[閒聊] 名嘴都說，中古跌，預售不跌，你認同嗎

[Freighter (貨輪)]

安安，看過幾位名嘴專家，比方帥過頭，
大家都說之後中古屋會跌，預售不會跌，建商會守住價格，
不然對不起前面買的人，且會交不了屋。

這論點，大家怎麼看？

假設為真，現在預售和中古的價差本來就被拉很開了，
若中古跌，預售不跌，等於兩者價差近一步拉大，
但預售總有交成屋時，不就如同買車一樣，一落地就打七折的概念嗎？
這樣還有人會買預售嗎？現買現賠的概念。
※ 編輯: Freighter (49.216.108.15 臺灣), 12/10/2024 20:15:29
→ toto123: 中古屋的跌 只是屋主心虛覺得想先賣一趟吧
→ toto123: 畢竟現在股市還是糕點
→ toto123: 預售屋我看雙北 就是單價繼續拉 然後送裝潢、家電
→ toto123: 台灣不一樣 台北市 50年老公寓照樣加價賣你
→ toto123: 中古屋很多都是有行無市高總老屋 之類的
→ Freighter: 二樓三樓老公寓可不是有價無市，好賣得很
推 roy0710: 預售不能轉約 建商撐在那裏 短期確實不會跌啊
→ toto123: 不一定要看
推 DeathStarDS1: 這些人的強項都不是預測未來，而是他們的賺錢能力
→ DeathStarDS1: ，比如網紅、業務、買賣房屋等等。
→ toto123: 台北市很多地方高總的老公寓也沒有你想像中高賣老華夏
→ toto123: 台北市現在很多蛋白老公寓 開價都是開 80 90 萬
→ toto123: 因為台北市的人看到隔壁新北新房 8090萬 老屋主也要
推 iwei0930: 真到生死關頭 建商會管前面的死活？
→ piliwu: 預售怎麼跌你告訴我？禁換約沒對手
→ piliwu: 建商過去幾年賺那麼多哪來生死關頭你慢慢做夢
推 mitic1029: 預售跌就是建商降價，目前情況是還撐得住，中古漲快1
→ mitic1029: 倍，跌個10趴，意思一下
推 jaricho: 你家是老屋 就會說預售過高落地要跌價。你家是新屋 就會
推 JKjohnwick: 帥過頭直播不是說台北市會跌嗎
→ jaricho: 說老屋沒人要會跌價。 總之就是要跌跌別人家 我家不能跌
→ toto123: 台北市 總價越高的老公寓 最會跌
→ toto123: 但是如果是 單價 60 70 萬 那種我看很難
→ toto123: 他所謂的跌 就是屋主想先賣一趟 成本低
推 ndilavril: 預售對手的就是預售 四年內45萬戶大家一起競爭
推 yousking: 不要不信，一案跌一案
推 Optimizeway: 預售交屋變中古不就大虧？
推 akita690: 帥過頭都出貨文，娛樂效果好，別太認真
確實，我都當娛樂說書人看，不過蠻好看的XD
※ 編輯: Freighter (49.216.108.15 臺灣), 12/10/2024 21:09:41
推 backpacker18: 預售不能轉約怎麼跌你先教教我
→ backpacker18: 建商降價賣？
→ prostar: 物以稀為貴啊。中古多先跌沒問題吧
→ physicsdk: 以交易量來說 目前是中古減很多 預售也減但相對少
推 Dontco: 我記得浩哥有拿圖表出來 建商這幾年賺的錢足夠明年躺平一
→ Dontco: 整年了 就算建商明年不賣房子 還是能繼續爽
→ Dontco: 建商不賣 等於供給變少 新房價格自然會撐著
→ Dontco: 會拿出來賣的都是手骨不夠粗的投資客 可是手上的貨應該
→ Dontco: 手槍房
→ Dontco: 不然就是一層多拚 你是自住 你會想買這種爛或?
推 backpacker18: 1. 降價賣半年完銷
→ backpacker18: 2.原價慢慢賣三年
→ backpacker18: 你是建商會選哪個
→ backpacker18: 很明顯吧
→ dcdc: 預售中古屋價差拉大才好啊，這樣房子比較不會被當商品，而是
→ dcdc: 被當剛需!
推 tfct: 帥過頭不是說台灣房價不會跌 怎麼改口了
推 drimp: 說老公寓跌是因為目前價格除了居住價值，還包含都更題材，
→ drimp: 問題很多公寓的條件根本沒辦法都更，巷寬、容積、所在地房
→ drimp: 價等等都不可能，卻也按照旁邊的都更行情在賣，這種公寓一
→ drimp: 定跌啊，假設你是雙北甚至所有直轄市+新竹，蛋黃區+大馬路
→ drimp: ，商用地，那有貨真價實的公寓就不會跌，問題符合這些條件
→ drimp: 的公寓大概佔不到3%
→ drimp: 然後忘了說直轄市要排除台南 房價太低又沒有台北生活圈外溢
→ drimp:  就算符合上面三個條件照樣沒價值
推 kevin234567: 屋主不賣最大怎跌
推 tonylolz: 預售至少等交屋後才會跌 現在跌是要怎麼交屋
推 yuui: 帥過頭以前也教怎麼看都更價值
→ yuui: 教完以後 有條件的物件 也還是都沒都更
噓 a123454698: 降新案呀，魯套是不是不知道2016是怎麼跌的
→ convey1227: 夭看建商好壞啦 優質建商 還是有能力漲
→ ASCL: 不認同，還是會跌。
→ aoiaoi: 中古應該指老房 不是說那種5年10年的房
推 PTTMAXQQ: 篩選信的人出來，就跟詐騙簡訊一樣的篩選方式，懂？
→ sbshiu: 建商再怎麼樣也不可能賠錢賣，真的賠錢賣你還會擔心爛尾樓
→ sbshiu: 而且新屋每年供給量就是少啊
→ richard42: 只要會通膨 那預售要怎跌
→ richard42: 難道雞排還會降回40塊？
推 gm3252: 每次都預售先跌吧
推 toto123: 中古屋都是先跌的，講反了
推 toto123: 中古屋成本低，看屋主心態
推 kusomanfcu: 磚家，科科
→ kusomanfcu: 都更沒價值的地區 新屋一樣沒價值
→ kusomanfcu: 長擺都會變老屋
→ losmith: 中古會跌但僅限屋主是N多年以前入手的 這幾年入手的不會
→ losmith: 不管是5年10年還是40年屋 如果屋主是這四五年才買的難跌
→ physicsdk: 帥過頭說什麼現在還有人信？ 可憐哪 跟Sway差不多的唬
→ physicsdk: 爛嘴
→ ceca: 中古屋那麼會跌新屋那麼硬,我還玩老屋幹嘛..XD
→ ceca: 你看我很喜歡新屋嗎?你看我沒買過新屋嗎?
→ ceca: 但我為啥對新屋戒慎恐懼阿...XD
→ ceca: 價差跟漲跌是兩件事情.
→ ceca: 新屋賣2000萬,中古屋還在700萬,不是中古屋容易跌.
→ ceca: 是他還來不及補漲好嗎..XD
→ ceca: 等到大盤整你就看到新屋2000,中古屋1300.
→ ceca: 那你說你新屋1800的時候買賺的多還是買當時700中古賺得多?
→ ceca: 基本上對投資客來講,除非不能貸款,不然絕大多數的東西.
→ ceca: 沒甚麼買不起的.
→ ceca: 你如果說6000萬的豪宅可以三年後1億賣掉.
→ ceca: 那你就看到我們老屋全都出一出開始玩最新豪宅.
→ ceca: 不然你要一億好了可以兩億賣掉>
→ ceca: 你一樣看到我們就跑去拚一億的豪宅.
→ ceca: 但問題是為啥我們不玩?
→ ceca: 阿就是沒老屋好賺阿..XD
→ ceca: 這就是現實的問題.
→ ceca: 我們要賺錢,不是要買一個東西在那邊擺顯.
→ ceca: 而現在情況是這樣.
→ ceca: 新屋建商還會繼續往上拉價.
→ ceca: 但是拉價速度目前很慢.
→ ceca: 所以你買新屋基本上都是要凹更未來的新一波多頭.
→ ceca: 或是搶強勢地點.
→ ceca: 例如如果你確定台中台積電可以在這一兩年動工.
→ ceca: 那你現在跑去大雅買新屋是很合理的操作,只要你可以確定.
→ ceca: 因為大漲初期新屋會飆升超快.
→ ceca: 而預售屋可能三四年.
→ ceca: 你剛好在新屋飆升最快的時候都在預售期.
→ ceca: 交屋後你價格已經漲到爽歪歪,可賣可不賣(不賣就拿去轉貸)
→ ceca: 但是如果你要拚中短期,例如你兩年就要賣.
→ ceca: 現在買新屋就不是好操作.
→ ceca: 因為建商本來1500兩年後他拉到1700好了.
→ ceca: 你買新成屋,請問你可以賣多少?
→ ceca: 你無法跟她1700,你大不了1600,價差100.
→ ceca: 但是補漲的話,25年屋好了可能現在在900.
→ ceca: 兩年後他可能到1100.
→ ceca: 這可是成交價,你就是買900賣1100...
→ ceca: 因此擬用900萬賺200萬.
→ ceca: 你買新屋1600賺100萬..
→ ceca: (喔以上忽略其他成本.單純數字比較簡單)
→ ceca: 那你幹嘛中短期拚新屋?
推 physicsdk: 竟然釣出C大師 賺
→ ceca: 新屋就是先跑,後面也會先停.
→ ceca: 你不要看他先跑很兇很猛.中古屋還跑不動.
→ ceca: 就以為新屋會跑到中古屋看不到車尾燈.
→ ceca: 我問你一個簡單的問題.
→ ceca: 現在的10年屋當年也是新屋,2016...上一波.
→ ceca: 請問現在的10年屋和20年屋價差多少?
→ ceca: 現在的20年屋有看不到10年屋車尾燈嗎?
→ ceca: 那你怎麼會覺得你現在買新屋你是例外?
→ ceca: 這不是很簡單的道理?
→ ceca: 見古知今哀.
→ ceca: 屋齡越大,房價越傻傻分不清楚.
→ ceca: 而屋齡越低價差越大.
→ ceca: 這代表甚麼數學概念...不是很直覺嗎?
→ ceca: 哀..201x年的時候,同樣甚麼老屋部保值,新屋才會衝的言論.
→ ceca: 也是一堆.
→ ceca: 但你現在看看現在的1x年屋.
→ ceca: 疑..你怎麼又把那些當年"最強勢"產品,開始慢慢劃分成.
→ ceca: 年輕人不愛,漲不動的東西了...XD
推 physicsdk: 確實聽過房仲說20年以上中古屋漲不動 要再創高很難了
→ physicsdk: 可能跟地段也有關係？
→ ktoaoeex: 中古屋在房市熱的時候都賣不掉的情況下 房市退燒後屋主
→ ktoaoeex: 心態會比較容易軟化 畢竟降價也只是調回先前的價格
→ ktoaoeex: 那些高屋齡的公寓當初購入成本那麼低 漲一兩倍降個10%對
→ ktoaoeex: 屋主來說相對可以接受
→ ktoaoeex: 在我看來 中古屋跟預售屋價差還太近
→ toto123: 近是很正常的 因為新房不一定沒問題
→ toto123: 投資不管怎樣都是中古屋比較好
→ toto123: 基本上都是用租金投報下去算 看房子能不能屯
→ toto123: 很多地方 房價也不夠高 也幾乎不能都更
→ ktoaoeex: 房子是有使用年限的 更別說老公寓基本都在921前蓋的
→ toto123: 如果房子因為使用年限就讓這地方沒價值 代表你這地方
→ ktoaoeex: 屋齡動輒40.50年 比我年紀還老都是半個古蹟了
→ toto123: 根本不夠好
→ toto123: 老公寓我跟你保證90年可能都還能住
→ toto123: 老華夏比較麻煩
→ ktoaoeex: 反正接受的人就會接受啦 我也沒有要說服誰
→ toto123: 科學園區 捷運 產業 交通 路線都是固定的改變不了
→ toto123: 房地產為什麼地點還是很重要 不是沒原因
噓 lise1017: 預售怎麼跌啦 房子都還沒蓋 難道特地賠本蓋房賣你嗎
→ lise1017: 市場不好建商就不推案了嘛 是要跌什麼東西
→ lise1017: 思考一下很難嗎 哪個建商會特地推案來賠錢賣？
→ lise1017: 中古屋的跌也只是因為之前漲太多溢價太多 房子還是那個
→ lise1017: 房子 增幅超過土地既有增幅而下跌 不是你以為的跌破購
→ lise1017: 入價賣給你耶
推 physicsdk: 笑死 講得好像預售前幾年一案疊一案漲那麼誇張還都是
→ physicsdk: 成本價一樣 多頭的時候中古屋多賺 預售難道就沒有嗎？
→ physicsdk:  養地養很久才蓋的沒多賺？ 完全不能接受降價？ 笑死
→ physicsdk: 欸屋主房仲很貪心 你當建商就吃素的慈善事業喔
推 physicsdk: 我家對面新建案土地創高價賣，我家20年中古屋的土地不
→ physicsdk: 會跟著漲？
推 loopdiuretic: 不要怕 千萬不要怕