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骷髏大說得問題不大 不過最重要的是 以前那些 都有什麼 "搶建" 講完惹 崩盤前提 就是要有大量供給 你看 現在不是要幹掉老母雞 解決價格問題 終究要靠供需 政府處理蛋價能力>>房價 那空空會說 幹 以前也缺房啊 沒錯 你說對惹 以前看數據也是很缺新房 可是吼 時代會變 現在人生活品質上升太快 再講一次 提升生活品質最簡單便宜方式 就是"買一間自住房" 看有沒有 空軍轉多的 或者至少認輸買一間自住 來分享吧 絕對生活品質>>租房 然後數據就攤在那邊 20年內屋齡缺房缺到爆炸 至於這波危機是這樣 我們套現未來大量的勞動力 薪資惹 簡單來說 要是賺錢能力 有顯著下滑 就要開始 失落時代 因為現在市場 是用2022 23薪資 配上40年房貸去定價 不過沒辦法 資本市場就是這樣 你保守用 2019薪資配上30年去買房 大概只能買40年頂樓老公寓 手上房子多的 現在我建議 進行壓力測試 這也是我一直去增加 穩定金流商品的原因 景氣很差的時候 房子要貸款都很難 出租也不容易 要有這基本認知 像我目前最後幾間交屋 表定2027 28 29 30 但是估計至少都慢一年到一年半 中間這幾年 我就是要慢慢降槓桿+提升固定收益資產 景氣好的時候 操作要偏向保守帶點進取 大概是這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.140.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720536369.A.750.html
abyssa1: 債蛙呱呱呱 準備買到美債收益超過房租收益 07/09 22:50
abyssa1: 現在美債貸款成數也可以直逼房產 收益還大於房租 07/09 22:50
abyssa1: 只是沒什麼增值性 只好貸出來再找增值資產 07/09 22:51
lililiu: 想問m大2030年交屋的是啥建案 07/09 22:59
leota: 大推 07/09 23:02
leota: 文章值得深思 07/09 23:02
GBTC: 推 那m大對手上房子不多的 有什麼建議嗎 07/09 23:03
sspider0829: 收到 持續正二衝一波 今年不買房了 07/09 23:11
mfcke: 手上先至少兩間吧 07/09 23:26
mfcke: 我竟然跟著唱這智障兒歌 是不是老惹 哭啊 07/09 23:29
kage01: 債蛙+1 07/09 23:36
mfcke: 呱 07/09 23:39
kingalcaraz: 敘事能力... 07/09 23:39
buike: 呱呱 07/09 23:48
blargelp: 真的生活品質飆升,光是家具自用買好的 就差多少了 07/09 23:57
ice1015: 債蛙應該也沒法玩太久 本來預定今年 現在要改明年 07/10 00:31
ice1015: 以後持續加倉蜈蚣教好惹 07/10 00:32
kokilly: 四房龍阿,買房後整個正能量 #1btR3LBd 07/10 01:25
smoothapple: 房子不多的那位朋友,建議信貸All in預售屋! 07/10 05:48
smoothapple: 或是趕快找個千金小姐結婚,少奮鬥40年哦 07/10 05:50
mfcke: 樓上回錯了吧 到底在講什麼 07/10 07:57
CIIIO: 我下間2026交屋 也是要利用這段時間把這間變首購+舊屋增貸 07/10 08:16
airjade: 轉貸加寬限期,降低支出現金流,拉長時間配合債券保險 07/10 09:22
remotefly: 骷髏其實是民進黨的側翼 M大對他不用太認真 07/10 09:47
remotefly: 骷髏會在文章裡面偷渡政治概念 07/10 09:49
mfcke: 哇靠 真的無處不政治欸台灣 我沒發現他有政治意圖 你們太 07/10 12:20
mfcke: 可怕惹 07/10 12:20
encoreg57985: 20年以上又不是完全不能住 立論偏頗 07/11 20:20
mfcke: 狗屋也能住啊 懂? 07/13 16:20