推 toto123: 台灣利率真的太低，除非大升息 07/18 20:53
推 callhek: 問就是買 07/18 20:53
推 ceca: 沒有機會,信不信由你. 07/18 20:54
→ ceca: 今天你看到的價格是你這輩子最後一次看到. 07/18 20:54
→ ceca: 你可以拿人生來跟我這句話對做..XD 07/18 20:55
推 instratos: 下半年要出大事了，Q3是你的最後機會 07/18 20:56
推 juice3028: 高雄基期這麼低，政府還一直在高雄大灑幣，應該是 07/18 20:56
→ juice3028: 沒啥機會 07/18 20:56
推 ccchung1979: 西卡大的名言，快點筆記起來 07/18 20:56
噓 aq2272353712: 看到1200然後25坪+平車，蛋黃近蛋殼，啊～就眼高手 07/18 20:59
→ aq2272353712: 低啊 07/18 20:59
→ aq2272353712: 有500萬，然後自己開業12-15萬，啊你就沒有薪資啊， 07/18 21:02
→ aq2272353712: 新青安辦不過，一直幻想也，小港，大寮看看有無機會 07/18 21:02
→ aq2272353712: 啦，還新大樓 07/18 21:02
推 JJBOY: 8月要出大事了，看好就可以衝了 07/18 21:02
→ aq2272353712: 保守45w算，25坪，(45*33)+240=1725啦～ 07/18 21:03
推 NeihuSnape: 你有生之年都看不到 07/18 21:03
→ kainolife: 通常要是蛋殼跌倒1200，你就會想說那等蛋黃跌倒1200， 07/18 21:04
→ kainolife: 然後就錯過了 07/18 21:04
→ aq2272353712: 簡直，堪稱廢文一篇，有夠廢，還想新建案，繼續住公 07/18 21:04
→ aq2272353712: 寓啦～ 07/18 21:04
推 bethanyce: 請問ceca是單指高雄還是其他縣市也是呢？ 07/18 21:05
推 DirKai: 請問大家，8月是要出什麼大事？ 07/18 21:08
推 aibor: 橋頭都40幾了，1200全新含車位怎麼可能？ 07/18 21:09
推 blargelp: 標準兩房平車 33%公設。大概37萬/p，去年有 07/18 21:12
→ blargelp: 今年以後也有，夢裡 07/18 21:12
推 ChikanDesu: 感覺沒有 高雄他媽的那麼低價 還能恐慌賣壓嗎？我覺得 07/18 21:13
→ ChikanDesu: 很難 07/18 21:13
→ ChikanDesu: 7%利率保單是多久了 太神了吧 07/18 21:13
→ ChikanDesu: 這種保單我覺得你不要解掉吧 那500穩穩的跑利息 07/18 21:14
推 kage01: 能買快買 07/18 21:15
噓 deeping774: 小草就住家裡就好 眼高手低真的很煩 07/18 21:15
→ ChikanDesu: 你拿保單來付房貸等於可以付三倍保單價值的利息耶 例 07/18 21:15
→ ChikanDesu: 如你保200 相當於可以提供600萬房貸寬限期的現金流 07/18 21:16
→ fitenessboyz: 頂多N字走勢，到時買一定還是比現在貴 07/18 21:16
→ ChikanDesu: 這比你解掉丟頭期款好多了 07/18 21:16
→ ChikanDesu: 需要問的是你7%是真的7%還是假7%會把你淨值吃掉的那種 07/18 21:17
推 JJBOY: 7%保單那個要確定是真的7%，通常自己算一下會發現年化根本 07/18 21:17
→ JJBOY: 低於7% 07/18 21:17
噓 aq2272353712: 不要管他保單是否有7%現在每個月一直調價都不止7%， 07/18 21:22
→ aq2272353712: 愛幻想 07/18 21:22
→ notanyone: 保單是真的7% 淨值還會逐年增加的，但是那一張是20年 07/18 21:22
→ notanyone: 前的單現在沒有了 可以保單借款，但期間就沒有利息 07/18 21:22
→ notanyone: 補充一下至少20年以上我也不知道多久那是跟家人買過來 07/18 21:23
→ notanyone: 的 以前利率很高的七%當時算很低…那時候買那保單的都 07/18 21:23
→ notanyone: 被笑北七= = 07/18 21:23
推 aq2272353712: 保價金貼出來就知道了 07/18 21:25
推 l98: 新建案大概沒有雙落地門給你選，有的話也不在你的預算內、我 07/18 21:26
→ l98: 是指蛋黃區，蛋殼那種譬如那瑪夏那邊應該有機會 07/18 21:26
→ notanyone: 那不是重點… 07/18 21:26
推 aq2272353712: 30年前保單可能有，20年前很難啦 07/18 21:27
推 okph: 如果你沒薪轉或報稅紀錄，貸款很難處理，只能用現有的當財力 07/18 21:27
→ okph: ，但500財力買不到1000左右的新物件，很難 07/18 21:28
→ notanyone: 哦 買那瑪夏幹嘛？ 07/18 21:28
→ l98: 一般來說目前新建案的兩房大概客廳有落地窗就不錯，but 高雄 07/18 21:28
→ l98: 厝的可能性很大 07/18 21:28
→ l98: 你要雙落地門 07/18 21:28
→ l98: 一般就一個陽台呀，一個落地門 07/18 21:29
→ notanyone: 客廳落地窗，像是富邦大無疆那種…我好像買不起了？ 07/18 21:30
推 foda: 直接買，別自作聰明了 07/18 21:30
→ notanyone: 感謝噓文推文，至少讓我知道自己大概落在哪，虛心學習 07/18 21:32
→ notanyone: ，大概有個底了 07/18 21:32
推 TosakaSakura: 進入下半年可以不用急著買 等美國選完到明年初政治 07/18 21:32
→ TosakaSakura: 方向比較明確後再考慮 07/18 21:32
噓 aq2272353712: 大無疆35萬都買不起，那就不用幻想，還有20年前最流 07/18 21:33
→ aq2272353712: 行是增額保單，那個也沒7%，而且要到保單年度你99歲 07/18 21:33
→ aq2272353712: ，或105歲，平均才有，但宣告是2.25%～2.75附近 07/18 21:33
推 l98: 明年真的降息年開始不確定會不會馬上就噴上去，尤其他要新的 07/18 21:33
→ l98: 。還有那個碳權 07/18 21:33
→ hihi29: 相信sway跟zack的判斷! 房價一定崩 07/18 21:34
→ l98: 再來就是貸款的問題，你開業有報稅嗎？ 07/18 21:34
→ notanyone: 怎麼那麼在意我那個7%保單啊？我騙你幹嘛我騙你，我也 07/18 21:37
→ notanyone: 沒有辦法多領= = 我只是不想貼那麼多個資上來 而且那 07/18 21:37
→ notanyone: 不是重點 07/18 21:37
→ twic: 想買蛋黃就直上 煩惱什麼 07/18 21:38
→ notanyone: 我是有公司登記 有統編也有開發票的，當然有報稅 只是 07/18 21:38
→ notanyone: 負責人是掛家人 不是我 07/18 21:38
推 iiqwer: 沒有 今天如果是你的話 會便宜賣嗎 07/18 21:38
噓 aq2272353712: 保價金那一頁沒有甚麼個資，大家都一樣，或是保單名 07/18 21:39
→ aq2272353712: 字也可以，保發中心可以查，只是覺得你在唬爛 07/18 21:39
→ notanyone: 看起來我預算要拉高一點，是嗎？ 07/18 21:39
→ notanyone: 你就當我在唬爛吧，有夠無聊-_- 07/18 21:40
推 BRIANERIC2: 幾百年前開始就有一堆說「我不急」，現在真的都不用急 07/18 21:40
推 yihua2: 多趴一下ceca的留言跟文章 高雄土地公 玄天上帝 不 07/18 21:40
→ yihua2: 是叫假的 07/18 21:40
→ notanyone: 我講幾百次了，那不是重點 07/18 21:40
→ aq2272353712: 就是，單純幻想文，住公寓幻想住新.....大樓 07/18 21:40
推 l98: 現在問題是你想買現今最熱門的兩房平車，但又不想花太多錢在 07/18 21:41
→ l98: 房子上。 貸款可能要問一下往來銀行 07/18 21:41
→ BRIANERIC2: 了，不過你收入算高的，以後再買一樣是可以的 07/18 21:41
→ BRIANERIC2: 頂多就是新2房變成買中古2房這樣… 07/18 21:41
→ notanyone: 買不起連幻想權利也不給 多多真壞XD 07/18 21:41
→ l98: 我只能和你說南高新建案都開到快40甚至要準備超過40了 07/18 21:42
→ zaqimon: 可以移民中國啊 07/18 21:42
→ notanyone: 新大樓或者10年內也行啦 推文說我買不起新大樓那我乖 07/18 21:43
→ notanyone: 乖看10年內的 07/18 21:43
推 aq2272353712: 10年內，這個就比較正常，不過下手還是要快，現在一 07/18 21:44
→ aq2272353712: 堆人跟你一樣，一開始拍桌子非新的不買，結果通通認 07/18 21:44
→ aq2272353712: 清現實去買10年屋~ 07/18 21:44
推 alonzohorse: 說實在你沒有需求根本不急，目前很多專家都說下半年 07/18 21:45
→ alonzohorse: 到明年會回檔，你不如好好投資累積，等回檔時可以接 07/18 21:45
→ alonzohorse: 手定潮之類 07/18 21:45
→ notanyone: 怪了我只是搞不懂我一個沒房的魯空到底做了什麼讓多多 07/18 21:45
→ notanyone: 那麼生氣呀？超級在意我的保單XD 07/18 21:45
→ aq2272353712: 認清自己，沒有很難，然後趕緊行動，不然等到10年屋 07/18 21:46
→ aq2272353712: 也用飆漲～你又錯過 07/18 21:46
→ alonzohorse: 那些人只是套了怕沒人接盤，他們嫉妒你的保單而已 07/18 21:46
→ notanyone: 我可以認清現實的啦，就是幻想一下而已 07/18 21:46
→ notanyone: 買10年內也OK，真的很謝謝推文各種激動和好心建議 07/18 21:47
→ aq2272353712: 沒人嫉妒她的保單，房版每個人不是房子保單一疊，只 07/18 21:47
→ aq2272353712: 是大家同期買為何沒買到7%好奇一下 07/18 21:47
推 jack0216: 我買了 等回檔買第二間 07/18 21:48
→ jayemshow: 擲筊 07/18 21:48
推 alonzohorse: 誰能保證川普上台灣不會被打下去呢？ 07/18 21:49
推 zaqimon: 那什麼時候可以賣房？ 如果房價一直漲 永遠都不能賣房了 07/18 21:49
→ notanyone: 那張保單搞不好有30年，反正是我都還沒生出來的時候家 07/18 21:50
→ notanyone: 人買的，可能是壽險還是什麼我不太，20年期滿已經在領 07/18 21:50
→ notanyone: 息才轉給我，家人說那個很珍貴我不要他還要買回去，總 07/18 21:50
→ notanyone: 之那種保單現在買不到啦 07/18 21:50
推 l98: 政治很難說啦，我耶沒想到蔡前總統八年讓高雄房價平均漲一倍 07/18 21:51
推 aq2272353712: 回覆116F，ceca說房子會漲到不要不要後，就可賣了。 07/18 21:52
推 pptsuck: 五年後大特價啊 07/18 21:59
→ hank7218: 問未來人阿，順便幫我問大樂透 07/18 21:59
推 Nemophila: 不要那麼武斷 大環境沒有 但個案一定有吧 好比說凶宅什 07/18 22:00
→ Nemophila: 麼的 07/18 22:00
推 l98: 10 年兩房平車要找找，但太新的中古屋開價可能會也可能比預售 07/18 22:01
→ l98: 高 07/18 22:01
推 quiet93: 7趴保單到底有什麼好驚訝，還質疑，太瞎了 07/18 22:02
推 twic: 高雄房價就超便宜啊遲早要漲的事 07/18 22:04
噓 musicaledio: 高雄這麽便宜，綠政府這麼愛高雄，看不到回檔機會 07/18 22:04
→ iwcuforever: 開業資金留著增加營收實在點 07/18 22:07
推 qqphor: 月薪3萬的只剩下套房了，還要有100頭期，愈來愈難了XD 07/18 22:10
推 ceca: 除非感覺到房子長期漲得太慢,或是有嚴重問題會真的跌. 07/18 22:23
→ ceca: 不然賣房子的目的,不是為了買更大間,就是為了買更多間. 07/18 22:23
→ e2699096: 去年冷盤過後沒機會了吧 07/18 22:23
→ ceca: 因此甚麼時候要賣房子? 07/18 22:23
→ ceca: 那就是我可以買更多間或更大間的時候,我就會賣房子. 07/18 22:23
→ ceca: 所以要我建議,我建議是在冷盤的時候. 07/18 22:24
→ ceca: 像現在這種時候都是抱著房子看戲. 07/18 22:24
推 cphe: 要大跌大概有難度，不過波段高點可能也差不多了，可以先觀 07/18 22:24
→ cphe: 望看看，順便想想你想買甚麼物件吧 07/18 22:24
→ ceca: 看你們再吵甚麼好像很熱鬧. 07/18 22:24
→ ceca: 回檔是這樣,這一波應該有機會回檔,畢竟整體看起來. 07/18 22:25
→ ceca: 再加上之後資金狂潮,最後這一波結束後,金額應該有點可怕. 07/18 22:25
→ ceca: 那麼兇悍的漲幅,後面強勢區和蛋黃區回檔個5~10%不過分. 07/18 22:25
→ ceca: 但是重點在哪? 07/18 22:25
→ ceca: 重點在,回檔的"基礎價格"是這一波漲完後的價位. 07/18 22:26
→ ceca: 例如現在,新興區漲到42好了.. 07/18 22:26
→ ceca: 回檔不是42去回檔5~10%. 07/18 22:26
→ ceca: 這一波漲完新興區可能在50可能在55可能在60..誰知道. 07/18 22:26
→ ceca: 我們政府還沒開始打房,誰知道他後面面對資金狂潮. 07/18 22:27
→ ceca: 控不控制得住,控制不住到時候漲完新興區一坪120萬. 07/18 22:27
→ ceca: 有政策(人為)干涉的市場不做判斷會到哪裡. 07/18 22:27
→ ceca: 但是目前這種價格一次微分和二次微分的數字來看. 07/18 22:27
→ ceca: 結束絕對不是42...45都很難在這個價位停留. 07/18 22:28
→ ceca: 因此就算後面漲幅遠遠不如預期,新興區漲到50. 07/18 22:28
→ ceca: 之後因為新興區不是強勢區,可能不回檔. 07/18 22:28
→ ceca: 就算回檔好了,3%..好啦算你5%. 07/18 22:28
→ ceca: 那50萬一坪回檔5%,47.5萬一坪. 07/18 22:28
→ ceca: 阿你現在多少?42萬一坪..XD 07/18 22:28
→ ceca: 你要等回檔你就等巴....他可能真的回檔了. 07/18 22:28
推 zaszoing: 想請問C大 07/18 22:29
→ zaszoing: 目前文山特區有3間大樓自住 07/18 22:29
→ zaszoing: 如果現在現金夠 還可以入手美術館新屋嗎？ 07/18 22:29
→ ceca: 但是你現在1500萬的東西,到時候是漲到1800萬在回檔到1700萬. 07/18 22:29
→ ceca: 阿你1500不買,等回檔到1700你才買?? 07/18 22:30
→ ceca: 還是你重點是"買到回檔的拉回就是埋點"才是最重要的? 07/18 22:31
推 zaszoing: 因為目前感覺文山特區還沒有補漲,不想這麼快賣 07/18 22:31
推 aq2272353712: 從沒看過有人回檔買到，通常猶豫一下就噴上去 07/18 22:32
推 pptsuck: 現在市場新大樓跟十年內根本沒什麼價差..搞笑喔 07/18 22:37
推 ceca: 新屋不會比中古屋肥. 07/18 22:37
→ ceca: 美術館感覺到年底,那些基本款的單評價可能都會上40. 07/18 22:37
→ ceca: 所以你可以去找一間35左右的吃..然後躺著等. 07/18 22:38
→ ceca: 兩房應該絕種了,你可以找三房或四房..但一定要平車. 07/18 22:38
推 zaszoing: 目前在等堅山青海案..感覺應該60起 07/18 22:38
→ ceca: 機械車位的話請吃到33,沒車位的話請吃到31.. 07/18 22:38
→ ceca: 當然我不知道你找不找的到這些價格. 07/18 22:38
→ ceca: 我只能說這些價格有機率出現給你買到... 07/18 22:38
→ ceca: 沒出現就代表你跟美術館這一波無緣,在往其他地方找. 07/18 22:39
→ zaszoing: 我主要目的還是自住>投資 07/18 22:39
→ ceca: 狩獵坪數60以下都可以.... 07/18 22:39
推 fivemoonsky8: 幾年後貼一年薪資加價買吧 07/18 22:39
→ ceca: 自住就看你爽不爽了. 07/18 22:39
→ ceca: 堅山自認非一班品牌,開價破七不要意外. 07/18 22:40
→ ceca: 要是她抓狂開8你也不要意外. 07/18 22:40
推 a860122004: Zack說有 07/18 22:40
→ ceca: 畢竟他在御皇苑旁邊一點,他不賣靠近御皇苑. 07/18 22:40
→ ceca: 不就自認矮人家一等?這樣做甚麼豪華品牌..XD 07/18 22:40
→ ceca: 而御皇苑已經一整排成交七字頭. 07/18 22:41
→ ceca: 開價八. 07/18 22:41
→ ceca: 所以堅山有機率直接比照..除非他自認就是矮一個頭.XD 07/18 22:41
→ Zepho: 一定有啊 等股市崩的時候 07/18 22:41
→ ceca: 而如果你買這個價不要說成交七. 07/18 22:41
→ ceca: 你成交65好了. 07/18 22:41
→ ceca: 你65漲20%叫做78等同80萬. 07/18 22:42
→ ceca: 而且我講的是你中古屋轉手要賣到80萬...不是號稱80萬. 07/18 22:42
→ ceca: 跟你現在去找一間35萬的買,漲20%就是42萬.. 07/18 22:42
→ ceca: 買35賣42...你覺得要多久?我看明年就辦到了. 07/18 22:42
→ ceca: 但你明年有辦法堅山買65賣80嗎...太難了. 07/18 22:43
→ ceca: 建商賣80你也只能賣76. 07/18 22:43
→ ceca: 所以中古屋比較肥,並且是超級比較肥/....XD 07/18 22:43
→ ceca: 但如果你自住想住新屋住爽... 07/18 22:43
→ ceca: 那就是損失增值的強悍來換取住爽. 07/18 22:43
→ ceca: 這就是選擇....自住爽很重要,不要為了增值委屈自己. 07/18 22:43
→ ceca: 另外我只能講,面美術館的景比面柴山好. 07/18 22:44
→ ceca: 尤其像美術之星那一側,可以看願景湖. 07/18 22:44
→ ceca: 外加正前方整個美術館,兩側都大樓 07/18 22:44
→ ceca: 感覺如果是90分. 07/18 22:44
→ ceca: 面柴山大概只有82分. 07/18 22:44
→ ceca: 為啥我感受很深,因為我現在就面柴山..XD 07/18 22:45
→ ceca: 所以如果你不是那麼在乎"新"這個字. 07/18 22:45
→ ceca: 你其實可以考慮美術之星那一排的景觀宅. 07/18 22:45
推 b0301220: 還敢來房板問會不會降喔你會被嘴 07/18 22:47
→ b0301220: 一堆頭洗下去的大家都麻希望自己房子漲 07/18 22:47
推 alex0973: 個人覺得 用股票的觀念來看房地產是非常巨大的錯誤... 07/18 22:48
→ alex0973: 但蠻多人都喜歡混在一起亂聊 本質根本就差很多 07/18 22:48
→ ceca: 這個角度,然後樓高要10以上(因為前面學校). 07/18 22:49
→ alex0973: ceca說的觀念幾年前 呃 更早更早就講過了 不聽的就不聽 07/18 22:49
→ ceca: 你如果願意接受中古,這邊的雙城會,鼎宇美術館,美術之星等. 07/18 22:50
推 zaszoing: 謝C大開示,獲益良多 07/18 22:50
→ ceca: 景屌打柴山.... 07/18 22:50
→ ceca: 柴山好處大概只有,無聊可以在那邊看會不會車禍... 07/18 22:50
推 alex0973: 嘰嘰嘰~~~ 磅! 嗯?(趕快衝到窗邊) 07/18 22:52
推 a123454698: 高雄低總絕對沒有，台北大坪數還有可能回檔 07/18 22:53
推 yo4126: C大講的未來狀況,樓層會影響很多嗎?還是全部都有個5字頭 07/18 22:53
推 Morphee: 過幾年漲到你只能套房 07/18 23:03
推 Morphee: 叫你不要買的，記住他們的名字，看看是那些人讓你少賺幾 07/18 23:05
→ Morphee: 台進口車 07/18 23:05
推 iamiam: 去年此時也很多人說不急著買，等選完再買，結果噴到一堆 07/18 23:08
→ iamiam: 人買不起 07/18 23:08
推 bbs19890301: 很簡單，有結婚需求就快買 07/18 23:08
→ bbs19890301: 五百萬在現在超級縮水的 07/18 23:09
噓 firstbankMA: ..........這問法根本伸手牌 07/18 23:13
推 gm3252: 現在就是底部 07/18 23:24
噓 mitsloanboy: 中國要出大事了，但應該不會影響全球，噴！ 07/18 23:42
→ zaqimon: 中國年年都說會出大事 結果什麼事也沒有 07/18 23:50
推 NEWinx: 話別說得太早，川普是一個大變數 07/19 00:00
→ fatb: 拿過去歷史就知道除非發生整個台灣一起下去的事件 不然... 07/19 00:03
→ fatb: 了不起就回檔個10% 這已經很了不起了 07/19 00:04
→ fatb: 而這事件若真的發生 你大概也沒勇氣持有房地產了 07/19 00:04
推 kyoin: 目前看起來比較可能漲30%回檔5% 07/19 00:05
推 stan9529: 8月就我想到的不就3000億台商回流資金投資不動產解禁嗎 07/19 00:10
→ stan9529: ？ 07/19 00:10
→ stan9529: 我跟你一樣也是自已開公司，如果確定要買房的話，你最好 07/19 00:12
→ stan9529: 從現在開始先做流水，至少房子的部分只能說越早買越好 07/19 00:12
推 cblade: 房市這熱度連降溫都沒看到，台灣這兩年賺太多美金了 07/19 00:12
推 stan9529: 想當初我也覺得房價往下跌再入手，結果眼睜睜的看著他一 07/19 00:14
→ stan9529: 直上去，結果搞到近期多花了近一倍才入手，不過長期來 07/19 00:14
→ stan9529: 看，房子還是的抗通膨的好商品 07/19 00:14
→ cblade: 現在高雄還是六都最便宜的，以後科學園區多一票人跟你搶 07/19 00:20
推 XMASRICCCH: 最近建商開始買地了，上次是2020年給你參考 07/19 00:45
推 mitic1029: 等繼承吧 07/19 00:52
→ mitic1029: 美中對抗台灣賺太多錢，大環境改變才有機會 07/19 00:53
推 xc2v: 機會不小魚0 07/19 01:10
推 snthasin: 我有張保單，新光的應該在七%左右 07/19 01:13
→ snthasin: 民國89年的保單，原PO應該沒記錯 07/19 01:13
推 jerrylin: 最快一招 去找新重劃區的新建案 07/19 01:16
→ jerrylin: 何必追逐已經炒上天的等回檔接盤 07/19 01:16
→ notanyone: 有想說要看一下中都重劃區的建案 會不會又買不起了= = 07/19 01:24
推 jimhall: 買歐美日就好 07/19 04:24
推 priston: 高雄還算低啊～此時不買 等何時？等到被洗到邊緣時? 07/19 05:24
推 revorea: 高雄，大概很難… 07/19 06:26
推 aibor: 我也是老家高雄，原PO加油！多多也是有溫暖的～ 07/19 08:19
推 z5411: 我比較好奇這波要走多久才會冷盤 還想換屋勒 07/19 09:09
推 ceca: 冷盤要觀察... 07/19 09:23
→ ceca: 通常是熱的時候政府一直壓,不斷用神奇的政策恐嚇市場. 07/19 09:23
→ ceca: 直到整個局面有一個大變化,市場受到政府的恐嚇+環境變化. 07/19 09:23
→ ceca: 就熄火冷靜了. 07/19 09:23
→ ceca: 大跌則是台灣產業受到重擊... 07/19 09:23
→ ceca: 1980 1990 2000都是產業受到重擊. 07/19 09:24
→ ceca: 21世紀以後,基本上都沒有經歷這種所謂的跌. 07/19 09:24
→ ceca: 真的跌的是很慘烈的,建商倒一排,地主一堆跳樓(借錢/集資 07/19 09:24
→ ceca: 法拍滿地,新屋一堆進入不良債被賤價拍賣. 07/19 09:25
→ ceca: 但目前沒有這個機會的跡象. 07/19 09:25
→ ceca: 至於其他幾次,2008 2016 2022.. 07/19 09:25
→ ceca: 2008政府其實沒有特別壓,畢竟只漲台北,其他人還躺在地上. 07/19 09:25
→ ceca: 因為2000那一波資金外移太嚴重,所以2008的時候. 07/19 09:26
→ ceca: 中南部都還是躺在地上..XD.. 07/19 09:26
→ ceca: 當然啦強勢區例如七期,美術館這種有一定的成長. 07/19 09:26
→ ceca: 但是這時候是少部分有明顯漲幅,大多數人躺在地上. 07/19 09:26
→ ceca: 因此台灣本來市場就疲憊,政府沒打壓.. 07/19 09:26
→ ceca: 可是2008次貸,無新假,22K...讓北台灣房市急凍. 07/19 09:27
→ ceca: 不過極凍龜極凍,實際上市場也沒什模跌. 07/19 09:27
→ ceca: 台北有一些回檔,那是因為台北2003~2008給人家漲太多. 07/19 09:28
→ ceca: 250%我記得. 07/19 09:28
推 z5411: 現在真的只能看戲 看他到底要飛到哪去XD 07/19 09:28
→ ceca: 然後那時候最慘烈的應該是都更,因為2009撞到文林院. 07/19 09:28
→ ceca: 所以都更宅那時候有一個已經算上跌的等級的慘況. 07/19 09:28
→ ceca: 大安區五樓公寓都要拚100,之後直接見8還成交7. 07/19 09:29
→ ceca: 至於中南部,他躺在地上地板又沒下沉...所以跟中南部無關. 07/19 09:29
→ ceca: 再來是2016.. 07/19 09:29
→ ceca: 2009~2016台灣上了有史以來最強房市打手,十大惡人之首. 07/19 09:29
→ ceca: 張勝和. 07/19 09:29
→ ceca: 他從2010開始一路推各種不動產管制到2016下任. 07/19 09:30
→ ceca: 但是2009~2015房市受到資金復甦刺激(QE)所以全台開始噴. 07/19 09:30
→ ceca: 直到2015中國股災,外加打防政策實在太多了 07/19 09:30
→ ceca: 外加對兩岸風險的恐懼,以及陸客不來了兩岸交流下降. 07/19 09:32
→ ceca: 種種環境因素,因此就在張勝和最後告別的一招. 07/19 09:32
→ ceca: 房地合一這個聽起來好像很可怕的東西下. 07/19 09:32
→ ceca: 停漲...然後漲太多的地方開始回檔. 07/19 09:32
→ ceca: 之後就是2022...剛過沒多久. 07/19 09:33
推 z5411: 現在市場太熱了 就算想換屋 也很難好好挑 07/19 09:34
→ ceca: 理由就是,無限QE瘋狂大噴,噴到所有人都驚呆了. 07/19 09:34
→ ceca: 之後美國狂升息+股市又一波大跌到國安基金出馬. 07/19 09:34
→ ceca: 而政府也有2021~2022一連串打防壓制. 07/19 09:34
→ ceca: 最後停在對利率是否會上升到很高的恐懼. 07/19 09:34
→ ceca: 但是沒看到2023開始復甦. 07/19 09:34
→ ceca: 理由是...喔..台灣利率最高就這樣,不會去挑戰3% 4% 5%, 07/19 09:35
→ ceca: 所以就又復甦了. 07/19 09:35
→ ceca: 不過你綜合以上看會發現. 07/19 09:35
→ ceca: 21世紀後,漲和停漲,很多時候都在信心問題. 07/19 09:35
→ ceca: 市場對房市的信心. 07/19 09:36
→ ceca: 而基本面...? 07/19 09:36
→ ceca: 基本面很好~~~~~ 07/19 09:36
→ ceca: 阿你租金又沒下降,m哪來的基本面不好. 07/19 09:36
→ ceca: 並且台灣從199x年中小企業最後的興盛轉型成科技業後. 07/19 09:36
→ ceca: 科技業巨觀來看就是一路成長,大不了2008有緊張一下. 07/19 09:36
→ ceca: 所以底子都沒問題,也因此無法產生大跌. 07/19 09:37
→ ceca: 也就是長期看多的情況下. 07/19 09:37
→ ceca: 市場的信心決定他會不會停漲. 07/19 09:37
→ ceca: 當然資金寬鬆甚至資金狂潮的時候就反過來資金信心會大漲. 07/19 09:37
→ ceca: 而政府打房,大家也都知道,打的東西都不是針對把價格打低. 07/19 09:37
→ ceca: 他只是干擾你炒房投資賺錢而已...對..干擾...XD 07/19 09:38
→ ceca: 讓你比較麻煩. 07/19 09:38
→ ceca: 但是這些政策你說都沒用? 07/19 09:38
→ ceca: 也不對,他會打擊信心. 07/19 09:38
→ ceca: 不然你看,不動產蟲液人員都嚷嚷,年底要出大事了. 07/19 09:38
→ ceca: 他是不是被政府政策打到信心崩潰...XD 07/19 09:38
→ ceca: 那很自然...政府政策除了為穩金融外,主要是打擊市場信心. 07/19 09:39
→ ceca: 讓你們大噴的時候不要太狂熱,一段時間嚇嚇你降溫. 07/19 09:39
→ ceca: 直到整個局面出現一個大震盪,讓市場突然失去信心為止. 07/19 09:39
→ ceca: 這時候房價就會凍漲了. 07/19 09:39
→ ceca: 之後再看漲的結構怎樣,會不會回檔. 07/19 09:39
→ ceca: 就像2016,老屋沒回檔,因為老屋的買盤結構超硬. 07/19 09:40
→ ceca: 反而新案回檔,因為預售屋玩家太多不安定籌碼和大驚小怪. 07/19 09:40
推 z5411: 現在就市場信心爆棚啊 完全看不到盡頭 07/19 09:40
→ ceca: 它們在那邊亂殺亂減少獲利出脫,造成價格回檔一些. 07/19 09:40
→ ceca: 因此...這就是如果你要判斷漲價漲到哪,該有的認知. 07/19 09:41
→ ceca: 你想,21世紀股票震盪過幾次. 07/19 09:41
→ ceca: 但你再把不動產的成長狀況貼上去看. 07/19 09:41
→ ceca: 你說完全不相關也不是,但是很多時候,也沒那麼相關. 07/19 09:41
→ ceca: 就是因為兩個市場其實是不一樣的東西. 07/19 09:41
→ ceca: 那回到今天. 07/19 09:42
→ ceca: 今天最有趣的就是,政府到現在都還沒要打房. 07/19 09:42
→ ceca: 你說央行推了2戶6成.. 07/19 09:42
→ ceca: 靠邀,那是因為你們把房貸額度借光了好嗎. 07/19 09:42
→ ceca: 央行只是去平衡借貸的比重. 07/19 09:42
→ ceca: 而目前叫做資金緊縮最嚴峻的時期..XD 07/19 09:42
→ ceca: 而明年是資金狂潮,因為進入降息年. 07/19 09:43
→ ceca: 以及川普都講他要資金往寬鬆走,因為他要製造業回美國. 07/19 09:43
→ ceca: 而製造業回美國是製造業的事情. 07/19 09:43
→ ceca: 台灣繼續賺台灣的錢.. 07/19 09:43
→ ceca: 你台積電賓州廠給他蓋一概,川普對台積電的意見就可以拖很久 07/19 09:43
→ ceca: 更不論台灣又不是只靠台積電在賺錢. 07/19 09:44
→ ceca: 那整體不要說台灣虧錢,台灣就算賺錢變慢了. 07/19 09:44
→ ceca: 可是資金狂潮資金寬鬆效應隨便都輾過這個狀況. 07/19 09:44
→ ceca: 那你就必然迎接市場對不動產信心更大增的狀態. 07/19 09:44
→ ceca: 阿這種情況是在明年.. 07/19 09:45
→ ceca: 而你看現在,現在市場狂熱. 07/19 09:45
→ ceca: 也就是說,你明年就是市場狂熱信心爆棚的時候. 07/19 09:45
→ ceca: 你還在其中引發核聚變反映. 07/19 09:45
→ ceca: 而政府到現在都還沒開始出來壓制. 07/19 09:45
→ ceca: 那你說會怎樣? 07/19 09:45
→ ceca: 那你覺得,房價哪時候會停? 07/19 09:45
→ ceca: 我怎麼知道哪時候會停..XD..看政府怎樣來控制市場的信心阿. 07/19 09:46
→ ceca: 你控制不住就失控... 07/19 09:46
→ ceca: 阿控制得住...那我也很好奇這麼狂熱狀態政府怎麼控制. 07/19 09:46
→ ceca: 但無論怎樣. 07/19 09:46
→ ceca: 你現在時速100,然後油門是灌到底的. 07/19 09:46
→ ceca: 準備再過4秒時速會上200的加速度狀況. 07/19 09:47
→ ceca: 你說你要開始踩剎車. 07/19 09:47
→ ceca: 喔,這還是你油門繼續灌到底,然後你拉剎車. 07/19 09:47
→ ceca: 阿你說要停了沒? 07/19 09:47
→ ceca: 怎麼停阿...就算不失控飛出去. 07/19 09:47
→ ceca: 你一邊油門催滿,一邊按剎車,要停你大概又跑了好幾公里外了/. 07/19 09:48
→ ceca: 那你說這一波漲完價格會是多少? 07/19 09:48
→ ceca: 看剎車和催油的比重阿.. 07/19 09:48
→ ceca: 阿現在政府剎車還沒開始按,阿你油門催到底. 07/19 09:48
→ ceca: 在這種油門催到底時速100往200邁進的時候,還給他一貫氮氣. 07/19 09:49
→ ceca: 你告訴我,我怎麼判斷他漲到哪時候漲到多少哪時候會停? 07/19 09:49
→ ceca: 到時候政府剎車太晚彩,擬就看到時速報表350km/h. 07/19 09:50
→ ceca: 然後跑到高雄200萬/坪才停,你也不要太意外. 07/19 09:50
→ ceca: 一次失控就是這樣,一次就夠了,跟北京上海,或是當年東京一樣 07/19 09:50
→ ceca: 只要你人生遇到一次失控. 07/19 09:51
→ ceca: 你在車上和沒在車上,就是兩個世界. 07/19 09:51
→ ceca: 至於說泡沫,那也是失控之後才產生的. 07/19 09:51
→ ceca: 也就是泡沫的基準是200w/p開始泡沫..XD 07/19 09:51
→ ceca: 如果向對岸..泡沫了...跌....20%. 07/19 09:51
→ ceca: 阿你本來1500萬的兩房平車變成7000萬.. 07/19 09:52
→ ceca: 之後泡沫到5600萬. 07/19 09:52
→ ceca: 你怎麼買,你買阿..泡沫了阿. 07/19 09:52
→ ceca: 現在上海泡沫了阿,你看現在馬路上幾個台灣人買得起. 07/19 09:52
→ ceca: 而你在車上的,你花了300萬買1500萬的兩房平車. 07/19 09:53
→ ceca: 欠債1200萬. 07/19 09:53
→ ceca: 靠邀,怎麼我的房子變成5600萬... 07/19 09:53
→ ceca: 這就是在車上和沒在車上的差異. 07/19 09:53
→ ceca: 至於說會不會1500萬結果不漲反而跌20%跌成1200萬? 07/19 09:54
→ ceca: 喔,跌20%...你覺得要多大的阻力才會造成你想一下. 07/19 09:54
→ ceca: 下跌是很困難的...我不知道你有沒有認知到. 07/19 09:54
→ ceca: 那你要期待極小的概率跌20%的發生? 07/19 09:55
→ ceca: 還是阿就漲也不知道漲多少...要市政府沒控制好就抽到樂透. 07/19 09:55
→ ceca: 然後先上車再說. 07/19 09:55
→ ceca: 要知道一點,保守,謹慎...也是一種選擇. 07/19 09:55
→ ceca: 這個選擇選錯了,你依然要付出代價. 07/19 09:55
→ ceca: 保守謹慎要付出的代價,有時候遠比你想像中的還要多更多. 07/19 09:56
→ ceca: 就像戰場,窩在烏龜殼內的人都是死最快的. 07/19 09:56
→ ceca: 你越保守謹慎,在劇烈的環境中,就是死越快. 07/19 09:56
→ ceca: 除非你的保守謹慎是你有很多後手去避險和應對. 07/19 09:57
→ ceca: 而不是窩在原地不敢動..XD 07/19 09:57
→ ceca: 就像如果你覺得股市太高,你配置債券,債券就是一種保守謹慎. 07/19 09:57
→ ceca: 但是你空手的....那你就看著所有投資人的車開走. 07/19 09:57
→ ceca: 你知道差異嗎? 07/19 09:57
→ ceca: 保守謹慎的買債券也比空手的強阿... 07/19 09:58
→ ceca: 更何況不動產這種很難跌,漲都亂漲還要大力控制的東西. 07/19 09:59
→ ceca: 更何況不動產還是必需品. 07/19 09:59
→ ceca: 股票你不買,大不了就是財富翻滾翻不贏投資人. 07/19 09:59
→ ceca: 反正多數人應該還是沒玩股票. 07/19 09:59
→ ceca: 但是房子,多數人有房子+他是必需品. 07/19 09:59
→ ceca: 再加上,政府要把租金納入實價登陸. 07/19 09:59
→ ceca: 到時候租金噴起來,那就是養套殺的殺了. 07/19 10:00
→ ceca: 那些對不動產保守謹慎不敢動的人. 07/19 10:00
→ ceca: 通殺... 07/19 10:00
→ kagaya: 講的好像明年房市是核分裂，政府是控制棒XD 07/19 10:08
→ kagaya: 有大事要發生了~~快來等著看戲 07/19 10:09
推 swc919: 7%真的猛!我10幾年前買的都有4%,你更早以前買有7%也不為過 07/19 10:13
→ kagaya: 20年期的很合理啦，20年前買大盤到現在幾趴 給個7%正常吧 07/19 10:14
推 lovepork: 1/3 bj4 07/19 10:15
推 tomap41017: 趕快買 07/19 10:34
推 sspider0829: 中都最便宜要4x 你算算就知道買不買的起 07/19 10:40
推 wasi63898: 有得住當然是滿手現金啊…用膝蓋想就知道 07/19 10:54
推 mow1982: 很多人在等買便宜，也輪不到你 07/19 10:57
→ mow1982: 怎麼大家都覺得自己是天選之人 07/19 10:57
→ mow1982: 平常也不幸運，甚至很倒楣 07/19 10:58
→ mow1982: 買房就想買便宜，每個都想偷雞 07/19 10:59
→ mow1982: 傻傻的早就都買了，精打細算的沒上車 07/19 11:00
推 alexstag: 三民區就孟學院啊…兩房機械車位低樓層就要快1200 07/19 11:07
→ alexstag: ，你現在再去找類似的價格帶，直接看成屋了 07/19 11:07
推 aq2272353712: 懶的說，保險公司台幣借款利率都沒破7%，就沒有7%這 07/19 11:18
→ aq2272353712: 個東西，外幣就另當別論 07/19 11:18
→ aq2272353712: content=425 07/19 11:18
推 lucifero: 今日天花板 明日地板 07/19 11:24
推 ooxxboy: 1000-1200應該是買不到這區的新房 07/19 12:40
推 F1239810: 沒用到就買來出租，租金抵貸款怕啥? 07/19 13:09
推 jagger: 一直噴 07/19 13:14
推 KingFelix: 沒有機會 07/19 13:25
推 bboywhite: 現在可以輕鬆買幹嘛等 07/19 14:07
推 UCCU9487: 漲100%回10% 07/19 15:20
→ SHENG2014: 有回檔也是發生大事，你也會怕到不敢買 07/19 19:04
推 lusifa2007: 臺灣最多只會高原或是緩漲 07/19 19:49
→ rockhart: 人多的地方不要去，回檔一定有，去買環境適合你的蛋殼區 07/20 03:05
→ kkwwayne: 三民區新成屋兩房平車權狀25結果預算1200，洗洗睡吧 07/20 06:14
推 jimhall: 沒自住需求最好買 就當投資 還可以避免因為要自住 07/25 02:39
→ jimhall: 考量太多 投資只要能賺就可以下手買 07/25 02:40