Fw: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形

[callhek (沒錢住帝寶)]

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1cMq06xe ]

作者: enzo50 (== 鴉片玫瑰 ==) 看板: Gossiping
標題: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形
時間: Sat Jun  1 23:36:36 2024

轉載自臉書，這表格太可怕
https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg

【建商開槓桿負債近9成，台灣版恆大風暴成形  】

從2021年開始，因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮，讓建商搶賣搶建搶地，到了2024
現
在為了鞏固價格，甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客

但仔細檢視上市櫃建商財報，這兩年建商理當是大發利市賺飽飽，尤其去年下半年掀起的
交
屋潮，建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對，但是檢視 #多數建商公司負債比卻是
不
斷急速增加，使得公司負債比飆上8成甚至接近9成

這個數據代表2個重要的意義：

1   #建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋，這些房源還在建商自己手上，這也正
是因為建商的囤房成本太低，囤房沒有壓力，導致建商繼續開槓桿，以債養債！

2   #銀行借貸放款毫無風險控管可言！如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級
，會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎

所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重：

  ‘’興富發建設‘’，#負債1700多億，負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨
頭 Signa

  ‘’寶佳集團‘’，以我們推估的方式，整個集團的負債額有可能 #破1兆，負債額可
能達台積電的一半、恆大地產的 1/6   (由於寶佳非上市櫃公司，財報不公開，所以由其
子公司做反推。)

  ‘’新潤建設機構‘’，歷經這三年負債比已經衝破8成，再細看資產負債表，「#約
當現金只有 5.9億」，只佔總資產2.9%，而「#存貨項目卻高達166億」，佔總資產的82%
  這到底是囤什麼貨啊？囤地還是囤房

  “富宇建設”，到了今年負債比同樣飆破8成！而資產負債表上，「#約當現金只有 1.
6億」，僅占總資產的1.5%，而「#存貨項目卻高達93億」，佔總資產87% (不是說都賣光
光
嗎  )

試問這種財務結構，你敢付訂金預購產品，然後相信五年後會準時交給你？

現在應該知道 發哥、富哥 為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧！不是他賺很多錢
，
是他能不斷開槓桿借錢呀

知道房市病徵後，接下來，我們會再發表文章分析，其實政府只要願意做出一件事就可以
讓
房價下降！
大家想得到嗎？

=========
補充提供:

「合約負債」指的是，當建商收到消費者訂金，房子蓋完之後要拿房子還給消費者，這種
負
債就叫合約負債，越高反而代表預售屋銷售的情況越好！

* 富宇 合約負債僅: 18億
* 新潤 合約負債僅: 36億
* 亞昕 合約負債僅: 67億
* 興富發 合約負債僅: 166億

#相比總負債就知道建商槓桿開多大

原文截圖
https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg

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※ 編輯: callhek (36.229.59.147 臺灣), 06/02/2024 12:24:06
→ mayko: 合約負債...那應該是已賣出去的預售屋吧,因為未交付,所以要
→ mayko: 掛在負債項,然後又說有可觀的未銷售預售屋..矛盾
推 hongdagg: 恆大的問題是做假帳…
推 F93935: 笑死 恆大兩兆 這些算什麼小咖
推 shermanch: 這篇蠢文終於被轉來了
推 Mithra: 表上看起來三年前跟現在沒什麼差別，最大間的興富發跟遠
→ Mithra: 雄甚至是下降的
→ F93935: 恆大約等於一個老黃填坑
噓 deepdish: 又在那邊亂比 當銀行都北七喔
推 rayk9: 建商不是好幾年都這樣開槓？很意外嗎？
→ oscar81208: 國泰人壽負債比92.18% 總額8.13兆 快跑r
推 fluffyradish: 八卦智商不意外，數字對他們來說太難了
→ mayko: 會計=>快快忘記...他們應該忘記了XD
噓 F93935: https://i.imgur.com/loJr0Qu.jpeg
噓 bboyrx: 通篇胡說八道
→ bboyrx: 優付 建商貸 什麼時候變成違法了
→ bboyrx: 錢慢點收都不行哦！？
→ bboyrx: 還是國家機器又開始要動作了？
→ F93935: 慘了宇宙邦負債近六兆
→ F93935: 這些壽險公司加起來三五十兆
推 spermbox: 穩了
→ spermbox: 有這種空仔，就不用擔心房價下跌了
→ spermbox: 當空仔全部消失，才叫恐怖
推 Arnol: 優質好文，沒人看空才可怕吧
噓 junior020486: 笑死，空仔程度奇差無比XD
→ KrisNYC: 這簡直降智到極點...
→ junior020486: 你到底知不知道這篇裡面到底在亂算什麼XD
推 Arnol: 而且能用這種荒謬至極的理論看空也是佩服的五體投地
推 democrat: 算過了 建商現在財務還是很健康 裡面的數字都亂拼湊
推 illidan7: 幸好有你幫推房價
推 vicyong: 太棒了還有空軍！
推 jonson: 房蟲炒房失敗，房市風暴再起，銀行倒帳全民承擔
推 pttcloud: 值得放心的好文  不知道下一代的教育交了甚麼才能這樣
噓 kira925: 零分
推 fireheart988: 我都覺得隨便啦 該上車的都上車了 想要改變別人想法
→ fireheart988: 太難了 像西卡大一樣呸車爽爽過日子不好嘛
推 nekomo: 看空的文章要多一點 才能減少想買房的對手..
推 stupid0319: 看空看到幾年後房價再漲幾倍,就知道痛了
推 AndrewWiggs: 呆呆香腸，我們小草都在等泡泡破滅
噓 yytseng: 柵欄文還是別轉來浪費眼睛看
推 tyshowman: 恆大光表內融資就三條紅線全踩 加上表外融資直接爆表
噓 junior020486: 柵欄文可以給社宅囧生、鐵人三項、OGC拿回去服用
→ tyshowman: 台灣這堆建商連三條紅線都還遠遠踩不到
→ tyshowman: 中國那堆槓桿是開到N倍的 一抽銀根就死光根本不意外
推 JuanWang: 空空浮木+1 笑死
→ ActionII: 多方空方都喜歡把自己說成活菩薩嘻嘻，台灣人均活佛嗎
推 coolben: 其實你說出重點，但其實真正該檢討的是公股銀行對於建商
→ coolben: 無止盡的放款，反正董總只是，誰敢不做？那董總為何要指
→ coolben: 示？廢話
→ coolben: 不用選舉嗎？選舉不用錢嗎
推 iifz32: 好好笑你懂完工百分比法嗎，去查查不要亂吹
→ iifz32: 而且優付一種契約，懂不懂契約精神?
→ GigiBuffon: 這篇文什麼時候會被轉去stock版然後被嗆爆
推 mantislin: 轉這篇報導是在安慰空空吧？不過也好，現超缺優質看空
→ mantislin: 租客！
推 Airfoil: 有政府好安心 當然是開後門繼續借啊！都自己人！
推 a1280547: 八卦就是這樣 智障當道 才越來越沒人看 低端同溫層
→ a1280547: 預售屋賣掉又不會馬上認列 看存貨在高潮 有夠蠢
→ cblade: 就跟這幾年都會有人喊雷曼式崩跌一樣..
推 aa00788: 太爽了吧 建商連鎖倒閉 準備看房蟲一輩子背債守著爛尾樓
推 fenway18: 八卦版一半是覺青，一半是對岸網軍
推 juven030129: 要這些人懂會計收入認列應該很難，看不懂財報還硬要
→ juven030129: 分析，不知道為何要自取其辱
推 gengar8259: 這邊講得好像建商不會做第二份帳本一樣
→ gengar8259: 科技業看不懂帳務就不要自以為
→ gengar8259: 多的是第二份帳本完全沒人看得出來的
→ gengar8259: 要騙理工人是非常非常容易的
推 idtvgame: 樓上你邏輯真棒欸 原文拿公開數字出來說建商好危
→ idtvgame: 大家告訴你數字不能這樣算 會計財務上就不是這樣算
噓 sspider0829: 供三小
→ idtvgame: 然後你說建商都第二本帳本，都給你講就好了XD
→ idtvgame: 要講第二本帳，我也可以說全台建商0負債阿  有意義嗎?
推 loopdiuretic: 八卦洗完來房板洗了XD
噓 piliwu: 真的很白癡
推 s5517821: 小草興奮
噓 poet1112: 你知道是銀行拜託這些建商借錢嗎？
→ eett811025: 你是認真打出這篇？
推 rstpiopxo: 166e的合約負債 以6%低付 賣的差不多啦
推 buike: 11樓，拿國泰掌人家的嘴XDDDDDDD
噓 nightisright: 沒啥內容的廢文...資產負債表不會看嗎？
噓 RealID2018: 然後呢?
推 maxmaster: 八卦版水準真的越來越低 天啊
→ LearnRPG: 吃貨文 ...
→ Tatsuya72: 好可怕，要記得繳房租