[新聞] 10月房市冷颼颼「高雄最慘」成交量大跌！

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作者: aa24845720 (OAKAT) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 10月房市冷颼颼「高雄最慘」成交量大跌！
時間: Thu Oct 31 21:22:53 2024

民視
發佈時間：2024/10/31 17:34 財經中心／周希雯報導

10月房市冷颼颼「高雄最慘」成交量大跌！六都「僅1縣市逆漲」專家曝原因

光輝十月，房市卻一片黯淡！受到房貸緊縮以及央行管制衝擊，近期台灣房市買氣不振、
交易大降溫。台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年10月價量變化，在六都和新竹
縣市中，僅有「桃園」交易量增5.3%，其餘都是呈現量縮，其中又以「高雄」27.1%減幅
最大，整體交易量月減12.8%，年減22.6%。

為何會出現這種狀況？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市限貸令限縮多屋族
和置產族的金流，換屋族也有「1年內出售前一屋」的時間壓力，除了新青安身分購屋者
，現在購屋舉步維艱，高總價區和推案量大的重劃區買氣消退最為明顯。而通膨考量下，
市場資金逐漸轉向商用不動產，近月桃園和台中中低總價的店面、商辦和土地的成交浮現
，也降低了對交易量的衝擊。

另外張旭嵐分析，各銀行第四季貸款作業，受限貸令所致，審核嚴格放款緩慢，行政作業
成本增加，因此銀行放貸「挑優質好客戶」，包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族
等等。目前市場對於低總價物件的承受力高，尤其若有即將交屋貸款壓力的物件，若能以
甜甜價平轉，仍是搶手物件；至於賣方，也更看重買家背景和財務狀況，若具備優質貸款
身分，甚至能以現金加速成家，都會是優質買方。第四季將形成「銀行挑好客、買方挑好
價、賣方挑好咖」的狀況。

https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024A31W0246

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→ s820912gmail: 不要造謠
→ tools: 法說會就要來了
噓 NassirLittle: 台積電又沒走 沒事
→ u9005205: 醫院戰區都搶到岡山去了....
→ YLTYY: 籌碼穩定大爆噴
→ asgardgogo: 狗屁党媒
→ u9005205: 看去買阿蓮來不來得及..
→ milleniue: 淹水效應吧，沒人會想買個常淹水的地方
推 SilentBob: 胡說 我大暖市就靠炒房在撐了
推 crazydj: 房市恨恨打臉了吹其邁的治水政績!!
推 ssshleo: 不是有人說高雄超越台中新竹
→ u9005205: 新竹不也是從竹北又買回新竹市...
噓 len2524: 黨媒
→ u9005205: 中華大學79年山下還荒煙漫草一片，結果
→ u9005205: 現在青草湖蓋滿滿...
→ u9005205: 機會不等人...
→ TSMCfabXX: 民視魯空
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→ siloin: 沒關係 高雄有演唱會
→ freeroce: 加價賣就好，反正八年來已經漲了兩倍
→ goodman5566: 高級豪宅會淹水 笑死
推 inderal: 有演唱會耶，房價至少要乘2
→ una283: 之前吹太大
推 bloodruru: 講一堆房子多好的廢話 颱風淹水到一樓
→ cchsiao: 高雄有gg 不怕
噓 arbteiff: 房子會跌到哪沒人信啦...
→ Jtke: 買不到的整天等跳樓，不要期望台灣像共產黨
→ Jtke: 一樣好嗎
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※ 轉錄者: Reewalker (223.200.17.61 臺灣), 11/03/2024 17:09:52
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推 snowdraught: 岡山淹半層樓的透天也是開2000
推 hololive45P: 現在非首購現金不夠多真的等死==
推 Homedoni: 開什麼玩笑 台灣人現金最多了
推 askey: 台北炒房團收手囉
推 Skydier: 蠻荒現形記
推 qkla: 台積電會給我錢跟女朋友還有房子，請大家要有信心
推 drimp: 人口外流去 都北部中部人下去買的 本地有錢人只買左營鼓山
→ drimp: 苓雅這類的 根本沒人會買什麼楠梓橋頭
→ toto123: 會投資高雄其實合情合理 如果民進黨繼續執政資源就是放南
→ toto123: 部
→ toto123: 部是國民黨 就是民進黨執政 兩邊都投資部過分吧
推 blueemind: 5年後漲4倍 快上車
推 jeffsu: 淹水的地方八折都嫌貴
噓 scm4ni: 暖
推 smart80615: https://imgur.com/wSDInCj
→ smart80615: GG有一萬員工 一萬吶 你就算全是新人也能買上3年 怎麼
→ smart80615: 可能說量縮就量縮!
→ cocoi: 沒投資客了。都肛虛自己造成的。就不要哭夭
推 iuirigi: 10月是剛好被政策打到還有銀行某法水位太高不好貸款導致
→ iuirigi: 的交易量降低吧 後來放寬了一些 加上要過年可能有另一波
→ iuirigi: 換屋潮 跨年後銀行水位如果調整 好貸款成交率就會回升了
→ iuirigi:                                     成交量