[新聞] 房價2年前早該崩？專家曝2打房政策反「回

[Reewalker (報告饅頭班長不夠)]

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作者: keel90135 (尼可) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 房價2年前早該崩？專家曝2打房政策反「回
時間: Sun Jun  9 18:46:39 2024


1.媒體來源:

中時

2.記者署名:

邱怡萱

3.完整新聞標題:

房價2年前早該崩？專家曝2打房政策反「回血」：出乎意料

4.完整新聞內文:

房價居高不下，究竟哪時會快速回跌？馨傳不動產智庫執行長何世昌在在個人臉書粉專撰
文指出，政府祭出「房地合一2.0」及「預售屋禁止轉售」，這兩大打房政策反而變成房
市紅利，房市本該在2022年遁入空頭反轉下跌，卻又持續上漲，使地主、建商，以及二手
屋的屋主成為最大受益者。

何世昌表示，「房地合一2.0」鎖住二手屋市場籌碼，而「預售屋禁止轉售」鎖住預售屋
籌碼，國內房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」，他分析，在「雙重鎖籌碼」的環境下，
賣壓不易堆疊過高、高到供過於求讓市場反轉，除非發生令大家意想不到的「黑天鵝」事
件，突發性重大利空導致賣壓在同一時間大舉出籠，房市才有可能反轉。

何世昌認為，「房地合一2.0」與「預售屋禁止轉售」是全國一體適用的政策，所以這波
預售屋搶房潮從台灣頭燒到台灣尾，就連原本半死不活的台北市，現在預售屋市況都已經
回了半條血。

讓人意外的是，根據大數據推算的結果，如果沒有「房地合一2.0」，將重稅閉鎖期從2年
延長5年，那麼房市在2022年早已該遁入空頭、反轉下跌了。何世昌提到，2022年末到
2023年初房價確實有小跌一下下，如果不是房地合一2.0鎖住更大量籌碼，房價不會只跌
那一下就結束。

何世昌說，目前看來，房市多頭一直旺至年底的機率頗高，甚至還有可能延續到明年，這
稱為「打房紅利」，當調控政策扭曲了市場，造成偃苗助長的效果正在持續發酵當中，短
線投資客的確大量退場，但地主、建商，以及二手屋的屋主卻成為最大受益者。

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20240609000005-260410

6.備註:

要讓一個東西降價打他供給

預售屋不准賣！

5年內不准賣！

大家沒房子賣一堆人還是搶著買

就是漲價更買不起

結果丟一個新青安出來讓你貸款40年

政府補貼你利息

好哦

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※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 06/09/2024 18:47:33
→ Puye: 要看當初的理解 短時間不能轉手 資金就卡
推 Puye: 隨買隨賣 持有者自己也可以選擇什麼時候賣
推 kaube: 讓建商蓋好就要收稅，他們還敢放著不賣嗎
→ Puye: 看一堆建商手上留這麼多 就知道
→ dreamnook2: 新氰胺：am i a joke to you
→ scarbywind: 痾 那新青案是來幹嘛?
→ Puye: 對阿 終究還是持有成本問題
推 mow1982: 蔡英文真該死
→ ladygaga168: 逐年減少房貸利息抵稅額度，沒人敢
→ ladygaga168: 做吧，嘻嘻
→ mow1982: 民進黨完全執政只會亂搞
→ Puye: 我個人認為 沒新青安也不會崩 台商回流資金
→ Puye: 今年解凍 大部分應該也會流入房市
推 MKIIjack: 早講過了 要靠戰爭
→ mayokonami: 所以才讓金主愛不釋手啊
→ R3hab: https://i.imgur.com/14l3i2W.jpg
→ kenro: 紅利個屁啦
推 mirce: 就一個漲價歸公 eps超過10全部歸公 政策
→ mm5566t: 第二戶限貸2成 利率10%起
推 jackietom: 新加坡那套拿來用就好，都給答案了
→ mirce: 出來 你看房價跌不跌 不敢打房拉
推 luche: 所以人家選上了嘛=.=
→ nxuanr: 住者有其屋 不然就革命吧
→ Anvec: 民進黨假裝打房 其實都在炒房啦
推 simonlowtall: 是青安在撐吧
→ waijr: 把炒房政策取名叫做房價穩定 打房 怎麼會預
→ waijr: 料之外 專家我問你 全世界哪一國放寬貸款
推 ronga: 屁啦 重點是新清安好嗎.....
→ waijr: 是打房政策 根本愚弄人民 騙一些笨蛋
→ ronga: 新青安讓整個房市熱起來
→ xiaoyiping: 新青安政策讓一堆還款能力差的人紛紛
→ xiaoyiping: 進場，好哦，五年後等著看，之後就不
→ xiaoyiping: 要銀行一堆壞帳、呆帳，破央行，政府
→ xiaoyiping: 帶頭炒房，低能！
推 jil: 民進黨怎麼可能讓房價跌 你們這些韭菜乖乖被
→ jil: 黨跟建商收割
推 lain2002: 感謝政府感謝黨
推 nbalook: 炒房聖母
→ mopigou: 補貼房貸真牠媽有夠啦嘰
噓 trashcan0512: 建商說反話 這兩個絕對是利空 資金
→ trashcan0512: 氾濫.沒空屋稅.新青安才是主因
噓 Kennyq: 屁話，重點是低利率2%才對！
→ Kennyq: 美國/加拿大升到5~6%，東南亞3.5%
→ Kennyq: 中/韓也3.5%，就呆丸他X的2%
→ Kennyq: 只要跟到3.5%，就一堆炒房客斷頭跳樓了
推 lahiboy: 政府的手法早就被炒房者看破手腳啦
→ Kennyq: 死不升息的代價就是物價高漲+少子化
→ king00000000: 講利率，你要先知道，美國是固定利
→ king00000000: 率，政府放心漲，台灣變動利率，拉
→ king00000000: 高之後一堆自住斷頭
→ king00000000: 然後，台灣的利率不是為了房價服務
→ king00000000: 的，還有更大的中小企業貸款，到時
→ king00000000: 候就變成中小企業倒一片
→ Kennyq: 放你X的屁，中/韓/東南亞3.5%怎麼說？
→ Kennyq: 90年代台灣還8%勒！怎沒看企業倒光？
→ Kennyq: 想炒房炒地+嚴重少子化就直說！
→ Kennyq: 算你物價2倍好了，那升到4%也差不多阿！
推 itwt: 新青安才是主因，其他的影響都微乎其微而已
→ Kennyq: 新青安年薪40萬也給你貸，這就次級貸款阿
→ Kennyq: 正常情況下，銀行怎麼可能放貸這種東西
→ Kennyq: 可見這政府跟央行就不太正常阿
推 Kennyq: 阿上面不太正常，你還陪他玩喔？？？
→ Kennyq: 當作GeorgeMary，借錢免還喔！
推 Kennyq: 再繼續炒下去+死不升息，便當$200指日可待
推 jackycheny: 党啥時真的打房了？只有40%會信吧^^
推 Kennyq: 樓上正解，所以我說這政府跟央行不太正常
→ Kennyq: 這玩法，當作中/韓/東南亞的央行是白痴？
→ Kennyq: 人家是為了人民在壓物價，反觀呆丸
推 ladygaga168: 升息和掉票，二選一，嘻嘻
→ ojizz4u: 最直接的升息都在那邊裝就不叫講打房好嗎
推 qDaniel: 賣壓關鍵一直都是囤房稅跟升息
→ m9315030: 2年前全世界都在印鈔.房價要下跌??
推 xhung: 新青安3.0 可能很快要上線囉
推 pastevil: 民進黨黨用一堆非專業的文官下場就是這
→ pastevil: 樣
推 kurtis0359: 建議能走就走 鬼島留給壞人們玩
噓 incute0420: 是故意的好嗎
推 jeffsu: 這些就是白粉在吵的啊 開始切割了
→ jeffsu: 提中國的是搞笑他們才不是為了壓物價 還
→ jeffsu: 順便把經濟打崩了
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: Reewalker (223.200.17.43 臺灣), 06/10/2024 10:30:41
推 klwei: 房價打崩，經濟可是會崩盤的喔
→ paunch: 這些都是空空要的政策，你是不是怕了？
推 ttyy: 八卦版版眾單純太菜不夠了解，但這其實就是「普羅大眾」的
→ ttyy: 想法
推 hank7218: 八卦真是網軍跟魯蛇聚集地
推 kmtkmtkmt: 推2樓 其實新聞中講的政策 都是10幾年前 廣大民意要的
推 thbygn98: 看推文就知道八卦來的
→ kmtkmtkmt: 耶 再加上網路瘋狂洗腦 催生下的產物
→ kidbaby: 新青安 23456789.0 準備上線中.... 打房?  下輩子都沒
→ kmtkmtkmt: 印象超深刻 實價登陸 就一群白癡說實價登陸就會跌
→ kmtkmtkmt: 因為大家不會買貴  阿結果勒.........
→ kmtkmtkmt: 有夠白癡的餿主意XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
→ kmtkmtkmt: 預售屋禁止轉售 也是
→ kmtkmtkmt: 一群白癡在那邊洗竹科都在轉單 所以房子很貴
→ kmtkmtkmt: 所以建商超感謝你們預售屋禁止轉售  哈哈哈
推 jaricho: 竹科很多是小草 不要提到竹科比較好
推 agvnol: 隨時買隨便買，不要賣
→ cocoi: 要選舉崩個屁，選完更不能崩。結論就是不會崩
推 ruruyanyu: 廢草阿三廢圖不死 房價怎麼崩
→ asdzxc001: 政府只想抽頭而已   為何要讓房價跌？
推 successman: 預售禁轉+鎖死五年房地合一 ：幫民進黨最大金主建商
→ successman: 們抬轎哄抬
推 ppnow: 2020講到現在四年了，政府打房都是越打越高，覺青最愛