[新聞] 不只陽台！這些公設也可補登 他賣屋多10

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不只陽台！這些公設也可補登 他賣屋多10坪、挽回800萬元
2024-12-07 10:32 經濟日報／記者游智文／即時報導

賣房時，常見老公寓陽台未補登在權狀中，導致賣屋時損失2-3坪的房價，但你知道老社
區的防空避難室、水箱等公共設施所占坪數也有可能沒有登記，可以補登嗎？


永慶房屋表示，公司一名店長張樽寶就曾幫助一名屋主完成公設補登，補登後增加房屋權
狀約10坪面積，以房屋最終以每坪約81萬元的成交價格計算，等於幫屋主挽回800萬元價
值。


張樽寶表示，屋主的房屋位於一棟超過40年的大樓，由於當時法規不完整，社區公設面積
並未完整登記在房屋權狀中的「共有部分」。得知屋主有意出售後，她就提供誠實房價報
告書、該大樓公設補登等相關資料給屋主參考。


屋主聽完分析並查看資料後，發現原來公設也可補登，認同張樽寶專業，於是委託售屋，
後來張樽寶幫助屋主完成約10坪的公設補登，並以每坪約81萬元，總價4,385萬元順利成
交，屋主等於多賣了約800萬元。


張樽寶指出，許多老社區有防空避難室、停車位、水箱等公共設施，因早年法規未要求而
沒有登記。自民國71年法規修改，陽台和公設等共用部分的坪數可以登記在權狀中，讓房
屋產權紀錄更全面，也讓房屋的權狀坪數明顯增加。


她表示，市場上有部分不肖房仲業者，看準大多數屋主不了解陽台、公設補登資訊，刻意
不告知相關資訊聯手投機客購入房屋，完成陽台和公設補登後，轉手再以高價出售賺取高
額差價。


張樽寶指出，消費者售屋前多諮詢不同的房仲業者，請對方提供完整的實價登錄資訊和社
區行情分析，並詢問自家房屋是否有陽台補登或公設補登的條件，再選擇誠實可信任的房
仲，就能降低遭到詐騙損失的風險。


心得：

水箱也能補登??

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推 Nemophila: 這要照人數持分算？
→ yuui: 看總價的 補登能加價賣？
推 quiet93: 不能理解，為什麼會影響總價？
推 juice3028: 可以降價賣,每坪看起來便宜一點
推 pptsuck: 冷氣室外機也可以補登
→ Anyotw: 永慶又在唬爛了
推 ffffaaaatttt: 恭喜拉低單價，賣相好一點點
→ IBIZA: 水箱指的應該是頂樓屋凸的水塔  有些是固定建築物
→ IBIZA: 台灣有一段時間是沒登錄公設  包括樓梯 陽台 屋凸 地下室
→ IBIZA: 都有可能可以補登
→ IBIZA: 屋突  應該是這個突
→ IBIZA: 不過陽台可以 陽台下面一樓投影平台不行
推 F93935: 呵呵唬爛誰多十坪銀行也會打槍你 我還曾經被打槍陽台過大
→ F93935: 銀行扣估值
推 csgod1325: 唬爛文 補登總價不變
→ IBIZA: 補登總價會變y
推 abyssa1: 陽台有差 其他公設還好 影響價格大概差在一點銀行估價
→ abyssa1: 因為銀行估價還是很死 權狀沒有就不認 容易單價偏高
→ abyssa1: 你把公設補上去單價看起來會比較低
推 vh2627: 你慢慢登 繼續當大家白癡