙。供你參05/26 09:02
→ skodayeti: 考。05/26 09:02
推 xup654z: 屋齡太高，鑑價就只會算土地價值…內部弄再好，權狀就是05/26 09:07
→ xup654z: 寫屋齡46年，這個很現實 05/26 09:07
噓 aq2272353712: 自我感覺良好05/26 09:07
→ knives: 你都弄好了，就自住阿，等建商吧05/26 09:08
推 prichman: 多數能看只土地大小去估。比私人社區透天難估 跟樓上05/26 09:09
→ prichman: 說的一樣05/26 09:09
→ knives: 老透天的價值就是買地送屋，你自己都不住/出租了，怎麼期05/26 09:13
→ knives: 待有接盤俠要接05/26 09:13
→ skodayeti: 還是這其實只是房屋廣告？05/26 09:16
推 retriever33: 華夏更慘，又沒多少土地持分…05/26 09:36
推 askey: 地點05/26 09:45
推 knives: 我以為透天價值是地，是常識，有人不知道嗎05/26 09:48
→ duckbubii: 民營就是積極05/26 10:18
→ usan: 從銀行鑑價角度看，是地點問題05/26 10:39
噓 yasmydio: 看照片確實估不到，銀行不是白癡05/26 10:39
→ kululualex: 銀行鑑價不是賭博。他就估最穩最低的，什麼很好住上漲05/26 10:47
→ kululualex: 指日可待這種主觀理由不可能列入考量05/26 10:47
推 ppnow: 想太多，老透天就只有土地價值05/26 11:08
推 F93935: 是屋齡問題嗎？台北破公寓50年照樣8成，主要是透天交易量05/26 11:09
→ F93935: 少很難估值吧 只能用土地去算05/26 11:09
→ ppnow: 銀行借錢給你30年，你房屋不會折舊？只有土地才有價值05/26 11:09
→ F93935: 如果那個區塊透天每季都有交易應該會趨近市價，我也有買透05/26 11:11
→ F93935: 天也是貸六成，那區塊就三五年才冒出一件 怎麼估價05/26 11:11
→ ppnow: 台北公寓是現實面因素，估不到八成誰買得起？老公寓客群本 05/26 11:11
→ ppnow: 來就是窮人05/26 11:11
推 F93935: 所以銀行來講屋齡不是問題，法拍變現能力才是問題05/26 11:13
推 TaiwaNumber1: 銀行不在乎居住品質，比較在乎地點.05/26 11:33
推 benny1990615: 就真的很普通的條件，地點也不好啊05/26 11:49
→ benny1990615: 只有土地價值差不多了啊05/26 11:50
推 hakkiene: 46年 依照水泥混凝土建物壽命只剩四年了05/26 11:51
感謝大家的意見
小弟是套利遊戲，沒事的。
家花總比野花香，老婆還是家裡的好用。
※ 編輯: smoothapple (27.53.176.95 臺灣), 05/26/2024 12:14:00
推 Like5566Like: 老透天就是看地點 05/26 12:13
推 foda: 這錢有點難賺XDDDD 05/26 12:58
推 cutemico: 無尾巷透天的土地價值比臨路價值低誒，還是快50年透天 05/26 13:46
→ cutemico: 喔～ 05/26 13:46
→ cutemico: 是說，這樣10年後也賣不出去吧，以後也只能傳給小孩繼 05/26 13:49
→ cutemico: 承用～我現在發現民生社區40年以上大樓/公寓價格沒有想 05/26 13:49
→ cutemico: 像中高，看來台北人的購屋主力還是有把房屋價值考慮進 05/26 13:49
→ cutemico: 去，再加上懶惰，應該以後40年以上房屋只剩投資財功能 05/26 13:49
→ cutemico: 了，可能要完全忽略剛需自住戶的客群，除非降價降的夠 05/26 13:49
→ cutemico: 香～ 05/26 13:49
→ knives: 台北問題不一樣阿，那有透天給你買，點不要太糟，你透天 05/26 14:24
→ knives: 拿出來之前，建商就會來收了 05/26 14:24
推 una283: 看你介紹得很詳細 是要賣嗎 05/26 14:26
→ foda: XD 05/26 14:41
推 KimGiBai: 借串問，北市松山區50年老透天地是國防部是不是沒救了QQ05/26 15:04
→ F93935: 樓上使用權你還要怎麼救？ 等軍方換軍宅啊05/26 15:26
→ F93935: 應該是說等眷改05/26 15:26
推 sernidle: 滿多超過40年就真的不估了 沒辦法 貸款是銀行說了算05/26 16:28
→ knives: 推樓上，別說銀行不估，大多數人看591看到這麼老，直接pas05/26 16:32
→ knives: s了05/26 16:32
推 RealID2018: 認真跟你說，銀行透天估價土地跟建物分開看05/26 21:15
→ RealID2018: 建物只看屋齡05/26 21:15
→ RealID2018: 跟剩餘年限 05/26 21:16
→ RealID2018: 超過使用年限每坪就是2萬，不管你裝潢多好 05/26 21:16
→ RealID2018: 你找估價師來出報告也ㄧ樣 05/26 21:17
→ RealID2018: 銀行只有2億以上不動產才參考估價師報告 05/26 21:17
→ RealID2018: 你那只剩土地價值，問幾家都ㄧ樣 05/26 21:18
感恩，原來總統府價值這麼低。
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 05/27/2024 04:21:50
推 frank111: 透天就看土地，裝潢都是垃圾價值 05/27 13:19
→ frank111: 這是常識 05/27 13:19
推 BraveCattle: 總統府的地段、面積、方正，很值錢喔 05/27 16:57