[新聞] 第六波打房「貸款成數再緊縮」 業者：立

[Reewalker (報告饅頭班長不夠)]

作者: DDDDRR (DDDDRR沒人在意了吧？！) 看板: Stock
標題: [新聞] 第六波打房「貸款成數再緊縮」　業者：立
時間: Thu Jun 13 18:09:18 2024



原文標題：第六波打房「貸款成數再緊縮」　業者：立即上路殺傷力太強

※請勿刪減原文標題

原文連結：
https://house.ettoday.net/news/2757504?from=ettoday_app

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發布時間：2024-06-13 17:16:00

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：記者項瀚／台北報導

※原文無記載者得留空

原文內容：

央行再出手調控房市，祭第六波選擇性信用管制，特定區域（六都+新竹）第二戶房貸成數下修為6成，其他則無變動。學者認為，此政策對房市衝擊不大，唯信心面可能受到動搖，但影響程度遠不及第二戶限貸擴及七都外。

今年房市火熱，市場高度關注央行是否出手第六波選擇性信用管制，此外也鎖定是否升息。今（13日）中央銀行召開理監事會議，針對房市指出「去年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款，最高成數上限7成，實施以來，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的撥款金額，呈增加趨勢。」

央行表示：「為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，本次調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，自本年6月14日起實施。」



國立政治大學地政系教授孫振義表示，特定區域第二戶貸款成數限制下修為6成，對市場衝擊不大，因為核心區域的置產買盤其實也不差那1成，資金缺的話挪一挪就有了，「但本次央行出手是一個警訊，可能會讓市場信心面有些動搖。」

不過，孫振義認為，特定區域第二戶限貸6成的影響程度，遠不及第二戶限貸擴大七都之外，「因為近期蛋白縣市漲勢兇猛，且若有調整的話，等於是『從無到有』的政策變動，對市場會有更明顯的衝擊。」

「央行此舉其實對於2~3年前購屋的購屋族，殺傷力極強！」大台中不動產公會理事長王至亮表示，自去年實施特定區域第二戶7成限制貸款，就已經打到換屋族，如今又是4點開完會、明日實施第二戶變成6成貸款，接下來各地面臨新案交屋期，百姓如何自處？」

王至亮舉例，以3000萬元的房子來說，7成與6成的差別，就是要換屋族短時間內必須多擠出300萬元的交屋款，「3000萬元的物件絕不是豪宅，而是直接打擊換屋族，實際上這對於建設公司並沒有厲害關係，但對消費者來說並不合理。」

泰嘉開發董事長呂金發表示，現在市場不是過熱，已經可以稱為「發燒」，置產型客戶蜂擁而至，對換屋族、自住客來說，第2戶以上限貸形成的1成資金壓力，14日立即實施，買氣一定立刻重挫。

尤其現在房價高漲，單、總價都拉高，不少購屋族都負擔不起自備款，呂金發說：「勢必助漲大型建商推動公司貸的優惠付款方式再增多。」有可能再淘汰一批中、小型建商。


房板心得：

央行出來說話
業者出來說大可怕了
這種戲碼我看多了

什麼直接打擊2-3年前買房 今年想換屋的族群 這種族群到底是什麼族群XDD
怎麼不去租房就好

聽到這句根本好笑
不過最後一段
大型建商還是穩的
營建/代銷應該是會繼續噴噴



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→ Kobe5210    : 反著看
→ kelon       : 6都+新竹都炒得差不多了吧
推 he00504616  : 重挫還是買不到哦 嘻嘻
推 walyun      : 根本沒差好嗎
推 tndh        : 太強了 先漲5%壓壓驚
→ dreamnook2  : 騙誰呀
→ ethan0419   : 每一波越漲越高 別裝了好嗎
推 okah        : 營建先殺後拉
→ saes0001    : 笑死 魯空真的會崩潰欸
推 haves560    : 賺太多喊一下 別讓人知道
推 hellobubble : 資金全流向六都新竹以外炒作，全台房市均一價 建商
→ hellobubble : 雨露均霑 舒服
推 diablojonn  : 先恭喜嘉義 苗栗竹南有案子的
→ bndan       : 剩2.5倍..再扣下去還真會影響房市熱度
推 lynn79422   : 禁止紅單 到貸款成數 你各位中產以下老實工作別想靠
→ lynn79422   : 狂貸發財了
推 ebeta       : 一個辦黑臉，一個辦哭臉，兩方人馬演好演滿XD
推 ITMVP       : 換屋族可以先增貸啊！要懂的變通
推 zerro7      : 說個笑話
→ chouvincent : 建商麻吉^^
推 good10740   : 賣掉的籌碼準備收回去
推 likekaito   : 真正打房的策略政府不敢用 只會用些雞毛蒜皮的方法
→ likekaito   : 做做樣子
→ maxwell21   : 兩個人在那邊演戲 再不買的又要被賺價差了
→ imagesun    : 增貸的錢不能流入房地產，現在查很嚴
推 ilikepurple : 這叫打房啊，難怪一直漲
推 lucky466    : 銀行要崩了嗎？
推 Everforest  : OMG!! 好強!!!
→ maxwell21   : 增貸的錢拿到馬上轉出去 根本沒在抓 還銀行教的 說
→ maxwell21   : 你要投資
→ conundrum   : 什麼？都已經第六波了，打房結果沒有最高只有更高哈
推 Lenney33    : 結果越打越高 嘻嘻
→ whitefather : 哪次不是越打越高？？？有暴跌過？？？
推 lusifa2007  : 淘汰中小建商？ 前幾年拿地的建商都快賺翻了淘汰個
→ lusifa2007  : 鬼
推 stone00100  : 明天營建彎腰撿？
推 mack860120  : 第六波 前五波完全沒屁用….
推 topfree     : 前五波有用啊 越打越高0.0b
推 leon1757tw  : 改六成能崩的話 早就崩了 結論繼續噴
噓 stationary  : 房蟲：好喔等著看下個月的房價指數吧，認為會跌的請
→ stationary  : 自盡吧
推 NicholasTse3: 其實這個政策我是樂觀看待 讓大家能輕鬆買一間 但不
→ NicholasTse3: 能投資第二間
推 KiwiSoda01  : 太可怕了 建商會每個月少包養二十個小模
推 lzbneqttm   : 好可怕 我大害怕了QQ
推 ttnyhaay    : 竹南恭喜，竹南是苗栗哈哈
推 SRNOB       : 演演
→ ttnyhaay    : 結果竹南頭份開始漲上來
→ kmshy       : 喜事喪辦 趕快買一棟壓壓驚
推 OEC100      : 笑死，信不信週末預售屋一樣排隊
→ howard878   : 哄堂大笑
推 soar625     : 頭份、嘉義、繼續漲！ 限7都是打啥房？
噓 wccw010034  : 廢物升息
推 ebeta       : 房價突破史高第六波XD
→ fdkevin     : 語畢哄堂大笑
推 klwei       : 他講的沒錯啊，是在酸什麼
推 laurakao    : 有打房嗎，笑死
推 agoodjob    : 沒升息都是假的啦，找人頭就好 新青安不都玩過了
→ maxwell21   : 請正名第六波炒房
→ magiccoco   : 繼續噴，噴多跟噴更多的差別
推 starport    : 現在太危險 建議延50年上路
推 OGC1000times: 笑死  業者會出來哭么才是有效的政策啦
推 ufo559      : 太可怕了 明天封盤後天加價10%賣
推 klwei       : 上一次限貸的時候業者也有出來靠腰啊
推 jake0916    : 只是打第二間房子 第一間的鄉民們買爆
推 qkla        : 央行跟業者又在雙簧了
→ klwei       : 這政策下來確實影響最大的是已購戶
推 asirk124    : 台灣建商過太爽
推 darkangel119: 頭份 竹南 嘉義太保： 有政府真安心 繼續炒
→ klwei       : 房子繼續噴建商哪裡有差
噓 cityhunter04: 買小換大本來就是種策略，不懂裝懂真是好笑！
推 metallolly  : 現在要炒蛋殼區 以後大家都是蛋黃區的房價
推 start0917   : 建商自己貸你一成照樣賣翻
噓 rb731024    : 笑死 不是限制第二戶貸款
→ WWIII       : 再裝就不像了 私底下都喬好了
噓 buddhawu    : 囤房稅跟限購令才叫有殺傷力好嗎
推 burberry5566: 政府省省吧 房版鄉民這局未看先猜又大賺
→ kinki999    : 炒鄉下囉
推 wenkuan0408 : 明天一根
→ neoa01      : 原來我們有在打房嗎？還以為都在助長炒房，
→ neoa01      : 剝奪台灣人的居住正義呢，看看央行等 呵呵呵
推 qwerapple   : 靠北欸 好笑的是已經打6波房了
→ alex00089   : 啊我就怕
噓 nonstop180  : 說個笑話
→ alex00089   : 越打越高
→ laechan     : 龍哥: 相信我! 營.建.股!
推 silvertiger : 請問那另外四成是用信貸來cover嗎？
→ kelon       : 現在的政策根本炒房指引
推 ebeta       : 房版早就猜到央行的這一局，央行只是要堵嘴做做有要
→ ebeta       : 抑制炒房的樣子而已XD
→ a9564208    : 不用看了就是噴，雷聲大雨點小
推 likekaito   : 乾真的助漲房價凹陷區跟上我快笑死
推 d147258     : 股市賺飽飽，房市要怎麼跌？
推 u156733     : 語畢哄堂大笑
推 kinki999    : 改炒六都以外的，真爽
→ FMANT       : 有錢人直接掛四  可憐上班族扛房貸還被當肥貓
→ rbull       : 沒聽過一次真的有在怕的
推 pices       : 還不能笑(憋)
推 fourkg      : 越打越高 厲害了
推 chenlichan  : 明明是炒房政策，為什麼說是打房呀，看不懂
→ dreamnook2  : 台灣沒有打過房 喊打的痛的只是沒那麼賺的
推 anyu0805    : 那我坪數再小一點， 總價不是就下來了，可以啦
推 agvnol      : 爆噴漲的殺傷力太強，對空軍來說太殺了
推 jen1121     : 恭喜嘉義
噓 ImCPM       : 不是 到底在演什麼
→ mutecr      : 續噴
→ tissot      : 怎麼看起來像利多消息XD
→ g9122xj     : 真正的打房隔壁不就示範過了，現在停都停不下來，效
→ g9122xj     : 果超好
→ shaowei     : 沒克屯房都是假的，但這是執政的事，央行比政府認真
推 kadolong    : 原來第6波喔 笑死
推 tonylolz    : 第六波的意思是翻六倍嗎
噓 devidevi    : 已經第六波了???
噓 OhHIyoPaNg  : 說個笑話：殺傷力太強
推 cherita     : 都在演戲，超廢
噓 s1612316    : 打到買第二間的啦 你這樣會讓買第二間的很困擾
推 tom77588    : #1cQbBAHL (home-sale)
推 bgover      : https://i.imgur.com/8ciztJE.jpeg
噓 Dimitre     : 沒看到越打越高嗎打給支持者看的而已
推 okah        : 確實
→ piece1      : 笑死！現在一般人哪個有餘力買第二間房？
推 xxxxqay     : 笑死啦 六都以外準備恐慌性暴漲了
推 tigerliao   : 房子早就不是用來住的，房子視為黃金
推 Mimmature   : 三年後房價沒漲超過利息大概就會崩了
推 housefinch  : 哪有慘？之前不是一堆喊加價賣？
推 picaroon    : 這波打房會漲多少
噓 john65240   : 業者：還沒賺飽啦
推 banbanzon   : 第二戶禁貸讓刁民買不起 自然囤不起房 這才是打囤
→ banbanzon   : 房最有效的方式 可惜沒人敢提(就連居住正義團體也
→ banbanzon   : 不敢) 因為大家都想貸款買第二戶
噓 BlueBird5566: 難怪永信建跌了
推 iamaq18c    : 2-3年買房 今年要換屋!? XDDD
推 picass0607  : 越打越高，很棒啊
噓 ter2788     : 先示弱 沒看到之前囤房上來 前面五波信用管制 不都
→ ter2788     : 叫很大聲 結果呢
推 edisgood    : 先漲10%笑你不敢
推 opcomtt     : 明天金融股噴爆
→ Warez       : 很明顯今日政府就是把房子定義為投資型商品，當然
→ Warez       : 房價越高稅金收到滿滿，何樂不為？
噓 RealID2018  : 換屋簽切結就好
→ tony15899   : 不鼓勵炒房就跟不鼓勵當沖一樣  身體很正直
推 vanii40     : 笑死 炒房政府
推 huk40199    : 這比升息強太多
推 simo520     : 演什麼演
推 banbanzon   : 早說過 不動利率 不動稅率之下 打房打囤房最有效就
→ banbanzon   : 是第二戶禁貸 小學生都懂的道理 大人全都裝死打假
→ banbanzon   : 球
→ s77329      : 真的是說起來嚇死人做起來笑死人
推 ebeta       : 其實央行這結果也不意外，會前跟建商、房仲有開會請
→ ebeta       : 示過
→ simo520     : 寬限期5年，沒有差。繼續用新青安炒
推 tmacor1     : 把門檻調高 散戶炒房仔錢不夠 大戶有更多房子能買
→ tmacor1     :  不然每次開案一堆散戶過來排
推 cheerf      : 明天真的蠻有機會集體漲停的
推 zxc8520     : 越打越高 還不打個二十波 打到一坪兩百
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: Reewalker (223.200.9.205 臺灣), 06/13/2024 19:14:15
※ 編輯: Reewalker (223.200.9.205 臺灣), 06/13/2024 19:14:36
推 buike: 炒房密碼：新竹>苗栗、台中>彰化、台南>嘉義
推 a5292710: 還在整理階段的買預售會再縮手
推 Rainover1997: 太可怕了..趕緊先買兩間 壓 壓 驚
推 yslimit: 不可能跌啦
推 yslimit: 誰會在乎那ㄧ成
噓 wccw010034: 打假球還大
推 soarcher: 先恭喜其他縣市 賺爛
推 buji: 誰知下一次不會擴及全台?
推 jameslin510: 不可能跌啦嘻嘻
推 schula: 央行：欸欸其他縣市都沒漲，漲價要雨露均霑，嘉義熱身中
推 picaroon: 這波打房會漲多少
→ Kenhon: 別怕 買下去就對了 只會一直噴一直噴 cc
推 a123454698: 換屋族(X)
→ a123454698: 投資客(O)
→ a123454698: 多多真的很愛演戲，真的換屋拿老婆名來買就好，誰跟你
→ a123454698: 卡6成
推 leon1757tw: 反著看 影響不大 繼續噴
噓 ocwandu: 今天開會是吃便當唷 有開跟沒開一樣
推 NodeWay: 不痛不癢 根本影響不到什麼
推 ntpcgov: 在那叫什麼
推 e66940: 同意教授看法 推推
推 raymond501: 阿不是說市場供不應求，老換新很難嗎，牽拖
推 YouGot5566: 跟戒菸一樣 第六次戒菸 代表前面五次都沒用
推 cblade: 這個叫做 炒房不能只炒你家 政策
→ sinepitt: 笑著說殺傷力太強嗎
推 zwt17: 9月實施擴大全國第二戶實施
推 chouvincent: 魯空賴皮最後的浮木^^
推 lucifero:                      非六都抓緊了
→ labell: 做得好
→ surferblue: 先跌後漲
→ ifiwant: 風頭上業者一定給政府面子，風頭過後…
→ cchsiao: 六都以外準備噴高高了!
推 buike: 現在不僅豬會飛，大象都能在空中跳舞…
推 zxcv91039: 第六波 多頭訊號
推 yyc210: 可憐不敢限公司貸
→ amino0120: 隱隱覺得九月會擴大到全國唷 嘻嘻
→ airjade: 央行像個保母，怕銀行出事
推 kissu5566: 興富發利多！小建商屎定了
→ Homedoni: 台股噴這麼高你口袋沒有那一成嗎?
推 k22639588: 白痴 管制沒殺傷力是在管開心的嗎
推 jeson0713: 對買預售的換屋族很傷吧，要多一成自備款，如繳不起又
→ jeson0713: 禁止換約，看來這是對建商一大利多，不僅可收回房子再
→ jeson0713: 加價賣，又有違約金可收，看來我們的央行是提油救火，
→ jeson0713: 房市越來越旺，建商賺飽飽！
→ zhi5566: 最傷的其實買兩間小坪數 變得你兩間沒處理 根本沒辦法換
→ zhi5566: 大房 只能找個有首購另一半買
→ zhi5566: 現在首購8成+寬限不能亂買了 都要想好怎麼換房
推 mastoid: 都是假的 繼續炒房
噓 rocks: 說殺到換屋族？但其實有很多名字可以掛，哪有啥差？
推 k374318: 央行這種打法明天要去看10間了
推 dophin332: 業者笑到內傷
→ soyokase: 訊號來了 要帶頭炒房了 cc
※ 編輯: Reewalker (223.200.17.49 臺灣), 06/14/2024 12:48:52